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2009年04月の記事
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第1266号 表見代理が成立
表見代理とはほとんどの方が聞いたことがないと思います。言葉のとおり表から見て代理権があるように見えるということです。つまり、きちんと代理人として権利をもらってないのに、代理をしたのに契約が成立するのが、表見代理です。簡単に言うと、夫婦間では日常生活については、常に表見代理が成立します。先日、ある不動産の売買契約で奥様名義の土地建物だったのですが、ご主人がサインをされました。奥様が売却の意思があることを直接確認していたので、そのまま何も言いませんでした。しかし、契約までに一度も奥様に会ってない場合、表見代理は成立しません。夫婦間で表見代理が成立するのは、日常生活についてだけです。今回のように奥様の意志を確認している場合はいいのですが、できれば契約はやはり本人がサインをしたほうが安心できます(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.30
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第1265号 居住用と投資用
先日、あるお客様に住まいを探して欲しいという依頼を受けました。いろいろな条件から、少し郊外の古い戸建をおすすめしました。そこで、この物件は１０年後にいくらで売れるかと聞かれました。しかし、明日の景気がどうなるか分からない状況で１０年後に高く売れるかそうでないかは分かるはずもありません^^;ただし、これから人口が減少することは確かなので、郊外が売れにくくなることは想像できます。そのため、可能性としてはかなり安くなるとと思いますと答えました。もし将来売却の予定があるなら、長期の投資と考えて物件を選ぶことが必要です！居住用なのか投資用なのかによって選ぶべき物件は変わるのでしっかりそれは伝えましょう(^0^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.29
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第1264号 手付金０円
住まいを買うときに、契約すると手付金を払います。手付金の額は決まっていませんがだいたい取引する価格の１割弱となります。なぜ１割ではなく１割弱になるのかというと、１割を超えると売主は手付金を保全しなくてはならなくなるからです。つまり、契約して実際に決済で引き渡すまでの間に、トラブルが発生すると、契約は解除となり手付金は返金されます。しかし、そのお金がもしなくなっていると問題になります。そのため、１割を超える場合は手付金を銀行などで保全しなくてはならないのです。と言っても、１割を超えなくても手付金が返金されないと困ります。そのため、もし売主の経済状態があまりに良くない場合は、手付金を０円で契約しましょう！手付金が０円で違約金の額を設定しておけば、最悪の事態を避けることができます(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.28
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第1263号 屋根の固定
昨日、屋根の重さが実はかなり重いと書きました。では、昔の住まいはなぜ屋根が重いのに、なぜ地震で倒壊しないのでしょうか。それは、屋根瓦が固定さていないから倒壊しないのです(^^)つまり、地震が起きて大きく揺れると、屋根瓦は動いて落ちてしまうのです。そうすることで、柱が折れるのを防いでいたのです。しかし、少し前に建築基準法が改正されて、屋根はすべて固定するようになりました。こうなると、重い粘土瓦が地震の時になかなか屋根から落ちないので、揺れると住まいにとってはかなりの負担になります(TT)そのため、法律を守るために屋根を固定するなら、できるだけ軽い瓦を選んだほうが安心です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.27
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第1262号 屋根の重さ
瓦と言うとやはり昔ながらの粘土瓦です。ただ、最近はこの粘土瓦はあまり使いません。というのは、重いからです(TT)二階建ての戸建ては広さにもよりますが、だいたい３５トンくらいの重さです。このうち、屋根の重さは約１０トン近くになります。車が約１．５トンなのでどれくらい重いのか分かると思います。ある工務店の方は、粘土瓦を使うということは、木でできた橋をトレーラーで渡るのと同じだと言われます。屋根が重いと、重心が高くなるため地震のときに住まいが倒壊する可能性が高くなります。そのため、最近では粘土瓦の強度をできるだけ維持したまま、軽い素材の瓦が多くできています！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.26
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第1261号 所有権抹消
お客様にある新築物件を契約して頂きました。新築物件の場合、まだ法務局に建物の登録がありません。そのため、表示登記という登録を行います。そして、その建物が登録されると今度は保存登記を行います。難しいのはこの保存登記のタイミングです。新築である以上、保存登記は買主様の名前でしなくてはなりません。しかし、表示登記と保存登記はよくセットでやってしまいます。となると、お金を払ってないのに買主の名前で保存するという、売主にとってはリスクのある取引となります。なのでできるだけ、保存登記は決済でお金を払ったタイミングで他の登記といっしょにしたほうが安心できます！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.25
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第1260号 家賃は３割
ある会社のアンケートで、毎月の家賃の支払いが大変かそうでないかを調査した結果が公開されていました。そこで、支払いが大変と答えた人が急に増えるのは、毎月の支払いが収入の３割を超えたあたりという結果でした。性格には２８％を超えると半分近くの人が支払いが大変と回答しています。持ち家の場合は、賃貸と違って毎月の支払い以外に、固定資産税や火災保険の支払いがあります。また、修繕費も考えておかなくてはなりません。そうすると、毎月の支払いが大変となるのは、２割を超えたあたりだと思います(^O^)/銀行は３割を超えてもお金を貸してくれますが、そんなことをすると大変です(TT)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.24
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第1259号 勤続年数
あるお客様のローンの相談にのりました。そこで、問題になったのが正社員としての勤続年数です。ほとんどの銀行では条件で勤続年数が２年以上という条件をつけています。相談を受けたお客様は昨年、転職されているため、今の会社での勤続年数は１年ちょっとにしかなりません。そのため、希望していた銀行の融資を受けることができませんでした。一般の銀行では条件をクリアすることができないので、ろうきんを紹介しました。ろうきんは営利を追求しない、会社員のための銀行です。ここは、勤続年数は１年で融資を受けることができます(^^)金利も一般の銀行と変わりません。もし、短い勤続年数で融資を検討するならろうきんがお勧めです♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.23
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第1258号 透明な排水管
住まいのトラブルで一番多いのが水のトラブルです(TT)その中でもトップは排水管からの排水漏れです。排水管は塩ビのパイプでできてい穴が開いたりして、排水が漏れることはありません。排水が漏れるのは、管と管の接続している部分なのです。管と管はジョイントと呼ばれる部品に接着剤をつけて、そこに管をつっこんで固定します。このジョイントの接着剤のつけ漏れが一番多いのです。先日、話を伺った工務店ではこのジョイントを透明なタイプを使っていました。透明だと、後から見ても接着剤がついているかどうか確認できるのです！これなら、排水管をつないだ後で別な人がきちんとチェックすることができるので安心です♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.22
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第1257号 丸い通気口
先日ある工務店の社長さんの話を伺ってきました。いろいろと興味深い話が多かったのですが、その中で基礎パッキンの話に少しびっくりしました。もともとこの社長さんはF1レースに参加する車の製造に関わっておられたらしく風の抵抗などを計算するのが専門だそうです。そして、その視点から見ると今の新築に使われている基礎パッキンでは通気が足りないそうです(TT)そのため、社長さんのところでは、基礎パッキンではなくあえて通気口をつけるそうです。ただ、昔からこの通気口は基礎に穴をあけるため開口部の周りにひび割れが入ったりして問題になっています。そこで、従来の四角い通気口ではなくて、丸い通気口を多くつけるそうです。そうすると、通気もしっかりできてひび割れも入りにくいそうです。しっかり通気が必要な立地に住まいを建てるならこの通気口はいいなぁと思います(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.21
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第1256号 ネットバンク
最近、契約して頂いたお客様には住信SBIネット銀行の住宅ローンをすすめています。というのは、最初の初期費用と３５年間に払う返済額の合計がどこよりも安いからです。８大疾病の保証まで無料で、３０年固定の金利が２．５％なのです。恐らくフラット３５よりも支払い合計は安いと思います。ただ、ネットバンクなのでパソコンを利用しないと使えません。実際の店舗もないので、電話とメールでやり取りすることになります。この部分が苦手な方にはすすめませんが、そうでないお客様にはすすめています。あと、もう一つの難点は口座への振り替えがコンビニのＡＴＭでやれば無料という点です。これが、給与口座から無料で引き落としができるようになると、いいなぁと思います(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.20
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1255号 ７０００万円
先日、あるお客様に中古の戸建ての買付を書いて頂きました。買付の価格は満額です。つまり、私が交渉する余地はありません^^;満額での買付は私が提案した価格です。というのも、私が外装や室内を見てみてもかなりいい素材が使ってあることがよく分かりました。この物件は築２０年くらいですが外装は何もしていないのに、とてもそんなに古くは見えません。ちなみに新築時の価格を伺ってみると７０００万円と言われていました^^;団地の上の方なので、バブルを考慮しても土地の価格は３０００万円は超えません。となると、かなりお金をかけて建物を建てられたはずです。今回、この住まいが１８００万円くらいで買うことができたので、お客様にも大変よろこんで頂けました(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.19
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第1254号 新築そっ○○さん
先日、あるお客様にリフォームの相談を受けました。かなり古い中古を検討されているのですが、購入して大規模リフォームを行う予定です。そこで、とある会社の新築そっ○○さんという企画のリフォームはどうだろうかという相談を受けました。もちろん、この企画でもいいと思いますが、大切なのはリフォームを人任せしないということです。最終的には、壁や天井にクロスを張って、床を張り替えると新築のようにはなります。しかし、中が実際にどのようになっているのか分かりません。つまり、目に見えるところだけでなく、中身がどのように補強されたり、改良されるのかをしっかり確認しましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.18
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第1253号 境界は民民
戸建てや土地を買うと、境界の確認が必要になります。この境界ですが、トラブルになる可能性が一番高いのです(TT)というのもほとんどの土地は境界ははっきりしていません。最新の技術で測量し、ポイントが打ってあれば安心です。しかし、昔からの土地にはそのようなものはあまりありません。また、土地は長い年月の間に変形したり移動したりするので、はっきりしないのです。と言っても、土地を売買するために確定測量をするとかなりのお金がかかります。そのため、測量することはできないと思います。なので、大切なことは売主と隣の方との間で境界をはっきりさせてもらって、その説明をきちんと受けることが大切です。境界で接する土地が、国や市ではなく民間の場合は必ず境界をはっきりさせておきましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.17
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第1252号 住所を移して登記
住まいを買うと、その住まいの新しい所有者として自分の名前で登記します。この登記ですが、住所もいっしょに記載されます。ということは、お金を払って決済するときに住所が今のままだと、引越し前の住所でで登記もされます。もちろん、それで問題はありません。ただ、将来買った住まいの名義を変えたり、売却したりしようとすると余分にお金がかかります。というのは、一度買った住まいの住所に登記を変更しないと、次の新しい変更ができないのです。そのため、できれば最初に登記をするときにすでに住所を移しておくと余分なお金がかからずにすみます♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.16
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第1251号 つなぎ融資って
あるお客様に土地を契約して頂きました。もちろん、新たに住まいを建てるためです。この土地は、住まいを建てる工務店が決まっています。他のハウスメーカーで建てることができないので、もし設計打ち合わせで気に入らなければ契約はなかったことになります。こうやって家を建てることを売建と言います。売建は、工務店を選ぶことができないというデメリットがありますが、大きなメリットもあります♪それは、諸費用がかなり安く済むということです。つなぎ融資がいらなかったり、住所を移してからの所有権移転などいろいろとメリットがあるので、諸費用がかなり安く済みます。安く住まいを手に入れる一つの方法です(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.15
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第1251号 つなぎ融資って
あるお客様に土地を契約して頂きました。もちろん、新たに住まいを建てるためです。この土地は、住まいを建てる工務店が決まっています。他のハウスメーカーで建てることができないので、もし設計打ち合わせで気に入らなければ契約はなかったことになります。こうやって家を建てることを売建と言います。売建は、工務店を選ぶことができないというデメリットがありますが、大きなメリットもあります♪それは、諸費用がかなり安く済むということです。つなぎ融資がいらなかったり、住所を移してからの所有権移転などいろいろとメリットがあるので、諸費用がかなり安く済みます。安く住まいを手に入れる一つの方法です(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.15
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第1250号 土地は住宅ローンじゃない
今あるお客様と土地を探しています。一応住まいを建てるところは、決まっているのですが、まだ確定ではありません。そんな時に、かなり気に入った土地が見つかったのです。そのため、早速交渉を開始！といきたいところなのですが、そうはいかないのです(TT)というのは、土地を現金で買うのならいいのですが、土地をローンで買う場合、土地だけでは住宅ローンは組めないのです。銀行は、家を建てるなら住宅ローンで安い金利でお金を貸してくれます。しかし、土地だけとなるとお金を借りて不動産投資をするのと同じような扱いとなるので、かなりの金利となります。もし、土地を探すなら前もってどこに家を建ててもらうのかを決めておくと話がスムーズにすすみます！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.14
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第1249号 抵当権は消えない
先日あるお客様に住まいの売却について相談を受けました。その時に、ローンを組んで住まいを買ったが、すでに払い終わって抵当には入ってないと言われました。しかし、実際にはまだ抵当に入ったままになっています^^;と言うのは、抵当権は登記されて謄本に記載されているからです。つまり、いくらローンをすべて払っても抵当権の解除をしていないと抵当に入ったままなのです。手続きをしていないと、売ろうと思っても次に買う人がローンを組む場合、売ることができません。また、しばらく放っておくと解除するときに不要に高いお金がかかることもあります。もし、ローンを払い終わってそのままになっている場合は、必ず抵当の解除をして下さい(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.13
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第1248号 買付に効力なし
住まいを買う時に、まずは買付証明を書いて頂きます。これは、買いたいという意思を表示するための書類です。ただ、この買付証明には法的な拘束力はありません。つまり、契約書のように約束を守らなかった場合に、違約金があったりするようなことはないのです。それでは、もし買付を書いたのに気が変ってやっぱりやめたということもできないことはありません。しかし、買付を書いてもらって、売主に持って行った不動産屋は面目丸つぶれとなります(TT)次から本当に大丈夫なお客なのか否か疑われてしまうことになるのです。そのため、私は買う人だけでなく夫婦のご両親を含めて、皆さんが賛成していることを確認します。買付には、法的な拘束力はありませんが、気が分かる可能性がある場合は書くのをやめましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.12
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第1248号 買付に効力なし
住まいを買う時に、まずは買付証明を書いて頂きます。これは、買いたいという意思を表示するための書類です。ただ、この買付証明には法的な拘束力はありません。つまり、契約書のように約束を守らなかった場合に、違約金があったりするようなことはないのです。それでは、もし買付を書いたのに気が変ってやっぱりやめたということもできないことはありません。しかし、買付を書いてもらって、売主に持って行った不動産屋は面目丸つぶれとなります(TT)次から本当に大丈夫なお客なのか否か疑われてしまうことになるのです。そのため、私は買う人だけでなく夫婦のご両親を含めて、皆さんが賛成していることを確認します。買付には、法的な拘束力はありませんが、気が分かる可能性がある場合は書くのをやめましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.12
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第1247号 合い見積もり
新しく住まいを建てたり、リフォームする場合、工務店やハウスメーカーから見積もりを取ります。その方法ですが、私は合い見積もりすすめません。例えば、３社で会い見積もりを取って価格競争をさせると、価格はどんどんと下がります。特に、最近は不景気なので何とかして注文を取ろうと必死です。しかし、どの会社も赤字を出してまではやりません。ということは、あまりに安い限界価格で見積もると、どうしても見えない箇所が心配になります。見えない部分の材質や材料が、どうなっているのか心配です(TT)そのため、私は合い見積もりをすすめません。それよりは、まずは１社を決めてとことん話し合って、納得できなければ次の会社と交渉するという方法をおすすめします。その方が、仕事を受ける会社も気持ちよく仕事を受けることができます(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.11
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第1246号 日当たりは実際に
今日は、朝の７時半からマンションの案内です^^;というのは、このお客様は南からの日当たりではなく、朝日を最も重要と考えておられるのです。確かに、植物などはいくら日当たりがよくても、朝日が当たらないと元気に育たないといいます。そのため、実際に朝日が当たる時間に部屋に入ってみて、どこまで日が入ってくるのかをチェックするのです。もちろん、年間を通しての正確な日当たりを調べることはできませんが、今の季節での日当たりは正確に分かります。たとえば、３時くらいに住まいを見にいって、今がこれくらだから午前はこのあたりだろうと推測することが多いです。しかし、実際にその時間に見に行ってみると結構違うことは多いです。もし、本当に契約しようと思うくらいの住まいに出会ったら、日当たりは実際にその時間に見に行って判断しましょう(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.10
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第1245号 ご主人より奥様
先日、あるお客様と豪勢なマンションを見に行きました。１２２平米でリビングの隣に１０畳くらいの中庭がついています。また、和室にも４畳半くらいの中庭があります^^;廊下がこれらの中庭沿いで、全面ガラス張りなのでとても明るくてまるで小さなホテルのようです♪ご主人はかなり気に入られた様子でした。奥様にも感想を聞いてみると、ご主人とは全く違うところが気に入られたようでした。私も最初に目に入ってくるところについつい注目してしまいます。しかし、奥様が気に入られたのはリビング近くだけでなく、寝室近くにもトイレがあるところでした。また、洗濯機を置いてある部分に戸がついていて、洗濯機を隠すことができるところが良かったと言われました。いつも、どちらかというとご主人よりも奥様の意見のほうが勉強になるなぁと思います(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.09
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第1244号 無料相談
先日あるお客様が検討されている物件の相談にのりました。しかし、その物件は私が紹介したものではありません。そのため、私が仲介に入ることはできません。簡単に言うと、１円の利益にもならないということです。実際にその物件を見てみると、外観と立地条件からすると、かなり得な買い物だと思ったのでそのまま私の感想を伝えました。すると、お客様からなんで１円にもならないのに、相談にのってくれるのかと逆に聞かれてしまいました^^;もちろん、ボランティアではないので、相談にのるにも限度はあります。しかし、できる範囲でならいつも無料で相談にのっています(^O^)/というのは、今までにも無料相談がご縁でそのお客様の友達を紹介して頂いたりしているからなのです(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.08
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第1243号 不在決済
住まいを買うと、まずは契約をすることになります。そして、実際に引き渡す準備をします。売主は引越しの準備をしたり、買主は融資を受ける準備をしたりします。そして、準備がすべて整ったら決済となります。契約は、自宅ですることが多いので平日の夜などにすることが多いです。ただ、決済はそういうわけにはいきません。高額のお金が動くので、必ず銀行で行います。なので、平日の銀行が開いている時間に行います。ところが、なかなか忙しい方は休みを取ることができない場合があります。どうしても、時間が取れない場合は不在決済をお願いしましょう！決済は、契約者本人がいなくても代理の人でも可能なのです。事前に本人確認などの準備は必要ですが、どうしても時間が取れない場合は代理人で決済しましょう。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.07
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第1242号 ガレージの屋根
先日、あるお宅をお客様といっしょに見に行きました。その住まいのガレージには、大きな屋根がついているのですが、屋根の形が原因で背の高いワゴン車は少し入れにくくなっていました。そこで、外すことをすすめたのですが、できれば使いたいとお客様に言われました。というのは、雨の降る日に子供を車で連れて帰って、屋根がないと抱っこして家に運ばないとならないし、買い物を運ぶのにもかなり濡れてしまうからです。屋根があると、子供は自分で行きなさいと言えるし、ゆっくり買い物も出せるからいいとのことでした。こういった視点は、なかなか私になかったので、とても勉強になりました(^^)ついつい車庫入れが簡単になる方がいいのではと思っていましたがそうではないことがよく分かりました！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.06
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第1241号 売買と仲介
不動産屋には、大きくわけて２タイプあります。それは、不動産を売っているかどうかです。売買の不動産屋と言われるところは、土地を買って家を建てて売ったり、土地をそのまま転売したりします。一方当社のような不動産屋は、仲介の不動産屋と言われます。お客様から不動産を売って欲しいとか、希望の物件を探して欲しいと依頼を受けて動く不動産屋です。よく景気が悪いから大変ですかとお客様に聞かれますが、あまりその影響はありません(^^)というのは、売買の不動産屋は借金で買った物件が、買った時に想像していた価格で売れないとかなり損がでます。しかし、仲介の不動産屋は物件を買っているわけではないので、あまり影響はないのです♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.05
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第1240号 ローン控除が受けられない
あるお客様が住まいを買われたのですが、ないと言われていた転勤の辞令が・・・そこで、一度人に期間限定の賃貸契約で住まいを貸すことになりました。そこで、住宅ローン控除が受けられかどうかと聞かれました。残念ながら住宅ローン控除を受けることはできません(TT)この控除は自分が住む場合に受けられるという条件があるのです。少し前までは、一度転勤などで空けてしまうと、転勤が終わって戻ってきても、もうローン控除を受けることはできませんでした。しかし、法律が改正され、また居住を開始した場合、残りの期間については控除が受けられるように変わりました♪もし、転勤などで受けられない期間があったとしても、戻ってきたら手続きをしてローン控除を受けましょう(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.04
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第1239号 コンクリートの補修
先日、お客様を案内した住まいには、堀込車庫がついていました。しかし、築年数がかなり経っているため、天井の一部に膨らんだようになっているところがありました。もちろん建物もかなり古いため大がかりなリフォームが必要な物件です。そのため、車庫もどうすのかを考えているのですが、一番安い方法は膨らんでいる部分を削り取って補修する方法です。補修費用もかなり見た目はきれいに直ります。しかし、中の鉄筋がさびている場合数年でまた同じ状態になることが多いです。今回は、補修前に物件を見に行ったので削りとりではなく、車庫の天井を撤去して切り込み車庫に変更することをすすめる予定です。やはり、中古はリフォーム前の物件を買ってリフォームするほうが安心して住むことができるなぁとつくづく思いました(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.03
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第1238号 銀行が貸してくれる
先日、あるお客様と話をしました。いろいろなことをヒアリングして、予算を伺うとかなりの高額でした。私が年収と家族構成から想像していた予算をはるかに上回る金額でした^^;なぜそんなに高額なのかを聞いてみると、以前に気に入った住まいがあって銀行の事前審査を受けたら通ったからということでした。結局、その住まいは１番手がいて買うことができなかったそうです。確かに、銀行は年収が４００万円を超えると、３割５分までお金を貸してくれます。しかし、税込年収４００万円の場合い手取りは２０万円台です。それで、毎月１１万円の住宅ローンを払う計画はかなり無謀です。子供ができたり、親の介護などで奥様が働けなくなった瞬間に生活はギリギリの状態になります。銀行が貸してくれる金額と、３５年間払える金額は違います！くれぐれも無理のない返済計画をたててから住まいを探しましょう♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.02
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第1237号 ２階バスルーム
先日、２階にバスルームがついている物件を見てきました。バスルームというと、やはりかなり水を使うところなので、２階はどうなのかなぁと思っていましたがユニットバスにはその心配はないようです。確かに、出かける準備をする洗面所と寝る前に入るお風呂は２階でもいいかもしれないと思いました。これらを２階にすると、１階のリビングはかなり広く設計できます。また、バスルームが２階なので窓も取りやすく、通気性も１階より高くなります。今までの常識とはかなり違いますがライフスタイルを考えるとバスルームと洗面所は２階がいいかもしれません。洗濯物もわざわざ２階に持って上がる必要もないです♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.04.01
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