2020.06.02
カテゴリ： 大家さんと交流
長野県の大家パスカルです。
・・・ curious georgeさんの物件見学 ・・・
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先日、大日本☆図面舞踏会で知り合ったcurious georgeさんが見つけた 激安物件 を見に行きました。 激安ですがボロではありません。
建物単体ではいい物件です。
参加者は、curious georgeさん、おざわさん、無借金王さんご夫妻、戸建て初心者さん、そして私Pascalでした。
「初めての1棟目を考えているcurious georgeさんにとって、このメンバーはきついよなー。」
というのが私の感想です。
みんなそれぞれの考えとやり方で賃貸経営してるから混乱するでしょう。
とくに、おざわさん、無借金王さんは再生のプロなので、大概のことは許容範囲です。
個人的感想ですが、物件はいいと思いました。立地は微妙です。
・木造で耐用年数は超えていますが、手入れができています。
・駐車場少なめです。
・立地はよくわかりません。田舎ですが、すぐ横にアパートがあり入居者はいます。
・人口減少が激しい地域のようですが、その分レオパレスも大東もはいて来ていません。
私が戸建を持っている木曽地域は人口減少が激しいのですが、その中のある地域では賃貸物件も少ないので１DKの戸建てが家賃6万円です。
賃貸需要はミクロで見ないとわからいことはあります。
物件見学の後、みなさんとダラダラお茶を飲みました。
色々お話をしましたが、curious georgeさんにとってはいい経験になったと思いたいです。
解散後、curious georgeさんはもう一度物件とその近辺を見たようです。いいことですね。前向きな気持ちの現われですね。
初めのころはとにかく物件を見ることは大切だと思います。
再生物件は、その方の気持ち考え方が大きいと思います。今回は、
・どこまで再生するか決める。
・そのための資金を用意する。
・駐車場不足をどう克服するか考える。
が、大きな問題だと思います。その他にも色々問題は出てくると思いますが。
curious georgeさんよく考えてみてください。
購入しても、購入しなくてもしっかり考えて決断してください。
楽しみにしています。
私もこの物件は悪くないと思います。でも、この物件まで来るには、1時間の道のりで最大標高1531ｍ以上の峠を越えなければいけません。ちょっと無理です。
おしまい。
連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
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不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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