武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

ハウスメーカーで土地込み概算5200万です
ハウスメーカーとの契約解除もめています
年収少なめですが中古とかの家買えますか？
子供夫婦自分　それぞれの貯金をしようと
お金があれば使ってしまうタイプですが
注文住宅の流れこれって適切でしょうか？
年収550万だと土地建物で3000万ぐらい？
住宅建築用地約束した価格より高いです！
田舎で 5千万円以上の家建てた人いますか？
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2009/04/21

土地をもらうなら、1人より3人で・・の方がいい？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8069)

カテゴリ：相続

その５００万円　私にちょうだいよ～！！

土地の相続・贈与.JPG

読者からのコメント・・です。
まいこさん

いつも参考にさせていただいてます♪

早速ですが土地の贈与の話が持ち上がっており、
ぜひ知恵をお借りできればうれしく思います・・・。

くれるのは親戚で、私の母にということですが
贈与税の計算をしたら、複数で贈与した方が
税金面ではお得だということで・・・。

母には私含め２人の子供がいます。
今、３人で贈与するという話がでているのですが
１人で贈与した時と、３人で贈与した時の差が
ざっくり５００万円の差額があるんです。

私個人の考えでは５００万円も差があるんだったら
３人ですることを選択したほうが、、、と思うのですが、
母は今後のことを考えると消極的です。

母が心配するひとつに、
もし我が子供が先に死んだら
お嫁さん、お婿さんに権利を主張されないか、と・・・。
私達子供は二人結婚してます。
（やっぱり婿、嫁は赤の他人？？）
あとはのちのち、名義３人だとややこしくなるのでは？
ということで私以外の２人は消極的です。

現在その土地の一部に今、
母の住む家が建っております（家は母名義）。
お互いの子供は現在賃貸に住む３０代。
母は今のところ元気な６０代。
母は一人暮らしなのでこの先不安も先行しているようで...。
またうちは自営だったので母の年金は国民年金のみ・・・
今後の家の老朽化も考えるといっぱいいっぱいのようです。

「だったらよけいに、５００万円って大きいじゃない！
　そんなに税務署に払いたいなら、
　その５００万円私にちょうだいよ～！！」

と母に力説した私ですが・・・・・。

名義変更する時印鑑がそれぞれいるから
ややこしいんじゃないか、に始まり
３人で名義を分けることに母は不安を感じ、
私一人で贈与したほうがややこしくない、
と言っております。

私としては、具体的にメリットデメリットを
把握した上で決断したくて・・・。

よろしくお願いいたします！

こんにちは。

ご相談の内容を整理してみた・・
つもりなのが、上のマンガです。
そういうことでＯＫ・・でしょうか？

全てをあからさまにはできないでしょうから、
限られた情報の中で考えるしかありませんが・・
もう少し・・情報があれば・・。

・親戚　：　どのような関係？　
　　　　　直系尊属・・ではないとは思われますが・・。
・贈与税の計算根拠
　　　　　よくあるマチガイが、「売買価格」（相場価格）に
　　　　　掛け算をしているケース。
　　　　　「相続税評価額」を使います。

与えられた情報の中でコメントします。

まいこさんが主張されていることは、普通は避けます。

●相続・贈与される不動産は、共有名義にしない。

　　　長い年月が経つと、収拾がつかなくなります。
　　　所有の権利者がネズミ算ではないが
　　　どんどん増えて・・、
　　　この不動産で何かをしようという時に、
　　　大勢の同意（印鑑）が必要になります。
　　　（　何もできなくなる・・ということです　）

　　　時々・・このような物件に出くわします。
　　　なんで・・共有にしたんだろう？
　　　・・と、いつも思いますが、
　　　まいこさんのように、「500万円が！」
　　　・・のようなことがあったんでしょうね。

　　　共有者の一人が行方不明・・なんて
　　　ことはザラにあります。
　　　分割する、建て替えをする、売却する、
　　　借金のために抵当権を設定する、
　　　・・何をする場合でも、全員の印鑑が
　　　必要になります。

●贈与ではなく、相続にできないか？

　　　「親戚」の方のポジションや年齢
　　　が分かりませんが、
　　　お母さんより早く亡くなる可能性が
　　　高い人なら、あらかじめ遺言を書いてもらって
　　　おいて、将来・・お母さんが相続した方が
　　　コストはかからないと思います。

　　　相続税逃れの防止のために贈与税が
　　　存在します。
　　　当然・・その税率は圧倒的に高い。

　　　わざわざ税率の高い「贈与」にしない
　　　方がいいと思います。

・・と、いただいた情報の範囲では、
このようなコメントになります。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
（　具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を　）

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は所属・姓名を名乗り、
私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
（　匿名コメントは削除：無駄な手間隙はご遠慮下さい　）

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