武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ ハウスメーカーを決めて、
土地を決めて、
間取りを決めて・・・ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
注文住宅の流れとしてこれは適切でしょうか？

現在条件付き土地（元々希望のhm）て
良いところが見つかり事前審査中です。
​　　　※おバカさんです。

建築条件付きの土地で進めてはいけない。

　　　　同時に建築業者も事前決定するので、
　　　　（　業者比較が全く無いため　）
　　　　価格が500万円高くても気づかない。

　　　　どうしても その土地がいいのなら、
　　　　「土地だけ売ってもらえませんか？」
　　　　と交渉してみよう。
　　　　土地代が100万や200万高くなっても、
　　　　建築費で500万余分に払うよりマシ。
　　　　（　当たり前　）
​

ここは、というかどの会社さんも
そうなのかもしれませんが

まず土地を買い、
（例えばですが近々購入したら
　9月末くらいから
　まず先に土地のみの支払いスタート）

並行して間取りを詰めていき
クロスやライトなど細かい部分も決めていく
そうです。

​　　　※おバカさんです。

疑うことをしない すなおな人は
　　　　生涯で千万円単位の損をします。

　　　　建築業者は 他社との競合は
　　　　できるだけ避けたいのだから、
　　　　そのような進め方をするのは当たり前。

　　　　言いなりになっていてはいけない。
​

ただ気になるのが、大体の仮の図面は
今度土地契約前に見せていただけて、
予算も大体は教えていただけるそうですが
　　　※おバカさんです。

　　　　最終図面でも最終金額でもないモノを
　　　　いくら見せられても 何の意味もない。

本当に具体的な中身の話は土地購入し、
決めていく過程でしかわからないそうで…
（例えばライトの種類、カーポート、カップボード…）
​　　　※当たり前。

　　　　だから、まだ契約してはいけなかった。

　　　　建築の内容が確定して 金額も確定して、
　　　　そこで初めて「契約するかどうか」
　　　　を検討するのが、本来の順番です。
　　　　（　当たり前　）

内容も金額も決まっていない内に契約？
　　　　典型的な おバカさんです。
​

大詰めになってきて「やっぱりここが…」
となって予算が、となれば諦め、

「この設備がほしい…」「ここを変更…」
となったら費用は膨らむばかりですよね？
　　　※当たり前。

一応標準装備品は全て確認していて
それで今のところは満足しているし、
予算がないことは自分たちが悪く
承知の上なので贅沢は言いませんが、

​　　　※おバカさんです。

　　　　勝手に満足しているようですが・・・
きちんと業者比較してみると、
　　　　数百万円も高いことに気づきます。

　　　　が、この質問者は業者比較をする
　　　　つもりは全く無いようなので、
　　　　数百万円も損をしていても気づきません。
​

心配しているのは、土地は買ったはいいが、

あれは予算的に無理、
これも予算的に削らないと、
となり、
最終理想の内容にならなかったら?と心配です。
　　　※残念ながら その通りになる。

元々建売で検討していたところ
ご縁があり希望の土地とHmの相性もよく
　　　※おバカさんです。
　　　　営業マンが上手にふるまっているから
　　　　「相性も良く」感じているだけ。
決めましたが不安です。

大体の予算は伝えているので
べらぼうに高いようにはしないと思う、
と担当の仲介さんは仰っていましたが…。

　　　※このまま行けば・・・
　　　　結局 色々な面で妥協するしかない。

注文住宅の流れってどんなものなんでしょうか。。

みなさんこんなもんでしょうか。
予算が足りない、となれば
諦めて納得していくか追加で払う、
そんなところでしょうか？

​　　　※「建築条件付き土地」で進めている
　　　　人は皆、同じ運命をたどります。

大損していても、全く気付きません。
​

ちなみにこちらの地方では
有名なローカルHMですが
スミリンやセキスイなど大手さんとは
大違いなのはわかっているので、

回答者様がその辺を基準に出されると
私は少し困るかもしれません。。
宜しくお願いいたします。

​　　　※おバカさんです。

　　　　大手ハウスメーカーだろうが、
　　　　地元で有名な建築業者だろうが、
　　　　企業の運営構造は同じ。

　　　　展示場を運営し、
　　　　頻繁な宣伝広告をし、
　　　　大勢の営業専門職を置き、
　　　　販売活動にお金と時間を費やしている。

　　　　結局、建築見積額には・・・
　　　　建築と無関係なコスト負担が上乗せで、
　　　　最初から数百万円高くなる。

余計なコスト負担が 全くない、
　　　　今まで聞いたことも無かった
　　　　無名な「地元工務店」を
　　　　複数探し出して きちんと比較してみよう。

　　　　無名だけど 優秀な工務店、
　　　　全国に いくつもあります。




​

A

建築条件付き土地は、
３ヶ月以内に建物の契約が出来なった場合
白紙解除の特約が付いてるはず。

土地を契約して３ヶ月以内に
建物詳細を決めて契約する流れです。

A

流れとしてはそういうものです。

最初に提示される概算が
どれくらい最終価格と近くなるか、
というのはHM営業の技量次第、
考え方次第です。

注文住宅は、こだわればこだわるほど
青天井で価格が上がっていきますから、

限界予算というのはしっかり決めて、
その範囲に収まるように取捨選択するしか
ありません。

どうしてもゆずれないものを優先して、
後はできる限り標準品などで
まとめていく感じですね。

標準品を一切使わない家を作ろうとすると、
概算より1000万とか平気でオーバー
しますので、
妥協できるところできないところは
考えたほうがいいと思います。

あと、外構決めが最後になることが多く、
外構前に内装にこだわりすぎて
予算が尽きがちなので、
普通の庭を作るだけで300万くらいはかかるぞ、
と思っておいた方がいいと思います。

​
建築条件付き？　あり得ない　べ。
・・っと。

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