2011年03月の記事
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１年点検
昨年お引渡しの建物が早いもので１年になりました。設計士さん工務店さんと私（何もできませんが）でお客様宅へ点検の訪問です。その後の打合せも重要（私の仕事はそこだけかな）先日は中古戸建住宅を購入いただいたお客様からご連絡をいただき屋根と外壁塗装の相談さっそく設計士さんと現調へ３歳の三つ子ちゃんがお出迎えかわいい盛りです。次回写真を撮らせていただきます。設計士さんも私も何でもやっています。
2011年03月29日
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都内の売りビル
新宿区で５億、大田区で１億立地は抜群で満室利回り15％以上ただ１つ気になるのは居宅ではないこと事務所ビルです。しかし銀行の物担評価ＯＫ満額借入もありですがそれでも弊社では事務所ビルやったことがないので、数人のオーナー様へご紹介をして意見を聞いてみましょう。
2011年03月28日
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不動産運用『クレア太田塾』
「土地活用・不動産投資勉強会」を開催します。●日時： 平成23年4月24日(日) 13：30～●会場：横浜市都筑区 都筑公会堂 2Ｆ和室（会場周辺地図） 市営地下鉄センター南駅徒歩5分 住所: 横浜市都筑区茅ヶ崎中央32-1(都筑区総合庁舎内)市営地下鉄センター南駅徒歩5分 住所: 横浜市都筑区茅ヶ崎中央32-1(都筑区総合庁舎内) 市営地下鉄センター南駅徒歩5分 住所: 横浜市都筑区茅ヶ崎中央32-1(都筑区総合庁舎内)
2011年03月27日
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賃貸物件の空室率
今年の３月は、築４年の物件で新築当初入居の学生さん達の退去が多数あり、他の物件では法人契約の退去も重なり10室以上の入れ替えになりました。３末で満室とは、いきません。もうひとがんばり。空室率は初の１０％超えで１５％になっています。別件で１室の学生さんですが先日この親御さんから連絡があり地震で被災を受けたとの事お話の内容は今後の家賃の相談でした。いろいろと事情をお聞きしましたが話を信じることにして少々の値下げを承諾しました。
2011年03月26日
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大学時代の友人
先日、静岡にいる友人から電話があったこのブログを見てくれていた。本題は、岩手にいる後輩の安否避難場所に家族全員いることがネットでわかった。自宅は海の近くなので津波の被害があると思われるが無事が確認できてよかったです。栃木の友人は実家に被害があったようですが元気とのことです。みんなで会える時がきたら集まりたいと話をしました。たくさんの会話でおおきな花が咲くことでしょう。
2011年03月25日
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たんたん麺を食べて思い出したこと
私が初めてたんたん麺を食べたのは、数十年前反町のたんたんでした。チェーン店ではなく個人店でした。たしか夜7時から朝方までの営業時間でした。早い時間に行っても店は開いていなくでも開店するとすぐに満席になるほどの人気店とにかく忙しい店で一度、調理人が変わって味が少々変化したが通っていました。たんたん麺は、薄い醤油ベースのスープでにんにく、ときたまご、ひき肉、青菜、唐辛子、太麺シンプルでとてもおいしいです。かたやきそばは、太麺を揚げてたくさんの野菜と肉、魚介をあんかけでいただきます。大皿でボリュームがあります。この店が数年前に、突然閉店しました。理由は、誰も知りません。今は、その店で長く働いていた方が近くで店名、レシピを引き継いでやられています。当時の味とは、やはり違います。
2011年03月22日
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控えめでいきましょう
普段、運動不足のため足が少し痛いです。駅のエスカレーターが節電で停止しています。地上駅は、苦になりませんが地下鉄は、ちょっときついですね。昨日の打合せは、よい方向にむかっています。建築条件付土地販売で良い住宅を提供していきたいと考えていきます。ガソリンスタンドは、相変わらず長蛇の列気持ちは、わかりますが普段乗らない車への給油は、控えたいものです。安心感と優越感は、違います。いつもの身の丈での生活を維持したいものです。不動産投資塾 『クレア太田塾』本日開講の予定でしたが、諸般事情で延期のご連絡をさせていただきました。現在、開講日の調整をいたしております。入塾を希望された方々とお会いする日を楽しみにしております。今後の、建築事情も大きく変わると思われます。賃貸住宅のあり方を考える機会でもあります。私どもとオーナー様の実体験を題材に今後の不動産運用を切り開いてまいりましょう。
2011年03月20日
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あるものでまかなう
掃除をかねて普段見ない場所の整理をしてみるといろいろなものが出てきます。そうです。いつかは、使うだろうと思い取っておいてあるもの。メモ帳、ポケットティッシュ、ボールペン、雑誌、文庫本などなどいろいろ出てきます。順番に使うことにします。食品類もきっとこんな感じで賞味期間の近い乾物ものは多いと思います。日ごろからの整理整頓は、必要と思いました。今日は、これから戸建用地の打合せに電車で出かけてきます。
2011年03月19日
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厚木で土地分譲の予定
このような状況なので打合せが伸びていますが4月には、販売を開始したいと考えています。建築条件付きの分譲となります。土地建物で3000万円以内の予定です。 地震での賃貸管理物件の状況は建物の外部・内部ともに損傷は、ありませんでした。建築時に基礎部分には、気をつかい慎重に施工してもらった物件であり、丈夫な建物です。保育所で使用している物件では、園長先生のはからいで親御さんも子供と一晩泊まったそうです。
2011年03月15日
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計画停電 ガソリン品切れ
今のところ横浜では、予定時刻を過ぎても実施されていません。私に協力できることは、していきたいと考えています。近隣では、ガソリンが品切れです。仕事の移動で車を使用する頻度は、多いです。今日は、業者さんと乗り合いでお客様の所へ行ってまいりました。街中は、いつもより確実に人が少ないです。電車も止まっている路線があるせいかもしれません。みなさん無駄な外出を控えていらっしゃるのでしょう。協力できることは惜しまず頑張りましょう。車のタンク内のガソリンを大事に使用することにします。
2011年03月14日
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言葉が出ないほどの大惨事
横浜でも大きな揺れで、恐怖感になるほどの長く大きな地震でした。幸い被害はありませんでした。お客様の住宅でも被害はなく、設備の不具合程度のことでした。それにしても人事ではない惨事です。
2011年03月12日
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春の飲み会
桜といえば飲み会ですかいやいやお花見といえばでしょうか待ち遠しいですね。桜の開花。話は変わりますが、ガソリンの価格が高騰しました。一部の商品が値上がるすると他の商品も値上がりしますそう、便乗値上げです。不動産の便乗値上げってないのですが土地価格の変動が場所によっては、あるかもしれない。そんな前兆がありました。指値が通らないで、満額で決まる件数が以前より増えています。
2011年03月08日
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不動産売却相談
土地の相談でお客様宅へ伺ってきました。売ってもいいんだけど......みなさん、こんな感じです。要するに、キャッシュが欲しいわけです。だから売らないと結論がでないのです。しかも更地で、まったく稼いでいないただの金食い土地希望価格での売却は、無理理解してもらう資料の作成です。来週の決済と契約の準備もありました。
2011年03月06日
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クレア太田塾 土地活用不動産投資
賃貸住宅は、3末の駆け込み入居・また退去でバタバタしています。大学生たちは、無事に卒業で18室中6室の入れ替りです。今年の4年生は、全員が引越しです。就職も決まったようで人ごとですがうれしいことです。10室前後が学生なので毎年忙しいです。クレア太田塾のお知らせです。よろしくお願いします。
2011年03月05日
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不動産の道に
昨日は、私を不動産との『縁』に導いてくれた１人でもある方のお別れの会がありました。出会いは、今から２０年以上も前で私がまだ大学生でした。きっかけは、実父の不動産売却相談でした。通常の不動産屋とお客の付き合いからの始まりでした。その後も土地を探していただいていましたがなかなか希望にあう物件には、出会えずに１０年が過ぎその頃、私は他業種で働いていましたがどうやら土地には、『縁』があったようで私自身が土地を見つけ、実父も気に入った土地であったため不動産投資が始まりました。そして５年前から私も不動産業の道に入り大変にお世話になっていた方です。早すぎるお別れに、いまだ残念でなりません。昨年末にも事業用地の仲介を一緒にやらせていただき取り纏めまでには、たくさんの問題がありましたが無事決済にいたりました。相当な心労もあったことと察します。いろいろな教えを心に刻ませていただき今までいただいた感謝の意をお贈りいたします。
2011年03月01日
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- φ(._.)主婦のつぶやき☆
- 今日から新しいスタート
- (2026-10-01 09:00:04)
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- 大好き無印良品
- 無印良品で美味しそうなの見つけたけ…
- (2026-09-28 10:12:47)
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- 日記を短歌で綴ろう
- ▲▼早朝ウォーキング 短歌10首
- (2026-09-12 15:14:24)
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