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苦労して予算内に収めて
なんとか契約へ・・。
生活
設計してマイホーム建築。
がんばろー いわて!
がんばろー 東北!
〇顧問会員のJさん(40代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)
いよいよ明日、当事務所にて
マイホーム建築の契約を行ないます。
もちろん、私が立ち会います。
6/14に、住宅会社3社による
プレゼンコンペを行ないましたが、
その時点ではまだ、
それぞれの見積もり金額を
公表していませんでした。
(業者もこの記事を読んでいるので)
いよいよ・・建築業者も決まって、
明日・・契約
を行なうので、
ここに各社の見積額を公表します。
現在の建物を建て替えるので、
その解体工事も含みます。
(これがけっこう高い)
外構工事では、フェンス工事や
アプローチの石張り工事、
カーポート設置換え工事、
花壇工事なども含みます。
延べ床面積は約37坪ですが、
スキップフロアの家で、
部分的に3層構造になっているので、
当然・・割増しのお金がかかります。
ソーラーは採用しません。
ウッディであったり・・、
自然素材に包まれたい、
のような希望から、
内装では・・床はムク材、
壁は塗り壁にします。
で・・
6/14のコンペでの見積額は、
参加は3社で・・
A建設 : 2,930万円
Bホーム : 2,830万円
Cホーム : 2,590万円
・・でした。
最大価格差:340万円!・・です。
まったく同じ設計図書を渡しています。
それでも大きく価格差がつきます。
当たり前によくあることです。
※だから・・
当初から一業者に決めて
計画を進めると、大損して
いることに気づくことが
できません。
(ご愁傷様・・)
そして・・
全社、予算オーバー!
・・でした。
Jさんの予算は、
解体工事や外構工事、
さらにはカーポート工事を含めて、
あわよくば仮住まい費用も含めて、
何から何まで含めて、
2,500万円! ・・でした。
全社・・予算オーバー。
で・・どうするか?
予算内に納まるように
真剣に工夫をすることになります。
(より予算に近いCホームで)
あきらめるものはあきらめる!
ゆずれないものは残す!
(ムクの床と塗り壁はそのまま、
スキップフロアと大収納も、
外部アプローチの石張りも、
みんな・・そのままです)
○小屋裏収納をあきらめる。
○解体工事を直接施工に。
(住宅会社を通さず直接発注)
○カーテンをブラインドに。
○その他数か所の修正。
さらに、Cホームさんに、
無理な値引き?もお願い。
・・の結果、(解体工事込みで)
○2,426万円!
○解体工事: 126万円
仮住まい費用を足しても、
2,500万円以内で済みます。
これでOK。
明日・・契約です。
小屋裏収納をあきらめたので、
当然・・外観がちょっぴり変わりました。
(上の図と比べてみてください)
シンプルになりました。
Jさんのマイホーム:進行状況
1 家計の現状診断・問題点把握
2 ライフプランニング(生活設計)
3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し・土地売買契約
5 展示場ほか見学
6 事前手続き・住宅プラン検討・作製
7 住宅会社・数社が提案競争 6/14
8 業者決定
・請負契約 6/28
9 事前手続き・解体・着工 7/?
10 上棟~
11 完成・入居 11/?
12 住宅ローン返済開始
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