武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

が、貯蓄3000万円のほとんどが
無くなってしまいます。

　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

５０歳の夫婦です。

春に子どもが就職で家を出ていきます。

今までずっと賃貸で暮らしていましたがこの機に
新築のマイホームを買ってみようかと検討しています。

ただマイホームとなると今まで貯めてきた蓄え
３０００万のほとんどをつぎ込む計算になります。

２人死ぬまで暮らしていく家を５０歳で買うのがいいか
それとも３０００万の蓄えは残したまま
今まで通り賃貸で過ごしていくのがいいか
どちらの方がいいと思われますでしょうか？
　　　※AかBか の2択で考える必要は無いと思われます。

　　　　賃貸住宅よりも 戸建てマイホームの方が、
　　　　色々な意味で 豊かな生活ができます。

　　　　少なめの住宅ローンを利用して、
　　　　やってみたらいいと思います。

　　　　過去に お手伝いした事例を 紹介します。


●顧問会員のＹさん（50代）宅 　　約24坪　
※眺望の良い「終の棲家」　
ご夫婦で過ごすためのマイホームを取得。
​​ 「提案コンペ」での 見積価格（外構工事込み）　
最高額：1,495万円　最低額：1,200万円　 ​​
住宅会社4社がプレゼン、最大295万円の価格差がつきました。
　　　※末っ子がまだスネカジリだったので、
　　　　2階の部屋も造りました。

　　　※郊外に 500万円台で買った土地に建築。
　　　　土地建物でも 2000万円未満です。
　　　　少なめの住宅ローンで建築、短期間で完済。

A

賃貸よりも購入した方が良いと思います。

実際には賃貸でも問題は無いと思いますが
「一生家賃という固定費を払い続けなければならない」
という精神的負担からは解放されます。

50歳であれば、85歳まで生きるとすると35年です。

戸建てを建てれば、
生きているうちに建て替えをする心配もなく、
一生住む家を建てるには良い年齢だと思います。

子供が独立後であれば、今後大きく
生活スタイルが変わることも無いと思います。

夫婦２人で一生暮らせる小さめのお住まいを選ぶ
のが良いと思います。
（大都市圏であれば、郊外駅近の中古マンションが、
　将来的な利便性や生活のしやすさを
　考えると戸建てよりも良い選択だとは思います）

　　　※いいえ、
　　　　マンションを所有してはいけません。
　　　　中古マンションなら、なおさらのことです。
　　　　「生涯のお荷物」を背負ってはいけない。

　　　　マンションで暮らしたかったら、
　　　　賃貸の方が 圧倒的に 家計にお得になります。

収入形態は分かりませんが、サラリーマンであれば、
55歳位をピークに給料が下がるのが一般的です。
貯蓄だけで購入可能な金額でお考えであれば
全く問題無いと思いますが、
ローンを組む場合も65歳位までに返済を終える事を
意識した金額に抑えるべきだと思います。

　　　※この話も、勘違いしてはいけない。

　　　　　「65歳で返済を終える」ために、
　　　　　住宅ローン融資時点で 返済期間の最期を
　　　　　65歳に設定してはいけない。
　　　　　（　期間が短いほど 月返済額が多くなる　）

　　　　　その金融機関が言う「返済可能期間」
　　　　　めいっぱいに長く借りて、
　　　　　無理のない返済月額で 楽に返しながら・・
　　　　　繰上返済も併用して、
　　　　　60歳から65歳程度で完済してしまおう。

A

自分なら買います。

ただし定年後ローンで苦しむのはだめです。

新築後１０年はローン減税があります。

それを利用し減税が終わったら
　　　※おバカさんです。

　　　　「ローン減税期間は繰上返済しない方がいい」
　　　　これは バカの一つ覚えです。

　　　　本当にそうか？
　　　　繰上返済した方がお得なケースもよくある。
　　　　まず、計算してみる事です。

できるだけ 早めに完済することです。

そのためには借入は低くすることです。

A

買いましょう～。

夫婦で老後を見据えた住宅探しです。

手持ち少なくなるのが不安なら、低金利ですし
とりあえず退職まではローンでいいのでは
ないでしょうか？

A

何歳まで住まわれるのか？　 その想定ですね。

人生100年時代と言われています。

85歳でも35年

断熱性 気密性に優れた小さいけれど適度に
それぞれのプライバシーを保てるお家を
建てられたらいかがでしょう。

建売りは…子供が居る想定で間取りされているので、
どうかな？とは思います。

人生後半戦のお金の見える化を、
お二人で色々と調べて、退職金なども調べ上げて、
Excel等の表計算ソフトで
キャッシュ・フロー計算書を自作してみては？

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ ​​ ​​