Pascalのブログ

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2019.06.20

法人3号物件(1)　指値はできません！

カテゴリ：所有物件

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　法人物件2号を購入して3月ほどして、弁天不動産屋(仮名)さんからメールが届きました。この不動産屋さんとは話をしたことはありましたが、物件を購入したことはありません。情報をくださったことに感謝です。すぐに電話です。
パスカル「情報ありがとうございます。物件を見せてください。私が1番でよね。」
担当者さん「順番は・・・。それより、物件を見て判断してください。」
順番は関係ないようです。次の日物件の内見をさせてもらいました。その際
担当者さん「指値をしたら、次の方に話が行ってしまいます。」
パスカル「指値はできないということですか、100万円でも無理ですか？」
担当者さん「そうです。」

物件スペック
・鉄骨造　築16年　1K8戸
・大学生中心の物件（学生に依存）
・物件価格2100万円　利回りは17.8%
　利回りは低いと思いましたが、前回の物件で免疫がついていたので買えました。
・3階建、1回は駐車場　100%

　この物件、登記されていません。前オーナーさんは普通の勤め人ですが、どんな資産背景があったのか知りませんが、現金で建てた物件です。

　融資は地銀に持ていきましたが、とにかく担当者がひどい。ひどすぎる。この頃は、池井戸潤さんの銀行が出てくるドラマがありました。その中で銀行は悪役でひどいことを言いますが、そんなものじゃなかったです。
　未登記のこの物件にも、
地銀担当者「この物件未登記ということは、登記できない欠陥がるはずです。なんで登記できない欠陥のある物件にウチが融資しなければいけないんですか？」
といっていました。今回の対応は、ひどい対応のほんの一部で、これ以前もこれ以後もわけのわからない対応が続きました。

　この方とは1年くらい前から付き合いがありましたが、
「いい物件があったら持ってきてください。」と言うので持っていくと、ろくに資料を見ないまま融資できないと言われた事が何度もあります。
　今回も「いい物件があったら持ってきてください。」と言うので持っていきましたが、ひどいものでした。

　この担当者、40歳代です。この支店にいた3年間、ずっと住宅ローンの受付をしていました。この年代でしたら普通だったら法人まわりをしているはずですが、法人回りができない欠陥があったのではないでしょうか。

　田舎は金融機関が極端に少ないです。当時私は利用できる金融機関が2つしかありませんでした。そこで担当者がひどくてもかかわらずを得ないんです。
　お付き合いのある金融機関は今でも3つです。一時は4つくらいありましたが。
　ひどい担当者でも笑顔で対応するしかないんです。

つづく

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最終更新日 2019.06.20 01:00:06
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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