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2022.03.13

物件購入の話が進まない。

カテゴリ：物件購入

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3月も3分の1が終わりました。
ただいま3物件の話を進めています。
全て、金融機関には話が通っています
。金融機関的にはOKですが、それ以外のところで色々あって話が進みません。
進まない理由をひとつだけ書きます。

ある物件の略図です。

売り物件は建物と土地①です。前面道路も特に問題がないと思ていましたが、金融機関さんから連絡があり、前面道路に土地②という土地があり、所有者が土地①の所有者と同じだという事でした。
土地①と土地②は地番が違います。別の筆での土地という事です。
これくらいの面積であれば、金額を変えずに土地②もいっしょに購入するという事で特に問題ないと思います。
幅員が取れなければ、土地②を行政に寄付すればいいことだと思います。

でも、そうはいかなかったんです。

売主様の話
・土地②は行政に寄付してある。
・寄付してあるから土地②の固定資産税を払っていない。
　(仲介さんが台帳を確認してくれました。確かに固定資産税を払ってませんでした。)
・だから、私の土地ではないので売れない。(売れると思うんだけどな。)

行政の話
・寄付してもらってはいない。
・登記簿上で土地の名義が行政になっていない。
・寄付するという事であれば、受け入れる。

金融機関さんの話
・土地②をいっしょに売買してもらわないと融資はできない。
・現所有者さんが、土地②をPascal以外に売ってしまったら、接道が取れなくなってしまう。悪意があればフェンスを作られたられるかもしれない。

そして、色々ありましたが、行政に寄付するという事で、金融機関さん、売主さんには納得していただきました。

現在は、寄付の手続きを待っているところです。
よくわからないけど、寄付が決定したところで売主様に、何らかの書類が届くのではないかと思います。
とりあえず、その書類を金融機関に提出する予定です。
その書類で融資が進むといいんですが。
本来は、登記が終わったところで金融機関さんとの話が進むのでしょうが、測量だ登記だとやっていると、何ヶ月も先になりそうです。
以前に、同じような問題で半年かかったことがあります。

この他の2物件も、進まない理由があります。
1物件については売買が終わったら理由を書くかもしれません。
もう1物件の売買が遅れた理由は書けません。2年くらいしたら書くかもしれません。
でも、売買が流れたら、悔し紛れに書くかもしれません。

おしまい。

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最終更新日 2022.03.13 00:00:12

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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