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2019.08.12

10年に一度の取引は、週に一度やってくる。

カテゴリ：所有物件

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『10年に一度の取引は、週に一度やってくる。』ドルフ・デ・ルース先生の言葉ですね。
　私にとっての『10年に一度の取引』と感じた物件です。

１位　100万円で買ったアパートです。
　✖　再建築不可
　△　1K8戸、三点ユニット、畜2年(購入時は築35年)
　◎　家賃は月に17.5万円　年間家賃210万円
　利回り200％以上です。
　大きなリフォームはしていません。あと10年は所有したいと思ます。

２位　300万円で買った全空アパート
　△　全空物件
　△　リフォームに800万円かかった。リフォーム代は現金。
　△　汲み取りトイレ　→　水洗トイレ　
　〇　バストイレ別
　家賃3.5万円、年間家賃504万円
　現状満室、単純利回りは約168％　リフォーム込みで約38％になります。
　後3年でリフォーム代も含めて全額回収できると思います。

3位　700万円で買ったアパート
　△　2K6戸なのに駐車場が世帯数分しかない
　△　築30年くらい
　△　リフォームに約200万円
　〇　家賃は月に18万円　年間家賃216万円
　現状満室、単純利回りは約30％　リフォーム代金込みで約24％になります。
　すでに、リフォーム代も含めて回収し終わりました。
　家賃3万円なので、空いてもすぐに次の入居者がきまります。

　この無借金の3物件で年間930万円の家賃がいただけます。満室想定ですが。管理費、税金、修繕費、その他の経費を考慮しても、年間600万円くらいは手元に残りそうです。普通に生活できそうな金額ですね。

『10年に一度の取引は、週に一度やってくる。』と信じて、こんな取引ができることを夢見て日々活動しています。

おしまい。

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最終更新日 2019.08.12 01:00:06
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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