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2023.06.16

一括借り上げ物件を購入　パート２　ハッタリ

カテゴリ：物件購入

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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昨日の、社員寮アパートの続きです。

このアパートの一括借り上げは、3年ごとに契約を更新する事になっています。
来年の1月に3年間の満期が終了して、人材派遣会社 Xとの間で契約の見直しがあります。

契約満期の半年前から、契約の更新の話し合いが始まるようですから、今年の7月から話し合いが始まることになりそうですが、
先日、人材派遣会社Xの担当Ｐさんから、交渉の下交渉の電話がありました。

社員Ｐさん「家賃交渉はできますか？」
Pascal「できますよ。最近は家賃が上昇傾向ですから、その点をご配慮ください。」

社員Ｐさん「一括借り上げじゃなくて、一部の部屋の借り上げは出来ますか？」
Pascal「できません。全戸借り上げか、全戸退去にしてください。」
社員Ｐさん「契約が切れる1月いっぱいで、全戸退去でしてもいいという事ですね。」
と、やや威圧的に言って来ます。
Pascal「いいですよ。その際は早めに連絡してください。」
と、かなりのハッタリです。

社員Ｐさんは、わたくしの反応が、思惑と違ったようで不満そうでした。
私にとって24戸全空はきついに決まってますが、一部借り上げでは妥協できません。
一部借り上げなら、全空がいいというのは、運営面を考えると事実です。
一括借り上げの入居さんは、ほぼ外国人技能実習生です。
差別をするわけではありませんが、技能実習生が住んでいるアパートに入居したくないという人たちは実際にいます。

社員Pさんとの電話では、実際には、
「社内で検討しないと何とも言えませんが、あくまでもわたくし個人の感覚では・・・」

こんな大事な事を、突然の電話で答えられないし、答えてはいけない。
家賃の減額、一括借り上げの解除なんてことは、経営の根幹にかかわります。
ふざけた電話です。

実際に、どうなるんだろう？

全戸退去なった時は、自分で頑張るしかない。
全戸退去なった時ら、来年１年間は辛い日々が待っていると思う。
仕方がない。

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最終更新日 2023.06.16 00:00:09
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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