Pascalのブログ

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2024.05.24

退去だらけ

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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空室の電気料金が7,925円でした。
時期なのに、こんなに高いのか？なぜ～？
管理会社さんに連絡をして、ブレーカーを落としてもたいました。
これで大丈夫だろう？

生活保護者の入居について、2件問い合わせがありました。
切羽詰まっている様子でした。
不良気味の生活保護の方に退去していただくので、空室の予定はありますが、6月の話です。
上手く、生活保護の方を取りこぼさないようにしていきたい。

8戸のセキスイハウスのアパートの空室が3戸になってしまいました。大変な事です。

最近空室が、ジワジワと増えてきているような気がします。
厳しい大家生活です。

わたくしの場合、空室が1部屋が発生すると入居率が0.27％下がります。数字的には小さなマイナスではないように見えますが、入居があっても0.27％しか入居率が上がりません。
10部屋入居があっても2.7％の改善です。
10部屋退去があっても2.7％の減少です。

空室が1部屋できたら、全力で対応するようにしています。
と言っても、空室はなかなか埋まりません。

最近退去があった部屋で、退去者様が、トイレと風呂の換気扇が壊れていて動かないと言っていました。
トイレの換気扇は、動きませんでした。
換気扇がやたら古すぎるので、穴に合う換気扇があるのか？
換気扇を撤去して、穴を埋めてしまうか？
トイレには窓があるので、換気扇は撤去して、換気扇がついていた穴は埋めてしまっても法律上は問題がないようです。
どうしよう？
風呂の換気扇は、普通に動くけど、これもやたら古すぎる換気扇です。
どうしよう？
どちらの換気扇も、プロパンガス屋さんにお願いしました。
解決方法も含めてお願いしました。

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

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最終更新日 2024.05.24 00:00:11
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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