2011年05月の記事
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全日不動産協会
昨日、地元ブロックの集まりがありました。貴重な情報交換などあっという間に時間が過ぎていました。王道で、すき間で、商売の方法はいろいろですが参考になる話が多いです。ここで、待っていた契約がようやく出来ます。纏まって一安心です。明日は、大学のOBからなる不動産部会です。初参加なので勝手が分かりません。
2011年05月31日
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待ち・攻め
売却委任物件に購入申込が入ったが大きく指値である。明日、売主との相談ここのところ仕事で攻めていない。どちらかというと待っている。『縁』とは、不思議なもので待つとか攻めるで得るものではなくまとまるものは、ちゃんと纏まります。契約待ちの物件が幾つかあります。ちょっと攻めてみますか。メリハリは、必要です。そういえば賃貸物件の募集は、動きがないこれは常に動かないといけません。
2011年05月27日
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ビアフェスティバル
今年も楽しいイベントがあります。ただ1つ問題が開催は週末で不動産屋の休みは水曜日どうします？クレアさん
2011年05月26日
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大学近くのアパート
横浜にも大きな大学がいくつかあります。昔は、下宿のイメージでしたが最近はデザイン重視のワンルーム女性専用の物件も増えてきました。なんだかんだ言っても需要要因に「近い」というのは大きなメリットと思います。駅もそうですが、今回の物件は、大学まで1分（大学の目の前）近すぎるのもと言う人もいますが来週契約予定です。『日当り良好』より『近い』がキーワードの時もあります。
2011年05月24日
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塗装工事
昨日はお客様宅への訪問と仲間業者さんへの訪問オアシスさんいろいろな案件をこなしていらしゃいます。情報交換をさせていただいてありがとうございました。売買、賃貸、管理と不動産業の基本です。私はどちらかというと相談がメインになっていてなんでも不動産屋ですかね先日のご相談、飛び込み営業で屋根の塗装をしないと雨漏りしますよ言われたお客様出された見積金額にあ然（高額）で私に相談お世話になっている設計士の先生と現調していただきペンキ屋さんを手配無事昨日、1週間の工事で屋根・壁の塗装が完了しました。3年前に中古戸建を購入いただいたお客様です。隣のお宅も当時のお客様です。隣を見ていて塗装を検討の様子これは営業に伺いますかね。
2011年05月22日
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仲間
初夏を思わせる陽気で暑いくらいです。昨夜は、私が社会人になって就職をして19年間お世話になった会社の当時勤務していた営業所の同窓会でした。4年前から開催されていて年に1回の集まりです。20人くらい集まりました。そのうち今でもその会社に勤務している方は3人です。私と同様に転職した人、定年退職をした人とても思い出深い時を一緒に過ごした方々でお世話になった先輩、お世話をした？後輩25年以上お付き合いになりますが皆さん老けずに大変お元気でうれしい限りです。社会に出たばかりの私を厳しく指導していただき今でも感謝の心を忘れません。皆で話続けて写真を撮ることも毎回忘れる程です。仲間との楽しい時間でした。
2011年05月21日
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物件の情報収集
売地と売アパートの情報をいただいたので調査をしてお客様へご案内をしています。古いアパートの売物件はローンが付きづらいのでキャッシュのお客様が優先ということは、指値がつきものでして価格の調整もひと苦労あります。戸建用地のお問合せもいただいてますので探しています。しいたけが大きく育ちました。
2011年05月20日
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新潟へ行ってきました
山菜を採りに新潟上越の親戚宅へ行ってきました。この時期に取れる山菜は、うど、わらびが主です。採りたてのうどは、生でも食べれますが葉の部分は天ぷら、茎は煮物がおいしいです。天然物なのであくもなくとてもやわらかいです。田んぼの田植えが間じかでした。北向きの場所には若干の雪が残っていました。ここ数日、売り物件の相談と契約予定の物件などの打合せでバタバタとしています。
2011年05月16日
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地代の不払い
土地の賃借料支払が滞納の借主貸主は賃料不払いによる契約解除の通知を送付借主は通知を受理したが貸主に連絡なし今回は合意解除の通知送付これで連絡がなければ裁判所へ土地明渡の訴状を提出いろいろな事案があります。
2011年05月10日
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新しい週のスタート
通常の動きになりました。それにしても10連休は、うらやましい限りです。こちらは、連休に期待した賃貸物件の入居者残念ながらありませんでした。ケーブルＴＶの営業マンが熱心にネット無料プランの説明にやってきました。数年後には、ネットの接続料金が0円により近づくような話に聞こえました。入居者は無料でも大家は有料、近い将来は両方無料になると理想です。募集時は毎回のことですが賃料を下げるか、据え置いて付加価値をつけるか、難しい問題です。結果は現況、現賃料で入居いただきますが空室の間は大家のみなさんが悩みます。
2011年05月09日
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来週は新潟へ山菜採りに
那須の土地の相続登記は、評価証明を郵送で取り、登記申請も郵送の段取りで済むように説明をして処理が終わりました。当時購入をされた方がご近所にもいるそうですがやはり放置しているそうです。仮設住宅用地に使えればという話もありますがどうでしょうか？ 契約書等の書類はおかげさまで完成しました。後は、契約日の調整です。 父の実家の新潟も暖かい日が続きて雪どけが進み山菜が芽を出していたそうです。今年も山菜狩りの時期になりました。
2011年05月07日
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雨が降ってきました
天気予報が大当たり3時過ぎから雨の予報でした。最近は時間単位で予想が出来てたいしたものです。午前中は管理物件の清掃に行ってきました。入退去時期は、ごみ置き場が大変です。ごみの分別になれていない入居者さんもいるのでしばらくは、まめに掃除と気長に指導が必要です。最近では、賃貸物件もペット可が増えています。知り合いの業者さんは専門でやっていまして社員全員ペット（犬・猫）を飼っていて事務所は不動産屋ですがペットショップの様です。かわいいワンちゃんねこちゃんが迎えてくれます。
2011年05月03日
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