武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
投資で繰り上げ返済？

非常に無知な質問で申し訳ありませんが
教えてください。

身内が家を建てることになりました。

「投資でどんどん繰り上げ返済するつもりだ」
と言っていました。
​　　　※おバカさんです。

投資をする「余裕のお金」があったら、
　　　　早い時期から そのまま繰上返済した方が
　　　　はるかにお得です。
​

「これまで以上に頑張って働いていこう」
ならわかるのですが、

どんどん繰り上げ返済できるほど
投資は儲かるのでしょうか？

​　　　※おバカさんです。

住宅ローン返済の初期ほど、
　　　　「繰上返済に勝る金融商品は無い」
　　　　と言えるほど、
　　　　住宅ローンの繰上返済は 確実にお得です。

　　　　儲かるか？ 損するか？
　　　　リスクを取っている場合ではありません。
​

身内はそれなりの大学を卒業していますが、

ごく普通の会社員で今年４０歳です。
妻と未就学児２人います。

　　　※堅実に 確実に 得をする方法があるのに、
　　　　金融業界や政府に
　　　　洗脳されている場合ではありません。

まじめで すなおな人ほど、
　　　　人生で大損をする傾向があります。

我が家も家を取得するのですが、
NISAをほんの少しやってるだけで

儲かるとか繰り上げ返済とか、
そういうレベルではないです・・・。

​　　　※おバカさんです。

　　　　なぜ「NISAをほんの少しやってる」の？
　　　　これから マイホーム取得をするのなら、
　　　　そんな無駄なことを チンタラチンタラ
　　　　やっている余裕はないはずです。

　　　　余裕のお金なんて無い。

これから住宅ローンを借りるのなら、
　　　　（　その利息負担は膨大になるので　）
　　　　できるだけ頭金に拠出して
　　　　ローンの額をできるだけ小さくしよう。


　　　※住宅ローンは 返済初期ほど、
　　　　利息負担が大きい仕組みになっているので、
　　　　繰上返済するなら 初期ほどお得です。




　　　※具体的に 繰上返済で得られる収益は以下です。
　　　　投資で期待される収益より
　　　　はるかに大きな収益が簡単に得られます。

　　　　現実を知って、頭を切り替えましょう！


　　　※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息20.87万円が節約できます。
​「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」​
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

　　　　投資なんて やっている場合か？



​　　　※金利0.5％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息10.06万円が節約できます。
「元本100万円で利息10.06万円ゲット！」
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。
​
　　　　投資なんて やっている場合か？

​

A

その身内の腕次第です。

私の場合は遊びでやるぐらい
（毎年決まった元金でスタート）なので
収支で言えば毎年黒字ですが
ガンガン繰り上げ返済できる金額かといわれると
？？？となります。

利益を追求して
儲けも突っ込みさらに上を目指す人もいれば、
軽めの遊びで年中の元金を決め、
その利益のみで繰り上げ返済する人がいても
おかしくはありません。

まぁー元金がしっかりあって、
きちんと運用できれば、いけますよ。

A

自分の身内も普通の会社員ですが、
株式投資で儲かったお金で首都圏に

家を現金で購入しました。

元手も貯金してたし暇さえあれば
株式投資の勉強をしていたので

出来た話ですが、
うまくいくかどうかはわかりませんよね。

A

儲けるだけの元手がないと駄目ですね。

例えば年間100万売上返済しようと思ったら
1000万以上の投資資金が必要です。

住宅ローンやってる人に
そんな余裕があるとは思えません。

A

矛盾してますね

どんどん繰上げ返済できるほど稼げるなら
繰上げ返済ではなく投資に回した方が良いですし

返済に使った方が得であるなら
投資に使うお金も返済に使った方が良いです

​
投資するお金があったら 繰上返済！
・・っと。


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