武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

ハウスメーカーとの契約解除もめています
年収少なめですが中古とかの家買えますか？
子供夫婦自分　それぞれの貯金をしようと
お金があれば使ってしまうタイプですが
注文住宅の流れこれって適切でしょうか？
年収550万だと土地建物で3000万ぐらい？
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2011/01/21

ヒモ付き土地で住宅建築？割高な人生になるぞ

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8069)

カテゴリ：マイホーム

建築費が圧倒的に割高になり、
当然・・住宅ローン利息も割高に！

『　ヒモ付き土地契約　＝　建築業者決定！　』

圧倒的に割高な人生がスタートします。
（　瞬間的にお金のたれ流しが確定！　）

気をつけましょう・・、
おバカさんの仲間入りをしないように。

クリックすると新しいウィンドウで開きます

記事とは無関係ですが、この土地、日当たりは良さそう
だけど、電柱と支線がじゃまで、使い勝手が悪そう・・。
（　現地に行って見ないと、分かりません　）

〇メール顧問会員のＫさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

顧問会員になって4年目・・です。
顧問の更新をくり返してきています。

いよいよ、
念願のマイホーム取得へ始動！
・・しようとしています。
（　現在も持ち家だけど狭い　）

メールをいただきました。

　　　FP 武田様

　　　あけましておめでとうございます。
　　　今年もよろしくお願いいたします。

　　　・・　省略（生命保険に関すること）　・・

○マイホーム費用の概算について

　　　１土地代

　　　土地のについては地元を土地を
　　　以下の条件で探しています。

　　　・敷地１００坪以上(漠然としていますが)
　　　　↑建坪が今が３０坪くらいなので、
　　　　それより広い建坪を考えております。
　　　　(50坪以上あれば嬉しい？)
　　　　(〇〇が最終的な広さとして２５畳以上は
　　　　　欲しいです。練習〇〇をして使いたい

　　　　　一回り以上小さくなるため。
　　　　　重い物が多いので納戸も併設したい
　　　　　ので広さが必要)
　　　・カースペースを４台以上
　　　　(来客で３台。自分の車はガレージ
　　　　　(〇〇からの搬入をしやすくするため
　　　　　　ガレージは〇〇に隣接が希望)

　　　とりあえず上記の条件を考慮して
　　　探していますが(△△の土地を含め)、
　　　安ければ２０００万円台、高ければ
　　　４０００万円台がほとんどです。
　　　出来れば３５００万円以内に納めたいな
　　　と今は希望してます。

2 建築について

　　　近い間取りがなかなかなく、
　　　今まださがしている状態ですが、
　　　以下希望をあげてみました。

　　　・・　スペースの都合で省略　・・

　　　その他大体希望に近い間取りなり
　　　外観なり内観なり資料写真等を
　　　まとめるようにしてお送り出来るようには
　　　していこうと思います。
　　　(色々雑誌を買って見てはいるのですが
　　　　特殊な為か近いものが余りなくて、、)

メールを送りました。

こんにちは。

マイホームの間取り構成は、
土地の状況によって
まったくちがうものになってきます。

基本的には、
土地を決めるのが先になります。
希望の建物サイズが可能な土地・・
である必要がありますが。

なので・・
住宅に求める要望を煮詰めながらも、
優先して決めるのは・・
あくまでも・・土地です。
土地のカタチ、向き、道路付け、
・・等々で、マイホームの間取り構成や
配置、アプローチが
制約を受けることになります。

候補の土地をリストアップして、
それらに対する意見や要望などを
添えてお知らせください。

よろしく、お願いします。

また、メールをいただきました。

　　　FP 武田様

　　　こんにちは。

　　　土地についてはまだネットの情報で
　　　場所がわかるものを実際に観に行ったり
　　　(それもまだ数件です)
　　　通りがかりで気になるものを
　　　ネットで探したりと
　　　実際に観に行ったものが少なく
不動産屋さんともまったくコンタクトは
　　　まだ取っていない状態でしたので
　　　(武田さんとのやり取りが固まるまで
　　　　取らない方がいいかとも
　　　　思っておりましたので)
　　　土地に関する詳細情報が
　　　紙等で手元にある訳ではないです。

　　　もう眼を付けた土地は
　　　不動産屋さんとコンタクトを取って
　　　実際説明を受けたり現地を観に行く等を
　　　本格的にしていっても良いでしょうか？
　　　(観に行かないと詳細もわからない
　　　　というのもありますが)

　　　とりあえずネットに出ている情報
　　　のみしかお送りで出来ませんが
　　　眼をつけている土地の情報を
　　　モデルケースとしてURLをお送りします。

　　　・・　　いくつもの・・土地情報　　・・

　　　今ある程度眼について良いかな？
　　　と思える土地を絞ってみました。
　　　〇〇の土地についても
　　　所有工務店に問い合わせないと
　　　価格もわからない状態ですので
　　　色々探っても良い状態なら積極的に
　　　不動産屋さんや売地を出している代理店さんに
　　　問い合わせて同じ条件で安い土地や
　　　同じ値段で良い条件の土地を
　　　探してもらうようにもしていきたいと
　　　思っておりますので
　　　ご返信お待ちしております。

　　　いつもありがとうございます。

　　　具体化してきた事に
　　　戸惑いながら頑張りますので
　　　どうかよろしくお願い致します。

メールを送りました。

こんばんは。

土地はどんどん探してください。

具体的に現地を確認してください。
具体的な長所・短所を確認した上で、
判断方法が分からなかったり、
迷ったりしたら・・
私の方へ相談してください。

不動産屋さんも・・複数・・接触して、
どんどん提案させましょう。
その際には・・
個別物件の口頭説明だけでなく、
できるだけ詳しい説明資料を
もらってください。

ただ、
土地で・・できれば敬遠したいのは、
ヒモ付きの土地です。

建築会社が所有の土地。
建築条件付きの土地。

「土地価格を安く提供して契約し、
　建築で取り返して確実に儲ける。」
のようなことをやりがち・・です。

建築の際には業者を選べず自由がきかないし、
一社にお任せでは非常に高い買い物になります。
（　市場原理が働かない　）

「どうしても・・もう、この土地がいい♪」
・・という場合以外は、
ヒモ付き土地は避けましょう。

なので・・不動産屋さんに相談する場合も、
「ヒモ付きではない土地」
・・という条件設定を行ないましょう。

ヒモ付きでないケースでも・・
不動産業者は懇意の建築業者がいて、
持ちつ持たれつ・・の関係にあります。
協力をお願いしたり、
無理に奨めたりする場合も。
うまく利用されないように注意しましょう。

あと・・
いざ！　いい土地が出た！
・・と言うときに、すぐに対応できないと、
よその人に買われてしまったりします。

即対応できるような下準備が必要です。
とりあえずは・・手付金の現金です。
（　売買価格の10％程度　）
さらに・・その1ヵ月後あたりに残金
・・ということになります。

土地代相当額をすぐ動かせるように
準備をしておきたい・・ところです。
そういう意味でも、保険は清算しておきたい・・。

よろしく、お願いします。

またまた、メールをいただきました。

　　　武田様

　　　ありがとうございました。

　　　さっそくどんどんつっこんで
　　　探したいと思います。

　　　建築条件付きの土地(ヒモ付きの土地)
　　　の危うさはネット等でなんとなく
　　　知っていたので、避けるつもりです。

　　　不動産屋さんのいいなりに
　　　ならないように気をつけます。

　　　保険は前向きに整理
　　　して行く方向で考えております。
　　　(すぐ切らなくても何年後かで考える
　　　　保険もありますが、医療保険と特定疾病
　　　　終身保険はすぐ切る方向でいます。)

　　　土地を探す中で迷ったときは
　　　武田さんにご相談させていただきますので、
　　　よろしくお願いします。

ヒモ付き土地
（　建築条件付き土地　）

特定の住宅会社で建築することが
条件の土地ですから・・、
・自由に業者選びができない。
・業者の言い値で建てるしかない。
・・ということになります。

業者の比べっこができないので、
市場原理が働きません。
きちんと見積り比較すると・・
建築価格は500万円とか1,000万円
とかの大きな差がつくもの・・です。
（　信じられないと思いますが、事実です　）

※マイホームの見積り価格差。
　　　　ブログ右帯の記事参照。
　　　　『マイホーム事例（写真）』
　　　　『マイホーム建築支援』

ヒモ付き土地の契約が成立すれば、
自動的に建築業者も決定！・・します。

この瞬間に建築費の損！
・・が、確定します。
（　建築費の高さ・・で　）
仮にこれを・・500万円としましょう。

すると・・
住宅ローンでは、その500万円分を
余分に借りることになります。

お金を借りれば、利息を負担します。
住宅ローンの利息は・・ザックリと、
融資額の4割！・・と見ましょう。

500万円を余分に借りた人は・・
500万円　×　40％　＝　200万円！
はい、200万円歩分に負担します。

結局は・・
・建築費で500万円！
・ローン利息で200万円！
（　さらに諸費用も増えるが、ここでは無視　）
合計で・・700万円！ 　・・余分に負担します。

住宅会社は、比較して自由に選ぶ！

・・当たり前のことが普通にできる、
まともな環境で・・住宅取得を進めましょう。

《　質問希望？　》　まず、ブログ右帯の「家計の常識を疑え！」
「生命保険の清算」「買ってはいけない！」を熟読後公開で。

《　顧問会員希望？　》　「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒ fpst@axel.on.ne.jp

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