武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

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2012/06/27
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カテゴリ: マイホーム

苦労して予算内に収めて
なんとか契約へ・・。


生活 設計してマイホーム建築。








アザレンカが2回戦進出、ウィンブルドン選手権

がんばろー いわて!

がんばろー 東北!










〇顧問会員のJさん(40代)
    (相談:生活設計・マイホーム建築)


いよいよ明日、当事務所にて
マイホーム建築の契約を行ないます。




もちろん、私が立ち会います。

6/14に、住宅会社3社による
プレゼンコンペを行ないましたが、

その時点ではまだ、
それぞれの見積もり金額を
公表していませんでした。
(業者もこの記事を読んでいるので)


マイホーム 立面 J家.jpg


いよいよ・・建築業者も決まって、
明日・・契約
を行なうので、
ここに各社の見積額を公表します。

現在の建物を建て替えるので、
その解体工事も含みます。
(これがけっこう高い)

外構工事では、フェンス工事や
アプローチの石張り工事、
カーポート設置換え工事、
花壇工事なども含みます。

延べ床面積は約37坪ですが、
スキップフロアの家で、
部分的に3層構造になっているので、
当然・・割増しのお金がかかります。

ソーラーは採用しません。

ウッディであったり・・、
自然素材に包まれたい、
のような希望から、
内装では・・床はムク材、
壁は塗り壁にします。



で・・
6/14のコンペでの見積額は、
参加は3社で・・

A建設  : 2,930万円
Bホーム : 2,830万円
Cホーム : 2,590万円


・・でした。
最大価格差:340万円!・・です。

まったく同じ設計図書を渡しています。
それでも大きく価格差がつきます。
当たり前によくあることです。

       ※だから・・
        当初から一業者に決めて
        計画を進めると、大損して
        いることに気づくことが
        できません。
        (ご愁傷様・・)

そして・・
全社、予算オーバー! ・・でした。

Jさんの予算は、
解体工事や外構工事、
さらにはカーポート工事を含めて、

あわよくば仮住まい費用も含めて、
何から何まで含めて、
2,500万円! ・・でした。

全社・・予算オーバー。



で・・どうするか?

予算内に納まるように
真剣に工夫をすることになります。
(より予算に近いCホームで)

あきらめるものはあきらめる!
ゆずれないものは残す!
(ムクの床と塗り壁はそのまま、
 スキップフロアと大収納も、
 外部アプローチの石張りも、
 みんな・・そのままです)

○小屋裏収納をあきらめる。
○解体工事を直接施工に。
 (住宅会社を通さず直接発注)
○カーテンをブラインドに。
○その他数か所の修正。

さらに、Cホームさんに、
無理な値引き?もお願い。

・・の結果、(解体工事込みで)

○2,426万円!


   ○解体工事:  126万円


仮住まい費用を足しても、
2,500万円以内で済みます。

これでOK。
明日・・契約です。



小屋裏収納をあきらめたので、
当然・・外観がちょっぴり変わりました。
(上の図と比べてみてください)

シンプルになりました。


J家 立面図.jpg



Jさんのマイホーム:進行状況

1 家計の現状診断・問題点把握
  2 ライフプランニング(生活設計)
  3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し・土地売買契約
  5 展示場ほか見学  
  6 事前手続き・住宅プラン検討・作製

7 住宅会社・数社が提案競争 6/14
8 業者決定 ・請負契約 6/28  
  9 事前手続き・解体・着工 7/?  
  10 上棟~
  11 完成・入居 11/?  
12 住宅ローン返済開始











大リーグ・力投するダルビッシュ


がんばろー いわて!

がんばろー 東北!











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最終更新日  2012/06/27 06:58:07 PM


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頭金と諸費用:1 田舎で全額現金


頭金と諸費用:2 田舎で土地代現金


頭金と諸費用:3 田舎でフルローン


頭金と諸費用:4 より田舎で全額現金


頭金と諸費用:5 より田舎で土地代現金


頭金と諸費用:6 より田舎でフルローン


頭金と諸費用:7 より都会で全額現金


頭金と諸費用:8 より都会で土地代現金


頭金と諸費用:9 より都会でフルローン


頭金と諸費用:10 都会で全額現金


頭金と諸費用:11 都会で土地代現金


頭金と諸費用:12 都会でフルローン


頭金とコスト:住宅ローン利息


頭金とコスト:諸費用とローン利息合計と さらに


ギャラリー 自分で年金計算して生活設計


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妻はほとんど専業主婦


夫も妻も会社員


夫会社員 妻専業主婦


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻パート


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夫婦会社員(年収300・200万円) 同年齢


夫婦会社員(年収300・200万円) 妻5歳上


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夫婦会社員(年収300・200万円) 妻10歳上


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夫婦会社員(年収500・500万円) 夫10歳上


夫婦会社員(年収500・500万円) 妻10歳上


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子供2人40代 2022年


子供2人40代 2022年


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子供2人30代 2022年


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子供1人40代 2023年


子供2人40代 2023年


子供1人50代 2023年


ギャラリー 生命保険は必要? 住宅取得の前後


M家 40代:4人家族


K家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


T家 30代:5人家族


S家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


K家 30代:3人家族


H家 30代:4人家族


U家 40代:3人家族


K家 30代:5人家族


K家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


A家 30代:5人家族


M家 50代:6人家族


M家 40代:5人家族


S家 30代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:5人家族


R家 40代:4人家族


U家 40代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


I家 40代:4人家族


O家 30代:4人家族


O家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


N家 30代:4人家族


Y家 40代:4人家族


M家 40代:4人家族


I家 40代:3人家族


S家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


M家 40代:4人家族


K家 50代:3人家族


ギャラリー 生命保険加入表で確認 失うお金


H家:183万円の得


K家:481万円の損


T家:458万円の損


I家:1023万円の損


T家:457万円の得


H家:1871万円の損


H家:225万円の損


K家:203万円の損


H家:1429万円の損


I家:689万円の損


K家:819万円の得


M家:490万円の損


M家:10万円の損


K家:432万円の損


K家:214万円の損


S家:219万円の得


N家:529万円の損


A家:690万円の損


M家:201万円の損


K家:390万円の損


R家:64万円の損


H家:191万円の損


H家:501万円の損


S家:344万円の損


I家:500万円の損


U家:839万円の得


M家:389万円の得


Y家:1913万円の損


K家:1125万円の損


O家:430万円の得


Y家:49万円の得


S家:95万円の得


S家:58万円の損


I家:110万円の損


M家:371万円の得


T家:732万円の損


A家:85万円の得


S家:1557万円の損


M家:366万円の損


M家:192万円の損


U家:648万円の損


H家:324万円の損


K家:406万円の損


ギャラリー 自分で年金計算して生活設計


夫も妻も会社員


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夫会社員 妻主婦


会社員


夫会社員 妻パート


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夫会社員 妻パート


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