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2009年07月の記事
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第1358号 地鎮祭の相場
先日、土地を契約して頂いたお客様の地鎮祭に出席しました。よく地鎮祭のときのお礼の額をお客様に聞かれます^^;神主様によって価格をはっきり言われる方とそうでない方がおられます。そのため、相場が分からないと困ってしまうのです。あくまで広島での相場になりますが、３万円から５万円の間が多いです。タイのお頭がつく場合は、５万円に近く、そうでない場合は３万円に近い感じです。金額が決まっているのもどうかと思いますが、法事でもお坊さんの人数によって金額が違うくらいですから仕方ないのかもしれません^^;
2009.07.31
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第1357号 ８大疾病保証
先日、住まいを契約して頂いたお客様のローンの提案をしました。最終的には、ネットバンクではなくて、店舗が実際にあるモーゲージバンクを選択されました。ネットバンク、モーゲージバンク、地銀、都銀の金利と諸費用、支払総額にそれぞれのメリットとデメリットを表にして提案しました。あるモーゲージバンクになった最も大きな決めては、金利と保険のバランスでした。モーゲージバンクなので、もちろん銀行より金利は安いです。プラス８大疾病の保証内容が、病気にかかると、治療中は支払いがなくなり、治療が１年を超えると全額返済してもらえるというものでした。これだけしっかりした保証があれば、団信は入らず任意保険で死亡時の保証をつけておけば、ほとんどリスクはなくなります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.30
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第1356号 １３％最高更新
毎年、住まいが空き家になっている率が高くなって、とうとう１３％です。もっとも高い県は、長野県で１９％、つまり１０軒中約２軒は空き家ということになります(TT)空き家が多いのは、やはりかなり不便な郊外の団地などです。土地の坪単価などは、ほとんどないくらいの価格で売りに出ますが引き合いも少なく売れません。住まいは、空き家にしておくとどんどんと傷んできます。今の法律は景気対策のために、新しく住まいを建てることにはかなり税金の優遇があります。しかし、古い中古の売買についてはあまり優遇措置はありません。地球の温暖化対策のために、多くの税金を使うなら、古い中古住宅に対する優遇を検討して欲しいと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.29
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第1355号 築２０年の壁
あるお客様からこの物件を検討したいと思うけどどうでしょうと相談を受けました。確かにきれいな感じでそこまで古い建物ではありません。そこで、法務局で詳細な書類をとって調べてみました。すると、思わぬ落とし穴が・・・ちょうど今月で築２０年を過ぎてしまっているのです(TT)築２０年を過ぎると、いろいろな税金の特例を受けることができません。不動産は高額なので数パーセントでも、１００万近い金額になります。また、築２０年を超えると住宅ローン控除を受けることもできません。つまり、かなり安く買わないとあまりメリットがないのです！今回も、安くは出ていましたが、あと１５０万円近い値引きがないと本当のお得感はないことになります。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.28
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第1354号 競売のリスク
先日あるお客様から競売物件の入札について質問を受けました。家の近所である物件が競売に出ているのだが、住んでいる人を少しは知っているの入札してみようと思うという内容でした。そこで、一応物件を見に行ってみたのですが、ちょっとキビシイ感じでした・・・というのは、団地のような整形地でないうえに、どうも排水のマスが設置してある場所がおかしいのです。水道は見ませんでしたが、明らかに下水はとなりの敷地を通っているようでした。また、土地の一部に埋め戻したような跡があり、何かのガラなどが埋まっている可能性もありました。やはり、競売物件はかなりのリスクを抱えることになるので、本当に現金で買えるくらいの余裕がないと取り返しのつかない取引になるとつくづく思いました。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.27
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第1353号 個人再生
最近、テレビやラジオでやたら借金で困っている人に対する広告が流れています。弁護士事務所の人が相談にのっているようですが、かなりいろいろな問題があるようです(TT)住宅ローンと他の借金をかかえて支払いができなくなった時に、住まいを手放すだけが方法ではありません。住まいを手放しても、住むところは必要になるので、場合によっては手放さないほうがいい場合もあります。こういう時は、個人再生と言って住宅ローンは支払って、他の借金は減らしてもらう方法が一番いいです。もし、ローンの支払などでどうにもならなくなった場合は、一人の専門家だけでなく、複数の人に相談してみることをお勧めします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.26
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第1352号 ビルトインごみ箱
先日、中古の住まいを契約して頂いたお客様からキッチンの相談を受けました。できるかぎりリビング、ダイニングのカラーをそろえたいということで、ショールームを見て回りました。そこで、ちょっといいなぁと思ったのが、ビルトインごみ箱です♪ごみ箱はどの家庭にもあるのですが、食器棚や冷蔵庫のように場所は決まっていません。そして、最近は分別の数がかなり多くなってゴミ箱も増えています^^;それなら、いっそのこと食器棚の下の部分を利用したりして、スペースを確保しておくといいと思います。そうすると、キッチンがかなりすっきりします(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.25
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第1351号 点検口がない
先日お客様と見に行った物件には、天井裏にあがるための点検口がついていませんでした(TT)そんなに古い建物でもなかったのですが、床下や天井裏を点検しに入るところがありませんでした。和室があったので、畳をすべてはぐれば床下へは入れたかもしれません。しかし、天井裏への点検口はどこを探してもありません。と言っても天井裏を見ずに中古の住まいを買うことはできません。もし、売主が押入れの上部の板を無理やり壊すことを許してくれるならいいのですが、買う前に許してもらえることはほぼありません。となると、買うか買わないかを検討することすらできないということになってしまいます・・・広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.24
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第1350号 大規模アンケート
大手のマンションデベロッパー８社が年５回に分けて行った大規模なアンケート調査の結果が出ました。それによると、新築マンションを買いたい理由の１位は、もっと広い住まいに住みたいだったことが分かりました。しかもこの結果は５年間ずーっと変わってないそうです^^;最近のマンションはかなり広くなっています。マンションには階段がないので、普通の建売りをしている戸建と同じくらいの広さになっています。それが魅力の１つになっているようです♪確かに、賃貸用に作った住まいは限られたスペースにできるだけ多く設計するので、狭い住まいが多くなります。もっと広い賃貸があれば、持家か賃貸かをスペースで選ばなくてもよくなるかもしれません(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.23
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第1349号 専任アドバイザー
先日あるお客様に住まいを契約して頂きました。このお客様とはかなりの物件をいっしょに見て回り、ようやく気に入った物件が見つかりました！何件もいっしょに見て回っているとお客様が何を重要視されているのかが分かってきます。予算は決めれられているので、その中で一番重要なところをクリアできる物件はなかなか探すのも大変です。物件ごとに担当者を変えていると毎回同じ説明をしないといけないだけでなく、なかなかお客様の好みも伝わりません(TT)ほとんどの売り物件は、どの不動産屋でも仲介することができます。なので、私は一人の担当者を専任のアドバイザーとして決めて住まいを探すことをおすすめします♪何度も物件をいっしょに見て、話合いを繰り返すと深い信頼関係ができると思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.22
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第1348号 近隣の聞き込み
お客様からある物件を買おうと思うので、詳しく調べて欲しいと連絡がありました。さっそくいろいろな調査をしたのですが、その中で近隣の聞き込みをします。今回は、近隣の方に話を伺ってみると、ともかく台風のときなど風がすごく強いことが分かりました。カーポートの屋根などが飛んでいったり、物が飛んできてガラスが割れたりしたそうです。また、排水が一箇所つまりやすいところがあり、ゲリラ豪雨のような雨が降ると敷地のほうに雨が入ったりするとのことでした。こういった話は近隣に住んでいる方でないと、なかなか分からないことです。今回は、カーポートをつけない、雨戸をつける、溝の深さを変えるなどの変更を検討することになりました！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.21
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第1347号 夫婦でローン控除
ある中古の住まいを契約して頂きました。今回、商売の関係で融資はお客様がご自身で準備されていました。そこで、銀行とどういう話になったのかを確認すると、奥様が連帯保証になったと言われました。お客様は商売をされていて、その関係で節税されているため、所得税をあまり払っておられません。一方奥様は、社員で仕事をされているので、所得税を払っておられます。そこで、連帯保証ではなく連帯債務をすすめました。連帯債務にしておくと、それぞれの持ち分に応じて住宅ローン控除を受けることができます。もし、奥様がしばらく働く予定なのであれば、納税額によっては連帯債務にして夫婦で住宅ローン控除を受けたほうが得なケースもあります(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.20
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第1345号 土砂災害警戒区域
住まいを契約するとき、重要事項説明書にはその住まいが土砂災害警戒区域に指定されているか、いないかを調べなくてはなりません。これは、ホームページがあるのでそこを見ると確認できます。しかし、気をつけなければならないことは、調査した結果指定されていないのかということです。広島では、１０年前に悪天候が原因でかなり大きな災害がいたるところでおきました。しかし、未だに災害があった場所なのに、土砂災害警戒区域が指定されていないところが多くあります。すると、何も知らない人は不動産屋が土砂災害警戒区域に指定されていませんと言うとそれを信じることになります(TT)確かにウソではないですが、調査されていないから指定されていないのと、調査されて指定されなかったのでは大きな違いがあります。少しでもおかしいなぁと思ったら役所に確認をしたほうが安心です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.18
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第1344号 負えない問題
個人間で不動産を取引するときは必ず瑕疵担保責任は負わないという契約をします。瑕疵とは、本人が知らなかった問題のことです。なので、本人が知ってて言わなかった問題は引き渡しをした後でも売主の責任で解決してもらうことになります。ただ、多くの場合そんなに簡単にはいきません(TT)今は余裕がないからできないとかその問題を知らなかったと言いはるなど、なかなか簡単に対応してもらえません。そうなると、内容証明を送ったり裁判の手続きをすることになります。ただ、気をつける必要があるのは売主が本当にお金がない場合です。いくら裁判で勝ったとしても、ないお金は払えません。そのため、売主の経済力が厳しい場合は契約内容よりも現実の詳細な調査が大切になります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.17
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第1343号 双方代理
民法にやってはいけないと定めてあるのが双方代理です。不動産で言うと売主と買主の双方の代理を同じ人がすることです。双方代理を法律で禁止しているのはごく当たり前のことで、利害関係が相反する人の代理はできないからです。しかし、実際には大手の不動産屋はほとんどが売主と買主の双方を社内で仲介します。なぜ問題にならないのかと言うと、代理ではなく仲介だからです^^;代理と言うのは、任されたら代わりに不動産を売ることができる強い権利です。一方、仲介は価格の調整をするけれど、売主、買主の代わりに売ったり買ったりはできません。そのため双方仲介は許されているのです・・・しかし、本当に市場の競争原理が働くようにするためには、この双方仲介も禁止するべきじゃないかと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.16
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第1342号 広葉樹の位置に注意
お客様とある中古の住まいを見に行きました。庭が南向きでとても日当たりのいい物件でした。そして、リビングの前には大きな広葉樹があり、青々と若葉が茂っていました♪この季節は、あまりに日当たりがいいと暑すぎることになります。そのため、この大きな広葉樹がいっぱいに葉を茂らせているため、リビングは日陰になります。そして、寒い季節には葉をすべて落して木漏れ日が差し込むことになります。とここまではよかったのですが、この住まいは南側の隣地が段下がりになっています。となると、落ち葉が下の住まいに落ちることになり、雨どいをつまらせたりする可能性があります。もし、そうであれば少し背の高さを低く刈り込まなければならない可能性があります。住まいをチェックするときには、今回の逆の場合もあるので近隣の環境はしっかり確認しましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.15
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第1341号 浄化槽の撤去
先日ある土地を契約して頂きました。今回は、私は売主側の立場です。そのため、土地に何の問題もないことを調査して引き渡さなくてはなりません。そのために、いろいろな調査をしますが、土地は建物と違って目に見えないことが多く問題も分かりにくいです。今回の土地は、数年前に浄化槽から放流に変更された地域でした。そこで、売主様に聞いてみると浄化槽から放流に変えたときに、浄化槽は掘り起こして処分せずに、そのまま埋めたとのことでした。これは普通に行われることです。しかし、建物を解体したときにこの埋めた浄化槽を掘り起こして処分しておかなくては、後で問題になります。今回は、解体した業者に確認すると間違いなく浄化槽は撤去したとのことだったので安心しました♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.14
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第1340号 長期優良住宅普及促進事業
長期優良住宅という言葉を最近よく耳にします。と言っても、大手のハウスメーカーの住まいは少し、手を入れるだけで長期優良住宅になります^^;一方、大変なのは地元の工務店です(TT)いろいろなところを変えないと、長期優良住宅の恩恵を受けることができません。と言っても、地元の工務店が建てている住まいを長期優良住宅に変えないと国全体でみると、取り組みは進んでいきません。そのため、国交省はこれらの工務店に対して補助金を出すことになりました。一戸当たり１００万円が上限ですが、１００万円あればかなりの補助になります。これを機会にぜひ検討してみてはいかがでしょうか♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.13
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第1339号 住まいの完成保証
注文で住まいを建てる場合、必ず入ったほうがいいのが、住まいの完成保証です。先日、あるハウスメーカーが倒産したのですが、お客様から多額の契約金を受け取って倒産しました(TT)倒産されると、この契約金は返ってきません。また、中間金などを払って建築中の住まいの建築も中断し、野ざらしなります。それを防ぐのが住まいの完成保証です！この保証は、２つの保証があり、１つは役務保証と言ってすみやかに代理の工務店を見つけて建築を再開する保証です。もう１つは、前払いしているお金を建築費用の３割まで保証します。前払いについては３割か１１００万円が上限なので、多額の前払いをしてしまうと、保証が足りなくなるので注意が必要です。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.12
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第1338号 駐車場経営
今あるお客様が土地を検討されています。と言っても、すぐに住まいを建てるわけではありません。そのため、土地を買ってもしばらくは駐車場として貸すことになります。そのため、近隣の駐車場の現状を調べました。今回の土地はＪＲの駅から歩いて７分くらいのところにあります。そのため、駅に近くなるほど価格は上がるのかと思ったのですが、結果はそうではありませんでした。駅から近いところは、価格が少し安いのに空きがありました。一方、少し離れたところでは価格が千円から二千円くらい高いのに満車でした。原因は、駅から少し離れたマンションの多くの駐車場が少ないことのようでした。もし、土地利用で駐車場を検討するなら、周辺の相場と空き状況を詳しく調べると正確な予想ができます！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.11
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第1337号 土地を売らない
ある土地を開発する業者さんの困った話です・・・この業者さんは、小さな山を切り崩して中規模な土地を開発されました。見晴らしがよくて、駅まで徒歩５分とかなり便利のいい土地なのです。ところが、造成が終わってもなかなか売り出しをされないのです。売る時にはお願いしますと言われていたので、そろそろ売りに出しましょうと提案するのですが、なかなかゴーサインが出ません。理由を聞いてみると、自分が作った土地なのであまり売りたくないのだそうです^^;と言っても、融資を受けて造成しているので売らないわけにはいかないのです。気持ちは分からないでもないですが、このままではちょっと不安です・・・広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.10
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第1336号 高性能畳
住まいを見に行くとたいてい一部屋は畳の部屋があります。かなり古い住まいの場合、この畳の下が床下に入る入口になっていることがよくあります。この場合、どの畳の下が入口か分からないので、畳をほとんどはがすことになります。この畳ですが、意外と重くとても女性では運べません(TT)昔のわら畳は一枚が３０キロ近くあり、最近の畳でも１５キロくらいはあります。気軽に運べないので、畳を天日に干すこともなくなりました。そのため、湿気をかなり吸い込んでじめじめした畳も多くあります。このたび、高断熱で４キロしかない畳が開発されました！これなら、女性でも手軽に扱うことができます♪気になる方は、かるぃ匠と検索してみて下さい(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.09
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第1335号 電話の引越し
あるお客様に中古の住まいを契約して頂きました。そして、大規模リフォームを行い先日引越しをされました。引越しのあとにトラブルがないか電話で伺ったところ、電話が使えないとのことでした。と言うのは、お客様は普通の固定電話ではなく、光ファイバーを使った光電話を利用されていたのです。ネットの環境は、今までと同じ環境ならすぐに利用できるのですが、新しい住まいにその環境がないと使えるようになるまでにしばらくかかります。最近では、固定電話はあまり重要ではないので、そんなに困らないかもしれませんが、すぐに利用する予定がある方は、詳しい下調べが必要になります(^O^)/今回は新たに光ケーブルを引くので電話が使えるようになるには、相当かかりそうです(TT)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.08
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第1334号 いつもの減税
住まいを売ったり、買ったりするときには、いろいろな税金が必要になります。契約書に貼る印紙の印紙税、不動産の持ち主を変更したり、ローンを組むときの登録免許税、新築の場合は建物を登録するためにも税金がかかります。今、ここに書いた払う税金のほとんどは減税されています。景気が悪くなってから、３年くらいの周期で減税が延期されているのです^^;そのため、減税されているというよりは、今の税金が規定だったような気がしてきます。今、話題のエコカー減税も１０年続くと、誰も減税中だから車を買おうとは考えなくなると思います^^;不動産の減税もいつかはなくなると思いますが、今となってはプラス効果はほとんどありません・・広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.07
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第1333号 老後を分ける
住まいを買うときに、大切なのは将来どのようなライフスタイルにするか考えることです。そこで、お勧めなのが定年後をひとくくりにしないということです。以前、若いご夫婦で老後を考えて広い土地に平屋を建てたいと言われたお客様がおられました。しかし、一言に老後と言っても階段の上り下りがしんどくなるのは８０歳近くなってからです。つまり、５０年近く先のために今から平屋にしておくのは、逆にもたいない話だと思います。また、老後のためにバリアフリーを考えるときも、戸建ての多くは駐車場から玄関までに数段の階段がついていることが多く、バリアフリーの室内に入るまでが大変になっています^^;それなら、８０歳からも住みやすい住まいを今から考えるのではなくて、老後を８０歳の前後で分けて、そのタイミングで建て替えを考えたり、売却して便利のいいマンションを検討したほうがいいと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.06
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第1332号 らせん階段
らせん階段の住まいは、あまり見かけません。先日、お客さんと見に行った新築がめずらしくらせん階段でした。らせん階段のメリットは、狭いスペースに設置できるということです！また、普通の階段と違ってかなり洒落た感じです。もちろん、メリットだけでなくデメリットもあります。らせん状になっているので、階段のステップが三角形になるため、中心に近いところは幅が狭いのです。幅が狭いと足を踏み外す可能性があるので、危険です。そのため、最近は階段の外側だけでなく、中心側にも手すりをつけます。そうすると、中心に近いところを上り下りができないので、足を踏み外すことがないため安心です♪狭い土地に、住まいを設計するなら一度検討してみて下さい(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.05
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第1331号 フラット７月の金利
世界全体でみると、少し景気が良くなっているような気がします。日本の景気も株価を見ていると、少しはよくなっているようです。しかし、不景気の原因となったことが解決されているとはあまり思えません(TT) お金を借りて設備投資したり、勉強したりすれば将来的には、安定すると思います。しかし、お金を借りてパーっと遊んだのでは、一時的に楽しくても自分の首を絞めているようにしか見えません・・・それが原因というわけではありませんが、フラット３５の金利が少し下がっています。今月は、先月に比べて０．２％くらい金利が下がっています。金利が下がるのはうれしいですが複雑な心境です・・・広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.04
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第1330号 カギは追加も検討
中古の住まいを買ったとき、カギをどうするかという問題があります。最近は、ホームセンターなどのカギ屋さんでは、コピーができないタイプのカギが多いです。このタイプの場合、最初に５本というように本数が決まっています。しかし、少し前のタイプは簡単にコピーができます。そのため、中古で買ったあとでカギを変えないと不安だという方がおられます。ところが、一部のハウスメーカーはカギは一般的でも、それを差し込むシリンダーが特殊になっているところがあります。そうすると、特殊なシリンダーを交換するためかなりのお金が必要になります。それなら、今ついているカギはそのままにして、新たにカギを追加するという方法もあります！これなら、だいたいどんなタイプのドアでも同じ額でカギをつけることができます♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.03
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第1329号 ３１２０万円
何の数字かと言いますと、日本で一番高い路線価です^^;今年度の路線価が発表されましたが、すべての都市で値下がりしています。土地の評価は景気に連動するのでそろそろ底というところかもしれません。今の政権によっては、まだまだ分からないところもありますが・・路線価ですが、１平米あたりの単価です。ということは、１坪では１億３１４万円となります。ありえない話ですが、ここに３０坪の土地を買って住まいを建てるなら、土地代は３０億ちょっとということになります^^;ちなみに場所は、東京都中央区銀座５丁目です♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.02
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第1328号 特別な設計は実物
先日、あるお客様と新築のプラン打ち合わせをしました。少し土地が狭いため、２階建てプラス屋根裏のプランです。屋根裏と言っても、きちんと階段もあり子供部屋として、十分利用できます。ただ、あくまで屋根裏なので、屋根の形でしか天井の高さがありません。となると、紙に書いてある設計図を眺めても、屋根裏のどれくらいの部分が有効に使えるのかイメージが沸きません(TT)そこで、同じハウスメーカーで以前に同じような造りで建てたお客様の住まいを見せて頂くことになりました。実際に見てみると、思ったより使えるスペースが広くて安心できました(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.07.01
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