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2019.07.09

少額の融資でしたがオーバーローンでした。

カテゴリ：所有物件

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　本日は午前中、戸建3戸セットの融資が通ったので、条件等の確認にB信用金庫に行ってきました。
・金利は、やはりちょっと高めの1.8％(1.2％+団信0.6％)です。
・法人で借りるのに、パスカル個人の事業用団信加入が必要です。
・物件価格+諸経費が融資になりました。オーバーローンです。
　？？？だったんですが、思い出してみると、事業計画書を提出する際、
　　　物件価格だけの事業計画書
　　　諸経費込の事業計画書
　を提出したことを思い出しました。
　担当者さんが気さくな方なので、両方提出していました。
　ラッキーなことにオーバーローンです。
　月末決済に向けて進めていきます。

　担当者さん、今回も内部資料を見せてくれました。今回はうっかりではありません。ストレスのかけ方です。
　木造戸建3戸、10年返済
　　1年目～4年目まで、満室で家賃下落なし。
　　5年目～10年目まで、1戸空室(残りの6年間ず～と空室、2戸だけ稼働)、
　　　　　　　　　　　　家賃10％下落
　　　　　　　　　　　　(家賃は5年目で1回だけ下落し、以降下落なしです。)
　結構ストレスかけてますね。

　退職金の一部を定期にしてほしいとのことでしたので、退職者に優遇のある定期預金に入ろうとしました。金利1.0％、期間3月というものです。
　しかし、よく見ると原則55歳以上と書いてありました。担当者さん、さっそく本部に電話をしました。個別に検討するという事で今日は定期預金に入れられませんでした。

おしまい。

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最終更新日 2019.07.09 12:27:38
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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