武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
50年の住宅ローンってどう思いますか？

　　　※おバカさんです。

私の見解としては、
80歳までローンを払い続けるという
精神的な負担はあるものの、
使わない手はないのではと思いました。
　　　※おバカさんです。

6000万のローンを借りたとして、

35年の金利0.3%で総返済額約6300万、

50年の金利0.5%で総返済額約6800万。

総返済額の差額が500万として
月の支払額の差が3.7万。

​　　　※おバカさんです。

これから先 50年、今の低金利が続く
　　　　と思っている時点で、おバカさんです。

　　　　すでに 金利上昇の気配が見えていて、
　　　　低金利ローンの前提は崩れかかっています。

　　　　日本は 金利が無い期間が長すぎましたが、
　　　　いよいよ、その異常な状態を脱しようと
　　　　しています。


　　　　『 借金金利 ＞ 預金金利（or運用収益） 』
　　　　という原則の元 経済が回る、
　　　　まともな状態に 戻ろうとしています。

　　　　「低金利で借りたお金で
　　　　　それ以上の運用利回りを稼ぐ」
　　　　なんて イレギュラーなことができない、
　　　　まともな日本に なろうとしています。

この差額を利回り3%で35年運用したら
運用益は1000万を超えます。

　　　※おバカさんです。

利回り3%の運用はNISAを利用しても
決して無理な数字ではないと思いますし
（むしろ低いくらい？）、
　　　※おバカさんです。

金利の上昇があれば繰上げ返済がでますし、
80歳より早く亡くなったり
がんになればローンはなくなります。

​　　　※おバカさんです。

　　　　80歳や60歳まで死亡保障が必要
　　　　な人はいないし、
　　　　ガンに備えるために保険に入る
　　　　こと自体が 無駄な出費です。
　　　　（　保険加入は お金を失うこと　）

　　　　住宅ローンを保険として捉えるのは、
　　　　無駄で おバカな考え方です。
​

50年ローンに対して
否定的な意見が多いため気になりました。
　　　※当たり前。

　　　　50年なんて、人生の大半を
　　　　借金返済にあててはいけません。

借入額を増やしたいという理由ではなく、
上記のような理由で50年ローンを組むのは
おかしいでしょうか。
　　　※おかしいに決まっています。

間違っている点があれば教えて
いただきたいです。

よろしくお願いします。

　　　※おバカさんです。

　　　　すなおに 業界に洗脳されています。

A

＞50年の住宅ローンってどう思いますか？

５０年もかかって家をやっと所有できる、

ということに意義を感じないですね。

家は２０年で、家の部分は価値はほぼゼロになる。

資産として２０年後はつまり土地の値段だけ。

その土地の値段も、
東京の３A（青山、赤坂、麻布）ならともかく、

そうでない場所だと人口減少のために
土地の価値下落する

（これは場所によるので、
　　人口減少予測を調べるしかない）。

下落率は、
３０％とか４０％とか、笑えない場合も多い。

家の値段が高すぎるのか、
年収を上げるべきかと思います。

A

住宅ローンでお金を借りて

住宅用に使わず、投資に回すってことでしょうか。

どういうローンか分かりませんが

フラット35なんかは住宅用のローンですので

それ以外に使う（例えば自分が住まない投資物件）と

一括返済求められますよ。

冷静で客観的にみれば
「安く買い高く売る」は理解できるでしょうか

実際にやってみたら狼狽売り、高値掴み 結果損失。

さらに熱くなり借金、信用取引・・・

余剰資金と呼ばれるもので投資しないと

頭では分かっていても
悪循環になってしまうこともありますよ。

A

全然アリだと思います。

優良なインデックスファンドの長期投資なら
8%ぐらいは行くでしょう。

　　　※おバカさんです。

金利は短期的には高くなる時期はあるでしょうが
長くは続かないと踏んでます。

日本がハイパーインフレにでもなれば話は別
ですがね、その時は一括返済して逃げる予定です。

私は40年以上でローンを組みました、
もっと若ければ50年で組たかったですが
年齢で無理でした。

A

賃貸と変わらないね

ハイパーインフレになったら金利急上昇で
逃げ切れませんよね。

トルコみたいにインフレ率４０%、
金利５０%とかにするからね。

固定なら逃げれますけど。

A

50年ローンの最大のメリットは
利回りの確定しない上に損するかもしれない
ギャンブルNISAよりも
団信なんですね

仮に60歳病気死亡1000万の民間掛け捨て保険
の保険料は月1万以上です、
年間15万くらいになります

一般団信はただですからそれだけでもお得です

よくよく計算すると金利などないに等しく
なりますね

浮いたお金で酒でも飲んで早死すると
もっとお得です

​
・・っと。


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