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一括お任せプランだと知識がなくてもできるようですけど ※はい、おバカさんです。 やめた方がいい。 素人はみんな、カモにされるだけ。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後資金のためにiDeCoの他に ※その・・イデコも、やってる場合か? 他に融通の利くお金は確保できて いるか?戸建てタイプの1LDKで不動産投資も考えているのですが、 ※おバカさんです。初心者は手を出さない方がいいのでしょうか。 ※当たり前だ。 マンションを所有するのと同じで、 どうしようもない人生のお荷物を 背負い込むことになる。将来、空き家であれば子供が巣立った後に自分が住めばいいかなと思っています。 ※アホ ・・です。 将来は、どうしようもない粗大ゴミに なって、人生のお荷物として、 どうしようもない負担になる。 お金を生み出すどころか、 とんでもない金食い虫になってしまう。一括お任せプランだと、知識がなくてもできるけど、元本割れの場合もあるのでしょうか。 ※「一括お任せ」にして、コストが かかるだけならまだマシだが・・ とっくの昔から、世帯数を建物戸数が 上回る状態が続いている。 つまり、家が余りに余っている。 さらには、少子化が前倒しで進んでいる。 日本の人口がどんどん減っている。 カタチあるもの、必ず劣化する。 必ず壊れる。 収入は徐々に減っていき、 支出は徐々に増えていく。 持っていることが、大変なお荷物に。 売るに売れない。 寄付したくても引き取ってもらえない。 延々とコスト負担だけが増えていく。 賃貸物件で不動産投資なんて きわどいことができるのは、 業界で取引を繰り返していて、 お得な情報に直接かかわることができる プロだけ!・・だ。 世の中には、事情があって 早めに不動産を処分したいというような 話が時々あったりします。 仕事上でお得な物件が出てくれば、 他人に勧めるより前に自分が買う。 おいしい買い物ができるのは、 不動産屋だけだ。 客に一生懸命勧める物件が、 おいしいモノであるわけがない。 ( 当たり前 ) 不動産に限らず、どの分野でも、 業者が一生懸命勧める商品に、 お得なものはない。 ( 当たり前 ) 地に足を付けて、生活設計しよう。 しっかり、自分の頭で考えよう。 業界が一生懸命勧める ・・ことがない商品の中に、 素晴らしいモノがある。A>一括お任せプラン・・・・呆子どもが巣立った後に自分が住めばいい・・・多分、不動産ではなく、負債動産になっている可能性が高い気がしますが、それでも住む気になるかどうか?元本割れがすぐにわからない(誤魔化せる)のがこの商売のポイント買わせる。毎月支払いあるも、収入もある。 結局は、その物件が幾らで売れるのか?それに尽きる。それがわかるのは、数十年後(予定)その頃に、勧めてきたその会社は多分ない。その会社は、今一時金でお金が儲けらることが全て。・30年前に今の不動産市況は想像できたか?・30年前に存在した、 小規模の企業は今も存在しているか?(30年間存在した企業は全体の〇%?)・良い物件、勝ち組不動産は広告にさえ出ずに 売れている現状で、 誰でも買える売り込み不動産に当たりがあると 思えるか?もちろん、今が15年前のような状況で、今の状況になると決意しているのならばOKです。当時、湾岸エリア(工業埋立地)は、お金がない人が選ぶ、墓標のようにポツポツとタワーマンションが並んで生活も不便な場所でした。叩き売りも多く、マンションデベでさえ、十数年掛けて(昨年完売。おめでとう)新築物件?をやっと全部売りました。このような、物件やエリアを先読みして、勧めてくる不動産の中から確信的に選べれば悪くないかもしれません。戸建てタイプの1LDK? 場所さえよければです!場所。一括お任せしたその会社が、計画的であれ倒産したとしても、その物件に魅力があれば、単体で残ることも可能でしょうし、利益を出しての売却も可能かもしれません。ただ、当たり(勝ち組)不動産はなかなか表面に出てきません。買って、買ってと売り込んでくる物件の中に、売り手も思いつかなかった勝ち組物件があると思えたら参加するのも悪くないかもしれませんが、可能性は極めて低いでしょう。そして、仮に駄目な物件をつかまされた場合、家賃保証などもなくなり、想定の家賃が入らないだけならマシですが、売ろうにも呆れるほどに安値でしか売れなかったり。諦めようにも毎月、ローンの支払いは来る(家賃より支払額が高いので辛い)どういう条件で購入するのか?物件も業者もわかりませんが、こんなはずではなかったという結末になる可能性は高いかもしれません。もちろん、詳細がわからないので、市況の良さにすくわれて、トントンで逃げられる可能性もあるでしょうし、場所が思ったよりも自分にマッチしていて、気に入って自分が住んじゃった!なんてオチもあるかもしれません。絶対的な回答はできないです。今、知識がなくても、時間があれば蓄積できると思います。結局は物件次第です。A一括おまかせプラン←命より大事な銭、人任せにしていいわけ無いですよね?元本割れ←建物経年劣化します。割れるのは当たり前。知識が無い状態で不動産投資はおすすめしません。A年配者。不動産投資をする場合に大事なのは、利回りとリスクの回避。>一括お任せプランだと、知識がなくてもできるけど・・・↑と言う事は、人任せ。人任せにした場合、何か有ったら補填するでしょうか?。今までを見ても、ほぼ確実に逃げます。計画倒産って分かりますよね。一定数の利益を挙げたら倒産して消える。大手の何とか建託も問題が起きて大変な事になりました。昔は、空き部屋保障も有りましたが、今は皆無。やめた方が良いです。泣きを見ますよ。他の方も言われていますが、オーナー負担分と言うのが一定条件としてあります。そこを甘く考えると「こんな事になるとは」と。そもそも、投資やオーナー募集と言った内容は胡散臭い物ばかり。敢えて言うのであれば、現在満室のマンションを1棟買いした方がまだまし。不動産は流動的です。少子高齢化が進むこの先を確実に読めるか?。業者でも予想はするけど確定では無い。私の知り合いが、空き部屋コンサルティングをやっていましたが、ほぼ倒産(事業閉鎖)状態です。A自分なら、不動産はしないですお金で持っていますお金なら持っていても税金はかかりません(銀行に預ければ利子に税金はかかるけれど)不動産で持っていれば、税金掛かるし、維持費掛かるし、借り手がなければその間収入はない訳です借り手があっても、修繕などで、借り手が変わるたびにお金がかかりますそれに、もし儲かるのなら、もっと大きい資本が入って、やると思いませんか?美味い話は、乗らない、のが信条です君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】 ★印の記事は、行列状況ほか事務所実録記事。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断 & 生活設計 》1 メール顧問会員のMさん(30代)2019.8.21 新規メール顧問会員。2019.9.13 現状診断。10.9(水)生活設計依頼 届く。マイホーム取得シミュレーション。さっそく、作業着手して・・今日 10.10(木)、終了。メール添付で送りました。 ※ メール顧問会員のKさん(40代)2019.5.22 新規メール顧問会員。2019.7.16 現状診断8/23(金)、生活設計依頼 着。8/26(月)の記事にしています。その感想と再度の生活設計依頼待ち・・の状況です。 連絡を待っています。※メール顧問会員のNさん(40代)2019.8.6 新規メール顧問会員。 会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。頑張って、早めに返信しましょう!ヒアリングシート、書けるだけ書いたら、 (空欄があったりしてもいいから)もう・・提出してしまおう!こっちで、何とかしてやる! 時間がもったいないぞ。※メール顧問会員のKさん(50代)2019.2.22 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~?頑張って、早めに返信しましょう! ヒアリングシート、書けるだけ書いたら、 (空欄があったりしてもいいから)もう・・提出してしまおう!こっちで、何とかしてやる! 時間がもったいないぞ。一生懸命勧める不動産投資、おいしいモノであるわけがないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/10/10
坪単価にばらつきがあるため、不思議に思っています。 ※不動産は、勝手に断片的な情報 だけで、色々考えてはいけない。 全体像を把握して判断しよう。 自分の頭で考える生活設計。〇元メール顧問会員のSさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.11.1、現状診断 終了。メールをいただきました。いつもお世話になっています。元顧問メール会員のSです。数年のうちに、遠方実行支援で先生に土地を見極めてもらい、家を建てたい、または古民家をリフォームしたいとの希望を もっています。また質問があり、メールさせていただきました。質問1 メール会員実行支援では、 リフォームも対応してくださいますか??質問2 築30、40年ほどの古民家をリフォーム して、さらに40年以上住むなんて、 無謀なことなのでしょうか?質問3 新築の方がいいですか? というのも、土地探しをしていると、 更地ではなく、 古民家つき土地を見ることがあります。 古民家を壊して、新築するのもいいですが、 その古民家が使えそうならば リフォームすることも選択肢として ありなのではないかと考えたからです。 ※文章の前半と後半で・・ 大きく2つの論点があります。 ここまでが、ザックリと 「リフォームって、どうでしょう?」 という、前半部分です。 昨日の記事でコメントしました。 ※ここから下が、もう一つの論点です。質問4 土地の価格差はどのような理由で つくのですか?たとえば以下に示す土地A・B・Cは いずれも住みやすそうですし、 学校や職場にも通いやすそうです。まだ遠方に住んでいるため、 実際には見に行くことができず、ネット上の情報だけの比較なのですが・・・。土地A 坪単価 4.9万円 150坪 リフォームできそうにない古民家つき ※商業施設が集う街中にあるため、 高そうな土地に見えますが激安です・・・。 なぜ?土地B 坪単価 8万円 65坪 造成済み物件 堀車庫つき土地C 坪単価 10.5万円 76坪 30、40年ほどの古民家つき ※このように状況の異なる3つの物件を、 このような比べ方をしたらダメ! 状況がまったく違う物件を、 単純に「土地の坪単価」で比較しても、 何の意味も無い。 不動産は、「土地の坪単価」ではなく、 結局 「総額」で判断されて売買される。 妥当な「総額」かどうかで売買され、 その結果、妥当な「坪単価」になる。 ( 素人には難しい・・だろうなぁ )以上のA・B・Cはどれも良い土地に見えるのですが、 坪単価にばらつきがあるため、不思議に思っています。 ※普通によくあること。何にも不思議はない。安い土地にも高い土地にも理由があると思うのですが、その理由を知るためには、どのような項目を比較するべきですか? ※全体像を見ればいい・・だけです。実際に見たり、不動産屋さんに聞いたりしないと わからないものなのでしょうか? ※そんな必要は無い。それとも、ネットに掲載されている項目の中 (今回は省略した項目)にヒントがあるのでしょうか? ※情報を省略してはいけない。 「物件情報」で全体を確認できれば、 簡単に分かることだ。ほかの土地のなかには、 坪単価 20万円以上の土地もありますし・・・。 ※それぞれの物件に理由がある。その価格差の理由はなんだろうと・・・。 ※後半部分は、 どのような理由で、土地(不動産)の 坪単価に差がつくのでしょうか? ・・ということです。また教えていただけると嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。 ※はい、不動産を見る場合は、 このように単純に「坪単価」の比較 をしてはいけません。 3つの物件がみんな、 同程度の面積の更地だったら、 「坪単価」の比較をしてもいいですが、 この3件のように状況が異なる物件を、 土地の「坪単価」で単純比較しては いけません。 売る側が値付けで考慮することは・・ ( 当然 プロがアドバイスする ) この「売買価格(総額)」で売れるか? ・・です。 この「土地の坪単価」で売れるか? ・・ではありません。 どういうことか?というと、 たとえば、 その地域での住宅用地の平均が・・ 面積は60坪前後で、 坪単価が10万円だとした場合、 600万円前後が売買しやすい価格に なります。 そのような状況の中で、 分割できそうもない150坪の土地を 売りたい場合に、 単純に坪単価を掛け算して・・ 150坪 × 10万円/坪 = 1,500万円 なので、 1,500万円で売りに出しても、 買い手がつくことはありません。 なので、大き過ぎる土地は、坪単価を 安めに設定して、たとえば・・ 150坪 × 7万円/坪 = 1,050万円 これなら売れるかもしれません。 ( 売主が納得すれば・・ですが ) 売れる(かもしれない)金額を検討する 際には、土地のサイズ一つ取っても、 大きな要素になります。 さらに中古建物付きの土地となれば、 色々な事を考える必要があります。 もうすでに住むには無理がある建物なら、 その解体費はいくらになるか? ・・が、売買価格に考慮される必要が あります。 その場合には、土地の面積だけでなく 建物の面積情報が必要です。 なぜか? 解体工事費を算出するため。 仮に中古建物が70坪だとしたら、 ザックリと解体工事費は・・ 70坪 × 3.5万円/坪 = 245万円 150坪の土地に70坪の古家が建っている、 そんな物件なら・・ 〇面積が大き過ぎるための補正 〇古家の解体工事費を減額 などの配慮を行なうことになります。 150坪 × 7万円/坪 = 1,050万円 70坪 × 3.5万円/坪 = 245万円 1,050万円 - 245万円 = 805万円 本来、土地は坪10万円の地域であっても、 古家付きの150の土地が805万円で 売り出される・・ということはあります。 805万円 ÷ 150坪 = 5.36万円/坪 土地の坪単価だけに注目すれば、 同じ地域であっても大きな差になるのは 当たり前の事です。 なので、物件を比較して検討するには、 今回Sさんが送ってきたような情報だけ では全然 足りません。 不動産屋さんが提示している「物件情報」 で、それぞれの物件の全体像をチェック する必要があります。 土地の坪単価だけで比べてはいけない。《 S家の概要 : 現状診断時点 》2017.11.1分厚いキャッシュフローです。 安心できそうな人生です。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。 小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。ぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 各種業界に振り回されないために、 自分の生涯の見通しを立てておこう。 家族 : 30代会社員の夫、 30代公務員の妻、 幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。 相談 : 生命保険。マイホーム取得。 住居 : 賃貸。(家賃:6.2万円) 収入 : 夫 年収 248万円 (手取り201万円) 妻 年収 540万円 (手取り421万円) 貯蓄 : 1,086万円! (大部分が夫!素晴らしい!) 借金 : 無し。 生命保険料 : 51.8万円/年? (総額:1,467万円?) 夫 ・収入保障保険? ・個人年金? ・賠償責任? 妻 ・終身保険? ・個人年金? ・定期保険×2? 子 ・学資保険×2?死亡保障必要額 検証結果 : 現在 10年後 12年後 20年後 夫:-2,158万円 -625万円 -1,012万円 -704万円 ( 加入:4,536万円 ) 妻: 2,971万円 1,751万円 ( 加入:3,168万円 ) 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 夫は現在も将来も不要ですが、 妻はまともに必要額が発生しました。坪単価だけでは比べられないべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/10/01
古民家をリフォームして数十年住むって、どうでしょう? ※言っている「古民家」って、 どの程度の「古民家」でしょうか? 自分の頭で考える生活設計。〇元メール顧問会員のSさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.11.1、現状診断 終了。メールをいただきました。いつもお世話になっています。元顧問メール会員のSです。数年のうちに、遠方実行支援で先生に土地を見極めてもらい、家を建てたい、または古民家をリフォームしたいとの希望をもっています。また質問があり、メールさせていただきました。質問1 メール会員実行支援では、 リフォームも対応してくださいますか??質問2 築30、40年ほどの古民家をリフォーム して、さらに40年以上住むなんて、 無謀なことなのでしょうか?質問3 新築の方がいいですか? というのも、土地探しをしていると、 更地ではなく、 古民家つき土地を見ることがあります。 古民家を壊して、新築するのもいいですが、 その古民家が使えそうならば リフォームすることも選択肢として ありなのではないかと考えたからです。 ※文章の前半と後半で・・ 大きく2つの論点があります。 ここまでが、ザックリと 「リフォームって、どうでしょう?」 という、前半部分です。質問4 土地の価格差はどのような理由で つくのですか?たとえば以下に示す土地A・B・Cはいずれも住みやすそうですし、学校や職場にも通いやすそうです。まだ遠方に住んでいるため、実際には見に行くことができず、ネット上の情報だけの比較なのですが・・・。土地A 坪単価 4.9万円 150坪 リフォームできそうにない古民家つき ※商業施設が集う街中にあるため、 高そうな土地に見えますが激安です・・・。 なぜ?土地B 坪単価 8万円 65坪 造成済み物件 堀車庫つき土地C 坪単価 10.5万円 76坪 30、40年ほどの古民家つき 以上のA・B・Cはどれも良い土地に見えるのですが、坪単価にばらつきがあるため、不思議に思っています。安い土地にも高い土地にも理由があると思うのですが、その理由を知るためには、どのような項目を比較するべきですか?実際に見たり、不動産屋さんに聞いたりしないとわからないものなのでしょうか?それとも、ネットに掲載されている項目の中(今回は省略した項目)にヒントがあるのでしょうか?ほかの土地のなかには、坪単価 20万円以上の土地もありますし・・・。その価格差の理由はなんだろうと・・・。 ※後半部分は、 どのような理由で、土地(不動産) に価格差がつくのでしょうか? ・・ということです。また教えていただけると嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。 ※まず今回の記事では、前半部分の 「リフォームって、どうなんでしょう?」 について、コメントします。本物の「古民家」? ※住宅建築用の土地探しをしていて、 「古家付き土地」というものに よく出くわすことがあります。 築後数十年を経過した家が建った ままの土地を「古家付き土地」と 言ったりします。 もう・・人間が住むのも難しいような 古家の場合が多いです。 で、今回のSさんのお話の「古民家」は、 「古家」ではなく「古民家」なんですね? 私が連想する「古民家」は・・ 以下の写真のようなものです。 ※Sさんのお話の「古民家」は、 これらの中にあるような感じの建物 のことでしょうか? その確認が大前提です。 本物の「古民家」なのであれば、 リフォームしてさらに数十年暮らす ことも可能だと思われます。 梁も柱も頑強で、 壁や空間の広がりも・・ 最近の新築住宅では味わうことができない、 独特の住空間を楽しむことができます。 お話の家が、ただの「古家」なので あれば、リフォームしてさらに数十年 生活するなんて、もちろん不可です。 リフォームではなく、解体して更地に 新たに新築した方がはるかにいいです。 で、「新築の方がいいですか?」 については、 私がどうこう言うことではありません。 どのような家で、どのように暮らしたいか、 Sさん自身が決めることです。 自分で決めろと言われても・・ どうやって判断したらいいか? 分からないですよね。 そこで必須な情報ですが、実は 「古民家のリフォームは高い」・・です。 普通の中古住宅のリフォームとは まったく次元が違います。 使う材料・部材も、現在の一般的な マイホーム建築のものとは違う、 特殊なモノを使わざるを得ないでしょう から、やむを得ないとは思います。 「古民家のリフォーム」を手掛ける 専門業者の数は多くありません。 それでも・・やはり、実行する場合は 1社だけの見積で進めてはいけません。 いつも言っているように・・きちんと、 複数の業者を比較検討しましょう。 名前をよく聞く「〇〇そっくりさん」 のような有名なリフォーム業者の場合は 確実に突出して高いのは当たり前だから 特に気を付けたい。 とは言うものの、リフォームの場合、 見積もり比較して契約はしたものの、 着手してみたら・・ (たとえば壁を引っぺがしてみたら) 雨漏れ・すが漏れ・シロアリ等々で 柱も筋交いもボロボロに腐っていた ・・なんてことがあり得ます。 表面上・・見えなかったことが、 着手後に発覚して、再見積もり! ( もちろん 工事費増額! ) などということが、あり得ます。 過去に、顧問会員が岩手県内の更地に マイホームを新築するケースでの 提案コンペの際に、会員夫妻の希望で 参加してもらった工務店の内の1社が、 古民家のリフォームを得意とする 専門業者でした。 35坪ほどの普通のマイホーム新築でしたが、 この専門業者だけが、突出して 1千万円近く高かった・・です。 日常的に、希少で高価な特殊な部材を 使っているのかな? なんて思いました。 で、当事務所の実行支援で、 リフォームの場合はどうでしょうか? についてですが・・ 遠方のメール顧問会員であっても 地元のの顧問会員でであっても、 リフォームはお受けしていません。 なぜか? 新築マイホームのような・・ まったくの同一条件での比較、 という状況作りが難しいからです。 文中に書いたように、フタを開けてみたら、 さらなる工事が発生してきた などということを、事前に把握する ことが難しいからです。 以上が、前半部分に対するコメントです。 後半部分については、別の記事で。 《 S家の概要 : 現状診断時点 》2017.11.1分厚いキャッシュフローです。 安心できそうな人生です。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。ぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 各種業界に振り回されないために、 自分の生涯の見通しを立てておこう。 家族 : 30代会社員の夫、 30代公務員の妻、 幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。 相談 : 生命保険。マイホーム取得。 住居 : 賃貸。(家賃:6.2万円) 収入 : 夫 年収 248万円 (手取り201万円) 妻 年収 540万円 (手取り421万円) 貯蓄 : 1,086万円! (大部分が夫!素晴らしい!) 借金 : 無し。 生命保険料 : 51.8万円/年? (総額:1,467万円?) 夫 ・収入保障保険? ・個人年金? ・賠償責任? 妻 ・終身保険? ・個人年金? ・定期保険×2? 子 ・学資保険×2?死亡保障必要額 検証結果 : 現在 10年後 12年後 20年後 夫:-2,158万円 -625万円 -1,012万円 -704万円 ( 加入:4,536万円 ) 妻: 2,971万円 1,751万円 ( 加入:3,168万円 ) 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 夫は現在も将来も不要ですが、 妻はまともに必要額が発生しました。いい味出してる古民家。あるよな~。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/09/30
頑張られていたこと 再認識させて頂きました。 ※がんばっていきましょう! 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2019.5.24 顧問会員になる。2019.6.7 現状診断 終了。2019.6.26 マイホーム取得シミュレーションメールをいただきました。エフピーステーション 武田様、佐々木様お世話になっております。〇〇のSです。まずは顧問会員であることが確認できてよかったです。 ※スミマセン!! ・・でした。 しばらくの間、「メール顧問会員」 ということになっていました。土地について、これまで皆さまが色々と情報収集を頑張られていたこと 再認識させて頂きました。 ※はい、皆さん、うるさいぐらいに 私にまとわりついてきました。 生涯最大の買い物に対峙するには、 それくらいの情熱を傾けたいです。私も今後は、出来る限り厳選したうえで、バンバン武田さんに相談させて頂こうと決意いたしました。 ※がんがん、行きましょう!今後とも宜しくお願い致します。 ※がんばろー!!以上 ※なかなか売れない土地がある日突然! 売れてしまう・・ことがあるのと同様、 なかなか出てこない地域の物件が ある日突然・・登場!ということもある。 それが、不動産。 毎日、目を光らしておこう! いつ、何が起きるか分からない! 気を付けて目を凝らしている人と、 まったくそうでない人とでは、 見えてくる景色は全く違うものです。 高く意識を持って、がんばろー!!マイホーム取得シミュレーション2019.6.26自分で家計改善・・二度目。 ※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。 対策として、子供たちの奨学金を加味 して計画してきました。 (奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる) かなり、安定した人生になりました。 (現状診断時点とは雲泥の差!) ※マイホーム取得をしても大丈夫な 人生になるように、さらに自分で 改善を加えたキャッシュフローです。 夫婦の個人年金の解約は、 払込保険料総額と解約返戻金が一致 する13年後に実行! というキャッシュフローです。自分で家計改善・・一度目。 ※自分で改善したキャッシュフローです。 マイナスにならない人生・・で、安心? ※マイナスになたなきゃいい ・・という問題ではありません。 このままでマイホーム取得をすると、 とんでもない人生になります。S家の現状診断結果。2019.6.7 ※3人の子供たちの教育費がかかる時期、 資金不足におちいります。 現在2000万円近い貯蓄があるのに、 なぜか、人生が成り立ちません。 S家は、マイホーム取得を希望して、 当事務所の顧問会員になりました。 S家が現状のまま、 マイホーム取得に突っ走っていたら、 とんでもないことになっていました。 相談相手が当事務所ではなく、 直接ハウスメーカーに行っていたら? ゾォ~ ・・っとします。 さあ! ここからがFP事務所ならではの、 本当の仕事です! (武者震い!) ※上記グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんはぜひ、マネをして 自分のものを作ってみてください。 きちんと、生活設計をしましょう。 ※現役のキャッシュフロー表の拡大です。 ※子どもが3人なので大変だと思いますが、 妻が専業主婦のままでは厳しいと 思われます。 数年後にパートに出ることができれば、 かなりの改善が見込めます。 ※老後の拡大です。 ※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と 送っている場合ではありません。 日本生命の言いなりになっている 場合ではありません。 彼らは保険を売るのが仕事です。 本物の生活設計なんてやったことはない。 信用してはいけない。 お金の「時間的な置き場所」を真剣に 考えたいものです。 このようなことは、 キャッシュフロー表を作ってみて、 初めて分かることです。 自分のキャッシュフロー表を作ること、 非常に大切です。 地に足を付けて、生活設計しよう。 ※夫は、大きな死亡保障が必要です。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】 ★印の記事は、行列状況ほか事務所実録記事。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 メール顧問会員のKさん(40代)2019.7.16 新規メール顧問会員。2019.8.22 現状診断 終了。9/3(火)生活設計の依頼を受けました。マイホーム取得シミュレーション。 9/13(金)から着手しました。本日 9/18(水)、作業終了!メール添付で送りました。2 メール顧問会員のTさん(30代)2019.8.23 新規メール顧問会員。9/5 ヒアリングの提出資料が届きました!本日 9/18(水)より、整理整頓作業を始めました。明日には終了して、「再ヒアリング」として、メール添付で送ります。お楽しみに・・。3 メール顧問会員のKさん(30代)2019.1.25 新規メール顧問会員。 9/17 ヒアリングシートと提出資料が届きました!※ メール顧問会員のKさん(40代)2019.5.22 新規メール顧問会員。2019.7.16 現状診断8/23(金)、生活設計依頼 着。8/26(月)の記事にしています。その感想と再度の生活設計依頼待ち・・の状況です。 連絡を待っています。※ メール顧問会員のKさん(40代)2019.6.18 新規メール顧問会員。2019.7.5 現状診断 終了。生活設計の依頼を受けています。マイホーム取得シミュレーション。 条件設定待ち・・です。※メール顧問会員のNさん(40代)2019.8.6 新規メール顧問会員。 会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。頑張って、早めに返信しましょう!※メール顧問会員のKさん(50代)2019.2.22 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~? 「昨年結婚し 夫婦で生活設計を」不動産は、なかなかせて来ないと思っていても、ある日突然!なんてことがとくあるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/09/18
土地取得の進め方について相談させてください。 ※ ・・。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2019.5.24 顧問会員になる。2019.6.7 現状診断 終了。2019.6.26 マイホーム取得シミュレーションメールをいただきました。エフピーステーション 武田様、佐々木様お世話になっております。〇〇のSです。まずは土地について確認いただきありがとうございました。再三ご指摘いただいていたにもかかわらず、記事へのリアクションが遅れ申し訳ございません。 ※ブログ記事ではいつも、状況解説や 報告を具体的に行なっています。 記事を確認したら、当日や翌日には 感想等の反応を示してもらえば、 次へ向けてのアドバイスが 的確に行ないやすくなります。 何の反応も無いと・・ もう意欲を失ってしまったのかな ・・なんて、勝手に想像してしまいます。あの土地が売れてしまったという現実、後れを取ったという後悔等から現実逃避しておりました。 ※タッチの差で契約になってしまい、 残念でした。土地取得の進め方について相談させてください。住宅取得に向けまずは土地取得と考えております。しかし、現状希望エリアに良さそう、希望に沿う様な土地がありません。武田様とのお約束上、不動産会社へのアクション等は取っておらずインターネットや徘徊でのみ土地を探しております。やはり、インターネット等に掲載されるまで待ち続けなければならないものでしょうか。過去の顧問会員の皆様はどのように土地を見つけられたのでしょうか。土地探しのやり方等アドバイス頂ければ幸いです。 ※過去、土地を購入してマイホーム建築 というケースでは、すべて、 会員本人がピックアップしてきた土地を 当事務所でチェックした後、 売買契約を行なってきました。 岩手県内の土地はもちろんすべて、 隣りの県の土地も、別々の県で1件ずつ 計2件、相談された物件について・・ 私がそれぞれの物件のチェックを行ない、 注意点・問題点を認識し、了解の上で 売買契約を行ないました。 もちろん、武田FPが立ち合いの上です。 契約時点と決済引渡し時の2時点で。 これまでの約18年間に渡って・・ 例外は、まったくありませんでした。 インターネットや地元新聞の広告や 現地看板・・等々で、 会員自身が見つけてきていました。 次から次へと候補物件の情報を送ってきて、 10数件の物件のすべてについて 私のチェックをさせる、 迷惑極まりない会員もいました・・。 それから・・過去には 武田FPが地元の不動産屋さんへ次々と 電話かけをして物件情報を探したり ・・ということも、何度もありましたが、 結局はすべて、顧問会員自身が ピックアップしてきた情報で決定しました。 がんばってみましょう!! コメントを読んだら、すぐ感想を!追伸私は顧問会員になった認識でしたが、あっていますでしょうか?記事にはメール顧問会員とありますので確認するものです。。。以上 ※あ・・ 「メール顧問会員」に なっていました。 スミマセンでした!! いつもブログ記事作成の際に・・ 他の顧問会員の記事から新たな記事 を作成しています。 その際に、他の「メール顧問会員」の 記事からSさんの記事を作成する際に、 そのまま「メール」が残ってしまって いました。 もちろん、Sさんは「顧問会員」です。 スミマセンでした!! 今回から、訂正しました。 ※メール顧問会員の場合の土地探し。 当事務所のような プロのバックアップ を持たない「メール顧問会員」には (素人が自分で物件探しする場合には)、 複数の不動産屋さんと予め接触して、 希望のエリア・サイズ・価格等々を 伝えておきましょう ・・というアドバイスを行なった ことがあります。 そうすることで、まだ広告に載せる前の 物件情報が手に入るかもしれない場合も あります。 ・・と、書いたことがあります。 バックアップするプロがいない場合は、 積極的にこのようにしたらいいと、 思います。 が、「メール顧問会員」ではなく、 「顧問会員」の場合は、 土地売買の際の約束事があります。 ※ブログのトップ画面右帯で説明。 (「顧問会員」になるための約束事) 抜粋して掲載しますが・・ 当事務所を運営していく上で、 年間顧問料の僅かな36000円/人で 賄えるわけがありません。 武田自身が無報酬であっても、 事務所を運営するためには 毎月まとまった支出に対応する 必要があります。 それで、不動産購入や住宅建築を伴う 「顧問会員」には協力してもらっています。 (「メール顧問会員」は例外) だからと言って、追加支出が発生したり 等の、「顧問会員」が不利益を被る事が ないための仕組みは作っています。 顧問会員もお得、当事務所もお得、 双方お得な仕組みを作っています。マイホーム取得シミュレーション2019.6.26自分で家計改善・・二度目。 ※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。 対策として、子供たちの奨学金を加味 して計画してきました。 (奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる) かなり、安定した人生になりました。 (現状診断時点とは雲泥の差!) ※マイホーム取得をしても大丈夫な 人生になるように、さらに自分で 改善を加えたキャッシュフローです。 夫婦の個人年金の解約は、 払込保険料総額と解約返戻金が一致 する13年後に実行! というキャッシュフローです。自分で家計改善・・一度目。 ※自分で改善したキャッシュフローです。 マイナスにならない人生・・で、安心? ※マイナスになたなきゃいい ・・という問題ではありません。 このままでマイホーム取得をすると、 とんでもない人生になります。S家の現状診断結果。2019.6.7 ※3人の子供たちの教育費がかかる時期、 資金不足におちいります。 現在2000万円近い貯蓄があるのに、 なぜか、人生が成り立ちません。 S家は、マイホーム取得を希望して、 当事務所の顧問会員になりました。 S家が現状のまま、 マイホーム取得に突っ走っていたら、 とんでもないことになっていました。 相談相手が当事務所ではなく、 直接ハウスメーカーに行っていたら? ゾォ~ ・・っとします。 さあ! ここからがFP事務所ならではの、 本当の仕事です! (武者震い!) ※上記グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんはぜひ、マネをして 自分のものを作ってみてください。 きちんと、生活設計をしましょう。 ※現役のキャッシュフロー表の拡大です。 ※子どもが3人なので大変だと思いますが、 妻が専業主婦のままでは厳しいと 思われます。 数年後にパートに出ることができれば、 かなりの改善が見込めます。 ※老後の拡大です。 ※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と 送っている場合ではありません。 日本生命の言いなりになっている 場合ではありません。 彼らは保険を売るのが仕事です。 本物の生活設計なんてやったことはない。 信用してはいけない。 お金の「時間的な置き場所」を真剣に 考えたいものです。 このようなことは、 キャッシュフロー表を作ってみて、 初めて分かることです。 自分のキャッシュフロー表を作ること、 非常に大切です。 地に足を付けて、生活設計しよう。 ※夫は、大きな死亡保障が必要です。土地が無いことには・・・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/09/17
やはりあきらめきれず、正午頃の日当たりを確認してみました。 ※また写真を撮ってきました。 自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2019.5.24 顧問会員になる。2019.6.7 現状診断 終了。2019.6.26 マイホーム取得シミュレーションメールをいただきました。エフピーステーション 武田様、佐々木様お世話になっております。〇〇のSです。少し前に相談させていただいた近所の土地(南の家が高い)について、やはりあきらめきれず正午頃の日当たり見てきました。8月という点を差し引いても心配されていた日陰はそこまで無いのかなと思いますが如何でしょうか。ご確認お願い致します。 ※この写真を見て、ふと・・不安になりました。 前回送ってもらった、お盆前の写真 (ほぼ同ポジション)には、 左端に「売地」の看板がありましたが、 今回の写真には見当たりません。 (位置関係で、さらに左にあるのかもしれないが) ※お盆前の写真には、左端に売地看板が ありました・・。 ※前回、不動産屋さんに物件の有無や、 予約の有無等をを電話確認してから、 けっこうな日にちがたっています。 今日、あらためて電話してみました。 不安 的中!! 「今日の前10時に契約を終了しました。 予約はいただいていましたが、 なかなか売主・買主で日程が合わずに いて、今日やっと、契約に至りました。 大変・・申しわけありませんでした。」 不動産屋さんが謝ることではありません。 ということは、先月こちらから電話で 問い合わせした直後あたりから 予約が入って、日程調整していたんですね。 「買付証明」と言う名の予約を入れる際に、 普通は契約予定日(希望日)も入れます。 予約から2週間後あたりに設定して・・。 こちらは物件の問い合わせをしただけで、 何の意思表示もしなかったのだから、 どうのこうの言うことはできません。 ということでしたので、で、この物件は 売却済みということになりました。 他に同様の物件は無いか?聞きましたが、 現在は同様のレベルの物件は無い ・・と、いうことでした。 今回のことで教訓としてほしいですが、 不動産はかなり高額なために、 簡単には売れないものと思われがちですが、 数日の差で簡単に契約になったりします。 たった数日しか空いてなくても、 改めて不動産屋さんに連絡する場合は、 「その物件はまだあるか?」 を、最初に確認する必要があります。 ※なお、「土地の日当たり具合」に関して どのように判断するか? ‥については、一つの大きなテーマです。 なので、別の記事でコメントします。 今回の記事は、不動産の購入予約と契約、 不動産屋さんとのやり取りについて、 コメントしました。マイホーム取得シミュレーション2019.6.26自分で家計改善・・二度目。 ※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。 対策として、子供たちの奨学金を加味 して計画してきました。 (奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる) かなり、安定した人生になりました。 (現状診断時点とは雲泥の差!) ※マイホーム取得をしても大丈夫な 人生になるように、さらに自分で 改善を加えたキャッシュフローです。 夫婦の個人年金の解約は、 払込保険料総額と解約返戻金が一致 する13年後に実行! というキャッシュフローです。自分で家計改善・・一度目。 ※自分で改善したキャッシュフローです。 マイナスにならない人生・・で、安心? ※マイナスになたなきゃいい ・・という問題ではありません。 このままでマイホーム取得をすると、 とんでもない人生になります。S家の現状診断結果。2019.6.7 ※3人の子供たちの教育費がかかる時期、 資金不足におちいります。 現在2000万円近い貯蓄があるのに、 なぜか、人生が成り立ちません。 S家は、マイホーム取得を希望して、 当事務所の顧問会員になりました。 S家が現状のまま、 マイホーム取得に突っ走っていたら、 とんでもないことになっていました。 相談相手が当事務所ではなく、 直接ハウスメーカーに行っていたら? ゾォ~ ・・っとします。 さあ! ここからがFP事務所ならではの、 本当の仕事です! (武者震い!) ※上記グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんはぜひ、マネをして 自分のものを作ってみてください。 きちんと、生活設計をしましょう。 ※現役のキャッシュフロー表の拡大です。 ※子どもが3人なので大変だと思いますが、 妻が専業主婦のままでは厳しいと 思われます。 数年後にパートに出ることができれば、 かなりの改善が見込めます。 ※老後の拡大です。 ※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と 送っている場合ではありません。 日本生命の言いなりになっている 場合ではありません。 彼らは保険を売るのが仕事です。 本物の生活設計なんてやったことはない。 信用してはいけない。 お金の「時間的な置き場所」を真剣に 考えたいものです。 このようなことは、 キャッシュフロー表を作ってみて、 初めて分かることです。 自分のキャッシュフロー表を作ること、 非常に大切です。 地に足を付けて、生活設計しよう。 ※夫は、大きな死亡保障が必要です。今回は、間が空きすぎてしまったべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/09/02
別のハウスメーカーに変更したい場合は・・? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地の買い付け証明について ※購入を具体的に予約する行為として、 「買い付け証明」という書類を 売主側の不動産屋さんに提出します。 これは公的書式のようなものはなく、 不動産業者さんたちが勝手に 自分で作成した書式によります。 購入予定者の情報と、売買価格と 契約予定日などを記入したものです。 提出する・・と言っても、 持参して面談するのではなく、 ファックスで済ますことが多いです。 (その後、電話で話す程度)買付証明をハウスメーカーA社を通して不動産屋に提出し、 ※おバカさんです。 ハウスメーカーを通じて買付証明を 提出してはいけない。 もう建築はそのメーカーにお任せ ・・ということになってしまう。 これから造る人生最高の高額商品です。 まだ何も決まっていない時点で、 メーカーを決めてしまってはいけない。不動産屋と契約時を決めるところまでいきましたが、ハウスメーカーB社に変更したいと思ってます ※なるほど。 やはり、おバカさん。 A社だろうが、B社だろうが、 まだ何も決まっていない時点で、 メーカーを決めてしまってはいけない。そこで 買付証明の変更の仕方ですが、一度取り下げる形でB社から再度提出ということになりますか? ※メーカーを通すな。その場合、不動産屋に自分から連絡して諸事情を説明した上で 自分自身(A社は介入しない形)で変更することはできますか? ※ハウスメーカーを通さず、自分で 不動産屋としっかり話をして、 買付証明を提出・・ということにしたい。それと一度取り下げることになると二番手が優先になると思うのですが、その土地に対して何番手まで買付が入っているかどうかは教えてくれますか? ※そんなことは気にしなくていい。 不動産屋と契約日時を決めるところ まで行っているのだから、 不動産屋も問題ない、そのまま進めばいい。 ただし、人間として・・ A社にはきちんと詫びを入れておきたい。 いずれにしても、 我が家のハウスメーカーを決めるのは、 今ではなく、まだまだ先のことだ。A東京の新築戸建業者です。不動産業者所有地をハウスメーカーA社の紹介により知って契約直前だか、建物請負契約は別のハウスメーカーB社としたい!!と言う訳ですね。その不動産会社は、元々更地価格(条件外し)ですし契約はしたい意向ですので問題ないです!!又、そもそもハウスメーカーは請負金額が主で仲介手数料稼ぎはしていません。弊社来訪時もそうですが、彼等は『○○○エリアに上客様がいらっしゃいますが 土地がないので困ってます。 土地が出たら頑張りますから優先的に回して下さい』の営業スタイルです。営業中心が『お金持ち地主様の注文建築』でして『貧乏人の土地探し手伝いでの規格安建物』はしたくないのが本音です。最近では、ターゲット層外の来客が多くなってるとか••••••。ですので、その辺の仲介業者みたいな手数料稼ぎのどん欲さは持ち合わせていませんので意外と楽です!!よって、その不動産業者に事情を説明して、ハウスメーカーA社に『お客様が○○○社で建物を建てたい意向です ので今回は手を引いてくれませんでしょうか? お得意なエリアの土地を優先的にご紹介しますので』と言ってもらって下さい。立場からいったら土地を持ってる不動産業者が上ですからハウスメーカーは言う事を聞きます!!弊社では『建築条件付売地』で契約してても、途中で気が変わって『御社以外のハウスメーカーで 建てたいので条件外しにして下さい』があります。その場合、契約後ですし事前に『更地価格』を提示してましたから、実費負担にて更地価格にて変更してます。主様の場合は、もっと楽で費用負担もなく出来ると思います。尚、不動産業者来訪時に『ちょっとした手土産』があれば喜ばしいです。味方になってくれます!!!Aまあ、私も同業なので、そうですが、自分を通して土地を契約してもらう事で、当然、自分の会社で家を建ててくてる流れになりますので・・・ただ、今回の様な事も、あります。勿論、A社からすると面白くないですので、丁重にお断りする必要があります。また、一度取り下げても、2番手が1番手に繰り上がるという事ではないです。 (早いもの順ではないです)売主は、とにかく良い条件で売りたいのです。早いもの順ではなく、金額の高い物順です。また、不動産屋もあまり色々なお客様と面倒な話しをするのを好みませんので、不動産屋に事情を話し、同じ価格で買い付けを入れ直させてもらえば、そのままかと思います。※但し、住宅メーカーと不動産屋が、提携していたり、担当者同士が仲良かったり、していると、何故か不動産屋がA社側の営業マンのようになって、A社を勧めてきたりします。(苦笑)まあ、どちらにしても、A社で建てない以上、正直に、丁寧にA社及び不動産屋に説明する事です。ハウスメーカーを決めるのは、最後の最後、契約直前だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/08/27
屏風が立っている感じです。 ※どうしても気になるならやめる。 ここで建てるなら、条件に合わせて しっかりプランニングする。 どちらか・・です。 自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2019.5.24 顧問会員になる。2019.6.7 現状診断 終了。2019.6.26 マイホーム取得シミュレーションメールをいただきました。エフピーステーション 武田様、佐々木様お世話になっております。〇〇のSです。土地について話し合いの結果、一度武田さんの意見を伺おう!ということになりました。早速ですが土地の写真撮影しましたので送付させていただきます。ご確認お願い致します。撮影内容等過不足あればご連絡お願い致します。以上 ※この連絡、お盆休みに入ってから いただきました。 が、お盆明けまで待ってもらうのは 気の毒なので、今日8/12、 記事にしてアップします。 ※東側道路の形の良い長方形の土地です。 道路も広そうです。 ※ん? なんだなんだ、この南側の建物は? 一般のマイホームのようではありますが、 北側外壁のこの異常な高さは・・? 道路を挟んだ向かいの建物群が小さく見えます。 南側への片流れ屋根・・のようです。 最近ちらほらみられるようになった・・ 北側隣接地への配慮を欠いた建て方です。 北側隣地の住人は、日当たりと見晴らしが ほぼシャットアウトされます。 これから建てる場合は、普通の間取りを 計画したのでは、快適な生活にはなりません。 色々な工夫が必要になります。 ※うん、この北面の外壁の高さ、とんでも ないです。住宅会社のモラルを疑います。 右隣りの家は、土留めブロック数段上の 高い敷地に建っているんですが、 その家の方がはるかに低く見えます。 この家も普通の屋根のかけ方をしていれば、 北側外壁の高さは2階窓の少し上までで 終わっています。 ※南(左)側と北(右)側が総二階の建物で ふさがれていて、 (北側は、それほど圧迫感はありません) 西(奥)側と東(手前)側が開けている、 そんな状況の土地のようです。 自分たちの希望の間取りはこれ、 のように、画一的に考えてはいけません。 土地やその周辺状況を把握した上で、 ここにマイホームを建てるのなら、 ・・という視点で考える必要があります。 この土地よりも条件が厳しい土地での 建築事例は、もちろんあります。 武田FP宅も、もっとひどい状況です。 南側も東側も総二階の家で塞がれています。 (よく、建て替えたなぁ・・) ※東側道路のありがたみは・・ 寒い地域の場合は、冬の朝に感じます。 雪が積もる寒い朝に、車に、玄関に、 たとえ1時間だけでも、 朝日が当たるか当たらないかは 天国と地獄ほどの違いです。 ちなみに、 武田FP宅の敷地は西側道路です。 お向かいさんは当然、東側道路です。 玄関やカーポートに朝日が当たって いるのが、いつもうらやましいです。 (春の雪解けも早い)マイホーム取得シミュレーション2019.6.26自分で家計改善・・二度目。 ※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。 対策として、子供たちの奨学金を加味 して計画してきました。 (奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる) かなり、安定した人生になりました。 (現状診断時点とは雲泥の差!) ※マイホーム取得をしても大丈夫な 人生になるように、さらに自分で 改善を加えたキャッシュフローです。 夫婦の個人年金の解約は、 払込保険料総額と解約返戻金が一致 する13年後に実行! というキャッシュフローです。自分で家計改善・・一度目。 ※自分で改善したキャッシュフローです。 マイナスにならない人生・・で、安心? ※マイナスになたなきゃいい ・・という問題ではありません。 このままでマイホーム取得をすると、 とんでもない人生になります。S家の現状診断結果。2019.6.7 ※3人の子供たちの教育費がかかる時期、 資金不足におちいります。 現在2000万円近い貯蓄があるのに、 なぜか、人生が成り立ちません。 S家は、マイホーム取得を希望して、 当事務所の顧問会員になりました。 S家が現状のまま、 マイホーム取得に突っ走っていたら、 とんでもないことになっていました。 相談相手が当事務所ではなく、 直接ハウスメーカーに行っていたら? ゾォ~ ・・っとします。 さあ! ここからがFP事務所ならではの、 本当の仕事です! (武者震い!) ※上記グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんはぜひ、マネをして 自分のものを作ってみてください。 きちんと、生活設計をしましょう。 ※現役のキャッシュフロー表の拡大です。 ※子どもが3人なので大変だと思いますが、 妻が専業主婦のままでは厳しいと 思われます。 数年後にパートに出ることができれば、 かなりの改善が見込めます。 ※老後の拡大です。 ※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と 送っている場合ではありません。 日本生命の言いなりになっている 場合ではありません。 彼らは保険を売るのが仕事です。 本物の生活設計なんてやったことはない。 信用してはいけない。 お金の「時間的な置き場所」を真剣に 考えたいものです。 このようなことは、 キャッシュフロー表を作ってみて、 初めて分かることです。 自分のキャッシュフロー表を作ること、 非常に大切です。 地に足を付けて、生活設計しよう。 ※夫は、大きな死亡保障が必要です。 ※当事務所お盆休みは 8/10~18です。どんな条件の土地でも、全くどうにもならないってことはないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/08/12
直接 不動産屋さんには相談するなと言われました。 ※理由は色々考えられます。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地購入について。 数社回ったハウスメーカーから、個人で気になった土地の話を不動産に聞きに行かないでくれと言われました。 ※営業の過程では色々な発言が 飛び出してきます。理由は仲介ができないからと。 ※はい、それも必要の理由でしょう。 当然、そのハウスメーカーも宅建業 登録をしているでしょうから、 収入を得るのは建築だけではない ということでしょう。その場ではそうなんですね。とはいいましたが、それって仲介手数料とかの話で行くなということなんでしょうか? ※たとえば、その不動産屋さんが、 土地の売主と直接話をしている場合に、 買主が直接相談に行って、 商談が成立してしまえば、 この取引にそのハウスメーカーは、 関わっていないことになり、 もたえるはずの「仲介手数料」が 手に入りません。 そのハウスメーカーとしては、 土地売買の相談に乗りながら、 自身も買主側の仲介業者として参加 できれば、手数料を手にできます。 そういうことだと思います。土地探しが苦戦してるので地元の不動産に行ってみようかと思っています。個人で土地を抑えてハウスメーカーに向かうことって可能なんでしょうか ※個人で土地を抑えることが可能なのは、 土地を現金で買える資金がある場合 ・・です。A高い土地に決められてしまうと家のほうの予算が減るから、も理由にあると思いました。予算の奪い合いです。 ※そういうことではない と思います。Aハウスメーカーは家を建てるだけ、土地で儲けるのは筋違いです、 ※宅建業をやらないハウスメーカー の方が、珍しい。 色々な収入源は必要なわけで、 筋違いでもなんでもない。土地を自分で探して建築を頼むのが普通、 ※そんなことはない。見つからない時は相談すれば土地探しに動いてくれる程度です、なぜ、このような事を言うか理解に苦しみます、他で建てた方がいいかも知れません、 ※理解に苦しむことは、無い。A土地を現金で購入するのであれば、ハウスメーカーは関係ありませんので、どんどん土地探しに頑張って下さい。しかし、土地建物合わせて住宅ローンを利用する場合には、土地売主との調整やハウスメーカーの協力が必要不可欠となります。 ※自己資金がほぼ無い・・状態で、 マイホーム取得に突っ走っている人が、 そういうことになります。 ハウスメーカーお任せで、 本人たちは全く気付かないまま、 数百万円も高い建築をすることに なってしまいます。具体的なことで説明すると1.土地購入だけでは住宅ローンの利用は不可です。よって、土地購入の際には、建物の見積もりが必要になります。 ※こういう場合には、 複数の建築会社に相談していれば、 その内の1社ぐらいは、 協力してくれんます。 出来合いの図面と見積もりを提供 してもらえばいいことです。 (たいした手間ではない)2.土地購入の際のローン条項は、土地建物の合計金額となります。しかし、土地売主にとって、買主が建築する建物は関係ありません。これらのことを前提とした土地購入をしなければならないのです。あなたが不動産会社と交渉できれば何の問題はありませんが。 ※実は・・客は、 「不動産会社と交渉する」という ポジションにはなりません。 このごろの不動産屋さんの大部分は、 親切に、客の立場で対応して くれるものです。 むしろ、ハウスメーカーの方が、 「あなたがハウスメーカーと交渉 できれば、何の問題もありませんが」 という、 懸念の対象になっていると思います。 この回答者、 実はハウスメーカーだと思われます。A不動産屋です。そんな事言われたら疑問に思いますよねσ(^_^;)さて、結論から言うと何処に行こうが、何処の土地を購入しようが貴方の自由です。では、そのメーカーが何故そのような事を言うのかですが、おそらく自社の土地を売りたい!と言う事だと思います。別に、仲介出来なくても家の建設は出来ます。それであれば、元から土地を持ってる人には、家の建設はお断りするの?って話になりますから。メーカーは、自社の土地を売って、さらに家の建設まですると、土地での利益と、家での利益とダブルで入り、かなり儲かります。それに土地で利益がでると、購入者との折衝で、家の予算が多少厳しくなっても値下げがしやすい。と言う事だと思います。なので、そのあたりも考慮して進めてみて下さい。イイ家が建てられると良いですね(^ ^)君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】 ★印の記事は、行列状況ほか事務所実録記事。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》 1 メール顧問会員のOさん(30代)2019.6.22 新規メール顧問会員。7/26(金)「再ヒアリング」として、メール添付で送りました。「再ヒアリング」回答が戻ったので、今日7/29(月)から「現状診断」の作業に入りました。7/31(水)作業終了の予定です。お楽しみに・・。※メール顧問会員のYさん(30代)2019.7.17 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。ヒアリングシートは頂きました。 別途郵送の提出資料が届いたら、 整理整頓作業を開始します。※メール顧問会員のIさん(50代)2019.6.20 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。7/17(水)、「再ヒアリング」として、メール添付で送りました。頑張って、早めに返信しましょう!※メール顧問会員のKさん(40代)2019.7.16 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。頑張って、早めに提出しましょう!※メール顧問会員のSさん(30代)2019.7.16 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。頑張って、早めに提出しましょう!※メール顧問会員のKさん(50代)2019.2.22 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~? 「昨年結婚し 夫婦で生活設計を」※メール顧問会員のKさん(30代)2019.1.25 新規メール顧問会員。 会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~? 「保険屋のではないキャッシュフローを」※メール顧問会員のHさん(40代)2018.8.24 新規メール顧問会員。 会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~? 「投資用アパート所有」まあ、ハウスメーカーも、不動産屋さんも、それぞれ、商売♪ 商売♪ だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/29
もう少し、夫婦で話し合ってみます。 ※生涯最大の買い物です。 自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2019.5.24 顧問会員になる。2019.6.7 現状診断 終了。2019.6.26 マイホーム取得シミュレーションメールをいただきました。お世話になります。〇〇市のSです。連絡遅くなり申し訳ありません。不動産屋さんへ問い合わせもありがとうございます。2つ目の土地は売れてしまっていたんですね。残念でした。1つ目はまだ残っている情報もありがとうございます。ただ、この場所で良いかまだ悩んでいます。今後ずっと住むであろう土地を決めるのは難しいですね。もうすこし夫婦で話し合ってみます。宜しくお願いします。 ※はい、分かりました。 私は不動産屋さんやハウスメーカー ではないので、 この土地はこれこれこうで絶好の土地で、 これからはなかなか出てこない物件で・・ などという、営業トークは行ないません。 じっくり、慎重に考えてください。 マイホーム取得では、 これから一生暮らすための・・ 土地探し・土地選びは、 そうそう簡単には予定が立ちません。 が、 一旦、土地が決まると、 建築のプラン作りから業者選定までは、 ある零度・・予定が立つものです。 いよいよ、 生涯最大の買い物を行ないます。マイホーム取得シミュレーション2019.6.26自分で家計改善・・二度目。 ※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。 対策として、子供たちの奨学金を加味 して計画してきました。 (奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる) かなり、安定した人生になりました。 (現状診断時点とは雲泥の差!) ※マイホーム取得をしても大丈夫な 人生になるように、さらに自分で 改善を加えたキャッシュフローです。 夫婦の個人年金の解約は、 払込保険料総額と解約返戻金が一致 する13年後に実行! というキャッシュフローです。自分で家計改善・・一度目。 ※自分で改善したキャッシュフローです。 マイナスにならない人生・・で、安心? ※マイナスになたなきゃいい ・・という問題ではありません。 このままでマイホーム取得をすると、 とんでもない人生になります。S家の現状診断結果。2019.6.7 ※3人の子供たちの教育費がかかる時期、 資金不足におちいります。 現在2000万円近い貯蓄があるのに、 なぜか、人生が成り立ちません。 S家は、マイホーム取得を希望して、 当事務所の顧問会員になりました。 S家が現状のまま、 マイホーム取得に突っ走っていたら、 とんでもないことになっていました。 相談相手が当事務所ではなく、 直接ハウスメーカーに行っていたら? ゾォ~ ・・っとします。 さあ! ここからがFP事務所ならではの、 本当の仕事です! (武者震い!) ※上記グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんはぜひ、マネをして 自分のものを作ってみてください。 きちんと、生活設計をしましょう。 ※現役のキャッシュフロー表の拡大です。 ※子どもが3人なので大変だと思いますが、 妻が専業主婦のままでは厳しいと 思われます。 数年後にパートに出ることができれば、 かなりの改善が見込めます。 ※老後の拡大です。 ※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と 送っている場合ではありません。 日本生命の言いなりになっている 場合ではありません。 彼らは保険を売るのが仕事です。 本物の生活設計なんてやったことはない。 信用してはいけない。 お金の「時間的な置き場所」を真剣に 考えたいものです。 このようなことは、 キャッシュフロー表を作ってみて、 初めて分かることです。 自分のキャッシュフロー表を作ること、 非常に大切です。 地に足を付けて、生活設計しよう。 ※夫は、大きな死亡保障が必要です。土地はなぁ・・難しいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/26
実家はそのままで・・ ※簡単なことではありません。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2019.6.18 メール顧問会員になる。2019.7.5 現状診断 終了。 ※実家は、402-2 です。 細い路地の突き当りにあります。 右(東)隣りの三角土地が、 再建築不可の不動産です。 先日から、この不動産に関する相談 を受けています。メールをいただきました。武田さんブログでのコメントありがとうございます。役所に確認に行けましたので、ご報告致します。謎の道路(402−1)は42条2項道路でした。 ⑥ 法が適用されたとき既にあった幅員4m未満の 道路(第42条2項) 建築基準法の施行日または都市計画区域への編入日時点 で既に建築物が立ち並んでいた幅員が4m未満の道路で、 特定行政庁が指定をしたもの。 いわゆる「42条2項道路」または「2項道路」、 あるいは「みなし道路」といわれるもので、 敷地のセットバックにより将来的に4mの幅員を 確保することが前提となっている。 ※これ!・・でした。実家南側の家(402−3)が建て替えをしたたとき、役所と?協議をして図面を作成したとのことで、入手してきました。(添付12ページ) ※道路がかなり狭いので、建築するには 大きなセットバックが必要です。 道路の突き当りでは、幅員2.5mです。 この南隣りのお宅の建て替えでは、 75cmのセットバックをしています。 (前面道路の中心線から2mバック)実家(402−2)は再建築可能との見解でした。 ※そうでしょうね。 道路に間口2.5mで接している状態です。また、添付13ページの2,3のような建て替えも可能と考えられるとコメントを頂きました。(402−1と402−2とが接している場合。) ※良い返事をした・・その人は、 現地を見て言っているでしょうか? あるいは、 現地写真を見て言っているでしょうか? ※1が現状で、右隣りの家はもちろん、 接道していないので、再建築不可です。 2は、2つの敷地で一つの建物という ことで、 2m以上の間口で接道しているので、 もちろん、建築可能です。 が、3は可能でしょうか? 私も 前回の記事で同様の絵を描きましたが、 それは道路幅員が4m以上の場合に 可能かも・・ということでした。 今回、役所の図面から、 この道路の幅員は2.5mであることが 分かりました。 突き当りにある2つの敷地が同時に 2m幅で接道するのは、 物理的に無理です。 可能性がある・・とすれば、 ※建築確認申請の際に・・ 402-3の所有者、401-7の所有者の (セットバック分の)承諾が必要になります。 さらには、そのセットバック部分に、 物理的な構造物が無い・・ という状況が必要です。・実家とのあわせ技?で隣の土地が再建築可能になる すべがあるから、 ※いや、無いと思われます。 可能にするためには、かなりの時間 とエネルギーが必要になります。 取得し立て直すことを検討しても良い ※実家の玄関が今の位置にあっては、 合わせ技も何もない。 壊すつもりが無いなら、すべて無い。・隣を買うぐらいなら、相続時に4分の3を兄姉に払って、 実家の土地を取得した方が良い ※費やすお金もエネルギーも、 こちらの方がはるかに少なくて済みます。など、コメントをお願いしたいです。実家の相続(売却)を考えると、実家は今のまま残して、隣の家だけを建て替えたいのですが、難しいでしょうか。(7/23のブログを拝見すると無理なような。。。) ※隣の家をいじることができるように なるには、高いハードルがいくつもある。以上です。 ※実家を今のまま残して・・ということなら、 100%無理! 私が保証します。 ※この狭い道路(幅:2.5m)の 突き当りが実家です。 その右隣りが問題の不動産です。 そこまで至る・・狭い道路の両側は、 ビッシリと構造物や建物が存在します。 左側の家は、建て替えでセットバック したはずですが、 完了検査後は(ほとぼりが冷めたら) フェンスを造ったようです。 敷地内の植栽も道路に覆いかぶさって きています。 道路右側の家は、道路協会ぎりぎり まで建物が建っています。 つまり、突き当りの土地に 2つの建物を建てるための道路幅員を 確保するためのセットバックは、 両サイド共に、物理的に不可能に 見えます。 絵で描かれた・・3の建て替えも可能と 考えられるとの回答をした人に、 現地写真を見せながら・・ 私が言っている懸念を伝えてみて下さい。 そこでまた、可能だ・・と言われても、 実際に建築確認を申請して、 必ずOKになるとは限らないのも現実です。 役人は上手に、責任を取ることがない ような回答の仕方をしているものです。 業界人の話を真に受けてはいけない のと同じで、 役人の話も真に受けてはいけない。 慎重に考え、慎重に行動したい。 現状診断時のK家の状況。2019.7.5 ※キャッシュフローグラフ。 すごく分厚いキャッシュフロー・・です。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 読者の皆さんたちも、マネをして 自分たちのモノを作ろう! ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※死亡保障必要額の推移。 赤ちゃんがいるが、 夫婦共に現在も将来も死亡保障は不要。 夫婦それぞれ、ムダに加入しています。 このまま継続すると、 数百万円をたれ流します。接道義務、実は大変なことだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/26
隣りも含めて確認してみたい。 ※これからの展開が見えてきます。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2019.6.18 メール顧問会員になる。2019.7.5 現状診断 終了。 ※これは、「公図」というものです。 マイホーム建築等の際に、 土地や道路の位置関係等を確認する 際に必要な、地図あるいは図面です。 Kさんの実家は、402-2・・です。 (青のアンダーライン) で、右(東)隣りの401-8の土地 (赤のアンダーラインの三角土地) が、再建築不可物件だけど・・ 建物を建築する場合は、 幅員4m以上の道路に2m以上 接していなければなりません。 (接道義務) この三角土地は明らかに 「摂動義務」を満たしていません。 この隣地を、実家の敷地と合わせて うまく利用することができそうか? 相談を受けています。 が、そもそも、実家の土地自体が 再建築が可能かどうか? を、確認する必要がありそうです。 そのためには、402-1の長い土地 (緑のアンダーライン) の正体が何なのか? を、確認する必要がありそうです。メールをいただきました。武田さんブログでのコメントありがとうございます。「道路」にもいろんな種類があるのですね。全然知りませんでした。勉強、必要ですね。。 ※建築基準法の「道路」が6つも あり、このどれかに対して 「摂動義務」を満たした状態が必要です。 参考までに、 過去の事例で、前面道路が・・ 外観上・・見た目がいかにも「道路」 でしたが(幅6m、両側にU字溝)、 建築不可ということが、実際にありました。 道路のように見えているけど、 「建築基準法上の道路」 ではなかった・・ということです。 当事務所の顧問会員がマイホーム建築 のために、 不動産屋さんから買っていた土地です。 当事務所は、土地購入時は係わって いませんでした。 後で分かったことですが、 不動産屋だと思っていた業者は、 実は正規の不動産屋ではありませんでした。 (この業界は・・怖い・・) 詳しく書くと長くなりすぎるので 略しますが・・ 何度も足を運び、色々調査をしたり、 折衝をしたりしながら、 隣地を購入して「摂動義務」を満たし、 建築することが可能になりました。 その分、大変広い敷地になりました。 ●顧問会員のHさん(30代)宅 約60坪 ※400坪の敷地に平屋のアメリカ住宅。 家の中心は高い天井のリビング。 Hさんが購入していたのは、 建築ができない200坪の土地でした。 建築できるように、折衝ごと等・・ 色々お手伝いをしました。 見積価格(外構工事込み) 最高額:4,720万円 最低額:2,780万円 住宅会社5社がプレゼン、 最大2,000万円の価格差がつきました。 ( この業界も・・怖い・・ ) ※建物前面の土の部分は、現在 芝生。 以下、役所に確認に行ってきます。・402−1(私道?)が位置指定道路 (42条1項5号道路)なのか確認・位置指定道路ならば、幅員、総延長を確認 (可能であればコピー取得)・402−2(実家)は再建築可能なのかを確認幅員などは窓口に行かないと教えてもらえないようですので、 ※自治体によって違うのかもしれませんが、 私の場合は、わざわざ役所へ出向く時間も もったいないので、よく電話で 道路幅員などを教えてもらっています。最遅、8月2週目に確認してきます。(平日会社を休めないので。)妻が行けそうでしたら、子連れで確認してきてもらいます。以上です。 ※なお、どうせ役所に確認するのであれば、 今回の相談に係わることもいっしょに 確認したらいいと思います。 401-8の再建築不可物件についてですが・・ ※もし、402-1が位置指定道路であって、 幅員も4mあるのであれば、 オレンジで表示したような四角の土地と 401-8の土地をいっしょに考えれば、 「2m幅で接道」することができて、 建築が可能になりそうです。 (ご実家も、再建築不可物件も、両方) この際にオレンジの四角部分は、 お金をかけて「分筆」までする必要は ありません。 「建築確認」の際に、この形での申請に 同意をする印鑑を押せば済むことです。 もちろん・・これは、 図面上だけの話では済ませられません。 ご実家の建物がオレンジの四角の 部分にかかって建っています。 このままで、再建築不可物件の建築が OKになることはありません。 申請を受ければ、現地がチェックされます。 両方を利用したい場合は、 ・ご実家も建て替え(or 大規模リフォーム) ・再建築不可物件も建て替え のように、作業を進めることになります。 今後の参考にしてください。現状診断時のK家の状況。2019.7.5 ※キャッシュフローグラフ。 すごく分厚いキャッシュフロー・・です。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 読者の皆さんたちも、マネをして 自分たちのモノを作ろう! ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※死亡保障必要額の推移。 赤ちゃんがいるが、 夫婦共に現在も将来も死亡保障は不要。 夫婦それぞれ、ムダに加入しています。 このまま継続すると、 数百万円をたれ流します。どっちも建てられれば、面白い展開になりそうだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/23
安く買って利用する? ※利用できる状況ができるか どうか? 確認したい。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2019.6.18 メール顧問会員になる。2019.7.5 現状診断 終了。メールをいただきました。メール顧問会員のKです。 こんばんは。先日ご相談した実家( 略 −19−10)隣の再建築不可物件の件ですが、公図や現場写真があればコメントいただけるとのこと、ありがとうございます。資料収集してまいりましたので、お送りいたします。 ※このへん一帯は、402という大きな土地、 401という大きな土地をそれぞれ分割して、 宅地として分譲したようです。 その内、402-2 が、ご実家です。 で右(東)側の三角形の土地401-8 が、再建築不可物件です。 土地は公の道路に2m幅で接しないと、 住宅建築をすることができません。 ご実家が建て替えが可能なのは、 402-1があるから・・のようです。 確かに、401-8は公道に接しようが ありません。資料 P1:公図 (だと思います。) ※はい、正解です。 公図です。 P2:P3〜P8の撮影場所を表示 P3〜P8:現場写真 ※はい、現地を確認できました。 P9:私道を共同保有している覚書? ※はい。 この402-1は、何なのか? 正体を役所で直接確認したいですね? おそらく・・ 「位置指定道路(42条1項5号道路)」 だと思いますが、 市役所等の道路課等に確認してみたい ですね。 もし、位置指定道路としての記録が 残っているのであれば、 可能であればコピーをもらって、 その幅員や総延長を確認したい。 突き当り部分で、ご実家もお隣りさんも 建築が可能な状況を作るためには、 402-1の幅員4mは絶対に必要です。 幅員は4mを欠けることが無くても、 長さが35メートルを超える場合は、 このままでは建築可の要件を 満たさない可能性もあります。 35メートルを超える場合は、 途中に車の転回広場が必要になる。 (現地ではそれは物理的に不可能) P10:固定資産税明細書 P11:路線価尚、以前、〇役所?に確認したところ、実家は再建築可能と回答を得ているそうです。 ※その確認をした時期は、 どれくらい前の「以前」だった でしょうか? やはり、今の時点で、上のことを 含めて確認しておきたいものです。ところで、私、4人兄弟の末っ子でして、兄(間に姉が2人、いづれも既婚)とは、実家の相続に関して、土地は4つにわけられないから後腐れなく売却して、お金を4等分すれば良いねという話をしており、私自身もそれが良いと考えています。(将来、骨肉の争いになるかもしれませんが(苦笑)) ※なるほど。また、子供が中学校に入るときには〇〇に引っ越したいと考えています。将来的に引っ越すのであれば、母も高齢ですので、実家の近くにというのはお互い安心ということもあり、かつ、前述の相続の話もあり、母と同居ということではなく、お隣さんの土地の話の検討をしたいと思い至りました。・実家とのあわせ技?で 隣の土地が再建築可能になる術があるから、 取得し建て直すことを検討しても良い・隣を買うぐらいなら、 相続時に4分の3を兄姉に払って、 実家の土地を取得した方が良いなど、コメントをお願いしたいです。もし再建築可能になる術があり購入しようとなった場合でも、先方からは、再建築不可&築古家屋があるという理由で、それらの制約がないケースよりも安く購入できるのではと目論んでおります。通常の売買価格からどのくらい割引になるのがよくあるケースなのか、一般的に言えることがあれば、アドバイスいただけると助かります。というのも、実家の固定資産税評価額もしくは路線価から、市場価格を割り出し、敷地面積の比率と制約条件に付随する割引率で隣の土地の価格を推測できるかなと考えました。以上です。 ※この後半のお話は、前半の役所確認を 終えてから考えましょう。 法的にどうなのか? 物理的にどうなのか? 何らかの障壁は無いのか? 402-1 の正体が確認できてから、 401-8 の件が確認できてから、 の方がいいと思います。 これらがどう転ぶか?・・で、 後半の話はそもそも・・ ということになるかもしれません。建築するときの「道路」って?建築基準法第42条によって「道路」として認められるのは、次の条件に該当するもの。① 道路法による道路(第42条1項1号)国道、都道府県道、市町村道、区道で、幅員が4m以上のもの。公道。② 都市計画法などにより造られた道路(第42条1項2号)都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法など一定の法律に基づいて造られたもので、たいていは公道だが、私道の場合もある。③ 既存道路(第42条1項3号)建築基準法が施行された昭和25年11月23日時点で既に存在した、幅員が4m以上のもので、公道か私道かを問わない。なお、建築基準法施行後に都市計画区域へ編入され、新たに接道義務が適用されることとなった区域では、その編入日時点で存在した道路がこれに該当する。④ 都市計画法などにより2年以内に造られる予定の道路(第42条1項4号)道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法など一定の法律に基づき、新設または変更の事業が2年以内に執行される予定のものとして特定行政庁が指定したものは、現に道路が存在しなくても、そこに道路があるものとみなされる。⑤ 特定行政庁から位置の指定を受けて造られる道路(第42条1項5号) ※これが、今回の道路らしい・・。建築物の敷地として利用するために、他の法律によらないで造られる幅員4m以上、かつ一定の技術的基準に適合するもので、特定行政庁からその位置の指定を受けたもの。いわゆる「位置指定道路」。築造時点では原則として私道だが、その後に公道へ移管されているケースもある。⑥ 法が適用されたとき既にあった幅員4m未満の道路(第42条2項)建築基準法の施行日または都市計画区域への編入日時点で既に建築物が立ち並んでいた幅員が4m未満の道路で、特定行政庁が指定をしたもの。いわゆる「42条2項道路」または「2項道路」、あるいは「みなし道路」といわれるもので、敷地のセットバックにより将来的に4mの幅員を確保することが前提となっている。 ※建築に係わる「道路」の種類って、 こんなにもあります。現状診断時のK家の状況。2019.7.5 ※キャッシュフローグラフ。 すごく分厚いキャッシュフロー・・です。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 読者の皆さんたちも、マネをして 自分たちのモノを作ろう! ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※死亡保障必要額の推移。 赤ちゃんがいるが、 夫婦共に現在も将来も死亡保障は不要。 夫婦それぞれ、ムダに加入しています。 このまま継続すると、 数百万円をたれ流します。位置指定道路だべ、たぶん。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/22
見つからないわけです。 ※そういうことでした。 自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2019.5.24 顧問会員になる。2019.6.7 現状診断 終了。2019.6.26 マイホーム取得シミュレーション前回メールの後半部分です。 ※土地に関する部分です。・・ 略 ・・上記内容を気にしている段階ではありますが、 気になった土地情報が見つかりましたので こちらについても見解頂きたくお願い いたします。 1.今の家から近い土地で顧問会員になる前から気になっていた土地※予算オーバーですが。。。 ※不動産屋さんに電話して、 売地情報と測量図をファックス してもらいました。 91坪、1037万円です。 まだ、売れていないそうです。 同サイズの土地が南北に並んでいて、 南側は契約済みです。 広いし、小学校が近くて良さそう・・。 予算オーバー? 1000万円の計画が1037万円です。 普通はこれを予算オーバーとは 言わない。 建物予算が2600万円と、余裕が ありそうで、 しっかりコンペを実施すれば、 土地の37万円は簡単に回収できます。 建築価格で50万円、100万円は、 業界では吹けば飛ぶような金額です。 1棟受注できるなら、それくらい 太っ腹でサービス!・・の世界。 もし、ここを具体的に検討するなら、 現地写真を撮って送ってください。 (ネット情報では写真が見えない) ただし、土地の写真を撮る時は、 「土」を撮る (なかなか、いい土だなぁ) のではなく、道路その他を含めた 「環境」を撮りましょう。 過去に、カメラを持ってうつむいて、 土の状況の写真を送ってきた おバカさんが、いました。 土地を買うということは、 環境を買うということ・・です。2.以前見学に行った住宅メーカーから届いた土地※ネットで見つかりませんでしたので写真添付します。 添付写真参照ください。 土地の割型も未定とのことなので希望サイズ90坪とかに交渉できたり しませんでしょうか?以上 宜しくお願い致します。 ※こちらの不動産屋さんにも電話 してみました。 「恐れ入ります。7月17,18,19日は、 社内研修のためお休みさせて頂きます。」 ということで、 確認はできませんでした。 ※というのが、前回記事(7/18)でした。 週明けの 今日7/22(月)、あらためて 不動産屋さんに電話してみました。 「 ・・。 あ、完売しております。」 かなり、間がありました。 とっくの昔に完売していた分譲地、 ・・らしく、全く過去の話のようでした。 「ネットで見つからない」のは、 完売済みで、情報を削除したということ のようです。 不動産は、購入のタイミングが難しく、 情報を得てからしばらく売れなかったり、 情報を得て検討している間に 他の客にさっと契約されてしまったり、 ・・ということがよくあります。 1の土地についても、 先週の問い合わせではまだありましたが、 週末をはさんで数日経過しています。 問い合わせの際に、具体的に検討するから ・・と伝えたわけでもありませんので、 週末に案内されて具体的な話になって いるかもしれないし、 そのままかもしれません。 本当に購入したい物件であれば、 すぐにでも契約手付金を払えるような 準備をした上で、検討したいし、 必要なところでの意思表示もしたい ものです。 ※なお、 こうやって動きを報告したり、 参考になるコメントをしたりする都度、 何らかの感想やアクションを示して もらわないと、物事が具体化しないし、 前に進むこともできませんよ。 記事を読んだら、その都度、何らかの 具体的な反応をお願いします。 5月に顧問会員になって、今は7月です。 のんびり構えていると、1年なんて あっという間に過ぎてしまいます。 がんばろー!!マイホーム取得シミュレーション2019.6.26自分で家計改善・・二度目。 ※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。 対策として、子供たちの奨学金を加味 して計画してきました。 (奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる) かなり、安定した人生になりました。 (現状診断時点とは雲泥の差!) ※マイホーム取得をしても大丈夫な 人生になるように、さらに自分で 改善を加えたキャッシュフローです。 夫婦の個人年金の解約は、 払込保険料総額と解約返戻金が一致 する13年後に実行! というキャッシュフローです。自分で家計改善・・一度目。 ※自分で改善したキャッシュフローです。 マイナスにならない人生・・で、安心? ※マイナスになたなきゃいい ・・という問題ではありません。 このままでマイホーム取得をすると、 とんでもない人生になります。S家の現状診断結果。2019.6.7 ※3人の子供たちの教育費がかかる時期、 資金不足におちいります。 現在2000万円近い貯蓄があるのに、 なぜか、人生が成り立ちません。 S家は、マイホーム取得を希望して、 当事務所の顧問会員になりました。 S家が現状のまま、 マイホーム取得に突っ走っていたら、 とんでもないことになっていました。 相談相手が当事務所ではなく、 直接ハウスメーカーに行っていたら? ゾォ~ ・・っとします。 さあ! ここからがFP事務所ならではの、 本当の仕事です! (武者震い!) ※上記グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんはぜひ、マネをして 自分のものを作ってみてください。 きちんと、生活設計をしましょう。 ※現役のキャッシュフロー表の拡大です。 ※子どもが3人なので大変だと思いますが、 妻が専業主婦のままでは厳しいと 思われます。 数年後にパートに出ることができれば、 かなりの改善が見込めます。 ※老後の拡大です。 ※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と 送っている場合ではありません。 日本生命の言いなりになっている 場合ではありません。 彼らは保険を売るのが仕事です。 本物の生活設計なんてやったことはない。 信用してはいけない。 お金の「時間的な置き場所」を真剣に 考えたいものです。 このようなことは、 キャッシュフロー表を作ってみて、 初めて分かることです。 自分のキャッシュフロー表を作ること、 非常に大切です。 地に足を付けて、生活設計しよう。 ※夫は、大きな死亡保障が必要です。売れてしまったら、ネットに乗せないべ、普通・・。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/22
何度も行く必要はありません。 ※放っておきましょう。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。※2019.6.9(日) 建築請負契約。 ※建築予定地。メールをいただきました。武田さんお世話になっています。Kです。本日もいろいろ話を聞いていただきありがとうございます ※固定資産税・都市計画税が21万円! えっ! いくらなんでも、 そんなに高いの? ・・のような会話をしました。お電話にてお話させていただきました、固定資産税についての関連資料をお送りします。写真での画像になりますので、【資料1】はみづらいです。。。 ※「土地・家屋 名寄帳(なよせちょう)」 という資料です。 1人の人物(or法人)が持つ 不動産(土地・建物)の詳しい 一覧表です。 過去には、当事務所の顧問会員の 名寄帳(なよせちょう)や 固定資産税・都市計画税課税通知書 をチェックすることで、 一部の土地の固定資産税が 異常に高いことを発見し、 私が市役所に折衝して正常化 させたことがあります。 余分に納税したお金も、5年分・ 数十万円を取り返しました。 (それ以前の分は、時効) 役所にも間違いがあります。 たった数人で、膨大な不動産に ついての作業をしています。 不動産を所有している人は、 ぼお~っと納税していないで、 本当に適正な税額か? チェックしてみる必要があります。【資料1】【資料2】2018年6月15日 土地引渡しの日に清算した 固定資産税の資料です。 ※不動産を購入すると、 固定資産税・都市計画税について、 1年365日の内、所有期間に応じて、 売り主と買い主とで案分して 負担する・・ということをします。 固定資産税・都市計画税は、 毎年1月1日の所有者に課税される ので、年の途中で所有権移転しても、 その年の税は売り主が負担します。 なので、売買移転後の期間に相当 する金額を、買い主から売り主へ 支払うことで精算を行ないます。 ※Kさんの購入土地は、一つの土地を 2分割したものです。 一つの土地時点の税額は38万円で、 Kさんが購入した79.52㎡(24坪) に面積案分をしています。 で、税額は19万円です。 これを売主と買主で期間案分します。 所有権移転登記する6月15日から 12月31日まで所有することになる Kさんの所有日数は、ちょうど200日。 16万円の内、365日分の200日に 相当する金額が、Kさんの負担額です。 引渡時点で、これを売主に払います。 通常、このような算数は、不動産屋 さんが、あらかじめ行ないます。【資料3】2019年6月3日に届いた 納税通知書です。 (平成30年度固定資産税) ※自分の土地になって年を越すと、 1月1日現在の所有者であるKさんへ、 納税通知書が届きます。 これが、実物です。 ※すごいですね。 21万円!! 24坪の小さな土地の固定資産税・ 都市計画税が、21万円! さすが、大都会です。 7月,9月,12月,3月、の4回に分けて 納税することになっています。2018年1月1日当時、建物があったのか更地だったのか、売主さんへの確認電話はまだしていませんが。 ※あ、その必要はありません。来年以降も今回通知があった金額(29,500円) ※ ??? 21万円・・ですよね?での納税額となるのでしょうか・・・。そうなると結構な金額ですね。。 ※毎年21万円、大変な金額です。お手数ですが、ぜひチェック等よろしくお願いいたします( ;∀;)また明日お電話させていただきたく存じます。 ※で、午前中に電話を頂きました。 更地の状態で土地の固定資産税等は、 21万円!・・です。 ・・が、 「マイホームを建築すれば、土地 の固定資産税は1/6になります。 (法律上・・そうなっている)」 ということを、 この業界にいる数十年に渡って 言い続けてきました。 最近増えている古い空き家が解体 されず、そのままになっているのも、 建物が無くなってしまえば、 固定資産税が6倍になるから、 ・・ということもあります。 が、それらの現実をしっかり確認 したことが、実は、ありません。 この機会にしっかり調べたり、 勉強したいと思います。また、メールをいただきました。先ほどはお電話にて固定資産税のチェックと説明をしてもらいありがとうございました。大変安心しました。ずーと賃貸暮らしで、固定資産税の納付は人生初めてでした。今年度は結構な金額を納税することになりますが、来年は1/6になるか?を期待して、今日これから納付に行ってきます!振込用紙を握りしめて払います!と発声したところ【銀行引き落としが楽でいいじゃん!】の武田さんの言葉。絶妙なアドバイスありがとうございます。これからさっそく手続きに行こうと思います♪ ※いってらっしゃい。 固定資産税等の課税通知書は、 毎年今の時期に届きますが、 金額を確認したらいつもそのまま 放っておきます。 勝手に自動引き落としされます。 不動産の所有者は、皆こんなもの。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な資料、 「4プランと仕上げ表」。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表※断面イメージ。※外構プラン。※平面プラン。※仕上表。 これがあるから、同じ条件での見積り比較ができます。※什器プラン。(造り付けの収納・家具) 大手メーカーや有名工務店なら、全てオプション。 ( 見積りがプラス数百万円規模になります) こういうものを含めて、初めて、 普通に快適に住むことができる「家」になります。※立面プラン:北側屋根形状は未修正。 (受注工務店に図面作製をしてもらって下さい) 工務店への電話の際に 押さえるべきツボ・・として、 下記を示していました。 ※しっかり、自分のものにして下さい。 ※工務店へ、初めての電話。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/06/14
アパート経営を勧めているようです。 ※だめだめ、やってはだめ。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Qアパート経営について。60歳になる両親が、東建でアパート経営をしないかと話があるみたいです。 ※やめとけ、やめとけ。 とっくの昔から部屋が有り余っている。 人口減少も順調に進んでいる。 新たなアパート経営をする環境ではない。土地持ちで、駅が割と近いです。ただ今以上に栄える場所ではありません。1Kの8部屋で7000万のローンって単純に高くないですか? ※高いに決まっているけど、 全額ローンでするアパート経営は、 もう・・リスクのみ。私と姉は、親が他界した後そのアパートを引き継ぐ意思はありません。親は老後の足しになれば…と考えているようです。毎年税金が10万ほどかかってるようで、しかも父方の土地を財産分与でもらったので、父はあまり手放したくないようです。私には理解できませんが…いくらでもいいから土地を売ったお金を老後資金に回したらいいんじゃないか?って思います。 ※はい、正解です。東建の方はきっとうまいことしか言わないだろうし、 ※当たり前。 彼らは、それで食べている。家賃が下がる15年後に売ってしまえば1000万プラスで入る。っていってるみたいですが、その試算ってどうやったらでるの?って思います。 ※まったくのウソ。 15年後には粗大ゴミになっている。 金食い虫になっている。 人生のお荷物になっている。 (当たり前)60歳で多額の借金を抱える意味はあるのでしょうか? ※何歳だろうが、全ローンの賃貸物件建築で、 多額の借金を抱えてしまってはいけない。アパート経営でのメリットがあれば教えていただきたいです。 ※無い。Aローン完済まで計画どおりに進捗する保証はない。近隣のアパートの状況などローン完済まで入居者が途絶えないか要調査。アパートが古くなると入居希望者が減り家賃も下がり、修繕費用もかかる。 ※机上の計算通りに運ぶのは、 当初の2~3回転の時期だけで、5~6年。 年数がたつほど、入居者が入らなくなり、 しかたなく家賃を下げることになり、 あちこちに修繕が発生していく。 つまり、予定通りにはならず、 どんどん金食い虫になっていく。A2年ほど前に鉄筋コンクリートのワンルーム12室(1室あたり30平方メートル)の建築費が8000万円でした。 ※30㎡は約9坪(18畳)。 9坪×12室=108坪 8000万円÷108坪=74万円/坪 水回り設備は安っぽいモノでも、 1Kだとかなり細かい間取りので これぐらいの単価になります。表面利回りが8%でギリギリO.K.でしたね。 ※まあ、あまり意味のない数字です。設備としてはインターネット無料、テレビインターホン、ウオッシュレットは付けた方が良いでしょうね。 ※あ、お奨めしてるんかい。A1Kの8室を建てる程度の土地で現在自宅利用で固定資産税年間10万であれば、法定相続人の数にもよりますが、何もしないで相続税払っても大した事無さそうですよ。 ※そういうこと。 営業は相続対策で攻めてくるが、 何もしないで すなおに相続税を払った方が、 被害ははるかに小さくて済む。路線価が幾らかわからないので、ハッキリとした事は言えませんが私の住む東京都23区内の土地で26万/㎡で40坪試算しても微々たるものではないですか。くれぐれも家賃保証を謳う悪徳業者(東建・大東・レオパレス・MDI等)に騙されない事を祈ります。 ※まだまだいるぞ。 ここにない、大手ハウスメーカーにも 注意が必要です。本当に儲かる商品でしたら、人に紹介するより自分で実行しますから…リスクがあるから土地を持っている無知な人を利用するのです。 ※当たり前。気を付けて下さいm(_ _)mA1Kが8室で7000万円は高いと思うけどなー。 ※1室が9坪としたら・・ 9坪×8室=72坪 7000万円÷72坪=97.22万円 いくら1Kでも、アパートで坪97万円は ぼったくり以外の何物でもない。東京23区内の学生が多い人気の地区ならまだしも、地方の駅からまあまあ近い、ぐらいなら家賃が下がって10年から15年ぐらいで赤字になりそうです。 ※そういうこと。賃貸は立地(場所)が命なので、一等地でなければどこでも将来はリスクだらけ。ただでさえ家が余って賃貸経営は厳しいと言われているのに、高い建築費で建てちゃったら破たんへ一直線です。 ※当たり前。相続対策としても資産全体を把握して策を考えないと、なんでもかんでも借金すればいいと言うものでもありませんし。 ※当たり前。おっしゃるように赤字物件を将来引き継いだら面倒ですよ。土地を売ってお金にして老後資金に充てるのが一番だと思うのですが、説得して売却するのは難しそうですね。が、せめてアパート建築はやめたほうがいいと思います。 ※その通り、そこだけは押し通したい。 金食い虫を相続することになる。 (大家歴20年以上です。新築時はいいけどねぇ。 古くなった賃貸はお守りがなかなか大変。 利益を出し続けるのはもっと大変。) ※武田FPも、大家歴14年です。 いいのは、新築から数年だけです。 新たな賃貸経営はしない方がいい。 全額ローンなんて、とんでもない。アパートも貸家もマンションも、賃貸経営はしない方がいい。資産はシンプルに・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/04/22
その土地代よりも測量代に大金がかかりそう ※それでも払い下げを受けたいか? ・・という問題です。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。2018.12.29 プレゼンコンペ(初回)。2019.1.12 プレゼンコンペ(2回目)。2019.2.23 マイホーム建築 請負契約。 ※Kさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です(東側道路)。払い下げを市へ相談して、必要資料を一通り準備しました。 ※Kさんが購入した土地の公図です。 ※黄色で囲った部分がKさんの土地です。 東側が道路で、西側が水路です。 (どちらも、市が所有者です) くさび型のオレンジ色の部分が、 払い下げを希望する土地です。 水路敷地の一部がKさんの土地に 食い込んできているように見えます。 ほんのわずかな面積に見える この部分を払い下げてもらえれば、 土地を形よく使うことができそうです。 で、 私が市へ電話で相談して・・ 市の内部で相談してもらうために 必要な資料を一通り整えました。 払い下げがOKとなれば、 Kさん自身が費用を出して、 水路敷地を分筆する必要があります。 それで・・今日、 知り合いの土地家屋調査士に この件を相談しました。 ・・ら、 水路敷地の分筆をするためには、 水路敷地の土地全体の形を特定の上、 この敷地に隣接する方々の確認を 得たうえで作業を進めることになる ・・ようです。 ということは、分筆をするにあたり、 事前の作業が膨大なものになり、 費用もかなり大きくなりそうです。 つまり、 分かりやすく言えば、たとえば、 15万円の土地を払い下げるために、 分筆作業で100万円を負担すること になる ・・ということのようです。 そんなことをするよりは、 払い下げなんか受けることなく、 現状のままで、 そこに構造物さえ造らなければ、 普通に使っていたらいいのでは? と、いうことです。 なお、この地域の近くまでは・・ 「14条地図」が作製されてきています。 Kさんの土地の地域もこれから 作製されることになります。 いつになるかは分かりませんが、 その整備が終わってからであれば、 高い測量費用をKさんが負担すること 無しに、分筆が可能と思われます。 なので、払い下げは今はやらない方が いいのでは? というのが、私の提案です。 返事をお願いします。 どちらに転んでも、返事を聞いてから、 市の方へ電話連絡をします。法14条図面不動産登記法14条1項に基づき法務局に備え付けられた精度の高い地図のことを、法14条地図と呼んでいます。平成15年から国土交通省が法務省などと協力して、日本全国の土地を測り直す地籍調査を行うことにより、正確な図面の作製が順次進んでいます。地籍調査では、所有者の立会を得て、地番・地目を確認し、境界を定めて測量されます。これにより作製された図面を地籍図といい、通常「法14条地図」として扱われています。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学6 住宅プラン作成 11/28 図面作製 12/117 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 12/29(土)当事務所にて! 1/12(土)当事務所にて! (休日出勤!) 1/17 2社の再見積もり ⇒ 届ける8 業者決定・請負契約 2/23 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 3/ 11 完成引き渡し 入居 7/ 12 住宅ローン返済開始 ※配置・外構プランです。 図面作製へ移行した後にも 細かな変更がありましたが、 掲載プランはその時点のままです。 ※平面プランの拡大です。 ※立面プラン、東西南北です。 (外構プランを含む) ※仕上表です。 ※什器プランです。《 K家の住宅取得シミュレーション 》 2019.2.28 ※まず、資金計画。 かかってくる諸費用も概算しました。 ※今後の人生を俯瞰する キャッシュフローグラフです。 (生涯の貯蓄残高の推移) がんばって建築価格を落とす必要も なかったような、 安定したキャッシュフローです。 ※グラフの根拠におなる・・ キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※キャッシュフロー表の拡大です。 (現役) 読者の皆さんはぜひ、これをマネして、 キャッシュフロー表を作ってみましょう。 ※キャッシュフロー表の拡大です。 (老後) ※マイホーム取得後の 死亡保障必要額の推移です。 幼い子供たちがいますが、 現状診断時点と同様に、やはり 夫婦ともに生涯、死亡保障は不要です。 色々な生命保険に加入して、 大量にお金をたれ流しています。 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。このまま知らん顔で使ってたらいいんでは?・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/03/07
本当に良い物件は、知らないところで・・ ※発生しては、消えています。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のIさん(40代) (相談:ライフプランニング)2017.2.23 現状診断 終了。2018.11.21 再度 メール顧問会員に。2018.11.28 住宅取得 生活設計 終了。メールをいただきました。お世話になります。メール顧問会員の〇〇県のIです。以前、住宅取得のシミュレーションをして頂きました。その節は大変お世話になりました。 ※頼まれた以外のシミュレーションを 3種類やってあげたら、 かなり具体的な検討材料になり、 参考にしてもらえたようです。 (下に掲載しています)その後、土地がなかなか見つからなかったのですが、以前教えて頂いた通り、地元にある不動産を訪問したところ、 ※はい、土地を探す場合は、 その意思を複数の不動産屋さんに 伝えておきたいものです。 希望地域、予算、等々 不動産屋さんに伝えておきましょう。 その業者さんの「管理客」の 状態になっておきましょう。 良い物件が出た途端に、 優先的に知らせてもらえます。 現地に売地看板を立てる前に、 新聞広告も掲載する前に、 「管理客」は知らせてもらえます。 だから、本当の良い物件は、 広告掲載される前に、だれも知らない ところで、決まってしまいます。 一通り「管理客」にお知らせして まったく食いつきが無い物件だけが 初めて、広告に掲載されます。 つまり、あまり魅力がない物件が 広告掲載されることになります。 広告だけを見て物件探しをしていては、 いつまでも、良い物件に巡り合う ことはありません。 土地を探す時は、不動産屋さん数軒に こちらの希望を伝えておきましょう。 ただし、 間違っても、住宅メーカーに土地探しを 手伝わせては いけません。 仮に良い土地が出てきても、 「建築条件付き土地」と同じことに なってしまい、その住宅メーカーで 建てざるを得ないことになります。 そうなれば、住宅メーカーの言い値で 建築することになり、数百万円の 大金を失うことになります。広告に出ていない土地の情報がいくつかあり、その中で条件にあいそうな土地がありました。 広告では絶対に見かけないエリアで、まさかこんな所に売り土地が!と驚きました。金額としては、以前の住宅取得のシミュレーション(土地2000万円、建物と諸費用で2000万円)を超えそうです。 ※予算を超えるかもしれないというのは、 土地の価格のことかと思いますが、 その土地によっては・・ 建物の建築価格に影響を及ぼす場合も あるんです。 たとえば・・ ・その地域が防火or準防火地域。 ・その土地に行く道路がかなり狭い ・間口がかなり狭い土地。 ・・のような場合は、 造付け家具や外構まで込みで65万円/坪 というわけには行かなくなります。 建物予算ももっと上げて考えないと 実現が難しいことになるかも・・です。 仮にその土地で建てた場合の住宅取得のシミュレーションを再度、お願いすることはできますでしょうか? ※もちろん、OKです。 どのようなシミュレーションにも 対応します。 顧問会員期間の内は、何度でもどうぞ。お忙しいところ恐縮ですが、ご教示頂ければ幸いです。《 以前の記事 》 住宅ローンの借り方による違いをシミュレーション。 ※Iさんのリクエスト通りの シミュレーションのほかに、 3つほど、シミュレーション してみました。 下の表の「シミュ」が、 Iさんの希望通りのもので、 3,500万円・35年返済です。 ※そのほかに3つのパターンを 試算してみました。 金額だけで判断すれば・・ 「利息-控除」が小さい方がいい、 人生「最後の貯蓄額」が多い方がいい、 という結論になるので、 この表からは、住宅ローンに関する Iさんの選択は間違っている ・・ように見えます。 ところが、それぞれのパターンでの、 Iさん夫妻のその後の人生はどうなるか? 生涯を眺めてみた場合の、 受けるイメージはどうなのか? 確認してみましょう。 ※まず、Iさんがリクエストした 当初のシミュレーションです。 ※次に「試1」です。 ※次に「試2」の人生です。 ※最後に「試3」の人生です。 ※Iさん自身がこれを見比べて どう感じるか? 最も「お金」的に損をするパターンの、 当初のシミュレーションが (キャッシュフローが分厚くて) 人生全体を眺めて最も安心感がある? から、 やはりこれがいいと感じても、 おかしくないかもしれません。 Iさん、感想と希望をお知らせください。 単なるお金の算数だけでなく、 キャッシュフロー表を作って 人生を眺めてみないと見えないことも あったりします。 ※これを見て・・結局 Iさんは、 1200万円を投入して、 2800万円の融資を受ける、 というパターンを選択しました。 読者の皆さんもぜひ、マネをして キャッシュフロー表を作ってみましょう。 会員の記事の中に、いくらでも 参考になる見本があります。 自分できちんと生活設計しましょう。《 I家のマイホーム取得生活設計 》201/.11.28 ※読者の皆さんも、 マネをして作ってみましょう。 自分たちのキャッシュフロー表を。《 I家の概要 : 現状診断時点 》 人生の終盤で資金不足に・・。 修整が必要です。 (マイホーム取得がしたいなら、なおさら・・)家族 : 40代会社員の夫、 40代会社員の妻、 幼児2人、・・の、4人家族。 相談 : 生命保険。マイホーム取得。 住居 : 賃貸。(家賃:7.65万円) 収入 : 夫 年収580万円 (手取り451万円) 夫 年収103万円 (手取り103万円) 貯蓄 : 1,588万円 借金 : なし。 生命保険料 : 16万円/年 (総額:1,441万円) 夫 ・個人年金(富国生命) ・家族収入保険(ソニー生命) ・定額払済保険(ソニー生命) ・定額払済終身保険(ソニー生命) ・定額払済終身保険(ソニー生命) ・払済終身保険(ソニー生命) ・終身介護保障保険(ソニー生命) ・米ドル建て金融商品(フレンズプロビデント:保険会社) ・米ドル建て金融商品(フレンズプロビデント:保険会社) 妻 ・定期保険(オリックス) 子 ・こども総合保険(AIU保険) 子 ・こども総合保険(AIU保険) 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 3,401万円 2,613万円 妻 -1,957万円 76万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 いくらなんでも、生命保険・・ 入り過ぎです。 過剰加入して、いいことは何もない。 死亡保障必要額も大きな数字が出ました。 ・・ということは、 家計のどこかがおかしい・・ということです。 生命保険の入り過ぎも、その一つ。 最も大きかったのは、「基本生活費」が とんでもなく多額だ・・ということでした。 いずれにしても、 本来のキャッシュフローが成り立たない 状況での結果なので、意味を成しません。 キャッシュフロー表をきちんと修整した 後で、あらためて検証したい。 だれも買わなかった物件が、広告に掲載されるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/03/06
良い売地が出ても、私たちの知らないところでいつのまにか決まってしまうようです。 ※知らないところで決められて しまわないよう、 行動を起こしましょう。自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のYさん。 マイホーム取得 実行支援。 11.28、作業はほぼ終了しました。 候補工務店を選んでください。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 今日・・11/30(金)、 各プランの仕上げ・整理作業を 行なっていました。 今日で仕上げる予定でしたが・・ 画面周辺がすべて英語表記になる というパソコンのトラブルがあり、 (武田FPのPCのみ) 専門業者さんに来てもらったら、 午前からお昼過ぎまでかかって しまいました。 その間、PCが使えませんでした。 さらに午後は、電話相談を受けて いたりして、作業はスムーズに 進みませんでした。 来週までかかって仕上げることに なってしまいました。 スミマセン!! ※顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成してきましたが、ほぼ、整いました。図面作製・・依頼中。12/22 プレゼン コンペ?! ※メール顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成中。 ※「仕上げ表」と「外構プラン」、 頑張って作っていきましょう。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Iさん(40代):★11/29 生活設計 終了。 ※今日の作業。 昨日11/29(木)に、一応 マイホーム取得の 生活設計シミュレーションは終了。 メール添付で送りました。 が、設定内容がそれでいいのか? 頭金の拠出額や、 融資額と住宅ローン控除や 生命保険解約での資金投入など、 色々なパターンをシミュレーション してみて、 落としどころはどのへんか? 探ってみています。 また、電話相談も受けました。 「売り地はすべて建築条件付き。 良い土地が出たとしても、 私たちの知らないところで あっと言う間に決まってしまう」 という印象を持っているようでした。 このことに関しての私のアドバイス。 〇不動産屋さんと仲良くしましょう。 〇不動産屋さんに行って、土地を 探していることを伝えましょう。 〇予算・面積・地域の希望を 伝えておきましょう。 〇規模の大きな不動産屋さん、 3~4社に希望を伝えておこう。 〇規模の大きいところの方が、 確実に情報量が多い。 〇大規模な住宅メーカーは絶対ダメだが、 不動産屋さんは大規模な方がいい。 〇不動産の仲介手数料は、大手でも どこでも同じ料金。余計な経費負担は無い。 複数の不動産屋さんと親しくなっておけば、 良い物件が出るたびに、 優先的に情報がもらえます。 もう・・ 「売り地はすべて建築条件付き。 良い土地が出たとしても、 私たちの知らないところで あっと言う間に決まってしまう」 ・・などということは無くなります。 他人の知らないところで、 良い物件情報をもらって、 あっと言う間に契約をしてしまう のは「私」、・・ということになります。 傍観者のままでいないで、 不動産屋さんを積極的に利用しよう。大手住宅メーカーはあり得ないけど、大手不動産屋さんはうまく利用した方がいいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/30
そりゃ広い土地の方が、ストレスなく駐車できます。 ※・・が、同じ面積の土地でも、 駐車しやすい、しにくい、 という状況が発生する要素が、 あるんです。 駐車しやすいかどうかは、 広さだけではありません。 自分の頭で考える生活設計。〇元メール顧問会員のSさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.11.1、現状診断 終了。メールをいただきました。 こんにちは。いつも大変お世話になっております。元メール顧問会員のSです。先日は大変お忙しいなか、質問に答えていただきまして、ありがとうございました。タイミングが悪いときに質問をして、すみませんでした。 ※いや、ここ数か月はいつでも、 マイホーム建築の実行支援で 忙しい毎日なので、どう転んでも タイミングが悪いことになります。 本当は、貯蓄のことや保険のこと等、 生活設計の記事をアップして 世間に刺激を与えたいところを、 毎日・・がまんしています。家相についてのご意見・・・「何の根拠も無いのであれば、ホラー映画 を見て怖がるのと同じレベルのことです。」には特にはっとさせられました。実例まで紹介いただき、ありがとうございます。今日は土地の広さに関する質問をさせて頂きます。ネットで土地を見ています。(転勤したら、気になる土地は実際に見に 行きますが、今のところはネット頼りです。)自分たちが年老いたころにも、人が集中していそうなところの土地を狙っています。かなり人気が集中している土地です。希望する場所の土地を見つけたら、添付写真を見て、広さを確認しているところです。私たち夫婦の希望する家は、総二階建てで36~40坪の家です。また駐車ができるスペース(庭?)は3台分は欲しいです。 ※駐車スペースは庭ではありません。車は2台所有していますが、余裕のあるところにストレスなく駐車したいためです。この場合、目安としてどのくらいの広さの土地をターゲットにするべきでしょうか? ※広さ以外の要素にも注目して みましょう。40坪~120坪くらいまでの土地があり、困惑しています。40は狭すぎて、120は広すぎると思うのですが・・・。さらに、ネットで土地を見ていると、人気の場所にも関わらず1年以上前から掲載され続けているものもあります。そのような土地も吟味の対象にしてよろしいものですか??それとも、何かあるなと考えるべきなのですか?? ※そのような土地の資料を見れば、 理由がわかってしまうのが普通です。 だいたいは、物件と価格のミスマッチです。 この場所でこの内容でこの価格はないでしょ、 ・・ということになります。 何か重大な欠陥を隠したまま契約! などということができないように、 規制が厳しきなっています。今回もどうぞよろしくお願い致します。 ※車3台 駐車しやすい土地かどうか? ・・は、(土地の広さ以外の) いくつかの要素で判断できます。 その中でも、前面道路との関係が 最も大きな要素になります。 1 道路幅員(どうろのはば) 前面道路が6m以上あれば、 たとえば3.8mしかない道路に比べて、 はるかに出入りがしやすい。 自分の敷地が小さくても、 前面道路が広ければ、ストレス なく車の出し入れができます。 2 接道間口(どうろにせっするはば) 土地がどれだけの幅で道路に 接しているか?は、大切な要素。 土地面積が同じでも・・ 接道間口が12mの土地と、 同じく7mの土地では、 前者は3台駐車が楽勝ですが、 後者は毎日ストレスが溜まります。 なぜか? 車1台分の余裕ある駐車計画をする 場合は、1台当たり幅2.5m取ります。 間口が7mの土地では、 余裕のある3台駐車は無理です。 3 角地(かどち) 道路が一方向だけでない場合、 駐車計画は自由自在。 まったくストレスを感じない 車の出し入れが可能になる。 《 S家の概要:現状診断時点 》2017.11.1分厚いキャッシュフローです。 安心できそうな人生です。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。 小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。読者の皆さんもぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。お金に振り回されない人生・・のために、 自分の生涯の見通しを立てておこう。 家族 : 30代会社員の夫、 30代公務員の妻、 幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。 相談 : 生命保険。マイホーム取得。 住居 : 賃貸。(家賃:6.2万円) 収入 : 夫 年収 248万円 (手取り201万円) 妻 年収 540万円 (手取り421万円) 貯蓄 : 1,086万円! (大部分が夫!素晴らしい!) 借金 : 無し。 生命保険料 : 51.8万円/年? (総額:1,467万円?) 夫 ・収入保障保険? ・個人年金? ・賠償責任? 妻 ・終身保険? ・個人年金? ・定期保険×2? 子 ・学資保険×2?死亡保障必要額 検証結果 : 現在 10年後 12年後 20年後 夫:-2,158万円 -625万円 -1,012万円 -704万円 ( 加入:4,536万円 ) 妻: 2,971万円 1,751万円 ( 加入:3,168万円 ) 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 夫は現在も将来も不要ですが、 妻はまともに必要額が発生しました。駐車しやすいかどうかは、道路との関係が大きいべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/19
逆の選択をした、お〇〇さん。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん(30代) (相談:ライフプランニング)2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方マイホーム取得後の人生を確認してみまし親からお金を借りて土地を買う? 注意!!検討したい土地が見つかってローン審査中メールをいただきました。お世話になります。建築支援、何卒宜しくお願い致します。 ※9/26(水)、 マイホーム建築支援の料金 324,000円が振り込み いただきました。 ありがとうございました。 メール顧問会員では3人目です。早速、土地の情報をお伝えしたいのですが、所在地 ーーーーーーー 7丁目交通 ーーー駅徒歩3分最適用地 戸建住宅用地地目 雑種地用途地域 第二種中高層住居専用地域こちらの売地の3-11、2450万円のところです。このようなことで宜しいでしょうか。すみません、インターネットから引っ張ってこようと思って探したのですが見つからず。。。必要でしたら郵送あるいは何かでお知らせいたします。 では、ご確認よろしくお願いいたします。度々メールで失礼します。土地に関する資料、足りない分を後ほどお送りします。また、これが必要というものを教えていただけると有り難いです。お手数おかけします。今朝送ったメールでは全く足りないと思いますが何卒宜しくお願い致します。(朝からバタバタと掃除や洗濯、 食事、子供たちの保育園の支度 などの合間に送ってしまった ので文章が足らずすみませんでした。) ※色々・・大変なようです。 以下の資料が、 メール添付で送られてきました。 ※黄色の円の土地を購入予定 ・・のようです。 6m幅の南面道路です。 日当たりが良さそうです。 不動産屋さんとはまた、 日曜日に会って打合せをする ようです。 南に面した4区画の内、 この土地だけが残っていた ・・ようです。 ※現地写真です。夕方、電話をいただきました。 ※土地の資料は、今回送った ものでいいかどうかの確認 ・・だったようです。 ・・が、 土地契約はいつになるのか? 等々お話している内に、 今回の区画が残った1区画では ないことが分かりました! 南面道路に面した4区画の内、 どれがいいか?考えた末に 黄色の〇の土地を選んだようです。 西南の角地は百万円高いし、 こちらの方が使い勝手が良い ・・のかなぁ・・と、 思ったそうです。 おバカさん・・です。 三方を塞がれた土地より、 角地の方が使い勝手がいいし、 間取りを考える際の自由度も 大きいに決まっています。 100万円・・高い? 100万円なんて、工務店どうしの コンペで吹き飛ぶ金額です。 あるいは、これから生活する 数十年で割り算してみれば、 1年当たりはわずかな金額です。 快適な土地の方がいいに 決まっています。 今度の日曜日に会うまでに・・ 他の人にツバをつけられないよう、 不動産やさんへ今すぐ電話! ・・で、今回の電話を終了!「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう! 自分のキャッシュフロー表を作ろう! お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表! ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 : 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう! 自分のキャッシュフロー表を作ろう! お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表! 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 : 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 : マイホーム住替え。生命保険。 住居 : 分譲マンション。 収入 : 夫 年収571万円 (手取り470万円) 妻 年収177万円 (手取り121万円) 貯蓄 : 811万円 借金 : 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675%(変動) 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 : なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻-4,031万円 -3,768万円自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のYさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 現在「什器プラン」「仕上表」。 ⇒ 今日の記事。 ※メール顧問会員のYさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 「仕上表」を煮詰めています。 ※顧問会員のKさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 まず「平面プラン」を 固めています。 ※メール顧問会員のKさん。 始まったばかり。 まずは、土地を買ってから。 ⇒ 今日の記事。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Hさん(40代):★9/23 生活設計 依頼着。 ※9/25より、生活設計資料作成。 本日、終了しました。 メール添付で送りました。 こんにちは。 長らくお待たせしました。 依頼されていたシミュレーションが 完成しました。 添付して送ります。 なお、住宅ローンは変動金利のまま ではいけないので、 早めに借換えしましょう。 固定金利期間が15年とか20年とかでも、 現在の金利1.225%とそんなに 変わらないと思われます。 よろしく、お願いします。 武田 つとむ シミュレーション資料の内容。 ★収支の修整 〇キャッシュフローグラフ 〇キャッシュフロー表 〇老齢年金の計算 夫 〇老齢年金の計算 妻 ★住宅ローン繰上返済 〇キャッシュフローグラフ 〇キャッシュフロー表 〇遺族年金の計算 (1年後 妻が亡くなった場合) 〇遺族年金の計算 (10年後 夫・妻が亡くなった場合) 〇遺族年金の計算 (20年後 夫・妻が亡くなった場合) 〇死亡保障必要額の計算 (夫:1年後・10年後・20年後) 〇死亡保障必要額の計算 (妻:1年後・10年後・20年後) 〇死亡保障必要額グラフ 4 Uさん(30代):★9/24 生活設計 依頼着。 ※9/24 生活設計依頼のメール着。 ※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?まったく、何考えてんだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)
2018/09/28
無事通過する見込みです。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん(30代) (相談:ライフプランニング)2018.3.13 現状診断 終了。佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方マイホーム取得後の人生を確認してみまし親からお金を借りて土地を買う? 注意!!メールをいただきました。お世話になります。先日はシミレーションの返信頂きありがとうございました。まだ正式に購入はしておりませんが前向きに検討した土地が見つかりまして、現在ローン審査中の状況です。(おそらく無事通過する見込みです。) ※ローン審査中? 親からお金を借りて土地を 買うのではなかったですか? それで、 9/21の記事を書きましたが・・。そこでこれから建築支援をお願いしたいと考えておりますが、購入前ではありますがお願いすることは可能でしょうか? ※建築支援はもちろん大丈夫です。 開始から1年間で・・。また以前からお話している11/16ご訪問の件ですが、マンション売却にあたり仮住まいへの引っ越し時期と被る可能性が出てきました。日程調整して頂いた中申し訳ありませんが今回は見送り、日を改めて伺いたいと考えておりますがいかがでしょうか? ※はい、了解です。以上、ご確認頂ければ幸いです。宜しくお願いします。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう! 自分のキャッシュフロー表を作ろう! お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表! ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 : 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう! 自分のキャッシュフロー表を作ろう! お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表! 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 : 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 : マイホーム住替え。生命保険。 住居 : 分譲マンション。 収入 : 夫 年収571万円 (手取り470万円) 妻 年収177万円 (手取り121万円) 貯蓄 : 811万円 借金 : 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675%(変動) 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 : なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻-4,031万円 -3,768万円親からお金を借りて土地を買うって、言ってたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)
2018/09/25
注意しないと贈与税を払うハメに。 ※気をつけよう! 親の金での大きな買い物。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん(30代) (相談:ライフプランニング)2018.3.13 現状診断 終了。佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方マイホーム取得後の人生を確認してみまし午後1時過ぎ、電話をもらいました。購入したい土地があるけど、不動産屋さんを通さなければまずいか?・・というお話でしたので、素人どうしで契約すると後々色々な問題が発生する可能性があるので、仲介手数料を惜しんではいけない・・と言うお話をしましたが、よくよく聞いてみると、不動産屋さんに案内してもらったけど、その土地の所有者は現在のマンションに関係している不動産業者でした。なら、素人どうしの売買で問題発生などということにはならないので、その「案内してくれた不動産屋さん」との折り合いが問題無ければ、直接売主の不動産屋さんから買った方が、仲介手数料がかからずお得です。というようなお話で一件落着のようでした。ただ、今のマンションを売却できない内は、その土地を買うお金はありません。・・が、子どもの関係で早めに手に入れたいようです。40数坪で2千数百万円です。(田舎の盛岡では考えられない)駅にも近く、南面道路の良い土地のようです。親に相談したら、土地を買うお金は貸してもらえる・・ということです。・・で、電話を終えましたが、後で気付きました。このお話の論点は、そこじゃない。「土地を売主から直接買ってもいいか?」が論点ではなく、「親からの借金で土地を買う際の注意点」!こっちが、今日の論点!・・です。以下に書いておきます。親から借金をして土地を買った後、順調に返済をしていたとしても、それは贈与だと解釈されてしまう場合もある。そうならないために、しっかりした対策が必要だ。『契約書の作成を行なう』「金銭消費貸借契約書」を作成する。 契約書に記載する項目 1.契約書の作成日付 2.借主の氏名・住所・押印 3.貸主の氏名・住所・押印 4.借入する金額 5.お金を渡した日付 6.返済方法・返済期日 7.利息 8.遅延損害金 9.期限利益の喪失 契約書作成の注意点 ・決まったフォーマットはない。 ネットで探そう。 ・契約書は、お金の受領日に交わそう。 ・署名は必ず直筆で、印鑑は必ず実印。 ・漢数字の大字(壱・弐・参・・)を使いたい。 ・1万円以上の場合は収入印紙が必要。『返済の証拠を残す』返済の実績が無い場合には、贈与になってしまう。手渡しは返済は有り得ない。親の金融機関の口座へ振り込みをして返済をしたい。その振込口座は、親が管理する口座であること。『金利を付ける』金利無しだと、金利相当分が贈与扱いに。ではいくらの金利に設定すればいいか?用途が住宅取得だから、住宅ローン金利に準じていいのでは?親子間なので、市場金利より多少安くても問題無いと思われる。『返済可能な金額を借りる』金銭消費貸借契約書をしても、実際に返済の実績が無ければ贈与扱いになる。この契約で結んだ内容で返済可能か、しっかり吟味したい。親から「返済できるときで良い」などと言われても、贈与と解釈されれば、大きな税金が発生してしまう。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション作成しました。 2018.9.20 ※メール添付で送りました。 前回の建築予算:2900万円を 2200万円に減額しました。 マイホーム取得後の人生を しっかり確認してから、 実行に移しましょう。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう! 自分のキャッシュフロー表を作ろう! お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表! ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 : 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう! 自分のキャッシュフロー表を作ろう! お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表! 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 : 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 : マイホーム住替え。生命保険。 住居 : 分譲マンション。 収入 : 夫 年収571万円 (手取り470万円) 妻 年収177万円 (手取り121万円) 貯蓄 : 811万円 借金 : 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675%(変動) 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 : なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻-4,031万円 -3,768万円契約書作って返済しないと、とんでもないことになるべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)
2018/09/21
気持ちは分かるけど高めに設定しがち。 ※現実的な算数をしよう。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん(30代) (相談:ライフプランニング)2018.3.13 現状診断 終了。佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実はメールをいただきました。エフ・ピーステーション武田様、佐々木様お世話になります。 ※あのぉ、当事務所の名前は、 エフ・・ ピーステーション ではなく、 エフピー・ステーションです。 (そこんとこ、宜しく!) エフピーはFP、 ファイナンシャル・プランナー のことです。なかなか進められなかったマイホーム取得シミレーションをやっと記入いたしましたのでお送りいたします。宜しくお願い致します。 ※さっそく今日から佐々木FPが、 生活設計の資料作りを始めます。また、マンション売却や現状診断結果のことをやはり直接武田さんにお会いしてお話をお伺いしたいと夫婦共思っております。11月16日(金)のご都合はいかがでしょうか。 ※あれ? ずいぶん先ですね。何卒よろしくお願いいたします。 ※OKです。 時間も決めておきたいです。 ※生活設計の依頼内容。 マンションを売却して、 一戸建てマイホーム取得。 頂いている資料では情報不足 です。 至急、以下の回答を下さい。 1 賃貸へ移る時期 2 家賃 3 マンション売却予定価格 自己申告:売却価格2900万円。 気持ちは分かるけど・・甘い! 購入価格:3100万円 3年経過で2900万円? (現実はもっと安い) 新しいマンションで2900万円 があれば、こちらは売れない。 (当たり前) どのように見ればいいか? このマンションを賃貸した 場合の家賃 × 居住月数 この分が減価するとして、 売却価格をはじき出したい。 至急回答を。 よろしく、お願いします。 《 K家の概要 : 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう! 自分のキャッシュフロー表を作ろう! お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表! 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 : 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 : マイホーム住替え。生命保険。 住居 : 分譲マンション。 収入 : 夫 年収571万円 (手取り470万円) 妻 年収177万円 (手取り121万円) 貯蓄 : 811万円 借金 : 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675%(変動) 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 : なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻-4,031万円 -3,768万円高く売りたいのは人情だけど、相手があってのことだべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)
2018/09/07
投資用アパートやマンション、決してやってはいけない。 ※当たり前。 地に足を付けて生活設計しよう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のHさん(40代) (相談:ライフプランニング)マンションから一戸建てへ 生涯住居費を減ら医療保険の解約が恐い 公的保険の理解不足?メールをいただきました。エフピー・ステーション武田様 佐々木様お世話になります。メール顧問会員に申し込みをした〇〇市のHです。本日夕方に顧問料の36,000円を入金いたしました。8月24日付で入金されると思いますのでお手数ですがご確認のほどよろしくお願いします。 ※先ほど、入金を確認しました。 ありがとうございました。こちらのミスで大変恐縮なのですが申込メールで記載した第一子の年齢が間違っていました。現在、0歳ではなく1歳です。失礼いたしました。 ※あは。そして、先ほど最新のブログ記事での申込メールへの返信内容も拝見しました。投資用アパートについては顧問していただいている間に具体的な出口戦略を決めたいです。現時点では今すぐ売ることは考えていないのですが…。甘いですかね…。 ※はい、思いっきり、甘いです。 「損切り」は早ければ早いほど、 こうむる損害は少なくて済む。 先送りするほど損害が増大する。 年数がたつほど経年劣化が進み、 売れる金額がどんどん下落する ので、当然のことです。 投資用アパートやマンションは、 最初から所有しない方がいいが、 間違って所有してしまった場合は、 1年でも1ヶ月でも早く清算! してしまいたい。 清算することで損をするとしても、 できるだけ早く清算してしまおう。 今する損は、将来の清算でする 損よりは、はるかに小さくて済む。 (当たり前) 建物でも家電製品でも人間でも、 形あるものは必ず壊れます。 経年劣化します。 お金がかかるようになっていきます。 初期状況のままでの お金の算数が 数十年先まで通用するわけが ありません。(当たり前) 日本ではかなり以前から 家が余ってきていながら、 人口減少はどんどん進んでいます。 賃貸不動産の経営が、希望に 満ちているわけがありません。 投資用アパートやマンションは、 生命保険代わりにはならないし、 老後資金対策になることもない。 むしろ、逆だ。 経営コストがどんどん増大する。 どんどん金食い虫になっていく。 最終的には、どうしようもない 人生のお荷物になってしまう。 社会問題化してからでは遅い。 できるだけ早く清算してしまおう! サラリーマンが億単位の借金を している状況は、まともではない。 サラリーマンがする借金で、 まあ、やむを得ないのは、 住宅ローンだけだ。 まともな家計にしよう。 まともな、 地に足をつけた人生にしよう。『保険業界の洗脳を解く方法』楽しみです。運よく(?)新規契約はせずに踏みとどまりましたが、 ※よく、踏みとどまった。学資保険を入口(ドアノック商品)にしてソニー生命の営業(洗脳)を数回にわたって受けたり、 ※保険屋さんを信用しては いけない。自主的に複数の保険の窓口的な場所に何度も足を運んで話を聞いているので、売る側の理論が頭にこびりついているかもしれません。 ※こちらから足を運ぶくらい だから、 保険屋さんに洗脳される前から 正真正銘のゾンビ!でした。 窓口相談に足を運ぶ人たちは、 生まれつきのゾンビ!だ。洗脳ゾンビから人間に戻りたいです!! ※「生まれつきのゾンビ」は、 「人間に戻りたい!」 と、言ってはいけない。 「人間になりたい!」 と、言おう。ヒアリング、楽しみにしています。夫もワクワクしているようでした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※お楽しみのヒアリングシート、 (6ページ記入) メール添付で送りました。サラリーマンが億単位の借金?どう見ても、おかしいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)
2018/08/24
その土地がそのまま暮らせる場所か? ※人口減少で、状況は 大きく変わっていきます。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のSさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.11.1、現状診断 終了。しっかり吟味して学資保険に入ったおバカ待望のキャッシュフロー表ができました!年金免除期間分 払っておいた方がいい?★免除期間の年金 もう追納期限が過ぎて★高気密 高断熱 工務店の価格マヒに注意★住宅ローン金利計算 これで合ってますか?工務店の探し方 見分け方 当然 大手は対象外車両保険は?住宅建築検査は第三者機関?星空を眺める2階浴室っていいですよね♪メールをいただきました。お久しぶりです。メール顧問会員のSです。 ※半年ぶりでしょうか。毎日、先生のブログを拝読させていただきます。いずれ遠方支援で、お世話になるつもりです。今回も質問があります。1 土地探しについて。今からたくさんの住宅が建つだろう新興住宅地?と、昔からある住宅地の土地(家付きも含む)はどちらを狙うべきですか?同じ条件だとして・・・・。新興住宅地はみんなでスタートという気がしますが、昔からある住宅地のなかに一軒だけ仲間入りとなると、少し勇気がいるような・・。この感情は素人の私が抱くものですので、先生はどうお考えかお聞かせいただければと思います。 ※周りはすべて同世代、気軽で余分 な気を使うこともなく安心ですね。 過去に日本中にいくつも、 そのような大規模ニュータウンが 形成され、 数十年前のニュータウンは今では 混じりっけ無しのシルバータウン になっています。 子ども達が実家に戻る事はないので、 親が亡くなれば、空き家になります。 空き家の多い地域に老人たちが 住んでいる・・という状況に。 子供の世代が実家を売ろうとしても、 魅力の無いシルバータウンは、 安くしてもなかなか買い手が つきません。 どんどん安くすると、 好ましからざる人物が買って、 自分で住んだり、何か変な目的に利用 したりと、ろくなことになりません。 つまり、団地全体が徐々に 劣化していく、・・ということです。 このことは、マンションの購入にも そっくりそのまま当てはまります。 マンションを買ってはいけない。 マンションを所有してはいけない。 (当たり前) まあ、だからと言って、 ニュータウンはやめなさい とは言えません。 自分達の人生のどこに重きを置くか? ですので、 基本的に現役中を最優先したい ということなら、 ニュータウンが気楽でいいと思います。2 ご近所さんがいい人・嫌な人は住んでみないと分からないという考えでいいですか?それともその地区の下調べをするものでしょうか? ※まあ、そこで一生暮らすことに なるかも・・としたら、 普通の感覚の人なら、 まったく何も調べない ということはないでしょうね。昔からある住宅地のルールなども住んでから知ることになりますよね?地区の会議や、清掃やら。 ※もし、仲介不動産屋さんが からむ場合は、 地区のそのような情報は 予め調べてくれるのが普通です。 買ってから、 「えぇーっ! そんな ルールがあるんですか!?」 なんてことにはなりません。 ※これから土地を買う人は、 「人口減少社会」を意識したい。 土地購入では、別の視点も しっかり意識したい。 これからの日本は、 急速に人口減少していきます。 だれも止められません。 で、私たちに何が起きるか? 土地に関係することでは・・ 各自治体のインフラ予算が どんどん少なくなり、 今までのようなレベルの サービス提供は難しくなって いきます。 上下水道、道路、橋、側溝、 河川、等々・・ 現在のようにすべての地域を まんべんなくカバーできなくなり、 街をコンパクトにするしか なくなります。 遠い将来の話ではありません。 なら、いつぐらいの話か? 自治体によって違うでしょうが、 15年後、20年後、25年後、 という、 そんなに遠くない将来です。 なので、これから土地を買う人、 これから中古住宅を買う人は、 そのような視点も取り入れたい。 安い! 掘り出し物だ! と飛びつくと、近い将来、 普通の生活ができないかも。3 転勤が今年度か、来年度にある予定です。転勤を命じられてから引継ぎをし、転居先や子どもの預け先を決めねばなりません。猶予は1週間のみ。 ※大変な職業・・ですね。次の転勤先で家を建てたいと思っています。転勤が決まったら、ばたばたと借家を決めます。そしたら、ばたばたと決めた学区で、土地を探さないといけない・・・。何度も子どもを転園・転校させたくないからです。あらかじめ、借家を見つけておこうと思っても、転勤先は全くわからないので無理です・・・。 ※・・ですね。どうすればいいですか? ※・・って、 この件に関してアドバイス できるのは、神様だけです。4 友人Aが、ハウスメーカーで家を建てました。 ※おバカさんです。 一瞬で500万円を失いました。 家を建てたいと言ってましたが、2~3ヶ月会わないうちに、メーカーと契約していました。 ※おバカさんです。 メーカーの言い値で契約して しまいました。友人Bが住宅を購入しました。購入するかどうかを検討したのは1か月くらいのようです。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物をたった1ヶ月で。両家ともご主人だけしか働いておらず、子どもは3~4人います。キャッシュフローもなく、よく購入を決断したな。どうやってローンの支払いをするのかな。などと思いますが、 ※生活設計なんてしない人は、 人生を感覚で生きています。 (大部分の人がその通り) 知り合いがマイホーム取得して 住宅ローンを返済している のを見ていれば、 自分たちだってできるだろう ・・と、普通に考えます。 「なんとかなるだろう」と。一方で自分の家で安心して子育てができるということが羨ましいです。 ※そこが、マイホームの いいところの一つですね。今回の3つ目、4つ目は質問ではなく、愚痴です。 ※あ、愚痴だったんですね。 まじめにコメントしようと していました。愚痴まで聞いていただき、ありがとうございます。家を建てる前から心配ごとでいっぱいです。 ※はい、確かにお聞きしました。《 S家の概要:現状診断時点 》2017.11.1 分厚いキャッシュフローです。 安心できそうな人生です。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。 小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。読者の皆さんもぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。お金に振り回されない人生・・のために、 自分の生涯の見通しを立てておこう。 家族 : 30代会社員の夫、 30代公務員の妻、 幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。 相談 : 生命保険。マイホーム取得。 住居 : 賃貸。(家賃:6.2万円) 収入 : 夫 年収 248万円 (手取り201万円) 妻 年収 540万円 (手取り421万円) 貯蓄 : 1,086万円! (大部分が夫!素晴らしい!) 借金 : 無し。 生命保険料 : 51.8万円/年? (総額:1,467万円?) 夫 ・収入保障保険? ・個人年金? ・賠償責任? 妻 ・終身保険? ・個人年金? ・定期保険×2? 子 ・学資保険×2?死亡保障必要額 検証結果 : 現在 10年後 12年後 20年後 夫:-2,158万円 -625万円 -1,012万円 -704万円 ( 加入:4,536万円 ) 妻: 2,971万円 1,751万円 ( 加入:3,168万円 ) 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 夫は現在も将来も不要ですが、 妻はまともに必要額が発生しました。人口が減るって、実はとんでもないことだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/08/06
残金決済の段取りも終了。 ※いよいよ、 マイホームの計画を・・。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った土地を買う際に準備するものは何と何?土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つKさんの土地売買契約は、6/23(土)10:00 当事務所にて行ないました、 ※契約の前にいただきました。 売主側の不動産屋さんにも私にも。 (サッカーを応援しながら、 おいしく頂いてしまいました) ※売主側の不動産屋さんが、 重要事項の説明や、 契約書の説明を行ない、 雑談も含めてピッタリ、 1時間半で契約終了!・・しました。 Kさんはこの後・・病院へ 行かなければならなかったので、 (土曜日しか行けない) ちょうどよかった・・ようです。 不動産屋さんが帰った後・・ Kさん、 今朝・・家を出る前に奥さんに 「Aさんに会わなきゃならない・・」 すごく辛そうな表情で・・。 以前、マンション購入を検討して いた時期に、 今回の土地の売主側の不動産屋さん のAさんに、いくつか物件を案内 してもらっていたようです。 案内してもらっていながら、 マンションを買うことなく、 今回の土地も直接Aさんに相談 するのではなく、 武田FPの自事務所を通して購入 する・・ということで、 「非常に申しわけない」 という思いが強かったようです。 事務所に来るまで、 気が重かったようです。 それから・・ どのようなマイホームが希望か? というような話になりました。 出てきた希望は、ムクの床材、 漆喰の壁、あるいは珪藻土の壁、 無添加の家・・ということでした。 これはまた、けっこうな 坪単価の家になりそうです。 ※で、契約が終われば・・ 残金決済の日程をどうするか? 決めなくてはなりません。 今日・・6/25(月)、 Kさんから電話があって、 「残金決済日は7/24(火) の11時からにしたい。」 ということでしたので、 私からその旨を 売主側の不動産屋さんへ連絡。 司法書士さんについては、 売主さん側の不動産屋さんに お任せすることも伝えました。 ・・ということで、 「登記料の見積り」と、 「固定資産税等の精算金」 についても、お願いしました。土地や不動産を買うときに用意するものは? 一般的に不動産の売買は、2段階で行なわれます。 契約のときと決済引渡しのときの2段階。《 契約のとき 》 不動産業者の店頭で行なうのが一般的。•本人確認書類 一般的には運転免許証が使われる。 免許証の表裏コピー。 不動産業者はこれを保管する義務がある。• 印鑑 実印である必要はない。 認印で売買契約は成立する。 (実印は、借金をするときに必要)• 印紙代 契約書に貼る印紙の費用。 不動産屋さんが印紙を用意して、 契約者がその金額を払うのが一般的。 (1万円・・とかのレベル)• 手付金 契約のために一部金額を払う。 売買価格の1割以内にする場合が多い。 土日祝日契約の場合、次の平日に振込み。《 決済引渡しのとき 》 金融機関の一角を借りて行なうのが一般的。 (大金を動かすことになるから)•残金 売買価格から手付金を引いた残りの金額。 振込みで残金決済を行なう。•固定資産税等精算金(買主負担分) この一年の固定資産税等は売主が負担する。 一般的には1月1日からの365日を按分する。 決済日までは売主負担、以降は買主負担。 残金決済の金額に上乗せで振り込む。•住民票 所有者になる人の名前がある住民票が必要。 司法書士が所有権移転登記で使う。•登記料 不動産業者があらかじめ、 司法書士に見積もってもらっておく。 買主は用意してきたその金額を現金で渡す。 (10数万円というレベル)• 仲介手数料 不動産業者があらかじめ買主に伝えておく。 振込みで支払う場合が多い。 (数十万円というレベル)《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。高そうな家になるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/25
土地購入契約で必要なモノ。 ※もう一つは・・。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。(岩手在住)2018.5.10 現状診断 終了。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った土地を買う際に準備するものは何と何?Kさんの土地売買契約は、6/23(土)10:00 当事務所にて。 ※今日、Kさんから電話を頂いて、 週末(6/23)の土地契約で 準備するものについて、 質問を受けました。 6/12の記事で一般的な 「準備するもの」については 書きました。 (改めて下に掲載) 今回の契約で、Kさんが 準備するものは以下です。 1 認め印 2 手付金90万円(現金で) 3 契約印紙代5千円(現金で) 4 本人確認書類(免許証表裏写し) 先方不動産屋さんに確認しました。 「手付金は月曜日の 振込みでいいですよね?」 「いえ、手付金は現金で ないと契約が成立しません」 ※ キリンさんの土地契約の際は、 週明けの振込みで、 普通に契約が成立しています。 ・・が、しょうがないので、 先方に合わせます。 事を荒立てないために、 先方に合わせるということは、 世渡り上・・よくあることです。土地や不動産を買うときに用意するものは? 一般的に不動産の売買は、2段階で行なわれます。 契約のときと決済引渡しのときの2段階。《 契約のとき 》 不動産業者の店頭で行なうのが一般的。•本人確認書類 一般的には運転免許証が使われる。 免許証の表裏コピー。 不動産業者はこれを保管する義務がある。• 印鑑 実印である必要はない。 認印で売買契約は成立する。 (実印は、借金をするときに必要)• 印紙代 契約書に貼る印紙の費用。 不動産屋さんが印紙を用意して、 契約者がその金額を払うのが一般的。 (1万円・・とかのレベル)• 手付金 契約のために一部金額を払う。 売買価格の1割以内にする場合が多い。 土日祝日契約の場合、次の平日に振込み。《 決済引渡しのとき 》 金融機関の一角を借りて行なうのが一般的。 (大金を動かすことになるから)•残金 売買価格から手付金を引いた残りの金額。 振込みで残金決済を行なう。•固定資産税等精算金(買主負担分) この一年の固定資産税等は売主が負担する。 一般的には1月1日からの365日を按分する。 決済日までは売主負担、以降は買主負担。 残金決済の金額に上乗せで振り込む。•住民票 所有者になる人の名前がある住民票が必要。 司法書士が所有権移転登記で使う。•登記料 不動産業者があらかじめ、 司法書士に見積もってもらっておく。 買主は用意してきたその金額を現金で渡す。 (10数万円というレベル)• 仲介手数料 不動産業者があらかじめ買主に伝えておく。 振込みで支払う場合が多い。 (数十万円というレベル)《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/ 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。契約のときに用意するものは4つ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/18
土地の購入なんて、人生で何度も経験することではないから、大変です。 ※お疲れさまでした。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。メール会員の住宅建築支援 ついに第1号?マイホーム建築支援では一定の料金が土地代とフラット35 そこに難しいカラミが住宅会社が受注に利用?フラット35の固さサルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い予算は1500万円です! 根拠? ありません固定金利期間より きちんと生活設計したい 住宅取得シミュレーション できてるのに★マイホー取得は その後の人生を確認してから建築支援料 振込み 土地書類 郵送 終了!土地を見に行き 迷ってしまいました土地の絵をスタンバイしておきましたメールを頂きました。お世話になっております。Kです。ブログ拝見いたしました。住宅プラン作成にともなうご準備のほう進めていただきましてありがとうございます。さきほど無事、土地の残金決済の手続きが終了しました。 ※金曜日:6/15に頂いたメールです。 土地の残金決済が終わり、 司法書士さんがそのまま法務局へ 所有権移転登記に走った ・・ものと思われます。 いよいよ、土地が自分のものに。土地取得については少し突発的に行動でしたが武田様からアドバイスにより 土地決済までの短い期間においても融資について色々調べることが出来て本当に良かったです。不動産や銀行さんとのやりとりで少しヘロヘロ気味で、 ※お疲れさまでした。 大部分の人は、まったく 初めての体験になるので、 次々と色々な事を説明されても、 ついていくのがやっとで、 最後はどっと疲れが出る ことだろうと思います。今はやっと一息という思いですがここからまた気を引きしめて、住宅建築についても楽しく考えていきたいなと思いますので引き続きご支援のほど何卒宜しくお願い致します! ※ここから先は、 一生に一度の楽しい作業に 入っていきます。 大いに楽しみましょう。 最初から1社に決めて、 その会社の言いなりのプランで、 その会社の「言い値」で契約、 一瞬で500万円をたれ流し! ・・などという、 典型的なおバカな住宅建築は、 決してやってはいけない。 楽しくプラン作りをして、 複数業者を同じ条件で きちんと比較検討しよう。住宅プランのご相談にあたり、提供すべき情報や必要な資料などございましたら教えてくださいませ。 ※新しい家でどんな暮らしがしたい? 何かこだわりはある? どのような間取りにしたい。 ・・等々、できるだけ詳しい 希望・要望をお知らせください。 同じメール顧問会員で、 マイホーム取得支援をスタート しているYさん(30代)からは、 ドサドサッと、 希望・要望のほかに、 参考写真などが、これでもか、 これでもか、と送られてきています。 Yさん(30代)の記事で掲載 しますので、参考に眺めてみて ください。 午後3時過ぎ! 届きました! (一段と元気が出ました) さっそく・・今晩、 枝豆でいただこうと思います。 ありがとうございました!Kさんの購入土地。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 ※読者の皆さんも、自分の キャッシュフロー表を作って みよう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」初めての不動産購入は、素人にとっては大変だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/18
けっこう、準備しておくものがあります。 ※売主と買主では違いますが、 今回は買主が準備するモノ ・・です。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。(岩手在住)2018.5.10 現状診断 終了。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合ったKさんの土地売買契約は、6/23(土)10:00 当事務所で行なうことになりました。 ※また、休日出勤です。 おおよそ、1時間半・・かかります。 Kさんは 「11時に病院を予約しました」 ということでしたが、病院は 少し後ろにずらしてもらいます。 「私が用意するものは何ですか?」 という質問を受けたので、 「後で表にして示します」 とお答えしていました。 で・・下に、示します。土地や不動産を買うときに用意するものは?一般的に不動産の売買は、2段階で行なわれます。契約のときと決済引渡しのときの2段階。《 契約のとき 》 不動産業者の店頭で行なうのが一般的。•本人確認書類 一般的には運転免許証が使われる。 免許証の表裏コピー。 不動産業者はこれを保管する義務がある。• 印鑑 実印である必要はない。 認印で売買契約は成立する。 (実印は、借金をするときに必要)• 印紙代 契約書に貼る印紙の費用。 不動産屋さんが印紙を用意して、 契約者がその金額を払うのが一般的。 (1万円・・とかのレベル)• 手付金 契約のために一部金額を払う。 売買価格の1割以内にする場合が多い。 土日祝日契約の場合、次の平日に振込み。《 決済引渡しのとき 》 金融機関の一角を借りて行なうのが一般的。 (大金を動かすことになるから)•残金 売買価格から手付金を引いた残りの金額。 振込みで残金決済を行なう。•固定資産税等精算金(買主負担分) この一年の固定資産税等は売主が負担する。 一般的には1月1日からの365日を按分する。 決済日までは売主負担、以降は買主負担。 残金決済の金額に上乗せで振り込む。 •住民票 所有者になる人の名前がある住民票が必要。 司法書士が所有権移転登記で使う。•登記料 不動産業者があらかじめ、 司法書士に見積もってもらっておく。 買主は用意してきたその金額を現金で渡す。 (10数万円というレベル)• 仲介手数料 不動産業者があらかじめ買主に伝えておく。 振込みで支払う場合が多い。 (数十万円というレベル) ※ざっと、 このような感じになります。 まずは、心の準備から よろしくお願いします。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/ 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。さあ・・いよいよ土地契約だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/12
きちんと意思表示しないと、売り地は あっという間に無くなってしまいます。 ※この売り地、ひんぱんに 問い合わせが入っている ようです。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。(岩手在住)2018.5.10 現状診断 終了。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★ マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か昼休み、タクシーで当事務所に。土地の購入について、今日の午前中まで(売り地までの道路が狭いことで)奥さんが逡巡していたようでしたが・・その奥さんからメールが入り、購入へゴーサインが出たようです。で、急遽・・私へ電話。昼休み時間中におじゃまして、土地の「買付証明」に署名捺印します・・ということです。タクシーで事務所前に乗り付けて、そのまま待っていてもらって、「土地買付証明書」に署名捺印して、またタクシーで帰って行きました。で・・私は売主側の不動産屋さんへ、「買付証明」をファックスしました。その後に電話してみたら、たまたま担当の方が帰社したばかりで、こちらから届いた「買付証明」を読んでいるところだったようです。ちょうどいいタイミングでした。この売り地については、今日も2件ほど問い合わせがあったようですが、「早い者勝ち」です。具体的に契約の意思表示した者勝ち・・です。Kさんの希望通り、6/23(月)の契約に向けて作業を進めることになりました。場所は当事務所で午前10時ごろ・・?売主さんは首都圏にお住まいのようですが、親戚の方がこちらの地元にお住まいで、手続きを代行してもらえるらしい・・。重要事項説明書や契約書を作ってあらかじめメール添付で送ってもらい、私が読ませてもらいます。K家のマイホーム取得、いよいよ具体的に動き始めました。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。昼休み時間中に・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/08
家賃収入で老後生活♪っていうのは、どうでしょう?おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ&A記事を取り上げて、コメントします。Q定年退職後の老後資金に3000万円あるとします。ケース1はそのまま3000万円を切り崩しながら老後生活を送る。 ケース2は500万円か600万円の中古住宅を5、6軒買って賃貸物件として家賃収入で老後生活を送る。 どちらの方が豊かな老後生活が送れますか? ※おバカさんです。A年金で不足分を切り崩して行けばある程度計算出来ます。 ※定年退職時点で3千万円もある人は あまり多くないと思われます。 3千万円もある人は、 余計な小細工は考えなくても、 十分に豊かな老後が楽しめます。家賃収入はメンテナンスに結構かかるし、空き家になることもあるし、3000万得るのに何年かかるか考えたら、お金を持っているほうが安心かと思います。 ※5~6百万円で買った、古い 中古住宅は、普通はそのままでは 賃貸収入を得ることはできません。 リフォームに2百万円かけて・・とか、 ・・のようなことが必要になります。 また、建物が古くなるほど、当然に・・ メンテナンス費用が頻繁に かかるようになっていきます。 もちろん、固定資産税の負担も 発生します。 さらには・・かなり以前から、 住宅の戸数は、世帯数をはるかに 上回っています。 つまり、かなり家はあまっています。 さらに、さらに、日本の人口は これから先も、どんどん減ります。 つまり、 『賃貸経営は成り立たない』 方向へ、進んでいっています。 『貸家は人生のお荷物』 『貸家はババ抜きのババ』 マンションとまったく同じこと。 所有してはいけない。 A「どちらの方が豊かな老後生活が送れますか? 」3000万では豊かな老後にはならないです。 ※ はあ?夫婦共に厚生年金でも厳しい。 ※ はあ? これはまた、極端な回答者が 登場してきました。ただ、3000万が余裕資金であれば、年利3~4%で運用するのが間違いないです。 ※やはり、業界の人のようです。 ギャンブルを奨めてきています。 超低金利の今、どうやって 年利3~4%で運用するのでしょう? 「年利3~4%で運用」 の資料を提示されたら、もう一つの 資料提示も依頼しましょう。 「マイナス3~マイナス4%で運用」 した場合の資料も。 その「ブレ幅」が、「リスク」です。 自分は、自分のお金で、 その「ブレ幅」を許容できるか? ・・を考えた上で判断、 行動をすることになります。 「リスクを取る」とは、そういうことです。 まあ、言ってしまえば、博打です。 ギャンブルです。 私だったら、大切な老後のお金で ギャンブルはしたくないですね。 ※まず、生活設計をしよう。 キャッシュフロー表を作ろう。 生涯の見通しを立てよう。貸家は人生のお荷物だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/03/19
人生がどうなるか分からない今、土地購入に走ってはいけない。(当たり前)自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.11.24、新規にメール顧問会員になりました。いただいたメール・・。いつもお世話になっております。遅くなってしまいましたが下記資料を提出させていただきます◆ヒアリングシート◆給与明細表 8,9,10月分 ※〇月に引越ししたため、非課税通勤費が変動しています。◆賞与明細 2017年度賞与1回目(6月)2回目分は1回目と同額予定。12/〇〇支給。受け取り次第追加送付します。◆年金記録紹介(印刷)のPDF下記資料については提出できません。◆源泉徴収票(確定申告書)◆住民税特別徴収通知書理由:201〇/〇~201〇/〇月まで〇〇の現地法人に勤務(駐在)していたため、本国収入が無い社員として会社側より申請されている。(実際は ・・ 略 ・・。)よって今年度の住民税は無しとなっています。尚、現在までの支給累計も〇月から〇月は〇〇にいた関係上、少ない額となっております。◆固定資産税、ローン返済予定、保険証券、確定拠出年金。。。はありません。もし資料に不備等がございましたら、申し訳ございません。不足等がありましたらご指摘ください。可能な限り迅速に対応いたします。それでは何卒よろしくお願いいたします。(12/〇〇の賞与が出たらまたメールします。) ※今日、行列に並びました。 ジャストタイミングで、待たずに さっそく、着手されそうです。土地につきましては、帰国後の〇月から探し始めているところなのですが、なかなか良い土地に巡り合うことができておりません。唯一現在良いと思っている土地がありまして相談に乗っていただける人を必要としていました。資料を送付致します。(生活設計が完了してから本格検討 ということは重々承知の上ですが、 送付させてください。 コメントいただけましたら幸いです。) ※その通り、 生活設計ができていないのに 先走ってしまって、どうするの? ・・という話です。 いつも言っていますが、 素人のままで・・ 土地を買ったり、 マイホーム建築の契約をしたり、 してはいけない。 まずは、 しっかり腰をすえて勉強しよう。 仮に、「良い土地が出てきた!」 となっても、素人のままでは その土地が本当に良いのか? 判断のしようがない。 あるいは、何の準備もできて いなければ、 「良い土地」を逃すことなく、 スムーズに買うこともできない。 ここで言う「準備」も、素人には 何のことかさっぱり分からない。 また、 生活設計ができていなければ、 その土地を買っていいのか? 判断のしようもない。 土地購入やマイホーム取得は、 現状診断を終えて、さらに マイホーム取得の生活設計を 終えてからだ。 それから、 個別具体的な不動産について 相談を受けて答えるのは、 『実行支援』になります。 『実行支援』で土地購入が 成された場合、 『顧問会員』からは普通に 「仲介手数料」をいただいていますが、 『メール顧問会員』から「仲介手数料」 をもらうことはできないので、 『メール顧問会員』の土地購入では 『実行支援』で10万円/年を いただきます。 参考までに、 『メール顧問会員』の住宅建築では 『実行支援』で30万円/年を いただきます。 (『顧問会員』の場合は 建築価格の5%を 受注工務店から頂いています) ちなみに・・ 添付資料で「土地情報」だけが 開くことができませんでした。 (他の資料は開けたのに・・) 「まだ、やめておけ。」 ・・神様のお告げかも。 いずれにしても、不動産について、 一般論で語ることができる 内容ならコメントしますが、 個別具体的な質問・相談には 対応しません。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Tさん(30代):☆4/24回答待ち。(3/27着) 2 Hさん(40代):☆10/25回答待ち(10/11着)。 3 Hさん(30代):☆11/15回答待ち(11/13着)。 4 Hさん(40代):☆12/1回答待ち。(11/30着) 5 Iさん(40代):☆12/7 現状診断 依頼着。 ※今日の作業。 本日、整理整頓が終了しました。 「再ヒアリング」として、 メール添付で送りました。6 Y(30代):☆12/11 現状診断 依頼着。 ※ヒアリングシートと提出資料が 届きました。 ⇒ 今日の記事。※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?まず、生活設計だべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/12/11
重要事項説明書を自分で作れば融資可能? ※世の中、そんな甘いものじゃない。自分の頭で考える生活設計。キミ、自分の頭で考えてるか?〇メール顧問会員のMさん(60代) (相談:ライフプランニング)2014.3.27、現状診断終了。2014.6.4、住宅取得シミュレーション。メールをいただきました。3年ほど前に会員だった〇〇県のSです。マイホーム取得シミュレーションをしていただいた後、妻と話し合い、諦めることにしたのでその後特に進展はなかったのですが、ここにきて実家の隣の家の人から、引っ越すので買わないかと話を持ちかけられました。建物は築20年以上経っていますが住むのには問題なさそうで、土地も当初希望していた100坪に近い坪数あること、価格も1200万(現状渡しでも住めるがどうせなら 好きなようにリフォームしたいので +リフォーム代500~700万と考えている)と相場より安いことで前向きに考えていますが、 ※本当に相場より安いのか? 表面上・・安く見えるだけかも。 モノの価格というものは、自然に それなりのところに納まるように できています。 価格が安く見えるのなら、 内容もそれなり・・だということ。 掘り出し物なんて無いし、 世の中にうまい話も無い。個人売買になりそうなので武田さんに御意見を伺いたいと思いメールしました。 ※私の認識では・・ 「不動産業者を入れない売買は、 銀行の住宅ローン融資の対象外。」 ・・です。 門前払いになるものと思われます。 物件の繊細が確認できないため、 金融機関にとってはリスクが 大き過ぎるので、当然のことです。1、個人売買での住宅ローンは、 重要事項説明書等の書類を用意 出来れば組めるのか ※住宅ローン融資では、 契約書・重要事項説明書・公図・ 測量図・建物図面・ ・・等々、 各種書類が必要になります。2、重要事項説明書を用意するにあたり、 専門業者に依頼するのか 自分達で出来るならしたほうがいいのか、 しないほうがいいのか ※重要事項説明書は宅地建物取引業者 でなければ作る事ができません。 私の認識では・・ 「不動産業者が売買仲介をしないで、 重要事項説明書を作ることは無い。」 ・・です。 つまり、 不動産業者を入れない個人売買で、 住宅ローン融資を受けるのは、 普通は不可能です。3、住宅ローンを組めるとして、フラット35で その中でもARUHIスーパーフラット8Sが いいかなと考えていますがどうでしょうか?4、リフォームしたいとは言ったが、 とりあえず現状で住んでから 後々リフォームするほうがいいのか他、個人売買での注意点や正しい段取りなど教えて頂ければと思います。宜しくお願い致します。 ※1と2で話が終わってしまうので、 3と4へのコメントは省略します。 ※1,200万円の物件の仲介手数料は、 45万円ほどです。 確実な売買ができて、 後々のトラブルの心配も無く、 住宅ローンの融資も受けられます。 そのための対価として、 あるいは必要経費として、 45万円は決して高いものではない ・・と、私は思います。素人が作った重要事項説明書なんて、銀行は相手にしないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/11/28
Yさん夫妻が本気で買おうとした土地。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を北側道路の売地を選んでいい人は限られるこの土地 形は三角でも何とかなるかも南北に並ぶ2つの土地 どっちを選ぶ?固定資産税を安くするため契約を伸ばす?★良い場所の土地だけど1年以上売れてない気になる売り地 場所柄はすごくいいです★その土地を最初に紹介したのは俺だぞ!土地 値引き交渉する前にまず 腰をすえろ土地建物価格 森全体を見ながら考えたい★手付金は不動産屋さんにいくら入れたら? 今日・・不動産屋さんへ、土地購入の意思表示をする予定でした。大手メーカー系列の不動産屋さんです。ここで仲介している土地が、Yさんの希望学区にドンピシャ!です。数日前に私から不動産屋さんへ電話で問い合わせをしていましたが、Yさん夫妻はもうここを買いたい!と意思を固めました。で・・今日、その不動産屋さんの担当者へ電話しました。 外出中なので折り返し電話をもらうことにしました。並行して・・別の不動産屋さんに連絡しました。この土地のある市の隣りの市の不動産屋さんです。電話したら・・たまたま、その土地と同じ市に行っていました。ちょうど良い♪今回の土地の仲介は大手メーカー系列の不動産屋さんがやっていますが、それは「専任媒介」ではなく「一般媒介」です。別の不動産業者でも、この土地の仲介ができる・・ということです。こちらのペースで売買ができるよう、元々知っている不動産屋さんといっしょに仕事をした方がいいので、(売主さんと直接・・接触してもらって)地番を知らせて、現地に行ってもらいました。(実際にその場所に行きました)その直後です。大手メーカー系列の不動産屋さんから電話が入り、「あの物件のことですよね。 もうしわけありません。 実は・・ 建売業者さんが隣りの土地といっしょに 2区画買ってくれるということで、 決まってしまいました。 スミマセン。」本当かどうか分かりませんが、あるいは・・その建売業者というのが、系列の大手メーカーなのかもしれませんが・・結局、ジ・エンド。Yさん、非常に落胆した・・ようです。本当に残念だった・・です。現地に行ってくれた不動産屋さんにも申しわけなかったです。誤っておきました。ついでに、〇小学区で他に売り地情報がもしあったら、月曜日にでも送ってもらうことにしました。(あまり期待はできないと思うけど)しかし、残念な一日でした。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。 なんだかな~、大手メーカー系列の業者が言う事は、そのまま信じることはできないべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/11/18
手付け金ですが、不動産業者さんに最低いくらお入れしたらいいか確認していただければ ※こちらで決めればいい ・・ことですよ~。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を北側道路の売地を選んでいい人は限られるこの土地 形は三角でも何とかなるかも南北に並ぶ2つの土地 どっちを選ぶ?固定資産税を安くするため契約を伸ばす?★良い場所の土地だけど1年以上売れてない気になる売り地 場所柄はすごくいいです★その土地を最初に紹介したのは俺だぞ!土地 値引き交渉する前にまず 腰をすえろ土地建物価格 森全体を見ながら考えたい★メールをいただきました。お世話になっております。先日は、お電話が長くなってしまい、先生のジムの邪魔をしてしまってすみませんでした。 ※トレーニングジムで 思いっきり汗を流した後に 帰宅して飲むビール♪ こんなシアワセはありません。その後、検討しました。土地は買いたいと思っております。値引き交渉は先生にお願いしたいと思います。よろしくお願いします。 >「もし、〇〇万円にしてもらえたら、 11/〇〇までにに手付け〇〇万円を 払って契約したいと思っています。 1ヵ月後に残金を払います。」についてですが、「もし、580万円にしてもらえたら、12/7までにに手付け〇〇万円を払って契約したいと思っています。1ヵ月後に残金を払います。」としたいと思います。 ※はい、そのように具体的な 意思表示をしましょう。希望は坪〇〇万円まで交渉できればと考えています。✳参考に最近の取引状況を検索して みましたので、添付したいと思います。 ※添付された取引事例では ほとんどが今回の物件より 坪単価が安いようです。 が、以前からのお話では・・ この学区のエリアの売り地は ほとんどが「建築条件付」 ばかり・・と聞いています。 「建築条件付」の土地の 場合は、戦略的に安く設定する のが普通です。 建築業者の基本スタンスは、 土地で30~50万円損して 建物で300~500万円得する、 ・・です。 十分に儲けられます。 なので、 ほとんどが「建築条件付」の 土地であれば、安くて当たり前、 今回の土地は高くて当たり前、 ・・ということになります。 ということもあるので、私は 土地購入の考え方として、 昨日の記事を書きました。 仮に値引きしてもらえなくても、 土地購入者の基本スタンスは、 土地で30~50万円損しても、 きちんとしたプレゼンコンペで、 建物で300~500万円得する、 ・・ことが可能です。 十分に得をすることができる、 ということを認識しておきたい。また、手付け金ですが、不動産業者さんに最低いくらお入れしたらいいか確認していただければと思います。売買金額の10%となるのでしょうか?よろしくお願いします。 ※契約手付金を払う相手は 不動産屋さんではありません。 土地購入者のYさんが、 売主側の不動産屋さんに払う お金は、1円もありません。 手付けは土地の代金の一部で あり、売主さんに払うものです。 手付金の額は、売買金額の 10%以下の設定が多い (保全措置を講じなくて済むため) ですが、 これは相手の不動産屋さんに おたずねすることではなく、 こちらから言えばいいことです。 〇月〇日:手付け〇万円、 〇月〇日:残金〇〇万円、 のようにしたいと思います ・・と、こちらから意思表示したい。《 土地を買う際の手続き 》 ・・参考今年・・土地を購入したMさんの事例を掲載しますので、ご参考に・・。 用意するものや、土地代以外の諸費用も参考に見ておいてください。このケースでは、契約から決済までの期間が極端に長くなった特殊なケースです。その理由は、古い建物の解体工事やその後の地積測量があったため・・です。手付金は10%以下だべ、ふつう。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/11/17
この売り地・・もう少し安くはならないですか? ※「もし、安くしてもらえるのなら、 購入を検討したいと思います。」 ・・のような中途半端なアプローチ の場合、 まず、安くなることはありません。 契約が成立することもありません。 購入候補地が次から次と、 目の前を通り過ぎていきます。 「逃がした魚は大きかった」 ・・が、延々と繰り返されます。 本当に眼前の土地を買いたいなら、 しっかり腰をすえてかかりたい。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を北側道路の売地を選んでいい人は限られるこの土地 形は三角でも何とかなるかも南北に並ぶ2つの土地 どっちを選ぶ?固定資産税を安くするため契約を伸ばす?★良い場所の土地だけど1年以上売れてない気になる売り地 場所柄はすごくいいです★その土地を最初に紹介したのは俺だぞ!昨日・・11/14(火)の夕方、Yさん(妻)から電話を頂きました。ちょうど私は事務所を閉めて帰ろうとしているちょっと前・・でした。 ※サッカー親善試合日本vsベルギー が、11/15(水)早朝、 4:45キックオフの予定です。 逆算して、11/14(火)は早く 就寝しなければなりません。 10時か10時半には就寝しようと 思っていました。 逆算して、そのためには、 トレーニングジムには 早めに行って早めに終えて 帰る必要がありました。 なので、事務所は18時前には 閉めて行こうとしていました。 電話は17:45 ぐらいにかかって きた・・と思います。 主に土地購入に関するお話で、 終わったのが・・18:50ぐらい だったと思います。 1時間以上お話していた ことになります。 19:00ぐらいになった今から トレーニングジムに行っても、 まともに何かする時間も ありません。 ので、今日はジムにいくことなく 帰宅しました。 11/15の早起きに備えて・・。 今朝の日本代表、ベルギーに 負けてしまいましたが・・。 で・・昨日の 電話による1時間以上の会話で 感じた点の内、一つを書いてみます。1 夫が土地価格の値引き折衝する?値引きの余地がありそうなので、Yさん(夫)が折衝してみようか?というお話でしたが、「それをやっちゃあ、お終いよ。」と言うことになります。不動産業者は、売主と接触しています。今度は・・買主のYさんと接触して価格交渉するということになれば、この不動産屋さんは、売主・買主の双方の間に入って調整して、売買契約を成立させることになります。で・・この不動産屋さんは、当然に売主・買主(Yさん)の双方から仲介手数料をいただくことになります。不動産屋さんにとっては、とってもおいしい「両手」という状態。このような状況になるのであれば、当事務所の出番はありません。「申しわけないけど、係わる事はできない。」ということになります。「土地購入に関して私に相談しないで。」ということになります。なので、いつも言っている通り、「相手方の不動産屋さんに接触しないで。」・・という約束事は守ってください。2 値引き交渉をするなら、腰をすえて。冒頭にも書きましたが、「もし、安くしてもらえるのなら、 購入を検討したいと思います。」・・のような中途半端なアプローチの場合、まず、安くなることはありません。契約が成立することもありません。「もし、安くしてもらえたら・・ その時点から購入を検討したい。」・・なんて、中途半端ではダメ。それより何より、売主さんに失礼だ。本当に買うかどうか分からない人に、値引き額を提示するわけがない。ここは一番、腰をすえる必要があります。購入したい!・・という意思表示を具体的にする必要があります。「もし、〇〇万円にしてもらえたら、 11/〇〇までにに手付け〇〇万円を 払って契約したいと思っています。 1ヵ月後に残金を払います。」ぐらいの意思表示をしたい。(Y家は土地購入分の現金はある)・・のようなお話をしたら、Yさん(妻)、「現金でまだすぐには出せないから・・。」何かの定期とかにしているのかも。(だから、どうした!)土地を購入しようと探しているのなら、そんな状態でいいわけがない。購入の具体的な準備をしないまま、土地を探しています。良さそうな土地が出てきては、次々と目の前を通り過ぎていきます。具体的な準備とは、土地契約で払う手付金の準備、(今日にでも払える状況作り)1ヵ月後に払う残金の準備、・・です。現金が足りない人は、ローンの打診をしておきたい。準備ができた状態で探すのでなければ、いつも、よい土地は目の前を通り過ぎてしまいます。「定期が満期になるまで待たないと・・。」などというのは、おバカな会話。たとえば、500万円の定期預金で受け取る利息は、5,000,000×0.0003×0.8=1,200円この1,200円がもったいないから、満期まで待つ?そんな場合じゃないでしょ? ・・というお話。本当に欲しい土地が出た場合に、即座に対応できる状況は整えておこう。具体的な準備ができたら、お知らせ下さい。値引き交渉に取りかかります。泥棒捕まえてから縄をなうか?・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/11/15
なんで後から出てきた業者が仲介しようとしてるんだ! ※・・というような トラブルにならないようにするため、 「マイホーム取得支援」 の際には、 一定の約束事をお伝えしています。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を北側道路の売地を選んでいい人は限られるこの土地 形は三角でも何とかなるかも南北に並ぶ2つの土地 どっちを選ぶ?固定資産税を安くするため契約を伸ばす?★良い場所の土地だけど1年以上売れてない気になる売り地 場所柄はすごくいいです★いただいたメールの一部です。それと、価格についてなのですが、周辺の土地の相場よりもやや高めに設定されていることや、両親も気にしていることもあり、 交渉してみたいと夫が話しているのですが、どうでしょうか? ※交渉してみたい? だれと?物件を紹介されたときにも坪10万ギリギリまでなら交渉できるかもしれないと言われていました。 ※交渉できるかもしれないと 言われていた? だれに? 不動産屋さん? 住宅メーカー? その相手によっては、 当事務所がこの売り地に係わる ことは不可能になるかもしれません。 仮に、以前にこの土地を紹介 した人が、宅建業者であれば、 当事務所がこれから この土地の売買に係わって 事を進めていけば、 どこかの段階でトラブルが発生 するものと思われます。 当たり前です。 宅建業者が以前・・客に奨めた 土地で、後から別の宅建業者が 登場して契約手続きを進めている ・・などということになれば、 仁義なき戦い!に発展します。 そんなことにならないために、 いつも顧問会員にお話しています。 検討したい「売り地」を発見しても、 決して直接・・不動産業者と 接触しないでください。 その物件情報をもらえば、 当事務所がチェックをしたり、 不動産業者と接触・折衝をします。 ・・と。 なので、確認します。 交渉してみたい?・・のは、だれと? 交渉できるかもしれないと 言われていた・・のは、だれに? その結果次第で、私の今後の 動き方が違ってきます。《 参考 》■マイホーム取得支援 当事務所の立場・役割と料金〇建築工事を受注しない立場で、 住宅建築を支援しています。 中立ではなく顧問会員側に付いて、その最大利益のために支援作業を行ないます。 建築受注をしないことで、そのポジションを維持しています。 特定業者と特別な関係も持たないようにしています。〇マイホームのプロが、全工程を支援します。 人生最大の買い物です。具体的に動き出す前にまず、 「生活設計」の作業を行ないます。 生涯安心の計画を立てれば、おのずと予算が決まります。 住宅会社の選択を、不安なくお得にできるような場作りをします。 複数の業者によるプレゼンテーションで、各業者の真の価格が分かります。 建築費は、競争による市場原理が働くのでコストダウンが可能になります。〇料金 顧問会員の「実行支援」には、「マイホーム建築支援」もあり、 新たな料金負担はありません。■マイホーム取得支援の作業手順 1 家計の現状診断・問題点把握 詳しいヒアリングから入り、生涯のキャッシュフロー表を作成して、 現状診断を行います。貯蓄・生命保険・負債・・等々、問題点を把握。2 ライフプランニング(生活設計) マイホーム取得計画を乗せて、具体的な一生涯の計画を作ります。 住宅建築の予算、住宅ローンの規模、・・等々が見えてきます。 3 資金・ローンの目安を立てる 親や身内からの援助と税負担、住宅ローンの種類・借入期間・借入額・融資機関・繰り上げ返済・・等々、最良の選択ができる目安を。4 土地探し・売買契約 法律・インフラ・その他・・素人では気付かない事柄までチェックしながら、いっしょに土地探しをします。 初めてで分からない手続き等をリードしつつ、契約から引渡しまで立会います。 不動産売買の仲介手数料を頂きます。( どうせ不動産屋さんに払うならウチに ) ※検討したい売り地物件があっても、 顧問会員自身が 「直接・・不動産業者と接触しない」 ようにしてもらっています。 物件の存在を知らせてもらえば、 当事務所がチェック・調査・その他 業者との接触・折衝は、 当事務所が行なっています。6 住宅プラン作成・資金計画作成・工事日程作成いっしょに住宅の間取りプランの打合せを、繰り返し行ないます。 その結果できあがったモノが、複数の住宅会社に提案競争してもらう 基本図面になります。 (配置・平面・立面・電気・展開等々各図面、仕様表)7 住宅会社・数社で提案競争 相談者(顧問会員)の予算、マイホームへの思い・考え方に合いそうな 住宅会社3~5社に見積りを依頼します。(提案日を設定) 提案日は相談者に対して、1社45分ずつ提案プレゼンをしてもらいます。8 業者決定・請負契約 相談者自身が決めた住宅会社との請負契約を段取りして、立会います。 当事務所は受注した住宅会社から「建築顧客段取り料」として、 請負工事額の5%をいただきます。仁義なき戦い・・はまずいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/11/14
第一希望の学区内です。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を北側道路の売地を選んでいい人は限られるこの土地 形は三角でも何とかなるかも南北に並ぶ2つの土地 どっちを選ぶ?固定資産税を安くするため契約を伸ばす?★良い場所の土地だけど1年以上売れてないメールをいただきました。いつもお世話になっております。先日の土地の件について、両親に相談してみました。1 東側店舗の壁が気になる。採光等問題ないか2 坪数は狭くないか3 坪単価がやや高めだが価格交渉できるかというような話がありました。立地についてはいいけど…ね。と。先生からも、ぜひアドバイスをいただければと思います。よろしくお願いいたします。 ※現地へ行って見てきました。 (グーグルマップで) 土地に隣接した東側は 量販店なので、ちょっと高めの 壁が迫っています。 ま、便利な場所に住むとしたら、 そのようなことは・・よくある事 と割り切りたい。 周辺状況や土地の大きさ・形 に応じて、住宅プランを考える のは当然のことです。 やり方は色々あります。 臨機応変に考えることです。 プレゼンコンペを実施したYさん の場合も、南と東がふさがれた 土地を買いましたが、臨機応変 な間取りで対応しています。 (Yさんの土地も 56坪) また、幅6メートルの前面道路 は舗装されていますが、 「公道」ではなく、「私道」です。 「位置指定道路」という手続き を経て、複数の売り地が形成 されています。 なので、この土地を買う際には、 土地そのものといっしょに、 私道の一部の持分も入手する ことになります。 (この分も含めた土地価格) で、不動産業者に電話して 内容を確認してみました。 1 売り地は2つある。 A:58.66坪 615万円 B:55.93坪 585万円 Bは最奥でAは奥から2つ目。 別の分譲地でも言いましたが、 最奥の土地は車の取り回しが 大変なので、 2つから選ぶならAがいいかも。 ただし、写真で見えるように・・ Aの南西の角には電柱がある。 (これは担当者に確認) それでも、Aの方が良さそう。 2 予約は入っていない。 検討している人はいるかも しれないが、正式に書面をもって 予約をしている人はいない。 参考までに、申込み時はお金は 不要で、契約日、契約金、引渡し日、 等々必要事項が書かれた書面に 署名捺印がされれば、 申込みということになるようです。 3 1年間売れなかった ・・のではない。 この売り地を一般に公にしたのは、 ここ1~2ヶ月のこと・・らしい。 もし、それ以前に売り地として 認識しているとすれば、 「〇〇ハウスの建築条件付」 の売り地ということ・・だった のでしょう、ということでした。 建築条件の無い売り地として 一般向けに公開したのは、 つい最近のこと・・だそうです。 ・・と言われても、 1年間売れなかったのは事実 のようでもありますが、 「〇〇ハウスの建築条件付」 では、やはり無理もないかも。 4 仲介手数料が発生する。 売主は一般の方のようで、 業者は位置指定道路など 売るための段取りをした ・・ということです。 業者は売主から、 当事務所はYさんから、 売買仲介手数料をいただくことに なります。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》 ※事務所決算資料 作成。 本日 終了。《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Tさん(30代):☆4/24再ヒア待ち。(3/27着) 2 Hさん(40代):☆10/25再ヒア待ち(10/11着)。 3 Hさん(30代):☆11/2再ヒア待ち。(10/26着) 4 Mさん(60代):☆生活設計 依頼着。(11/13) ※今日の作業。 さっそく本日より着手しました。 明日には整理整頓が終わって、 「再ヒアリング」として、 メール添付で送ることが できそうです。5 Hさん(30代):☆生活設計 依頼着。(11/13) ※ Nさん(40代):☆シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの? まあ・・いい土地でないかい?・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/11/13
契約して更地で持っていれば、高い税金を負担することに?市にお願いして、契約時期は年を越すまで待ってもらう?・・って、これは固定資産税の心配のお話です。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を北側道路の売地を選んでいい人は限られるこの土地 形は三角でも何とかなるかも南北に並ぶ2つの土地 どっちを選ぶ?昨日の夕方、電話を頂きました。色々な土地を検討していましたが、夫婦で話し合った結果、市の分譲地を買うことになりました。2つ並んだ土地のどちらにするか?・・は、まだ決まっていませんが、いずれ、どちらかを購入します。色々家庭の事情等々があって、スムーズにはいかないかもしれませんが。で・・、「売買契約の時期を延ばして もらえないか、市に相談します。」・・とのことです。「小規模宅地の特例があるから・・。」・・と言っています。ん・・? 何か相続税のことで心配?かと思ったら、どうも・・固定資産税のことのようです。 《 小規模住宅用地の特例 》 住宅用地のうち200平米以下のものは、 固定資産税の課税標準額が1/6になります。 これを小規模住宅用地の特例と言います。 これが200平米を超える部分は 単に住宅用地と言い、 課税標準額は1/3になります。 例えば、 300平米の土地に居住用の家屋(専用住宅) が建っている場合(1月1日現在)は、 200平米までが1/6、 残りの100平米が1/3となります。ところが、Yさんは「自分達は優柔不断なので、 なかなかマイホームの計画が進まず、 1月1日には家が間に合わないかも・・。」と考えているようで、待ってもらって・・年内は契約しないで、年越し後に契約したらいいのでは・・と、思っているようです。つまらない心配・・に、見えます。ここで、マイホーム用地と固定資産税について、あまり詳しくない人の参考ため、過去記事を掲載します。数年前にマイホーム建築した・・〇顧問会員のNさん(40代)(相談:生活設計・マイホーム建築)です。Nさんは土地を買って、マイホームを建築する予定です。 大きな土地です。 約800平方メートルです。 (約240坪) 固定資産税は、約16万円/年!・・です。 (広いから税額も大きい)このまま更地で保有していると・・50年で800万円!も、負担することになります。 (もったいない・・) 土地を持っているだけで800万円も払うなんて、とんでもないです。ちなみに・・この税金を徴収するのは、 国ではなく、都道府県・・でもなく、 市町村!・・です。いっぱい納めてもらえば、 市町村が潤います。 (市町村にとって、大きな収入源・・です)でも、どう考えても、 土地を所有したからといって・・800万円も払うのはもったいない・・です。この土地にNさんが家を建てると、 固定資産税はどうなるでしょうか? 実は、大きな軽減措置があります。住居を建築すれば、ザックリと・・土地の内・・200平方メートルまでが、 固定資産税が6分の1 に、なります。200平方メートルを超える部分は、 同じく3分の1 に、なります。ただし、無限に・・ではなく、 住宅の床面積の10倍まで・・ですが。Nさんが計画している住宅の床面積は、141.59平方メートル・・です。 (42.83坪)この10倍は、約1,415平方メートルで、 土地の面積:約800平方メートル以上です。なので・・今回のこの土地は、そのすべてが固定資産税軽減の対象になります。200平米分が6分の1、 残りの600平米分が3分の1になります。で、ざっくりと計算・・200平米分は・・160,000円×200/800×1/6≒6,667円200平米を超える部分は・・160,000円×600/800×1/3≒40,000円で、足すと・・46,667万円/年 ・・です。更地では約16万円/年だった固定資産税が、マイホーム建築で軽減されて・・約4.7万円/年になりました。これなら、納得・・です。 一般的な住宅地の固定資産税の額・・です。で・・問題は、 更地か? 住宅が建っている土地か?・・の判断時期です。これ・・、1月1日!・・です。はい、元旦!・・です。 元旦に、この土地がどういう状況か?・・によって、固定資産税がまったく ちがってきます。 家ができて住んでいれば、もう・・まちがいなくOKですが、 「家が建っている状況」というのは、どうなっていればいいんでしょうか? 一説には、 基礎コンクリートができていればOK・・という話もあるようですが、 上棟して一応屋根がかかっていれば、・・「家が建っている状況」と見てもらえるようです。なので・・Nさんは、あせっています。 「なんとか年内に上棟まで。」 ・・と。 何と言っても、16万円の負担が4.7万円に節約できます。スムーズに工事が進まなければ、そのまま16万円を払うハメになります。 ※きちんとプレゼンコンペで。 10万や20万円のお金は・・ 複数の住宅会社による プレゼン・コンペで 簡単に吸収できてしまいます。 (・・と言うのが私の立場です) 軽減措置等をすべて該当させて、 コツコツお金を得ることに 躍起になるよりも・・、 きちんと住宅会社を比較する 事の方が実は大切なことで、 節約効果はけた違い・・です。 (数百万円単位)ところで・・元旦に、それぞれの不動産がどうなっているか?だれが調べるんでしょう? 元旦・・ですよ。 市役所の職員だって、お正月・・ですよ。 固定資産税に係わる担当者は、 数人しかいません。その数人で・・元旦に、 市内のすべての不動産をチェックして廻る? 日本全国の市町村の固定資産税担当者が、元旦にいっせいに それぞれの市内をウロウロ、ウロウロ・・。 雪の深い地域はさらに大変・・です。 気の毒・・です。 こんなんじゃ・・ だれも固定資産税の担当には なりたくないですよね~。・・って、そんなことするわけありません。 種明かし・・元旦に飛行機で写真撮影するようです。 航空写真・・です。 更地か?家が建ったか?・・も分かることになります。固定資産税の担当者さん、お正月はゆっくりしてください。 (よかった、よかった)それにしても・・謎は残ります。 曇りの日は、どうなるんでしょう? 航空写真が撮れない日は・・。あるいは・・元旦が嵐で、 飛行機が飛べなかったら・・?ミステリー ・・です。今晩・・眠られなくなりそう・・です。 (^^ゞ・・ということで、Yさんが「土地の契約時期をいつにするか? 市は契約を数ヶ月待ってくれるか?」なんてことを、いちいち悩む必要は無く、買うことに決めた土地を とっとと契約してしまえばいい、それだけのことです。根拠を持って・・シンプルに考え、確信を持って・・大胆に行動しよう! 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※3件。《 実行支援等 》【 佐々木FP 】 ※今月の佐々木FP 7/28(金)と7/31(月)の2日間、 お休みをいただきます。 (長女たちの催しのお手伝い) 質問電話等ある方は、ご注意を。《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)2 Tさん(30代):☆4/24再ヒア待ち。(3/27着) 3 Uさん(40代):☆7/21再ヒア回答待ち。(7/6着) ※いきなり、宅配便が届きました! 本日、突然届きました! 驚きました、 三ケ日みかんジュース! これ、けっこう高額です。 ごちそうになります! 「再ヒアリング」回答が届く前に、 みかんジュースが届いたね。」 ・・と、 佐々木FPと話しました。 Uさん、ありがとうございました! 武田 つとむ ※行列が 極端に短くなりました! 新規にメール顧問会員になって、 ヒアリングシートが未提出 ・・という人が、まだまだ・・います。 がんばって提出して行列に並ぼう! 今のタイミングなら、すぐ着手できます!固定資産税、気にするなって。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/07/26
三角形だけど81坪と大きいので、何とかなる・・かもしれない。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を北側道路の売地を選んでいい人は限られるいただいたメール・・。お世話になっております。コメントありがとうございました。( 中略 )この1週間、今検討している物件でどこがいいのか、悩んでおりました。しかし、なかなか決断ができずに時間だけが過ぎてしまいました。今日、どこか他にないか物件を探していたのですが、1件問い合わせをしていただきたい物件ができました。ネットの情報をみつけたので、詳細について、画面コピーを添付します。 ※南面道路で日当たりが良さそう ですが、土地のカタチが 三角形というか・・くさび形です。 まあ・・81坪と大きめなので 家を建てて暮らす分には なんとかなりそうです。 仲介業者さんは・・ どういうわけか、 行政書士事務所さんです。 ん ・・? 岩手ではなく、お隣りの県です。業者さんへの問い合わせについてよろしくお願いします。 ※今日・・午前中に、 現地を訪問して見た上で、 (数年前の草ボウボウの現地) 電話して色々確認しました。 ・行政書士事務所がメインだけど、 宅建業登録もしているようです。 若かりしころ・・岩手(盛岡)で、 学生時代を過ごしたそうです。 ・検討中or予約の有無。 業者さんからの問い合わせは 受けているようですが、 今現在・・具体的に検討中の 人はいないようです。 ・この物件、元は? (所有者は東京在住) 住宅が建っていたようです。 解体工事は終わって 更地になっているが、 地面の下がどうなっているか? 分からない。 もし何かが残っていたとしたら、 売主さんが責任を持って 瑕疵担保責任を負う・・そうです。 ・インフラ状況。 上水道の引き込みは切れて いるとのことで、道路から 新たに引き込む必要がある そうです。 下水は宅内に引き込み済み。 ・除草 今も現地は草ボウボウなようで、 近々・・業者を依頼して 除草するそうです。建築条件なしの物件が本当に少なくて、希望の学区で検討するとすれば、最終的には今回の物件を最後に、その中から決定するしかなさそうです。 ※今回の三角形の物件、 使い勝手はどうなのか? その目安の参考にしてもらう ために、配置プランを 作ってみました。 ※南西向きに建てた場合・・。 この土地に合わせて考えた プランではありませんが、 建てた場合の空間をイメージ してもらうために作りました。 ※南東向きに建てた場合・・。 まあ、どちらであっても、 日当たり良く建てられそうだし、 車も何台でも置けそうだし、 問題無さそう・・です。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。この三角形、おもしろいかも。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/07/18
マイホームプランの計画で、柔軟な発想ができる人だけです。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。値引き交渉が可能な物件かどうかも確認をいただいたメール・・。お世話になっております。コメントありがとうございました。物件の場所を昨日グーグルマップで貼り付けたものを送付しましたが場所を特定できましたでしょうか? ※場所は特定できましたが、 現地まで行って 見ることができませんでした。 公の道路ではないから、 グーグルも入っていってない んでしょうね。 ま、上空から見る限り・・ 車の取り回しがちょっと窮屈な 感じはしますが、 家を建てて日当たりも良さそう に見えます。 行き止まり道路の土地の 懸念事項は・・ 〇車の取り回しが窮屈 〇冬の道路の雪の処理 などが主なものですが、 現時点ではこの売り地が この団地の皆さんの雪捨て場に なっていると思いますが、 ここに家が建ったあとは みんなで困ることになりそうです。2 の〇〇不動産の物件>(数年前の)現地へ行ってみました。 現地には古くて寒そうな・・ 家が建っていました。 北側道路ですが、 西側の家も少し離れて建っていて、 南側もそんなに圧迫感は ありません。 道路はちょっと狭めですが、 広い道路まではすぐの距離です。 予算よりはるかに小額です。 ま、悪くはないんじゃないですか。セットバックと北側道路がどうかな?と思いましたが、先生からのご意見が悪くなかったので、よかったです。 ※他に候補地が無い場合の 話です。 他に良いものがある場合は、 わざわざ北側道路の土地を 選ぶ必要はありません。 なぜ北側道路だと良くないか? 一般的には道路沿いに 車を置くように計画するので、 その分・・建物は南に移動して 建築することになり、南側の お隣さんの建物の背中が 迫った位置に建てることになります。 (車3台なら、そういうことになる) 普通に南側にリビングや和室 などを配置すると・・ 毎日、南隣りの建物の背中を 間近に眺めて暮らすことに なってしまいます。 柔軟に発想の転換ができて、 北側にリビングを配置すれば、 毎日明るい暮らしができるが、 「リビングは南側でなきゃダメ!」 という(バカの一つ覚えの)人は、 北側道路の土地を選んでは いけない。 たとえば・・ Yさん(40代)のマイホームプランは・・ 北側にリビングやダイニングが あります。お風呂等は南側。 普通は、こんな間取りは あり得ません。 なぜ、このようなプランになったか? 南側に高い建物があるからです。 西側道路の土地ですが・・ 南側と東側が塞がれた感じ なので、開放感がある北側に リビングや吹き抜けを配置して、 毎日を明るく過ごそう ・・ということです。 柔軟な発想ができないと、 このような間取りにはなりません。3 の古家つきの物件>※どこかで見たことのある・・ 38坪の家です。 車は3台でも5台でも自由に 停めてください。 配置図を載せていただきありがとうございます。 想像以上に広く使えるようでびっくりしました。 更地にしたら、意外に広いんですね。 ※古い家が敷地いっぱいに 建っているのを見て、 あ・・この土地に車3台なんて 置けない。 対象外。 なんて、簡単に判断してはいけない。 土地は、土地として見よう。 古家が建っていても、 更地として、しっかり見よう。4 市の物件>まあ・・個人の好みが多分に 入りますが、私だったら・・ 74か75のどちらかです。 道路の反対側はきれいな水路 になっています。 危険なことも無さそうな 石造りの浅い水路です。 区画のポジションも、 ほぼ住民以外は入ってこない、 静かな佇まい・・、 住まいとしては良い環境に 見えます。 57は、商売をする人には 良いポジションに見えます。 交通量も多そう・・です。 不特定多数が行き交う位置で、 昼も夜もけっこうな騒音・・かも。 ビジネスをやる予定が無ければ、 住まいとしては選ばない場所 だと思われます。 57はないんですね。 やっぱり先生のご意見、参考になります。 ※おだてても、何も出ない。 交通量のことは、考えていませんでした。 74か75かなと思ったのですが、 74は水路側の家の庭木が若干侵入 してきていて あれが原因で売れないのかな? と思いました 75は隣の家が屋根が高いので、 それが気になるところでした。この3つ以外で、先生がおすすめする区画No.はありますか? ※もうしわけないけど、 見に行っている時間が無い。今の段階で有力なのが2 〇〇不動産の物件と 3 古家付きの物件です。1 の〇〇〇は先生のほうで場所が特定できましたらご意見をお願いしたいです。先生が今検討している4つ物件の中でランキングをつけるとしたら、どの順番になりますか? ※実際に現地に行っている わけではないので、 言いいようがありません。 また、人によって、好みや 発想や背景が違うわけだから、 他人の優先順位を確認しても 何の意味もありません。検討するにあたり、2は問い合わせの電話が入っているということで、検討した結果2がいいとなった時にすでに売れましたと以前のような結果になる可能性もあるのではないかなと心配なので、 ※それは、どの土地についても 言えることです。一旦予約を入れていただいて、その間にどうするか検討したいです。 ※それはしない方がいいです。お手数をお掛けしますが、よろしくお願いします。 ※その程度の発想での予約は、 失礼で迷惑な話です。 「もう・・この土地が気に入って、 建物について具体的に検討 してみたいので、予約させて。」 ということなら、 普通は書類に印鑑を押して、 10万円とかのお金を払って 予約させてもらうことになります。 「他の土地を検討している間に 無くなってしまうと困るから、 しばらく他の客からの 問合せは断わっておいて。」 ・・のような話を、 あちこちの物件にするのは、 業者さんにしてみれば 迷惑な話です。 業者さんにしてみれば・・ 具体的に検討する客がいれば 早く契約したい、 当然のことです。 現在のYさんの状況では、 私も・・業者さんに向かって、 「予約をお願いします。」 とは、言えません。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。柔軟な発想ができるかどうか?だべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/07/07
値引き、してもらえますか? 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。土地 予約しました 2週間で結論をこの土地 どんな風に家が建つのか分からない住宅プラン作りで 午後中 うなってました★住宅の間取り作成 夫婦で頑張ってみた★玄関前のスペースは 軽が置けるぐらいは土地購入予約したけど 住宅プランがまだ6/19(月)、C区画を予約しました。2週間以内に結論を出す必要があります。その期限が、月曜日(7/3)です。いただいたメール・・。お世話になっております。 金曜日は、コメントありがとうございました。また、私達の希望にあわせて再度プランを作成していただきありがとうございます。 >このリビングのように、 全方位を開口にしてしまうと、 テレビや暖房の配置に困る 場合が出てきます。 (生活に「壁」は必要です) 2階ホールは、 すべての部屋のドアを閉めると、 日中でも真っ暗になります。作成していただいて、確かに先生のご意見のとおりだなと感じました。特に2階はそのとおりだと感じました。採光や家具等の配置も考えながらプラン作成するというのは本当に難しいですね。 ※採光や家具の配置だけでなく、 「風の通り道」・・なんかも、実は 考慮してみたいものの一つです。 夏の季節は特に・・ 家族全員が外出するときでも 開放できる小窓が数ヶ所あれば、 帰宅した際も快適です。 (全て電気機器等に頼るのではなく) 自然の・・光や風も考慮した家は、 快適でなかなか・・いい。土地購入の件ですが、金曜日から本日まで、購入するかどうか煮詰めました。まず、先生のコメントにもあったとおり、>※40坪以上の建物を配置してみて、 2台用のカーポートは置けそうだし、 そのほかに・・玄関前にも 車が置けそうだし、 日当たりも確保できそうだし、 ・・のような見当がついたのだから、 もうOKなのではないですか?希望の配置もできること。日当たりも確保できること。以上の条件が揃ったこと、他の生活条件も確認し、まず立地については問題ないことが確認できました。その他に、2週間以内に結論を出すにあたり、両親にも承諾を得ておく必要があり相談しておりました。父も知り合いに相談してみたようなのですが、C区画以降が盛土をして造成しており、Cから奥に行くにしたがい、若干傾斜になっているのですが、現在配置しようとしているあたりはまさに盛土したところのため、地盤補強が必要になる可能性が高いようです。地盤補強については、どの物件も調査してみないと分からないということは承知しております。ただ、私達の土地購入予算は上限800万円でした。仲介手数料がかからない分を引いたとしても、もし地盤補強が必要となった場合、予算をオーバーすることは確実です。また、北側の下の田との高低差がかなりあるため、下の子供の安全対策で外構も考えた方がいいのではと。 ※舗装・砂利敷き・カーポート・ フェンス・物置小屋・・等々の、 必要な外構工事は、 当事務所のプレゼンコンペでは 当初から予算に見込んで行なうので、 たとえば、 「フェンス工事で追加予算が必要」 ということにはなりません。価格交渉が可能であればどの程度まで価格を検討してもらえるのか確認してみたいのですが、可能でしょうか?こちらで確認してもよろしければ、電話してみたいと思うのですが。 ※以前から言っているように・・ 当事務所を通じて マイホーム取得をするのであれば、 不動産屋さんと直接 接触は しないでください。 (仲介手数料無しの土地であっても) 仮にこの土地が契約不成立でも、 後日・・同じ不動産屋さんから、 「新しく売り地が出てきました。」 ・・と、直接連絡が入る場合も 想定できます。 不動産屋さんと直接の 折衝になります。 その場合は・・当然、当事務所は 係わることができなくなります。 当然、顧問関係も終了します。もし価格交渉が無理な場合、大変申し訳ありませんが、一旦予約を解除して、他の物件を検討してみたいです。 ※売主の不動産屋さんへ電話しました。 「先行契約しているDやEの区画 では地盤改良が必要・・とかの 結果が出ているでしょうか?」 と質問しましたが、 「分からない。」・・ようです。 そりゃそうですよね、売主だけど 建築に係わっているわけでは ないので。 聞くんであれば、売主ではなく たとえばE区画で建築する 一条工務店の方でした。 こう・・も、言っていました。 「D・E・Fの区画は盛ったけど、 Cはあまり盛っていないですよ。」 で・・ 値引き販売は可能か?聞きました。 一呼吸・・置いて、 「今の価格で売りたい・・です。」 値引きはしないということです。 「2週間も押さえていて、 大変申しわけありませんでした。」 「いえいえ、そんなことはありません。」 今回は・・と、 丁寧に予約を解除させて頂きました。 (またどこかでお世話に なることもあるかもしれません) 礼儀をわきまえた誠実な業者さん でした。 申しわけありませんでした。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。まあ・・値引きはしないべな。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/07/03
無事に終了しました。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のMさん(50代) (相談:ライフプランニング)売地(古家付き)を買って マイホーム建築・・を、計画しています。 ( その実行支援をしています )隣の建物がこちらに出ているかも?★不動産屋さんどうしで立会いしましたいよいよ土地売買契約 今日その説明土地売買契約書にハンコを押しました本日急きょ 土地売買契約を行いました奥さん来所の目的 すっかり忘れて★古家の解体工事が始まっています★古家の解体工事 外観ではちょっと★マイホーム解体工事 ついに重機が入るさすが重機 解体工事がテンポアップマイホーム建築空間が見えてきました解体工事終了!スッキリと更地に★住宅プランを少しでも煮詰めようと測量面積は登記簿より6坪大きかったいよいよ来月半ば頃に決済できるか?住宅プラン 自分で作ってみました♪★採光が難しい土地での明るい家作り★両隣りの建物の位置とマイホームの案今日の打ち合わせ結果を住宅プランにマイホームの南北長さが土の流出に影響リビングの上を吹き抜けにしてみました★土地残金決済・引渡しを行ないました。2017.6.19(月) AM11:00 〇〇銀行〇〇支店にて。Mさん夫妻、司法書士さん、売主側不動産屋さん、買主側不動産屋さん(武田FP)。武田FP、徒歩で行きましたが、ちょっと計算違いをしたようで、11時ぎりぎりで到着。すでに皆さんは作業を始めていました。(ああ・・ 恥ずかしい・・)以下のような作業、手続きを行ない・・終わってすぐ、司法書士さんは法務局へ所有権移転登記手続きに・・。5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。 北側道路から、南に向かって見ています。 一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。航空写真で見ても・・ 本当に南北に細長い土地です。 (たて長の白いワクの土地)両隣りには、びっしりと建物が建っています。1と3が2階建てアパート、4が3階建てアパート、2だけが平屋で倉庫のようなものです。《 M家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 問題点把握 2 ライフプランニング(生活設計) 3 資金・ローンの目安を立てる 4 土地探し 売買契約 12/24 決済 6/19 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 M家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 3人家族。 50代会社員の夫。 40代専業主婦の妻。 小学生。 希望 : 一戸建てマイホーム取得 収入 : 1,299万円 (手取り:970万円) 住まい : マンション (自己所有) 貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい) 生命保険加入状況 夫:終身保険 第一生命 死亡保障500万円 終身年金 全労済 死亡保障720万円 子:学資保険 ソニー死亡保障必要額 検証結果 (単位:万円) 現時点 10年後 夫: 236 -3,098 妻: -2,518 -2,140 「必要額」から「手当可能額」を 引いた結果なので、 マイナスは不要・・ということ。 236万円は長い期間で見れば、 無いに等しい。 ・・ということで、 夫婦とも現在も将来も 生命保険は必要ありません。 死亡保障必要額 検証結果グラフ 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※3件。《 実行支援等 》 ※Mさん(50代):土地残金決済・引渡し。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)2 Tさん(30代):☆4/24再ヒア待ち。(3/27着) 3 Mさん(40代):☆5/31再ヒア待ち。(5/8 着) 4 Mさん(30代):☆6/7再ヒア待ち。(5/22着) 5 Aさん(20代):☆6/13回答戻る。(5/26着) ※今日の作業。 本日・・6/19(月)、現状診断 終了。 すごいキャッシュフローになります。 生命保険はもちろん夫婦共に不要。 第1子が誕生しても、ますます不要。 遺族年金がもらえるようになる ので、子どもが産まれれば なおさら生命保険は不要になります。 (当たり前) 保険屋さんにだまされないように・・。 メール添付で送りました。 6 Yさん(30代):★6/5 生活設計 依頼着。 ※今日の作業。 本日より着手しました。 大変長らくお待たせしました。 ※新規にメール顧問会員になって、 ヒアリングシートが未提出 ・・という人が、まだまだ・・います。 がんばって提出して行列に並ぼう!余裕を持って出かけようぜ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/06/19
2週間で結論を出して下さい。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。一条工務店でZEHのマイホーム建築?マイホーム建築に向けて支援をお願い仲介手数料 不動産屋の他にも払う?都会ならともかく 田舎で旗ざお地はこれでもか!生命保険に入りまくって現金ではなく住宅ローンを借りて★住宅ローン控除フル活用はお得か?この売り地 問い合わせをお願いします申し訳ないけど 分かれにはならない★ローン減税?投資減税?と考える前にローン控除活用策はお得ではない世間一般で言う「相続」問題じゃない土地探し それぞれ一長一短があります土地探し 買主負担とか旗ざお地とか分譲地2ヶ所を見に行ってきました土地は更地?固定観念は持たない方が大きな土地は草取りが大変な場合も土地の写真 写りはどうだったでしょうか?土地の見方 写真の撮り方 こら!うつむくな!売り地看板が無い!・・ということは建築条件付土地はやめた方がいい理由この70坪の土地って どうでしょう?★土地面積 70坪より63坪の方が広いこともメールをいただきました。お世話なっております。先週はコメントありがとうございました。早速、その分譲地も含めて現地に行ってきました。画像は、〇〇〇、△△、□□□□です(添付順)〇〇〇はお薦めいただいたCとFのうち、Fが候補でしたが、売れてしまったかもしれません。敷地内にピンクで建築場所部分がかこってありました。 ※不動産屋さんに電話で聞きました。 F区画はこの土曜日(6/17)に 契約になったそうです。なので、Cのみ撮影してきました。 ※ちょっぴり道路間口の狭い土地です。 電柱が立っていたらどうしよう・・ と思っていましたが、 電柱は向かいのH区画にガチガチに 立っていました。 安心しましたが、H区画は気の毒。△△は、日当たり良さそうですが、先生の言うように、無駄な面積がでてしまうことと、前面道路が狭かったです。 ※北側に三角が残る土地です。 前面道路は4メートル幅です。 まあ、候補から除外していいと 思われます。□□□□は、敷地内に電柱がありました。 ※上記の7番のことと思われます。 まあ・・分譲地の形状から、 敷地内電柱の可能性が高いな ・・と、予想はしていました。 ・・が、角地であり、これだけ 道路間口が広ければ、 建築プランニングや、 日常生活には何の支障も無い と、思われます。 電柱のポジションもほどよく、 じゃまにならないように見えます。隣区画は、地盤補強したとのことで、同じように補強が必要な場合、その分がプラスされるとの予算オーバーになりそうです。 ※地盤調査は・・ 誤解を恐れずに言えば、 ある意味・・いい加減なものです。 地盤調査を行なう業者によって、 地盤調査の方法によって、 調査結果は違ってきます。 お隣りどうしの区画でも、 まったく逆の結論になったりします。そこで、〇〇〇の分譲地を検討してみたいのですが、先生はこの3つではどこがお薦めでしょうか? ※ずばり! 〇〇〇のC区画か、 □□□□の7番 ・・です。 特に、□□□□の7番は、 (地理的にどうなのか分からないが) 東南の角地で日当たりが良く、 車の出入りにも 何のストレスも感じない計画が、 余裕でできそうです。また検討途中で売れてしまうと悲しいので、桜屋敷のCを予約していただけませんか? ※公図・測量図をファックスして もらって、予約もしておきました。 予約には、お金も書類も 不要だということでした。 今日から2週間、おさえてもらって 検討するということにしました。 2週間後までに・・ ・やっぱりやめる ・〇月〇日に契約したい の意思表示をするということに。 不動産屋さんが売主の物件です。 「申しわけありませんが、 仲介料はお支払いできません。」 この物件で決まると、 当事務所はタダ働きです。Fは売れてしまったのか念のため併せて確認していただきたいです。 ※残念ながら・・上記どおりです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※この記事をアップしようとしたら・・ Yさんからまた電話。 以前に話題に出た別の売り地 について、調べてほしい・・ ということでした。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/06/19
50万円をはるかに超える優位性があります。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。土地探し それぞれ一長一短があります土地探し 買主負担とか旗ざお地とか分譲地2ヶ所を見に行ってきました土地は更地?固定観念は持たない方が大きな土地は草取りが大変な場合も土地の写真 写りはどうだったでしょうか?土地の見方 写真の撮り方 こら!うつむくな!売り地看板が無い!・・ということは建築条件付土地はやめた方がいい理由この70坪の土地って どうでしょう?★土地面積 70坪より63坪の方が広いことも ※新たにチェックを依頼された 分譲地の・・ 現地を見学しに行ってきました。 時期は、数年前の晩秋・・。 もちろん、現地は造成前の田んぼです。 (この写真の奥の田んぼ) 区画図の7番の右上のあたりから 眺めています。 ま、過去の田んぼに立っていても しょうがないので、 バックトゥーザフーチャー! ・・です。 5と6が売れてしまっています。 4はあり得ません。 敷地内で車を回す必要があり、 面積を丸々有効には使えません。 道路に転回広場が無い分譲地です。 突き当たりの土地はかなり不利です。 1と2と3は北側道路です。 当然・・カーポートは北側に 設置されます。 周辺の雪解けも遅くなります。 配置計画で建物は南に押されます。 南側の空間は狭くなります。 1と2は南に隣接する〇〇工場 の背中を眺めて暮らすことになり、 気分は良くないかも。 この分譲地しか土地が無くて、 この中で選ぶしかないとしたら、 7か3・・かと。 820万円と770万円・・です。 50万円の差なら、7番!・・です。 (ちょっぴり予算オーバーでも) 南東の角地です。 日当たりは確実にいいし、 使い勝手もいいし、 マイホームプランの制約も無い。メールをいただきました。お世話になっております。〇〇〇の土地の件、不動産業者が間違っておりましてすみませんでした。 ※昨日、その不動産屋さんに 問い合わせ電話したら、 「そういうものはありません。」 と、言われました。( 略 )現地の看板にそのような記載があったと思ったのですが、、、大変すみません😣💦⤵ ※同じ地区に同じような名前の 不動産屋さんが存在しています。〇〇に確認しようとしましたが本日は定休日でした。後日、確認してからご連絡したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※おいおい、不動産屋さんと 直接・・接触しないでくれ~。 あらためて、この分譲地の 不動産屋さんに連絡して、 物件資料をファックスして もらいました。また、古家付きの土地ですが、西側に後ろの家の増築分が建っていたように思いました。それで、L字に囲まれている印象を受けたのだったと思います。写真では庭木しかないように見えますが。。。 ※向かって左側の植栽部分 です。 ま、仮に西側がふさがれていた としても、南北と東の3方向が 開けていて、 開放的な物件であることに 変わりはありません。→土地として買う場合には、 売主側で解体するそうです。解体はこちら負担と思っていました。もう一度現地に行ってみたいと思います。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。50万円どころではないべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/06/16
70坪より63坪の方が広いことも、「住宅用地」としては、あり得ます。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。一条工務店でZEHのマイホーム建築?マイホーム建築に向けて支援をお願い仲介手数料 不動産屋の他にも払う?都会ならともかく 田舎で旗ざお地はこれでもか!生命保険に入りまくって現金ではなく住宅ローンを借りて★住宅ローン控除フル活用はお得か?この売り地 問い合わせをお願いします申し訳ないけど 分かれにはならない★ローン減税?投資減税?と考える前にローン控除活用策はお得ではない世間一般で言う「相続」問題じゃない土地探し それぞれ一長一短があります土地探し 買主負担とか旗ざお地とか分譲地2ヶ所を見に行ってきました土地は更地?固定観念は持たない方が大きな土地は草取りが大変な場合も土地の写真 写りはどうだったでしょうか?土地の見方 写真の撮り方 こら!うつむくな!売り地看板が無い!・・ということは建築条件付土地はやめた方がいい理由この70坪の土地って どうでしょう?★ 何日か前にいただいたメール・・。また、ご紹介いただいた物件も見てきました。古家付きのほうは、後ろの家が、古家を囲むようにL字で建っている状態でした。 ※あまり良い印象は持たなかった ・・ようです。( 略 )引き続き物件を探していますが、昨年から新しい情報はなかなかでない状況です。 ※新しい情報、新しい情報、 ・・と追いかけてばかりではなく、 これまでの物件をしっかり 見つめ直してみてはどうでしょうか? たとえば、 お話に出た古家付き土地は・・ ※その・・古家付きの土地がこれ、です。 (南側からの写真) 63坪、640万円・・です。 不動産屋さんに聞いてみたら、 建物は築50年ぐらいのようです。 中古住宅として買う人にはこのまま 売るが、土地として買う場合には、 売主側で解体するそうです。 この場所が地理的にどうか? は別にして、物件そのものは・・ 実質・・東南の角地で、 土地の形はほど良い長方形です。 宅地としては理想的です。 ※南側からの写真です。 後ろの家が囲むように建っている ・・という印象を持ったようです。 私には、そのようには見えません。 (物件の西側まで回りこんではいない) むしろ、逆の好印象を持ちました。 この物件の北側は、後ろの家の カーポートと玄関までのアプローチに なっているので、建物が無い分、 北側からも採光を確保できます。 つまり、東西南北すべての方角が 開けていて、住宅プランニングが どのようにでもできる・・快適な物件 だということです。 物件を見るときは、「空間」も見たい。 ※70坪、650万円の土地です。 63坪の土地よりは「面積が広い」です。 昨日の記事では、 「この物件もいいんじゃない?」 的なコメントをしましたが、 住宅用土地として比較した場合は、 上記の古家付き土地の方が 使い勝手は良さそうです。 この70坪の土地の方が 「面積が広い」のは確かですが、 この土地で長方形の建物を建てると、 裏に大きな三角形の敷地が残ります。 (土地の3分の1近くが無駄に・・) 古家付きの63坪の土地は、 敷地全体をフルに使うことができて、 「実質面積が広い」のは、こちら ・・ということになります。 台形だとか三角形だとかの土地は、 南側に三角形が残るのなら まだ救いようがあるが、 北側に三角形が残る土地は、 「実質面積」かどの程度になるか? まず、しっかり見極めたい。 《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。70が63より小さいこともあるべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/06/15
背中に三角は残りますが・・。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。一条工務店でZEHのマイホーム建築?マイホーム建築に向けて支援をお願い仲介手数料 不動産屋の他にも払う?都会ならともかく 田舎で旗ざお地はこれでもか!生命保険に入りまくって現金ではなく住宅ローンを借りて★住宅ローン控除フル活用はお得か?この売り地 問い合わせをお願いします申し訳ないけど 分かれにはならない★ローン減税?投資減税?と考える前にローン控除活用策はお得ではない世間一般で言う「相続」問題じゃない土地探し それぞれ一長一短があります土地探し 買主負担とか旗ざお地とか分譲地2ヶ所を見に行ってきました土地は更地?固定観念は持たない方が大きな土地は草取りが大変な場合も土地の写真 写りはどうだったでしょうか?土地の見方 写真の撮り方 こら!うつむくな!売り地看板が無い!・・ということは建築条件付土地はやめた方がいい理由チェックしてほしい売り地・・・・の、情報を頂いていました。この土地、南面道路として見ると・・つまり、向かって左側のおしゃれな家と同様の向きで建てるとすると、背中に大きな三角形の土地が残ります。それがもったいないと思う場合は、西北方向に一部が出っ張ったプランを計画することになります。その場合でも、小さな三角形の土地が2つ残ることにはなりますが・・。ま、このお隣さんも・・背中に大きな三角形の土地を残して建てているようだから、気にしなければ構わない・・と思います。まあ・・70坪もあるんだから・・良い感じのプランニングはできそうです。前面道路の幅員は4メートルでちょっと狭いです。・・って、武田FP宅の前面道路も4メートルですが。 ※もう一つの物件については、 スミマセン!! 今日は時間がありません! 明日、コメントします。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※2件。《 実行支援等 》 ※Mさんの土地決済日がやっと決定。 6/19(月)11:00より 〇〇銀行〇〇支店にて。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)2 Tさん(30代):☆4/24再ヒア待ち。(3/27着) 3 Mさん(40代):☆5/31再ヒア待ち。(5/8 着) 4 Tさん(40代):☆6/9回答戻る。(5/15着) ※今日の作業。 現状診断、本日・・6/14(水)終了。 分厚いキャッシュフローです。 赤ちゃんがいますが、 夫婦共に生命保険は不要です。 健全な家計ですが、 つまらない生命保険で ちょっぴり・・ お金をたれ流しています。 (もったいない・・) メール添付で送りました。5 Mさん(30代):☆6/7再ヒア待ち。(5/22着) 6 Aさん(20代):☆6/13回答戻る。(5/26着) ※今日の作業。 本日より再着手しました。 現状診断 終了予定は6/19(月)です。 お楽しみに・・。 7 Yさん(30代):★6/5 生活設計 依頼着。 ※新規にメール顧問会員になって、 ヒアリングシートが未提出 ・・という人が、まだまだ・・います。 がんばって提出して行列に並ぼう!三角形はしょうがないかも。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/06/14
土地面積が増えたし・・。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のMさん(50代) (相談:ライフプランニング)売地(古家付き)を買って マイホーム建築・・を、計画しています。 ( その実行支援をしています )隣の建物がこちらに出ているかも?★不動産屋さんどうしで立会いしましたいよいよ土地売買契約 今日その説明土地売買契約書にハンコを押しました本日急きょ 土地売買契約を行いました奥さん来所の目的 すっかり忘れて★古家の解体工事が始まっています★古家の解体工事 外観ではちょっと★マイホーム解体工事 ついに重機が入るさすが重機 解体工事がテンポアップマイホーム建築空間が見えてきました解体工事終了!スッキリと更地に★住宅プランを少しでも煮詰めようと測量面積は登記簿より6坪大きかったいよいよ来月半ば頃に決済できるか?住宅プラン 自分で作ってみました♪★採光が難しい土地での明るい家作り★両隣りの建物の位置とマイホームの案今日の打ち合わせ結果を住宅プランにマイホームの南北長さが土の流出に影響リビングの上を吹き抜けにしてみました★ 土地購入、決済取引の段取りを行ないました。移転登記費用が・・当初よりちょっぴり高くなりました。18万円台から19万円台に・・。(面積が増えたから・・?)それから・・固定資産税の精算金も確認しました。普通は決済日以降を買主が負担しますが、(365分の〇〇のように細かく)売主さんは・・「半々でいい、7月以降分をもらえれば。」と言っているそうです。決済日は6/19なので、買主のMさんはもう少し負担することになりますが、売主さんが半々でいい・・ということです。建物の固定資産税もありましたが、今回Mさんが購入するのは「土地」です。Mさんは・・土地の固定資産税の半額、12,900円を決済日に払います。決済を行なう場の〇〇銀行〇〇支店にも連絡をして・・予約しました。「上司に相談して折り返しお電話します。」・・なんて言われました。(初めてです)普通は・・「うけたまわりました。」で終わるんですが・・。数時間後に電話が来ました。うけたまわった・・ようですが、「Mさんのフルネームをお聞きしていいですか?」どうやら・・取引内容を調べていたようです。最近の銀行は、何でもビジネスチャンスと捉えて動いているように見えます。今回も住宅ローンの売り込みチャンス!・・と考えているのかもしれません。5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。 北側道路から、南に向かって見ています。 一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。航空写真で見ても・・ 本当に南北に細長い土地です。 (たて長の白いワクの土地)両隣りには、びっしりと建物が建っています。1と3が2階建てアパート、4が3階建てアパート、2だけが平屋で倉庫のようなものです。《 M家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 問題点把握 2 ライフプランニング(生活設計) 3 資金・ローンの目安を立てる 4 土地探し 売買契約 12/24 決済 6/26? 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 M家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 3人家族。 50代会社員の夫。 40代専業主婦の妻。 小学生。 希望 : 一戸建てマイホーム取得 収入 : 1,299万円 (手取り:970万円) 住まい : マンション (自己所有) 貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい) 生命保険加入状況 夫:終身保険 第一生命 死亡保障500万円 終身年金 全労済 死亡保障720万円 子:学資保険 ソニー死亡保障必要額 検証結果 (単位:万円) 現時点 10年後 夫: 236 -3,098 妻: -2,518 -2,140 「必要額」から「手当可能額」を 引いた結果なので、 マイナスは不要・・ということ。 236万円は長い期間で見れば、 無いに等しい。 ・・ということで、 夫婦とも現在も将来も 生命保険は必要ありません。 死亡保障必要額 検証結果グラフ 最近の銀行の動きは怪しいべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/06/14
30区画、横並びでいっせいに販売開始!・・とはならないと思われます。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。一条工務店でZEHのマイホーム建築?マイホーム建築に向けて支援をお願い仲介手数料 不動産屋の他にも払う?都会ならともかく 田舎で旗ざお地はこれでもか!生命保険に入りまくって現金ではなく住宅ローンを借りて★住宅ローン控除フル活用はお得か?この売り地 問い合わせをお願いします申し訳ないけど 分かれにはならない★ローン減税?投資減税?と考える前にローン控除活用策はお得ではない世間一般で言う「相続」問題じゃない土地探し それぞれ一長一短があります土地探し 買主負担とか旗ざお地とか分譲地2ヶ所を見に行ってきました土地は更地?固定観念は持たない方が大きな土地は草取りが大変な場合も土地の写真 写りはどうだったでしょうか?土地の見方 写真の撮り方 こら!うつむくな!売り地看板が無い!・・ということは建築条件付土地はやめた方がいい理由売り地について・・不動産屋さんへの照会を依頼されていました。Yさんが興味を示していた2つの物件、不動産屋さんの情報を確認してみました。まず、〇〇〇〇不動産の全30区画のニュータウン。これから造成して・・完成予定は年末。予告広告では・・まったく、「建築条件付」という雰囲気はありません。・・が、このような分譲地の場合は、販売開始時点でいっせいに個人向けに売る・・というような行き当たりばったりなことにはならないと思われます。販売開始時点で・・懇意にしている複数の住宅メーカーがそれぞれ5区画とか3区画とか買い上げて、それこそ「建築条件付」で売り出すことになると思われます。なぜ・・そうなるか?不動産屋さんにしてみれば、大金をかけて(多額の借金をして)造成して売りに出したけど、半分以上も売れ残っている・・ような状態が続けば、会社は潰れます。そんなことにならないように・・現場は田んぼのままの計画段階で、複数の住宅メーカーと事前に打ち合わせを当然に行ないます。あらかた買う約束が整った状態で、(いくつかは直接販売するとしても・・)安心して計画を具体化・・ということになります。なので、HPに販売予告をしてみせている今の時点ですでに、住宅メーカーの割り当てが決まっているものと思われます。そして・・次の〇〇〇ホーム。60坪、698万円 ・・の土地。電話してみました。武田FP「60坪、698万円の土地の物件情報、 ファックスを送ってもらえますか?」〇〇〇ホーム(女性)「作ってないんですよ。」武田FP「え?物件情報、作ってないんですか?」〇〇〇ホーム(女性)「はい、作ってないんですよ。 で、その物件ですけど、 HPの物件情報から はずそうとおもっていました。」武田FP「 ??? 」〇〇〇ホーム(女性)「売主さんの方にトラブルがあって・・。」・・、どっちにしても、まともな売り物件ではないようです。・・ということで、Yさん、ご期待に答える結果にはなりませんでした。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※2件。《 実行支援等 》 ※Mさんの土地決済日がやっと決定。 6/19(月)11:00より 〇〇銀行〇〇支店にて。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)2 Tさん(30代):☆4/24再ヒア待ち。(3/27着) 3 Mさん(40代):☆5/31再ヒア待ち。(5/8 着) 4 Tさん(40代):☆6/9回答戻る。(5/15着) ※今日の作業。 現状診断 終了予定は6/14(水)です。 お楽しみに・・。5 Mさん(30代):☆6/7再ヒア待ち。(5/22着) 6 Aさん(20代):☆6/13回答戻る。(5/26着) ※いただいたメール・・。 こんばんは、お世話になります、 メール顧問会員のAです。 再ヒアリングの資料送付します。 ヒアリングシート不備だらけで 申し訳ありませでした。 また、佐々木様にお電話でフォロー して頂き、少ないようでしたので 基本生活費などいろいろ見直しました。 ありがとうございます。 一部補足として、 メールで回答したいと思います。 厚生年金基金は、勘違いして記入 してしまったため、削除しました。 保険料は、夫婦ともに来年解約するので、 継続しない場合で現状診断したいです。 財形貯蓄は、このまま継続して、 メリットがあるなら、 2019年を第一子誕生と仮定し、 2024~25年ごろマイホームを建てる 予定にし、2025年解約でお願いします。 こども費などはかなり大雑把になって しまったりと、 まだ不備あると思いますので、 ご指導よろしくお願いします。 わくわくしながら待ちたいと思います。 7 Yさん(30代):★6/5 生活設計 依頼着。 ※新規にメール顧問会員になって、 ヒアリングシートが未提出 ・・という人が、まだまだ・・います。 がんばって提出して行列に並ぼう! ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/06/13
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