～当たり前に自然に生きる～ 　natural ECO lifeのサカエです

さてさて、今日は不動産について。

ここに家を建てたい、と決めたら、

いよいよ土地の売買契約を行うことになります

その際、普通はその土地を紹介した不動産屋さん（宅地建物取引業者）が売買の仲介をすることになり、ここで重要事項の説明を受けることになります。

これは、いわゆる「土地の権利関係」「私道負担の状況」「取引条件（お金の支払い方法や、契約解除などの条件）」を明確にする作業のことです。

こういう土地の権利やらの条件は、宅建業者が専門家としてキチンと調査を行い、売主＆買主に取引条件の重要な事項を書面で説明する事を

重要事項の説明

と言います

内容は結構難しく書いてあったりしますが、どれも土地の売買契約には不可欠な項目ばかりですので、分からない事があったらスルーせずに、しっかり質問をして、必ず納得をしてから契約をしましょう。

できれば、この重説（重要事項説明）は契約の 1週間前に受けるのが理想 だと思います。

その場で理解するには、結構難しいので、なんとなく「ああ～よくわかんないけど...」で流してしまうより、1週間前に受けて、しっかり内容を確認してから契約をした方がいいと思います。

もっともっと言うと、重説で、取引物件の権利の種類や内容はほとんど明確にはなりますが、できれば

できれば

登記謄本を取り寄せて、 売主が登記簿上の所有者であるかどうかとか、買う土地に抵当権など、所有権を制限するような権利がついていないかどうか 、自分の目で確認する事も大事かと思います。

ちなみに、売買契約を結ぶと同時に、売買契約書において合意した手付金を、売る人に支払います。

手付金の支払い方法は一般的に「現金」または「預金小切手」を使います。

手付金に限った事ではありませんが、大きな買い物で預金小切手を使う際には、万が一に備えて

預金小切手のコピーをとっておく事をお勧めします