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2006年02月の記事
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続々と出てきますね・・・
ごみ施設設計に姉歯氏関与 静岡、偽造の有無調査 静岡県小山町のごみ固形燃料（ＲＤＦ）製造施設「御殿場・小山ＲＤＦセンター」の設計に姉歯秀次・元１級建築士が関与し、構造計算を行っていたことが２８日分かった。 同センターが、設計・施工した共同企業体と県建築士事務所協会に依頼し、偽造の有無や耐震強度を調査している。 建築主の同県御殿場市・小山町広域行政組合によると、構造計算書の作成日は姉歯元建築士が最初に偽造を行ったとされる１９９８年より前の９５年３月。昨年末、職員が偶然気付き、県に報告した。 施設は９５年１０月に県の建築確認を受け、９９年７月に完成。稼働後、故障が頻発し、同組合が共同企業体に損害賠償を求める訴訟を起こしている。（共同通信） - 2月28日11時29分更新＞稼動後、故障が頻発・・・設計が問題なのかはわからないですが「姉歯」と名前が出ると、目が行ってしまいますね。マンション・今回のごみ施設の問題もそうですが、宅地造成の設計はどうだったのでしょう・・ここ最近の報道は「堀江メール」ばかりですが姉歯・総研・ヒューザー・・この問題は今徹底的に対応しとかないといけないと思います。
2006.02.28
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確定申告・・・
今日は初めて確定申告の準備をしていました。３月１５日までらしいので遅れないように早めに作成しようと思います。税金といえば・・・先日、市役所へ住民税を納めに行ってきました。今までは給料から引かれていたのであまり気にしてませんでしたがめっちゃ高いですね（－－；（僕より収めている人の方が多いでしょうが・・）他の税金もそうですが有効に使ってほしいものです。今日も昨日に引き続きボクシングがあり、徳山選手防衛されましたね＾＾減量が大変だったそうで、後半はきつそうでしたがとてもよい試合で感動しました！個人的には現役続行してほしいと思います・・・。
2006.02.27
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県庁の星見てきました＾＾
今日は雨でしたので「県庁の星」見てきました＾＾個人的に織田裕二さんのファンなのでとても楽しみにしていましたが期待通りおもしろかったです！！「東京ラブストーリー」から「踊る大捜査線」まで全部見てますが演技も上手ですし見ていると引き込まれます。今日プロデビューの亀田３兄弟の次男、強かったですね（＾＾； あれでまだ１７歳・・・亀田３兄弟、今後楽しみです。今月もあと少し、体調に気をつけて頑張りましょう＾＾
2006.02.26
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手数料・・・
投資信託、「販売手数料ゼロ」広がる インターネット専業証券などの間で、投資信託の販売手数料をゼロにする動きが広がってきた。投資家のコスト負担を軽くして新たな資金を呼び込み、顧客基盤を厚くする狙いだ。今のところ大手証券や銀行は手数料徴収の方針を変えていないが、個人の株式売買を巡って加速した手数料の引き下げ競争が投信にも波及し始めた。 投資家が投信を買う際、種類によってばらつきはあるが、一般に購入金額の0.5―3.5％の販売手数料がかかる。投資家のコストとしては購入額に応じて徴収され、販売会社と運用会社とで分配する信託報酬などもある。販売手数料がゼロの場合、この信託報酬が販売会社の収入源。残高を安定して増やせば報酬も増える。 (07:02) --------------------------------------------株式・投資信託でも手数料の競争は始まっていますが、不動産でも他の業界でも近い将来必ず起こると思います。（高木社長のトータルエージェントさんは 不動産会社ではまだあまりない時代を 見越した経営をされていますが・・。）不動産会社もそうですが、投資商品も星の数程ある中でこのような競争が起こるのは必然です。飲食店も美容室もスーパーマーケットも他の会社も・・・商売の基本なのでしょうが、安く、良い商品を提供できる会社が生き残っていく・・これからの販売形態は、業種・商品によって違いはあるのでしょうが入札＋手数料の形に益々なってくると思います。あたりまえのことですが販売・売却者側は入札という販売方法が１番高く売れます。マザーズオークションのように不動産でも入札が多くなってきてますし、どんな業界でもこの動きは加速してくるでしょう・・。
2006.02.24
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不動産投資・・・
不動産市場はバブルではない、緩和解除後の金利に注目＝岩沙・不動産証券化協会理事長 ［東京 ２３日 ロイター］ 三井不動産の代表取締役社長で、不動産証券化協会理事長を務める岩沙弘道氏は、不動産市場はバブルではないとの見解を示した。不動産市場はバブルだとの見方が出ていることに対してどう思うか、との記者からの質問に対し、不動産証券化協会の懇談会の席で述べた。 岩沙氏は、「（不動産市場はバブルだとの見方が出ているが）バブルではない。個別のディールでは強気も弱気もあり、濃淡がある。（現在は）リスクとリターンを考え、投資方針を踏まえてやっており、８０年代のバブルの時のように売買を繰り返すことでキャピタルゲインを得るというようなことにはなっていない。パラダイムは変わった」とコメントした。 岩沙氏は、不動産価格が都市部では上昇が見られるものの、地方では以前として下落が続いているといった２極化の様相の中での量的緩和解除について、「解除されては困る、というのはない」と述べた。同氏は、一般論としてと断ったうえで、（量的緩和解除は）日本経済が安定成長から景気回復に向けた力強い状況にないと出来ず、むしろ（市場は）解除後に金利がどのようなスピードとレベルで動くのかに注目している、との見方を示した。（ロイター） - 2月23日17時11分更都心部での値上がりは理解が難しいものもありますが、ファンド、不動産業者、個人投資家、金融機関当の購入側には計算があり投資対リターンの採算が合うのでしょうね。（もちろん過熱している地域もあるのでしょうが・・）不動産投資にはいろんなリスクがありますが知恵を使う事によってより安全に、健全に運用できます。高い金額で購入でき、なおかつ運用できる・・より優れた運用計画ができ実践できる買主が今後、投資用不動産を購入できて運用できるのだと思います。きっと転売とかしか考えていない買主側は今後頓挫していくでしょう。正常な厳しい競争の中でもっと勉強しないといけないなと日々感じます・・・。
2006.02.23
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昨日・・・
昨日は前職時代の先輩と飲みに行ってきました。退職してからも週に１回のペースでご一緒させて頂いている先輩達ですが、昨日もとても勉強になり楽しい時間を過ごす事ができました＾＾「営業」についてお話ししてましたが僕はまだまだ青二才だなと思いながらお話しをお聞きしていました。「楽しみながら営業する方法はな・・」なるほど。先輩は入社時に優秀な先輩の丁稚になり営業の醍醐味を教えてもらったらしいです。「なかなか成績の上がらない営業マンは 僕の考え方、仕事の組み立て方をしらないのに 僕の部分、部分をまねしようとする。 間がわからないから・・・」と内容の濃いお話しをして頂きました。最近はまっている酎ハイのブドウ味を何杯飲んだかわからないくらい飲んでしまい今日はちょっと二日酔です（＾＾；いつかなにかで期待に答えられるように頑張ろうと思います。
2006.02.22
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最近感じる事・・・
最近というかずっと感じていた事ですが、「もっと成長しなあかんな・・」まだ２６歳ですので年上の方とお話しさせて頂く機会が多いですが、いろんな会社の社長、先輩とお話ししていると自分のレベルの低さがよくわかり、そんな風に思うことが多いです。人との出会いは大切ですが、僕自身に魅力がないと何も生まれない・・。最低限の礼儀とか好かれたりとかは基本で更に上を目指さないといけないなと思いながら毎週飲んでいる先輩に相談してみると「まだ２６歳やねんし、仕方ないよ。 今は背伸びしないと伸びないで！ いちいち考え込まんと頑張れ」と言って頂き、少し楽になりました。毎日頑張るしかないなって感じです。同年代の人で同じように考えてた方もいるのではないでしょうか・・頑張るしかないですね！
2006.02.21
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昨日は親友Ｅ君の誕生日会でした＾＾
昨日は地元の親友Ｅ君の誕生日会があり、居酒屋で７人でお祝いしてきました＾＾Ｅ君が仲間の中で一番遅い誕生日でして、これでみんな２６歳になりました。７人がそれぞれぜんぜん違う生き方をしていますが、たまに会うととても刺激を受けます。よき友達を持って幸せだなと僕もうれしい１日でした。地元の親友全員へ２６歳の誕生日にプレゼントした本です。僕の人生を少し変えてくれた本です。気になりましたらぜひ読んでみて下さい。
2006.02.19
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昨日の続きです・・・
今日は朝から昨日のブログのおばあさん訪問。お話しを聞いていると・・・「建築の契約をもう少し考えたいとお伝えしたら、 態度が急に変わり今更契約しないなんてことは できないと言われて怖いんですよ・・・」と不安そうにお話しされてました。「まだ契約してませんのに。その業者の態度は 考えられないですね。とりあえず家族で 話しあっているから時間下さいと言っておいて下さい。」お話しをお聞きしていると安心されたようで良かったです。設計士・建築業者の思うようにはさせません。また経過報告します。
2006.02.18
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昨日の続き・・・
昨日のブログのお客様から電話がありまして「建築士と建築会社から電話があり、 早く契約してほしい」と言われているのですがどうすればいいでしょうか・・とご相談を受けました。「とりあえずご契約のお返事はお待ち下さい。 明日の朝お伺いします」とお答えしときましたが、あまりにもひどいお話です・・。お客様は高齢のおばあさんで気が滅入ってそうでした。明日訪問して安心させてあげようと思います・・。しかしあまりにもひどい業者です。いずれ去るのでしょうが・・・。
2006.02.17
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日本政府・・・
立証責任は民主党に 「堀江メール」で３閣僚 衆院予算委員会は１７日午前、ライブドア事件など金融問題に関する集中審議を行った。 ライブドア前社長の堀江貴文被告が昨年８月、自民党の武部勤幹事長の二男に対し３０００万円を振り込むようメールで指示したとする民主党の独自調査について、谷垣禎一財務相、与謝野馨金融担当相、竹中平蔵総務相はそろって「立証責任は民主党にある」との認識を強調した。 民主党の馬淵澄夫氏が説明責任は政府、与党にあると指摘したのに対しそれぞれ答えた。 委員会に先立つ理事会で自民党は「メールの日付の８月２６日には堀江被告は広島県内で選挙運動中だった」と強調。民主党に対し（１）メールが同日に堀江被告によって発信されたこと（２）振込先として記載の人物が武部氏の二男であると特定できた理由（３）ライブドアからの資金振り込みの事実－などの証明を求めた。 民主党側は「証明に応じたら、武部氏らの参考人招致を認めるのか」と厳しく反論、協議は平行線で終わった。（共同通信） - 2月17日11時3分更新もっと他にすることがたくさんあると思いますが・・・
2006.02.17
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売却依頼・・・
今日は年始から売却のご相談を頂いている音楽教室の先生を訪問してきました。遠方へお買い替えされるのですが、引越し先の土地は決済済みで下物（売却予定の不動産）が２件あります。土地の決済時もトラブルが相次ぎ、ご相談にのっていましたがとても大変な目に合われていました。出来る限りのアドバイスはさせて頂きましたが、泣き寝入りに近い形になりそうです（－－；更にお聞きしていると建築を打ち合わせしている１建築士も信じられない事ばかりしてましてあきれました。「建築士の先生の意見ばかりで 私達の希望が通らない・・」「予算を始めににお話ししているのに、 倍くらいの見積もりになっている・・」「日当たりを考えて南側を庭にしてほしいのに 北側が庭になっている・・」こんな建築士いるのですね。・予算・お客様の要望・建築士の意見・・ と普通はなってくるとおもうのですが・・。ただでさえ、買い替えの案件は一般のお客様にとって難しいのに、このままでは今後予定されている２件の不動産の売却でも、僕がしっかり見ていないと大変な事になるでしょう・・。高齢のおばあさんが困っている姿を見て力になってあげようと思いました。不動産をお探しの方、売却をお考えの方、ご依頼される不動産屋さんはよく考えてから決めてくださいね。
2006.02.16
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ヒューザー・・・
「ヒューザー」が破産申し立てに反論、答弁書提出 耐震強度偽装事件で、姉歯秀次・元１級建築士（４８）による偽装マンションを販売した開発会社「ヒューザー」（東京都大田区、小嶋進社長）に対し、マンション住民が破産を申し立てた問題で、ヒューザーは１５日、申し立ての棄却を求める答弁書を東京地裁に提出した。 この中でヒューザーは、同社が東京都など首都圏の１８自治体や、民間確認検査機関「イーホームズ」（新宿区）を相手取り、総額約１４４億円の損害賠償請求訴訟を起こしたことを挙げ、「いずれの訴訟も勝訴の見込みがある」と主張。 このうち自治体に請求した約１３９億円は「（ヒューザーの）資産として考慮しなければならない」とし、住民側が主張しているような債務超過状態にないとしている。 ヒューザーが自治体を相手取った訴訟については、北側国土交通相が「故意に偽装した設計者を自ら選んだのは建築主。何かはき違えているのでは」と不快感を示すなど、行政側は強く反発している。（読売新聞） - 2月15日19時32分更新かなりはき違えていますね。自社で売却したマンションがこんな事態になっていて心は痛まないのでしょうか・・行政、厳しい対応をしてほしいと思います。
2006.02.15
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トリノ五輪
岡崎が1回目3位、吉井5位＝スピードスケート女子500m2006年2月15日（水） 1時4分 スポーツナビ トリノ五輪のスピードスケートは14日、オーバルリンゴットで女子500mを行い、ベテランの岡崎朋美（富士急）が1回目、38秒46で3位につけた。吉井小百合（日本電産サンキョー）は38秒68で5位。大菅小百合（日本電産サンキョー）は9位、渡辺ゆかり（富士急）は17位。1回目1位は、38秒23を出したスベトラーナ・ジュロワ（ロシア）だった。 [ 2月15日 1時4分 更新 ] トリノ五輪おもしろいですね＾＾おかげで連日寝不足です。上村愛子選手のモーグルに感動しました。とても立派だったと思います。あれほどの選手でもメダルに届かない・・世界は広いですね。原田選手の失格にはいろんな意味で驚きました・・（－－；岡崎選手、腰の手術から復活されて凄いですね。今日も応援しようと思います＾＾
2006.02.14
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日々勉強・・・
今日は不動産業者を数件訪問して、新しい情報を頂き、数件視察してきました。収益物件ばかりでしたが、優良物件がありまして有意義な時間を過ごせました。当たり前の事ですが、物件によってタイプ（金額・利回り・築年数・環境・・・）が違い、勉強になることが多いです。アドバイスを頂きました兄貴、ありがとうございました。これからも動き回ってより多くの物件を見ようと思います。下記は大阪市天王寺で運転中に撮った写真です。路面電車と近すぎ！車とぶつかれへんのかな・・・
2006.02.13
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神戸に行ってきました＾＾
週末は神戸でのんびりしてきました。昔から神戸好きですが、山があり海がありやっぱり良いですね。交通網も整っていますし、大阪より住みやすそうだなと感じました。今週はなかなか忙しくなりそうですが頑張ってきます＾＾
2006.02.13
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今日はいろいろ考えながら・・・
今日は久しぶりにゆっくりした時間を過ごせました。考えるときりがないことばかりですが、頭の中を整理できて良かったと思います。たまにはこんな時間も必要ですね。２月中に決定しよう計画したことがいくつかありまして、全部期限を決めて進めていこうと思います。B'zのLIVE-GYM2006申し込みの案内が届きました＾＾早速申し込みしてみようと思います。今から楽しみです＾＾
2006.02.10
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どこまで広がるのでしょうか・・・
非「姉歯」耐震偽装物件700件、国交相「年度内に調査」 耐震強度偽装事件に絡み、姉歯秀次元建築士が関与していない建物で偽装や強度不足が相次いで指摘されている問題で、北側一雄国土交通相は10日の閣議後記者会見で「姉歯元建築士が関与していない約700件の調査を年度内に終え、現状を正確に把握したい」と述べた。 また、熊本県に対し「耐震強度が不十分と専門機関から報告されたのに、国に伝えなかったのは遺憾。なぜ不十分なのか調べてもらう必要は当然あった」と対応を批判した。 国交省は木村建設（熊本県八代市、破産手続き中）、平成設計（東京・千代田、破産手続き中）、総合経営研究所（東京・千代田）、ヒューザー（東京・大田）の関与した607件について偽装の有無などを調査するよう自治体に依頼。これまでに395件の報告があり、3件の偽装が判明した。 北側国交相は残り212件のほかサンプル調査している約500件についても3月下旬までに調査を終えるように指示した。自治体や民間に対しても、独自に構造計算書を再計算した結果を提供するよう求めた。 (13:01) やっぱり出てきましたね（－－；人の命に関わる大問題ですので、大きい地震が来る前に早急に検査すべきだと思います。それにしても皆さん揃って責任逃れの発言ばかり・・徹底的に調べてほしいと思います。
2006.02.10
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ソフトバンク・・・
ソフトバンク携帯事業、全国展開へ提携交渉 携帯電話事業に来春、新規参入するソフトバンクグループが、携帯電話３位のボーダフォンから通信回線を借りる提携交渉を進めていることが８日、明らかになった。 実現すれば、ソフトバンクは２００７年４月の事業開始当初からサービスを一気に全国展開できる。格安サービスなどが売り物のソフトバンクによる全国展開は、既存のＮＴＴドコモやＫＤＤＩにも脅威になりそうだ。 関係者によると、ソフトバンクは、「ＭＶＮＯ（仮想移動体通信事業者）」という形式で回線を借りる交渉に入っており、賃借料など細部を詰めている。 当初は自前で整備できる携帯基地局が少なく、大都市部を中心にサービス地域を段階的に広げていく計画だった。しかし、それでは既存携帯各社のサービスに見劣りするため、基地局のない場所では、ボーダフォンの回線をまとめて借りて、サービス地域を一気に広げる方針に転換した。 この方式なら自前の基地局がない地域でも、自社ブランドの端末で、自社で値付けした料金でサービスを提供できる。ボーダフォンにとっても、空いている回線を有効活用して、貸出料収入を得られる。回線の貸し借りは、ソフトバンクの基地局設置が進むごとに段階的に縮小する見通し。（読売新聞） - 2月9日10時29分更新個人的に、孫正義さんが好きなのでソフトバンクの携帯電話が販売されれば買い換えようかなと考えていました。早く実現して欲しいと思います。この本を読んで、孫正義さんが現代で最高の経営者の１人だと思いました。ソフトバンクの携帯電話、今から楽しみです＾＾
2006.02.09
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20000HIT
気がつけば２００００ＨＩＴ達成してました＾＾いつも見ていただいている皆様、本当にありがとうございます！これからは少し勉強して内容を充実させるのと書き込み回数を増やしていこうと思いますので（なるべく不動産の・・・）今後とも宜しくお願いします＾＾大阪はとても寒かったです・・。風邪ひかないように頑張りましょう！！
2006.02.08
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ようやく買いました・・・
かなり良かったです＾＾付録でついてた名探偵コナンとB'zのイラストもかなり良くて部屋に飾っています。ＴＵＴＡＹＡに行ったので、ついでに他のＣＤを見ているとレミオロメンのＣＤを見つけて３曲目に「３月９日」が入っているのに気づき、買ってきました。「粉雪」もそうですが「３月９日」良い歌です。しばらく運転中は退屈せずにすみそうです＾＾
2006.02.07
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人間関係・・・
２月に入ってから不動産の案件を４件ほど頂いていまして、なかなか忙しく過ごしています。不動産業界は情報があるかないかが生命線ですが、改めて人間関係が１番大切だと感じています。「愛は万人に 信頼は少数の人に。」シェークスピアの言葉です。仕事でお付き合いさせて頂いている方にご迷惑をかけないように、期待に答えれるように・・頑張ります。風邪流行ってますが気をつけましょう！
2006.02.04
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従業員による企業買収？？
村上ファンド、松坂屋にＭＢＯ提案 村上世彰氏率いる投資ファンド、村上ファンドが、松坂屋に対して、経営陣と従業員による事業買収を提案していることが2日、明らかになった。東京・銀座店など松坂屋の資産価値に比べ株式時価総額が割安とみているためで、株主価値を最大化するためには、経営陣や従業員が自ら出資する事業形態に切り替えた方が、経営が効率化すると判断したもようだ。 最近増えている経営陣による企業買収（ＭＢＯ）に出資者として従業員も加わる形態で、村上ファンドは提案を松坂屋に書面で提出した。従業員らがいったん退職し、退職金などを出資金に充てて株主として復職するケースなどを想定しているとみられ、あくまでも経営陣と従業員との合意が前提となる。 (07:00) 経営陣と従業員による企業買収？？良いか悪いかは別にして凄い発想ですね・・。歴史のある会社ですし、従業員の方も驚かれているのではないでしょうか。おそらくは実現しないと思いますが村上ファンド、毎回発想が凄いな・・と思います。
2006.02.03
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先輩経営者・・・
今日は先輩経営者のＹ社長と打ち合わせをしてきました。彼は２５歳で独立されてから約５年間不動産会社を経営されています。親戚の紹介で年明けにお会いしたですが、お話ししてますと勉強できることが多く今日も楽しく有意義な時間を過ごす事ができました。年上の方のお話しは貴重だと改めて感じました。（不動産業界ではほとんどの方が年上ですが・・）Ｙ社長との初めての案件のなんとかまとまりそうです。案件を進めながら今後もいろいろ教えて頂こうと思います。日々成長・・・頑張ります。
2006.02.02
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日経の記事より。
大型店の郊外立地、来年中に規制・まちづくり３法改正案 政府がいまの通常国会に提出する「まちづくり3法」改正案の全容がわかった。中心市街地での事業展開にかかわる規制緩和と、郊外の開発を抑制する規制強化が柱。大型店の郊外立地規制は、法律成立から約1年半の経過措置を設けて、2007年中にも施行する。衰退する地方都市中心部の活性化をめざす。 まちづくり3法は大規模小売店舗立地法、中心市街地活性化法、都市計画法。都市計画法の見直しでは、延べ床面積1万平方メートル超の大型店の新規出店を中心部に近い3地域に限る。これ以外の地域に出店するには、市町村が都市計画を見直し、地域割りを変えるよう改める。ただ、事業者でも計画変更の提案をできるようにする。 (07:02) --------------------------------------社会の流れよりも法案の整備が遅いと思いますが詳しく調べてみようと思います。ここ数日は不動産のお話もいくつかあり楽しく過ごしています。ひとつひとつ全力で頑張るのみですね。２月に入りましてインフルエンザが流行っていますが健康に気をつけて頑張りましょう＾＾
2006.02.01
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