2020.06.01
カテゴリ： 大家さんと交流
SUさんは、物事を自分で判断し、スピード感をもって進めていました。
初めてお会いした時には、1棟物の物件の購入を進めていました。
しかも法人を設立して購入するという事でした。
法人か個人で迷われている方は多いと思いますが、
「迷うのは時間の無駄。 」
という感じでした。
SUさんの購入過程を簡単に説明します。
１ お会いした時には、立地のいい場所に土地として売りに出ていた全空アパートの購入を進めていました。
金額は書けませんが格安でした。この近くの土地はバブルのころは値上がりが著しく、知り合いが坪単価40万円で土地を買ったのですが、規制が入り坪単価35万円になったという事で数百万円がかえってきたことがありました。今も土地値が高いところです。
この物件は、ネット上に普通にあった物件です。 誰でも買えた物件ですが、高学歴大家SUさん以外に購入希望者がいなかったようです。 私は、ネット上にあることも知りませんでした。
2 金融機関から 『物件価格+諸経費+リフォーム費用』 を融資してもらいました。オーバーローンですね。
私は今でも、リフォーム部分は金融機関に遠慮して金額を少なめに言ってしまいます。SUさんはリフォーム部分をしっかり借りました。
その後、売主様の問題で決済が伸びましたが、無事決済ができました。
3 自分でリフォーム業者を探して、相見積をとり業者を決めました。
当時は県外に住んでおられましたが、頻繁に長野県に来て業者さんと打ち合わせをしていました。
初めの1棟目で自分で業者を探してリフォームするという事は、私には出来ません。
外回りは、屋根、壁、天戸、階段の手すり等すべて塗装しました。
玄関ドアもシートをはりました。
室内も天、壁、床、完全リフォームでした。
流し台、換気扇、照明などは新品に交換しました。
エアコン、ウォシュレット、モニターフォンなども新設しました。
セルフリフォームも頑張っていたようです。
プロパンガス屋さんも高学歴大家SUさんのやる気におされて、1棟目にしては考えれれないくらい貸与してくれました。
古さはリフォームで完全に消えました。
4 客付けは新型コロナショックの影響で多少時間がかかると思っていましたが、ミラクルが起こりました。
『法人の1棟借り上げ』
という事になりました。最初から満室です。
1棟借り上げの経験がない私は うらやましい 限りです。
これを運がいいと片付けてしまうことは簡単ですが、私はそうは思いません。
SUさんは、
・土地値の物件を探した。
・リフォームローンを多く借りた。
・自分で良心的な業者さんを探した。
・予算をふんだんに使いリフォームを徹底した。
・ガス屋さんにやる気を認められた。
このほかにも色々あったと思いますが、とにかく行動しました。
行動する人、努力する人には素晴らしい結果が待っているんですね。
SUさんはこれで1棟目は安泰です。安心して次に行けます。
数年後にはすごい大家さんになっていると思います。
1棟借り上げの法人様は「社会的貢献度が高い法人」です。
このことを金融機関報告すれば、高学歴大家SUさんは「社会貢献度が高い貸し出し先」という事になりそうです。
2棟目の購入も近いと思います。
おしまい。
長野県の大家パスカルです。
・・・ 高学歴SUさんの初めての1棟アパートの話です。 ・・・
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SUさんは、物事を自分で判断し、スピード感をもって進めていました。
初めてお会いした時には、1棟物の物件の購入を進めていました。
しかも法人を設立して購入するという事でした。
法人か個人で迷われている方は多いと思いますが、
「迷うのは時間の無駄。 」
という感じでした。
SUさんの購入過程を簡単に説明します。
１ お会いした時には、立地のいい場所に土地として売りに出ていた全空アパートの購入を進めていました。
金額は書けませんが格安でした。この近くの土地はバブルのころは値上がりが著しく、知り合いが坪単価40万円で土地を買ったのですが、規制が入り坪単価35万円になったという事で数百万円がかえってきたことがありました。今も土地値が高いところです。
この物件は、ネット上に普通にあった物件です。 誰でも買えた物件ですが、高学歴大家SUさん以外に購入希望者がいなかったようです。 私は、ネット上にあることも知りませんでした。
2 金融機関から 『物件価格+諸経費+リフォーム費用』 を融資してもらいました。オーバーローンですね。
私は今でも、リフォーム部分は金融機関に遠慮して金額を少なめに言ってしまいます。SUさんはリフォーム部分をしっかり借りました。
その後、売主様の問題で決済が伸びましたが、無事決済ができました。
3 自分でリフォーム業者を探して、相見積をとり業者を決めました。
当時は県外に住んでおられましたが、頻繁に長野県に来て業者さんと打ち合わせをしていました。
初めの1棟目で自分で業者を探してリフォームするという事は、私には出来ません。
外回りは、屋根、壁、天戸、階段の手すり等すべて塗装しました。
玄関ドアもシートをはりました。
室内も天、壁、床、完全リフォームでした。
流し台、換気扇、照明などは新品に交換しました。
エアコン、ウォシュレット、モニターフォンなども新設しました。
セルフリフォームも頑張っていたようです。
プロパンガス屋さんも高学歴大家SUさんのやる気におされて、1棟目にしては考えれれないくらい貸与してくれました。
古さはリフォームで完全に消えました。
4 客付けは新型コロナショックの影響で多少時間がかかると思っていましたが、ミラクルが起こりました。
『法人の1棟借り上げ』
という事になりました。最初から満室です。
1棟借り上げの経験がない私は うらやましい 限りです。
これを運がいいと片付けてしまうことは簡単ですが、私はそうは思いません。
SUさんは、
・土地値の物件を探した。
・リフォームローンを多く借りた。
・自分で良心的な業者さんを探した。
・予算をふんだんに使いリフォームを徹底した。
・ガス屋さんにやる気を認められた。
このほかにも色々あったと思いますが、とにかく行動しました。
行動する人、努力する人には素晴らしい結果が待っているんですね。
SUさんはこれで1棟目は安泰です。安心して次に行けます。
数年後にはすごい大家さんになっていると思います。
1棟借り上げの法人様は「社会的貢献度が高い法人」です。
このことを金融機関報告すれば、高学歴大家SUさんは「社会貢献度が高い貸し出し先」という事になりそうです。
2棟目の購入も近いと思います。
おしまい。
連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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