武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
増えない貯金上がり続ける物価不安です
がん保険って　必要だと思いますか？
全額ローンか頭金を入れるか悩んでいます

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2024/02/29

気楽にフルローンで家を買うおバカさんへ

カテゴリ：マイホーム

あなたはとんでもない
大金を失うことになります。

　　　※ハウスメーカーや銀行の話を
　　　　鵜呑みにしてはいけません。

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

全額ローンで家を買うと、
大損をするんですよ。
2024.2.29
　　　※頭金をどれだけ出すか？によって、
　　　　負担するコストが大きく違ってくるので、
　　　　具体的な比較資料を作りました。

　　　　1 諸費用
　　　　2 住宅ローン利息
　　　　3 （　　　　　）

　　　　頭金の出し方は以下の3つの場合を想定。
　　　　1 土地建物現金一括
　　　　2 土地代＆諸費用分を現金
　　　　3 頭金ゼロ

　　　　土地は50坪建物は30坪で統一し、
　　　　田舎から都会までの4つの価格帯の
　　　　設定で資料作成してみました。

　　　※全額現金の人と全額ローンの人では、
　　　　諸費用の額が大きく違うことが分かります。

　　　※ 全額現金の人と全額ローンの人では、
　　　　当たり前ですが負担する金額が違い過ぎます。
　　　　住宅ローン控除の2～3百万円を考慮しても
　　　　大きく違います。

　　※ 全額現金の人と全額ローンの人では、
　　　負担するお金の差がすさまじいです。

　　　具体的な諸費用計算の一例が以下です。
　　　（　全額ローンのケース　）

　　※上記の「表」で説明した資料をグラフ化
　　　すると、以下のようになります。

　　※フルローン（青）の負担額、大きいです。

　　※ フルローン（青）の負担額、大きいです。

　　　※ フルローン（青）の負担額、
　　　　とんでもなく大きいです。

　　　※フルローンで家を買うおバカさんの
　　　　大損は、これだけでは終わりません。

　　　　ほとんどの人が気づいていませんが、
同じ内容の建物でも住宅建築価格は、
　　　　建築業者によって
　　　　「数百万円から1千数百万円も差がつく」
　　　　のが、普通のことです。

　　　　1 諸費用
　　　　2 住宅ローン利息
　　　　3 （　　　　　）

　　　　この 3 が、それです。
　　　　ここに 500万円とか800万円とかの
　　　　見えない余分な負担が加わり、
　　　　1～3の合計額はさらにとんでもないものに。

　　　　現金で建築する人は、
　　　　じっくりプランを練ることができて、
　　　　じっくり建築業者を比較検討ができます。

　　　　ひるがえって全額ローンの人は、
　　　　土地込みの住宅ローンになるので、
　　　　最初からハウスメーカーを決めて
　　　　かかることになります。
　　　　「建築業者の比較検討が全くなし」
　　　　なので、建築費で
　　　　少なくても数百万円の大損をします。

現実には、数百万円余分に払う
　　　　ことなんてできないので、
　　　　「面積を我慢したり設備を我慢
　　　　　したりやりたいことを我慢したり」
　　　　という形で、数百万円の損をします。

　　　　そもそも、
　　　　「貯金がないので頭金が出せない」
　　　　という人は、
　　　　「家を買う」
　　　　どころではありません。
　　　　「現在の賃貸生活すら危うい」
　　　　ということです。

　　　　「家が欲しい♪」
　　　　なんて、気楽に突っ走ってしまうと、
　　　　さらに危うい人生になってしまいます。

　　　　「賃貸の一生」と「持ち家の一生」
　　　　では、かかる住居費総額は、
　　　　「持ち家の一生」の方がはるかに
　　　　大きな金額になります。
　　　　（　一千万円台の差になります　）

　　　　貯金が無い人はしっかり
　　　　生活設計の意識を持ちましょう。

　　　　毎年貯蓄を増やしていきましょう。

　　　　土地を現金購入できるお金を
　　　　貯めましょう。
　　　　しかり建築業者比較ができます。
　　　　価格差で数百万円の損をしなくて
　　　　済みます。

貯金が無いのに「家が欲しい」
なんて思っちゃダメだべ。
・・っと。

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マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。
「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。
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〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」
でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も
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23年目です。
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1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ