2019.06.08
カテゴリ： 所有物件
何位でしょうか？確認してみてください。
↓
こんにちは。長野県の100万円アパート大家パスカルです。
戸建5号の不安定さん。
不安定さんには子どもがいます。小学生の子どもが留守番をしている姿はさみしいものがありました。いい子たちだと思いました。
でも、パスカルはは、除草等で物件に行った時も不安定さんには。世を忍ぶ仮の姿で接しています。私の正体をいいません。
「管理会社の孫請けで、仕事をしています。安い仕事ですよ。」といいます。
不安定さんは、いろいろ不満をいったあと、「管理会社さんに言っといてね。」と言いますが。「はい。」と元気に返事をするだけです。その後、管理会社さんと情報共有をするだけです。不安定さん対策の打ち合わせはします。
不安定さん対策の一例。
不安定さんは、古くなったものや壊れかかたものを、故意に完全に壊して、直せといってきます。
ユニットバスのドアの修繕を例にして対策方法を説明します。参考になればいいのですが？
1 不安定さんから、ユニットバスの入り口のドアが壊れたから直せと管理会社さんにいいてくる。
↓
２ 管理会社は不安定さんに写真を取らせて送ってもらう。写真を見ると明らかに不自然な壊れ方。（不自然であってもなくても、故意であってもなくても、不安定さんが破壊に加わっていたものはすべて、次の3以下の手順で進みます）
↓
３ 管理会社さんに、入居者(不安定)さんの 善管注意義務違反 だということを説明してもらう。「故意であろうとなかろうと、 善管注意義務 といって 壊れる前に管理会社に連絡する義務があります。 善管注意義務違反 ですから、修繕費は入居者さんに全額支払ってもらうことになります。」ときっぱりと言ってもらいます。
↓
４ その後、当日か後日、「今回だけは大家さんを説得して、入居者(不安定)様と大家さんで、修繕費用を折半することができました。」と言ってもらう。」そして、納得させる。
不安定さんも後ろめたいのか、全額出すよりはいいと思ったのか納得しました。追い出されたら引っ越しが大変（理由は6の下の段落にあります。）だということもあると思います。
↓
５ ここが大切。
管理会社さんに、本来の工事費の 2倍 の見積もりをつくってもらう。
↓
６ 不安定さんに半額請求。大家負担ゼロ
こんなことを2、3回続けると、おとなしくなりました。
この方、庭にテント張りの物置や金属製の物置をつくったり、植物を大量に栽培したり、出幅が１間(約180cm)ポリカの屋根をつけたりしています。たぶんずっとここにいると思います。 たいせつなかたです。
でも、入居者ではない近所の住民とはよくケンカしているようです。お隣の 家の方とは犬猿の仲のようですが、管理会社さんが間に入ってくれているようです。
おしまし。次は7号物件の購入です。たぶん。
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こんにちは。長野県の100万円アパート大家パスカルです。
戸建5号の不安定さん。
不安定さんには子どもがいます。小学生の子どもが留守番をしている姿はさみしいものがありました。いい子たちだと思いました。
でも、パスカルはは、除草等で物件に行った時も不安定さんには。世を忍ぶ仮の姿で接しています。私の正体をいいません。
「管理会社の孫請けで、仕事をしています。安い仕事ですよ。」といいます。
不安定さんは、いろいろ不満をいったあと、「管理会社さんに言っといてね。」と言いますが。「はい。」と元気に返事をするだけです。その後、管理会社さんと情報共有をするだけです。不安定さん対策の打ち合わせはします。
不安定さん対策の一例。
不安定さんは、古くなったものや壊れかかたものを、故意に完全に壊して、直せといってきます。
ユニットバスのドアの修繕を例にして対策方法を説明します。参考になればいいのですが？
1 不安定さんから、ユニットバスの入り口のドアが壊れたから直せと管理会社さんにいいてくる。
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２ 管理会社は不安定さんに写真を取らせて送ってもらう。写真を見ると明らかに不自然な壊れ方。（不自然であってもなくても、故意であってもなくても、不安定さんが破壊に加わっていたものはすべて、次の3以下の手順で進みます）
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３ 管理会社さんに、入居者(不安定)さんの 善管注意義務違反 だということを説明してもらう。「故意であろうとなかろうと、 善管注意義務 といって 壊れる前に管理会社に連絡する義務があります。 善管注意義務違反 ですから、修繕費は入居者さんに全額支払ってもらうことになります。」ときっぱりと言ってもらいます。
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４ その後、当日か後日、「今回だけは大家さんを説得して、入居者(不安定)様と大家さんで、修繕費用を折半することができました。」と言ってもらう。」そして、納得させる。
不安定さんも後ろめたいのか、全額出すよりはいいと思ったのか納得しました。追い出されたら引っ越しが大変（理由は6の下の段落にあります。）だということもあると思います。
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５ ここが大切。
管理会社さんに、本来の工事費の 2倍 の見積もりをつくってもらう。
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６ 不安定さんに半額請求。大家負担ゼロ
こんなことを2、3回続けると、おとなしくなりました。
この方、庭にテント張りの物置や金属製の物置をつくったり、植物を大量に栽培したり、出幅が１間(約180cm)ポリカの屋根をつけたりしています。たぶんずっとここにいると思います。 たいせつなかたです。
でも、入居者ではない近所の住民とはよくケンカしているようです。お隣の 家の方とは犬猿の仲のようですが、管理会社さんが間に入ってくれているようです。
おしまし。次は7号物件の購入です。たぶん。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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