武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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FPにも相談して
返済や生活には問題ないと
言われました ​​ ​ ​​ ​​ ​

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

住宅ローンについてです

年収 夫年収550万32歳公務員

妻年収600万30歳会社員総合職

現在 子ども1人

貯蓄現金とニーサ合わせて1200万くらい
　　　※おバカさんです。

　　　　1200万は素晴らしいけど・・・
これから住宅購入資金や教育資金が
　　　　必要な時に、なぜ のん気に
　　　　NISAなんかやっているの？

　　　　金融業会や政府に洗脳されたまま
　　　　でいてはいけません。
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

頭金なしペアローンで
6500万の借り入れようと考えています。
　　　※おバカさんです。

①土地建物＆諸費用の総額。
　　　　おそらく 当初から建築業者
　　　　１社決め打ちで進めてきた結果の金額、
　　　　その業者の「言い値」だと思います。

業者による建築価格差が 1,000万円！
　　　　のような事が 普通にある業界です。
　　　　（　ぜひ 頭に入れておきましょう！　）
　　　　きちんと比較検討していれば、
　　　　5,500万円で済んでいたかもしれません。

②頭金なし ペアローン
　　　　1200万円のお金がありながら、
　　　　どうして「頭金なし」なんでしょう？

　　　　借金ほどバカバカしいものはありません。
「住宅ローンで負担する利息」は、
　　　　「NISAで得られる収益」を
　　　　はるかに 大きく上回ります（当たり前）。
　　　　（　だから 金融業界が成り立っている　）
　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

　　　　「お金を出してしまうと 教育資金が」
　　　　なんていう心配は無用です。
　　　　これまで順調に貯蓄できて来た人は、
　　　　今後も順調に貯蓄が増えていくものです。

FPにも相談して
返済や生活には問題ないと言われましたが、
実際の生活がどのようになるのか
いまいち想像できず、皆様の実体験や
ご助言教えていただければと思います。
　　　※おバカさんです。

住宅購入の過程で登場してくるFPは、
　　　　販売業者側の回し者 に過ぎません。
　　　　話を聞くだけ 時間のムダです。

今までなんとかやっていけるかと
思いましたが、急に不安になってしまい、
どーかお知恵をお借りできればと思います。

　　　※おバカさんです。

　　　　今、実行するのではなく・・・
５年後にしたら どうでしょうか？

　　　　せっかくフルタイムの共稼ぎです。
　　　　現金購入が最高なんですが、
　　　　30代前半で1200万円じゃ少な過ぎるので
　　　　現金購入は あきらめて・・・
　　　　せめて これからの5年で貯蓄を増やそう。
　　　　毎年600万円貯蓄して 3,000万円！
　　　　1,200＋3,000＝4,200（万円）

　　　　手元に200万円だけ残して・・・
　　　　（　また毎年貯金が増えるから大丈夫　）
　　　　5年後に頭金4,000万円投入して
　　　　マイホーム取得を実現！
　　　　というのは、どうでしょう？
　　　　住宅ローンの額を抑える事で、
　　　　その後の生活は劇的に楽になります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　まず 土地を現金購入すれば・・・
　　　　じっくり 住宅プランを練る事ができます。
　　　　満足のいく住宅プランができあがったら、
　　　　同じ条件で複数の建築業者に
　　　　「提案と見積もり提示」
　　　　をしてもらいましょう。

「内容と価格」を比較検討した上で、
　　　　確信を持って 建築業者を選びましょう。

　　　　このようにすることで・・・
　　　　建築価格が想像以上に安くなり、
　　　　総額も6,500万円ではなく 5,500万円に！
　　　　（　ローン額に比例して諸費用も少額に　）
　　　　ということも、現実味を帯びてきます。

住宅取得では しっかり頭金を出そう。
　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！











　　　※ フルローンで住宅取得する人は、
　　　　「もう1軒 家が建つほどの 利息を払う」
　　　　ことになります。
　　　　人生最大の買い物で 大損してはいけない。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

旦那様の安定性考えても

頭金なしペアローンなんて論外

借りるにしても5000万くらいに
しといたほうが良いかも。

A

住宅ローンの返済が17～18万ぐらい

これに固定資産税と火災／地震保険を
加えて約20万

家賃20万の部屋を借りると思えばいい
だけです

現状、20万の家賃を支払っているので
あれば生活水準は大きく変わらないです

より多くの家賃を支払っているなら
楽に返済できますし

少ない家賃であれば
厳しい未来が待っているだけです






　　　　利息32.41万円が節約できます。
​「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」​
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

　　　　当たり前のことですが、 住宅ローンの繰上返済
　　　　こそが、「最強の金融商品」なんです。

　　　　金融業界や保険業界に振り回されないように。
　　　　お金に振り回されないように。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,432万円
持ち家の人生：5,218万円

《　U家 40代：3人家族　》　 2016年5月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。




　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

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自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年