武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

2011/02/05
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カテゴリ: マイホーム
老後にそれぞれの特徴が現れます。




マイホーム H2家 完成.JPG

H2家は、2010年12月に完成しました。





〇顧問会員のH2さん(30代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)


新年を新居で迎えたH2家の家計は、
マイホーム取得でどうなっていくでしょうか?



現状診断時点(生涯賃貸)と、
マイホーム取得後と、
人生がどうちがってくるか?

・・シミュレーションで見てみましょう。

キャッシュフローグラフで
それぞれの特徴を比較してみます。


マイホーム取得 シミュレーション.JPG

 大きな借金をしてマイホーム取得をすると、
 「本当にやっていけるんだろうか?」
 ・・なんて不安になったりしますが、
 実は以外に・・大丈夫な人生になります。

 生涯 賃貸の方が、老後がリスキーに
 なったりするもの・・です。

 あ・・だからと言って、住宅取得をヤミクモに
 奨めるわけではありません。
 貯蓄ができない人等はかなりリスキーだし、
 「家賃なみで家が建つ。」・・なんて
 営業トークには色々なリスクが潜んでいます。

 慎重に・・、慎重に。



マイホームを取得すると・・

住宅ローンの利息負担が負荷になります。
したがって、定年時点の貯蓄残高は
生涯 賃貸の場合より少なめ・・に、なります。
( 住宅取得をしない方が残高が多い )

・・が、老後の生活では、
住宅ローンの返済が終われば、
基本的に・・「住居費」としての負担は、
固定資産税等のみになります。
すごく負担が軽減されます。

   もっとも、建てて所有する住宅は、
   当然・・劣化します。 費用がかかります。
   ( リフォーム費用等 )
   グラフでは、そのことも織込み済み・・です。

かたや・・
生涯 賃貸の場合の老後の「住居費」は、
まともに高額な負担が、死ぬまで続きます。


その結果、
老後の貯蓄残高の推移は、
それぞれで特徴的な姿を見せます。
( 上記・・グラフ参照 )

〇生涯 賃貸

   (老後の家賃は、大きな負担になる)

〇一戸建てマイホーム
   貯蓄残高が減りにくい。
   減っても、勾配がゆるい。


マイホームを所有していた方が、
老後が安心・・ではあります。




1 家計の現状診断・問題点把握
 2 ライフプランニング(生活設計)
 3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し・土地売買契約  土地契約 ← 10/18

 5 展示場ほか見学  
 6 事前手続き・住宅プラン検討・作成  
 7 住宅会社・数社が提案競争 ← 7/21
 8 業者決定・請負契約・事前手続き ← 8/30契約
 9 着工~     ← 9/23
 10 上棟~       ← 10/31
 11 完成・入居       ← 12/24
12 住宅ローン返済開始





〇メール顧問会員のTさん(30代)
(相談:ライフプランニング)


ただ今・・現状診断の資料作成中です。


行列の2番目に並んでいます。
「再ヒアリング」を送っていましたが、
回答が・・戻りました。    ※は、私の声。


   武田様 佐々木様

   いつも大変お世話になっております。

   先日は、長い時間、ご質問等に
   詳しく回答、ご指導下さり、
   ありがとうございました。

   再ヒアリングも、また、
   自分なりにじっくり考えますので、
   時間がかかるものですね。

   けれども、確実に、知識と意識の
   レベルアップになっていると思います。
※はい、ヒアリングだけで・・
        皆さん・・生活設計の意識が
        高まってくるようです。
        いいこと・・です。

   添付しました回答で、
   回答を変更した部分、
   加えた部分、
   コメントを挿入した部分、
   回答補足タブにて、
   詳しくご説明した
   セルについては、
   オレンジ色に変更しました。

   ご確認頂きますよう、お願い致します。

   また、別送にて、雇用年金基金や、
   H22年分の源泉徴収票コピーを
   送らせて頂きました。

   尚、2月末より里帰り出産のため、
   〇〇の実家に帰省致します。
   連絡先などが変わるようでしたら、
   またご連絡致します。
※あ・・そのころまではかかりません。
        Tさんのように、再ヒアリングの
        回答が終わった人は、現状診断まで
        正味・・あと3日!・・です。
        来週で完成できる・・と思います。
        ( 再々ヒアリングにならなければ )

        あ・・佐々木FP、9日(水)は休み
        だ・・って言ってたな~。
        ( チビ助のスキー教室の手伝いで )
        さらに来週は祭日もあるし・・
        完成はビミョウ・・だったりして。 (^^ゞ

   現状診断が楽しみです!!
   (いや、再々ヒアリング・・・?)

   どうぞ宜しくお願い致します。
※実家に帰る前には完成させます。
        お楽しみに・・。





「行列のできるFP事務所」
    資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
お待たせしています。大変申しわけありません!

1 I さん(40代):現状診断 回答待ち。 (9/27到着)
2 Tさん(30代):現状診断 回答返信。  (11/26到着)
3 Mさん(20代):現状診断 回答待ち。 (11/30到着)
4 Kさん(30代):シミュレーション 12/6 依頼到着。
5 Aさん(30代):シミュレーション 12/6 依頼到着。
6 Tさん(30代):現状診断 12/11 シート到着。
7 Hさん(40代):現状診断 12/13 ヒアリング。
8 Tさん(20代):現状診断 12/15 シート到着。 
9 Yさん(20代):シミュレーション 12/17 依頼到着。
10 Sさん(40代):現状診断 12/20 シート到着。
11 Tさん(20代):シミュレーション 12/25 以来到着。
12 Mさん(30代):シミュレーション 1/11 依頼到着。
13 Sさん(20代):現状診断 1/18 シート到着。
14 Nさん(30代):現状診断 1/26 シート到着。
15 Yさん(30代):現状診断 1/26 シート到着。
16 O1さん(40代):現状診断 1/29 シート到着。
17 O2さん(40代):現状診断 2/2 シート到着。
18 Tさん(20代):現状診断 2/5 シート到着。

〇メール顧問会員のTさん(20代)
(相談:ライフプランニング)

   今日・・簡易書留で ヒアリングシートと
   提出書類が届きました。
   さっそく、行列に並んでもらいました。

   しばらくお待たせすることになります。
   ( 申しわけありません! )
   毎日の記事で、ご自身の順番を確認ください。











《 質問希望? 》 まず、ブログ右帯の「家計の常識を疑え!」
「生命保険の清算」 「買ってはいけない!」を熟読後 公開で。

《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒
fpst@axel.on.ne.jp






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最終更新日  2011/02/06 04:55:42 PM


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頭金と諸費用:5 より田舎で土地代現金


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頭金と諸費用:8 より都会で土地代現金


頭金と諸費用:9 より都会でフルローン


頭金と諸費用:10 都会で全額現金


頭金と諸費用:11 都会で土地代現金


頭金と諸費用:12 都会でフルローン


頭金とコスト:住宅ローン利息


頭金とコスト:諸費用とローン利息合計と さらに


ギャラリー 自分で年金計算して生活設計


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妻はほとんど専業主婦


夫も妻も会社員


夫会社員 妻専業主婦


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻パート


夫婦会社員(年収300・200万円) 夫5歳上


夫婦会社員(年収300・200万円) 同年齢


夫婦会社員(年収300・200万円) 妻5歳上


夫婦会社員(年収300・200万円) 夫10歳上


夫婦会社員(年収300・200万円) 妻10歳上


夫婦会社員(年収300・200万円) 夫15歳上


夫婦会社員(年収500・500万円) 夫5歳上


夫婦会社員(年収500・500万円) 同年齢


夫婦会社員(年収500・500万円) 妻5歳上


夫婦会社員(年収500・500万円) 夫10歳上


夫婦会社員(年収500・500万円) 妻10歳上


夫婦会社員(年収500・500万円) 夫15歳上


夫会社員(500万円)妻パート 夫5歳上


夫会社員(500万円)妻パート 同年齢


夫会社員(500万円)妻パート 妻5歳上


夫会社員(500万円)妻パート 夫10歳上


夫会社員(500万円)妻パート 妻10歳上


夫会社員(500万円)妻パート 夫15歳上


夫婦会社員(年収700・600万円) 夫5歳上


夫婦会社員(年収700・600万円) 同年齢


夫婦会社員(年収700・600万円) 妻5歳上


夫婦会社員(年収700・600万円) 夫10歳上


夫婦会社員(年収700・600万円) 妻10歳上


夫婦会社員(年収700・600万円) 夫15歳上


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夫婦会社員(年収700・300万円) 同年齢


夫婦会社員(年収700・300万円) 妻5歳上


夫婦会社員(年収700・300万円) 夫10歳上


夫婦会社員(年収700・300万円) 妻10歳上


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夫会社員(1200万)妻専業主婦 同年齢


夫会社員(1200万)妻専業主婦 妻5歳上


夫会社員(1200万)妻専業主婦 夫10歳上


夫会社員(1200万)妻専業主婦 妻10歳上


夫婦会社員(年収1200・500万) 夫5歳上


夫婦会社員(年収1200・500万) 同年齢


夫婦会社員(年収1200・500万) 妻5歳上


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夫婦自営業 夫年上


夫婦自営業 妻年上


夫自営業(元会社員10年)妻会社員 夫5歳上


夫自営業(元会社員10年)妻会社員 同年齢


夫自営業(元会社員10年)妻会社員 妻5歳上


夫自営業(元会社員10年)妻会社員 夫10歳上


夫自営業(元会社員10年)妻会社員 妻10歳上


夫自営業(元会社員10年)妻会社員 夫15歳上


夫自営業(元会社員10年)妻パート 夫5歳上


夫自営業(元会社員10年)妻パート 同年齢


夫自営業(元会社員10年)妻パート 妻5歳上


夫自営業(元会社員10年)妻パート 夫10歳上


夫自営業(元会社員10年)妻パート 妻10歳上


夫自営業(元会社員10年)妻パート 夫15歳上


夫自営業(元会社員20年)妻会社員 夫5歳上


夫自営業(元会社員20年)妻会社員 同年齢


夫自営業(元会社員20年)妻会社員 妻5歳上


夫自営業(元会社員20年)妻会社員 夫10歳上


夫自営業(元会社員20年)妻会社員 妻10歳上


夫自営業(元会社員20年)妻会社員 夫15歳上


夫自営業(元会社員20年)妻パート 夫5歳上


夫自営業(元会社員20年)妻パート 同年齢


夫自営業(元会社員20年)妻パート 妻5歳上


夫自営業(元会社員20年)妻パート 夫10歳上


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夫自営業(元会社員20年)妻パート 夫15歳上


ギャラリー  賃貸の人生 持ち家の人生


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ギャラリー 教育費 死亡保障必要額


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子供1人40代 2020年


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子供2人30代 2020年


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子供3人30代 2019年


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子供1人30代 2017年


子供1人30代 2017年


子供2人30代 2017年


子供2人40代 2017年


子供3人20代 2017年


子供1人30代 2017年


子供2人30代 2017年


子供1人40代 2017年


子供1人40代 2017年


子供2人30代 2017年


子供1人40代 2017年


子供1人30代 2017年


子供2人30代 2017年


子供2人30代 2017年


子供1人30代 2017年


子供1人40代 2017年


子供2人40代 2017年


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子供1人40代 2017年


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子供1人40代 2016年


子供2人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人20代 2016年


子供1人20代 2016年


子供1人30代 2016年


子供2人40代 2016年


子供2人30代 2016年


子供3人40代 2016年


子供1人30代 2016年


子供1人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人40代 2016年


子供1人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人30代 2016年


子供1人30代 2016年


子供1人40代 2016年


子供3人40代 2016年


子供1人20代 2016年


子供1人40代 2016年


子供2人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人30代 2016年


子供1人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人40代 2016年


子供3人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人30代 2016年


子供4人30代 2016年


子供2人40代 2022年


子供1人30代 2022年


子供2人30代 2022年


子供2人40代 2022年


子供2人40代 2022年


子供3人30代 2022年


子供2人30代 2022年


子供2人40代 2023年


子供1人40代 2023年


子供2人40代 2023年


子供1人50代 2023年


ギャラリー 生命保険は必要? 住宅取得の前後


M家 40代:4人家族


K家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


T家 30代:5人家族


S家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


K家 30代:3人家族


H家 30代:4人家族


U家 40代:3人家族


K家 30代:5人家族


K家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


A家 30代:5人家族


M家 50代:6人家族


M家 40代:5人家族


S家 30代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:5人家族


R家 40代:4人家族


U家 40代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


I家 40代:4人家族


O家 30代:4人家族


O家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


N家 30代:4人家族


Y家 40代:4人家族


M家 40代:4人家族


I家 40代:3人家族


S家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


M家 40代:4人家族


K家 50代:3人家族


ギャラリー 生命保険加入表で確認 失うお金


H家:183万円の得


K家:481万円の損


T家:458万円の損


I家:1023万円の損


T家:457万円の得


H家:1871万円の損


H家:225万円の損


K家:203万円の損


H家:1429万円の損


I家:689万円の損


K家:819万円の得


M家:490万円の損


M家:10万円の損


K家:432万円の損


K家:214万円の損


S家:219万円の得


N家:529万円の損


A家:690万円の損


M家:201万円の損


K家:390万円の損


R家:64万円の損


H家:191万円の損


H家:501万円の損


S家:344万円の損


I家:500万円の損


U家:839万円の得


M家:389万円の得


Y家:1913万円の損


K家:1125万円の損


O家:430万円の得


Y家:49万円の得


S家:95万円の得


S家:58万円の損


I家:110万円の損


M家:371万円の得


T家:732万円の損


A家:85万円の得


S家:1557万円の損


M家:366万円の損


M家:192万円の損


U家:648万円の損


H家:324万円の損


K家:406万円の損


ギャラリー 自分で年金計算して生活設計


夫も妻も会社員


夫公務員 妻主婦


夫会社員 妻主婦


会社員


夫会社員 妻パート


夫も妻も会社員


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻主婦


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫会社員 妻自営業


夫公務員 妻パート


夫も妻も会社員


夫も妻も公務員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫公務員 妻団体職員


夫も妻も会社員


夫も妻も公務員


夫も妻も会社員


夫公務員 妻団体職員


夫も妻も会社員


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻パート


夫も妻も会社員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫も妻も会社員


夫も妻も会社員


夫も妻も会社員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫も妻も公務員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫会社員 妻公務員


夫公務員 妻主婦


夫自営業 妻会社員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫も妻も会社員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫自営業 妻会社員


夫会社員 妻主婦


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