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2022.11.22

2億円越えの物件の決済

(2)

カテゴリ：物件購入

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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本日は朝10時から物件の決済でした。

物件はＲＣでファミリータイプの30戸です。
利回りは余裕で10％に届きません。8.5％くらいです。
物件価格は、もう二度と融資してもらえないような金額です。
最初で最後の2億円越えの融資になりそうです。

わたくし的には、今までは絶対に買わない超低利回り物件です。
今回購入したのは、
・返済比率が50％以下だった。
・高額の融資が付いた。
・30年融資がついた。
・オーバーローンがついた。
という事です。
超低利回りRCは、キャッシュが残るのか？実証実験です。

本日は決済日ですが、同時に管理会社から家賃が振り込まれる日です。
決済前に金融機関を回って記帳をしました。
家賃が振り込まれる時のATMはいい音ですね。

その後、決済が行われる金融機関に行って、払い戻し伝票と振り込み伝票を書き直しました。
実は、司法書士さんの手数料に間違いがあるという連絡を土曜日にもらってました。

伝票を書き直しても、まだ時間があったので、第1法人の法人税を支払いました。

法人税を払っても、まだ、20分くらい時間があったので、隣のJAに記帳に行こうと思いましたが、支店長さんに応接室に行くようにすすめられたので、応接室に行きました。

予定時間前に、仲介さん2人、司法書士さんが全員集合したので手続き開始しました。
売主さんは来ません。

10時半にはすべてが終わりました。
「家に戻って、今日の決済の領主書を整理して、税理士さんに出す本日の売買の書類も整理するぞ！」
と思っていると、福山通運のドライバーさんから連絡がありました。
ドライバーさん「洗面台のお届け物があります。これからお宅に向かいます。」
と言うので、わたくしも急いで家に戻りました。

いつものように、ドライーバーさんに手伝ってもらって、洗面台をアトレーに積み込みました。
明日、洗面台を120万円戸建に運ぶぞ！

物件購入の書類の処理と、本日振り込まれた家賃の処理がおわると、3時になってしまいました。
非常に疲れました。

プロパンガスの供給会社の変更です。
プロパンガス会社Ｚから、いつものプロパンガス会社さんに変更です。
すぐに、いつのもプロパンガス会社の担当Ｔさんにプロパンガスの交換の依頼の電話をしました。

Pasal「今日からプロパンガスの供給をしてください。」
担当Ｔさん「それは無理です。」
という事で、交換依頼の完了です。
きっと来月中には、プロパンガスの供給元がいつものプロパンガス屋さんに変わります。

別の仲介さんから、やや遠方物件の契約書のドラフトが届きました。
明日からは、この新規物件に少しだけ集中します。

現在取り組んでいるのは、
・やや遠方物件：契約書のドラフトが届いた物件です。
・大型全空物件：融資審査中
・新築アパート用地：来月契約予定
・長屋付きアパート：希望価格を売主さんに提示中
この4案件に集中していきます。
どの物件も買えればいいのですが。

歯医者さんから予約の変更の電話がありました。
明日の予定が12月になりました。
歯医者さんにも色々事情があるんだろう。

物件一覧も更新ししなくては。
明日以降やります。

おしまい。

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最終更新日 2022.11.22 00:00:09
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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