2018年10月の記事
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資格じゃ食えねぇ
以前、ブログで書いたのですが> 資格勉強をしても給料アップは毎月５０００～１万円程度です。保有している資格にもよると思いますが結構悲しいのが現実です。以前自分が勤めていた職場では、ある日突然「基本情報はみんな持ってて当たり前」と言うことで資格手当がなくなりましたｗ（合格したら受験料が出るけれど１度のみ）その他業務と関係ない資格を持っていても手当には含まれず、資格をいくつも持っていても上限が決まっている会社もあると思います。プログラムの仕事をする上で基本情報や応用情報を持っている人より持ってないなくても素晴らしい仕事をする人もいます。（むしろ資格を持っていない人の方が優秀な職場でしたｗ）否定するわけではないけれど、資格マニアの方がたくさん資格を取ってるのを見てその資格で食えるの？思ってました。不動産関係なら司法書士や宅建士などお世話になると思います。不動産投資をしたいのですが、、と相談を受ける事があるけれどまず宅建をとってからが良いでしょうか？と言われるとズコーってなってしまいます。宅建を否定するつもりはないけれどキャピタルゲインを主とするなら宅建を持って売買するには使えますが不動産投資で規模を拡大するということは、インカムゲインを取りたいと言うことで大家業になるのなら資格は不要です。資格を勉強するなら、不動産投資の本を読みあさりセミナーへ参加し、メンターとなる人を見つけ物件の取得に向けて動いた方が良いと思います。宅建を合格するまでっ！って言う方は不動産屋さんの看板を上げたいのかと問い詰めたいｗ試験は年に１回、試験が得意で一発合格ならいいけれど、合格率はおおむね１５％～１７％なかなか難しいです。仮に宅建の資格を持っていたとしても全員が不動産投資をしているわけではなく、供託金が無いので業としていなかったり、売買するならこれほどコスパの良い資格は無いと思うけど売買しないなら取る意味あるの？と思ってしまいます。資格さえ取ればお金が入ってくると思ってる方もいますが宅建を取っても、稼げるかと言うのは別の問題です。弁護士の資格をとりました。明日からお金は入ります？FPの資格取りました。稼げますか？ほにゃららセミナーの講師資格を取りました。どうやって人を集めます？それならば、資格にこだわらずわからなければ資格持った方に聞いたり費用を出してやってもらう方が効率的です。家を建てるのに、自分で１からする人はなかなかいないと思いますがハウスメーカや工務店へ依頼すると思います。それと同じことで、プロに任せておけば効率良いです。表示登記は個人でできるけれど、他人の登記をするには司法書士資格が必要です。でも実際やってみるとそんなに難しくないと感じるはずです。自分でやれば実費で済みますが、司法書士へ依頼すると当然手数料が発生します。ただ費用も法的に決められた上限があるし、費用の大半は税金（印紙代）なので依頼しても自分でしてもそんなに変わらないと思います。売買に関しては、確かに物件価格の３％は大きいけれどこれはケチってはいけないお金であって宅建を持っているからと言って元付業者の手数料を踏み倒せるわけではありません。払うべきお金は払う。そうして世の中にお金を回す気持ちでいることが大切で飛び立った諭吉さんが今度は友達を連れて戻ってきます。資格否定＆スピリチュアルで炎上の予感ｗ
2018/10/31
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融資のつかない時にする不動産投資
今まではたまたま融資が緩く不動産価格が高騰する異常事態であり現状が平常時ならば特に焦る必要もないと思ってます。では、これからどのような投資がいいのか考えていこうと思います。業者の場合今まで地方のRC物件が１億円で売れたとします。不動産会社の手数料（片手）の場合、３％＋消費税。つまり１億円の物件を売れば３００万＋消費税が利益となります。今現在、１億円の融資が出ないとなると業者は軒並み潰れてしまいます。そうなると別の方法で利益を得なければなりません。例えば安い一戸建てを買ってリフォームし３００万円鞘どりできれば業者の売り上げは変わりません。リフォームする手間は増えるけれど、今までが簡単すぎただけでこれからは真摯に売買する業者でなければやっていけないと思います。個人の場合それを逆手に取り、安い戸建てを仕入れれば、業者は買ってくれるしものによっては自分でリフォームすれば転売益も狙えます。融資が厳しければ現金買いもありです。そもそも１億借入てキャッシュフローが年間１００万円とかわけのわからない話を聞いてたのでリスクが高いだけで無理して買う必要ありません。それなら現金で安い戸建てを数件購入し修繕し賃貸しキャッシュフロー年間１００万円の方が現実的な気がします。今後空き家はますます増えるのでうまく活用できればアパートより一戸建ての方が良い気がします。速度は遅いですが、毎年確実に積み上がり巨漢RCを購入し大きな経費で苦しんだり、戸数が多いと管理も大変なので安くて、切り売りができ、小回りの利く手法が一般化していく可能性も考えられます。次にアパートが売れないとなれば、当然価格が下がりますがただ、今までプレイヤーが多かったのが減るだけで購入する人が居ないわけではありません、そうなると誰かが買うので価格の下落は思ったほど下がずサラリーマンで新規融資を通すのはしばらくは厳しいと思います。
2018/10/29
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お金はどう稼ぐかより、どう使うか
不動産投資の初期の頃から、どのようにお金を使えば良いのか考えてました。消費は自分のため投資は人のため自分で消費すると苦労して稼いだお金が無くなってしまいます。つまり「まずは与えよ」と言う考えを元に行動しました。自分は結構甘いものに目がなく地元のリブランと言う洋菓子店のお菓子が好きです。初めて購入したアパートの管理会社へ客付けをお願いするために自分の好きなお菓子を持っていくわけです。もうね、自分が食べたくて喉から手が出るものを人にタダで渡すので、悲しくて辛くてもんどりをうつくらいです。サラリーマンの少ない小遣いからお菓子代を捻出し自分が食べることが出来ない辛さ。プライドが高い人はもっと耐え難い苦痛を味わうかもしれません。でも、今思えばそれでよかったと思ってます。新築物件を建て、自分が住みたくても貸す。新築戸建てを建て、自分が住みたくても貸す。いいものほど、人に貸す。そして賃料をもらう。順番が逆の自分で買った商品を自分で使うとお金が生まれません。自分で買った商品をあえて人に貸したりしながらリターンを得る小さいけどこのループをだんだんと大きくしていけばよいです。順番を間違うと単なる消費になって、お金を生みません。話しは変わって、実家は以前自営業をやってました。父の言葉ですが「カネ回収が一番難しい」と言ってました。普通に支払いが遅かったり、値踏みしてきたり、手形だったり仕事以上に、お金の回収が大変で、回収ができないと次の仕入れができません。幸いにも、不動産賃貸業は管理会社さんがしっかりしていればお金の回収を任せることが出来るので、一番大変な労力を丸投げできる利点があります。管理会社さんへの文句はどこでも聞きますが、こういった事を感謝できる思いがありお礼としてお菓子を持っていけば、いずれめぐりめぐって自分の元に多くのお菓子（もしくはお金）が返ってくると思います。そういう意味で、お金はどう使うか。と言う答えはまずは与えよ。だと思ってます。その次にどう使うかは、自分のやりたい事に使うといいと思います。宝くじは買わないのですが、もし一等前後賞当たっても当たらなくても、何も変わらない。そんな状態が良いと思います。
2018/10/27
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お金のジレンマ
お金のジレンマ自分は、お金持ちか？と言われると何とか食べていけるだけの収入があるだけなのでまだまだだし、何か違うなぁと思ってます。そして、お金が欲しいか？と質問があれば「どれだけでも欲しい」と多くの方が望むと思います。ただ、無限にお金があっても幸せになるとは限りません。例えばロールプレイングゲームでお金がMAXになったとします。最強の装備を買い尽くせば、お金はもう要らない存在になります。鉄道経営のゲームでお金がMAXになったらこれ以上稼ぐ必要はないので、ゲーム自体の意味がなくなってしまいます。（街を作ったりする楽しみはあるかもしれないけれど、、）世の中誰かが決めたルールのゲームみたいなものなので現実世界でも預金残高が９９９９９９９９９９９円になったらきっと使いきれなくて意味がなくなると思いますｗいずれ寿命が来て、死ぬときになってあぁ、お金よりも健康だな。とかもっとああすればよかったとか後悔するかもしれません。つまり、自分が欲しいもの以上にお金があってもそんなに要らないよね？って言うのが自分の中での答えです。世の中すごいお金持ちもいるので憧れるのもわかります。ただ、誰かと比較すると正直どれだけお金があっても足りません。新しい家電を買ったとか、車を買ったとか、旅行へ行ったとか、家を買ったとかそういう話を聞く度に自分も買わなきゃと思ったり、たとえ自分は必要なくても、奥さんや子供が欲しがったりします。（一旦奥さんや子供は置いといて）そしてサラリーマンである以上、誰かのために働いているので誰かを取り分があると、自分の取り分が減るので、どんなに給料をもらっても納得いかないと思います。じゃぁ、どれだけ稼いでも意味がないのかというわけではなく必要な分を、効率よく稼げばよいです。効率化ができれば、収入はどれだけでも増やせるのでその方法を確立していきます。その１つが不動産投資でありバランスシート上で資産と負債が釣り合えば、無限に大きくできます。無限に大きくしなくても、ある程度の規模があればその資産からの収入で食べていくことが可能です。ただ、資産と言っても、不労所得という妙な考えは捨てたほうが良いです。不動産投資はあくまで「事業」色んな事業がある中で、比較的労力が少ない事業です。極端な話、非力なご老人でも運営できます。（コンビニ経営と違って自分が休んでいても家賃は入り続けます）物販が好きならば、不動産投資でなくても良いです。今は色んな方法で稼ぐノウハウが多くあり、気づいていないだけだと思うと損している気がしませんか？その気になればパソコン１台で商売できるのです。最初は小さく始め、仕事を辞めて始めるにはリスクがあります。大変だけれど二足の草鞋で、仕事と並行してやる事をお勧めします。仕事で２倍働いても、給料は２倍になりません。資格勉強をしても給料アップは毎月５０００～１万円程度です。それならば副業で稼ぎ、たとえ失敗しても本業があるので何とかなります。うまくいく副業を毎年少しづつ大きくし、本業の収入がなくても行けると思ったときに本業を卒業すればよいです。副業の収入が本業を超えるのに１０年かかったとします。長い人生１０年頑張るだけで残りの人生、誰かのために働くことがなく自由に生きていけると思うと、良いと思いませんか？別に一生二足の草鞋をはけとは言いません。一時的に辛抱できれば自分の得意なことで稼いだ方が精神的にも楽で良いと思います。何より自由な時間はストレスがかからずサラリーマン時代の限られた連休での支出が割高だったか気づきそんなにお金がなくても十分満足できると思います。なので、無限に収入を増やすよりも今できる事業を年々拡大し、そこからの収入だけで１年間生活できれば本業の収入なんて、自分の時間ばかり奪われ大した金額をもらえないと思った時点で辞めてしまうと良いのです。その頃には、無限に収入を増やしたければそうすればいいし増やすことが目的ではない事に気づけば、日々楽しく過ごせると思います。と当たり前のことを偉そうに言ってますが自分の当たり前が、他の人の当たり前でないかもしれないと思い書きました。
2018/10/25
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空き家問題
ニュースで空き家が増えている何とかしないと。と言う話がありました。結論として「何ともならない」ですｗよほどいい立地であれば一般市場で売れていくと思いますが売れないから持ってるわけで、株の塩漬け状態に近いと考えてます。例えば０円のボロボロの一戸建があったとします。そこへ住みたい人は、居ないと思います。例えば、家賃が０円だけど家族でボロボロで汲み取りで汚い家に住めるか？と言うとNOでしょう。なのでリフォームすることにし仮に取得とリフォーム代金で６００万円かかったとします。一方、その近くに新築アパートが建ったとします。地主さんだったら土地値０円（持ってるので）６０００万円で１０戸だとすると、、戸あたりの価格は６００万円。部屋を決めるとき、中古住宅をリフォームした物件に住みたいか新築物件に住みたいかと聞くと答えは後者になる可能性が圧倒的に高いです。単身男性が部屋を決めるとき、コンビニなどの利便性や、安さを重視するのでそうなると安い三点ユニット物件の方が決まる可能性が高いです。ファミリーなら戸建てでしょうが、税金を使って空き家対策なんてする方がどうかしている！と言いたいｗ家が空いてるから住めば良いという発想は、パンがなければケーキを食べればいいじゃないｗと同じではないかと思ってしまいます。
2018/10/23
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事務所購入（失敗談）
自分は基本的に表に出ないタイプなのでコワーキング知名度を上げる方法がわかりません。そこで地元で知名度がある方に２階の事務所を格安で貸す代わりに３階のコワーキングの宣伝業務をお願いしました。結果から言うと、これが大失敗。コワーキングの会員を増やしたいけれどイベントをしたところで、イベントを楽しみたい方が来るだけでコワーキングに興味ある方へのアピールになりません。イベントスペース（会議室）とカフェが併設されていればコワーキングへ来る層も気軽にお茶を飲んだり、食事をしたりくつろげると思ったのですが、見事に思惑から外れました。そんな中、法人が赤字決算となったため家賃未納の売掛金ばかり増えていくイベントスペースは１年で廃止せざるをえなくなりました。コワーキングスペースについてはホームページと建物の窓に広告を貼り細々と募集している状態です。損益分岐点へは程遠いのですが逆に会員が増えまくって使いにくくなったりトラブルが増えても困るので地道に継続して行こうと思います。そんなコワーキングスペースを利用しながらブログを再開したので、そう言う意味ではありなのかもｗと思ってます。
2018/10/20
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事務所購入（運営編）
前回は事務所のリフォームについて書きました。完全自己資金で購入すれば良いのですが借入をしている以上、何らかの収益を生み出さないといけません。法人の登記は住所さえあればよいので、後は丸ごと貸しても良いのですがなぜか色々かかわりたくなります(汗３階を事務所スペースとしても、基本事務所で作業することはほとんどありません。そこで空いている時間も貸せるよう、コワーキングスペースにしました。自分が居ない間でも会員さんが使っていれば収益を生み出せます。運営は会費を払った方にのみ電子キーを設定しナンバーを連絡すればよいので簡単です。会議机と椅子、wifiがあればすぐに開業できます。問題は、地方ではコワーキングが何かわからないのと、需要がありません。また、知名度が浸透するまで（固定客がつくまで）ある程度長い期間かかります。自分は知名がないので、コワーキングを広げるために人を使いましたが思惑に反し集客につながりませんでした。現在会員数１０数名ですが、粛々と続けていこうと思ってます。（失敗談は後日書きます）２階は現在ハワイ式のマッサージ店へ賃貸中です。内装はテナントさんが行い、２台目のエアコンのみ付けました。電気もビル全体で６０Aとなってるので、メータを分離し個別請求できるようにしました。１階は将来的に貸し倉庫にしたいのですが現在他の現場で使う資材置き場と、軽トラ置き場になってるのでまた手を加える機会があればブログに書いていければと思います。
2018/10/19
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事務所購入（購入＆リフォーム編）
個人の所有するアパートの一室を法人登記していたけれど売却が決まったので、新たな場所へ法人を移転することになりました。たまたまアットホームを見ていたら６００万円で国道沿いのビルが売りに出ていたので即連絡。買い付け前に、もう一声何とかならないかと言ってみたところ５５０万円でいいよ。となり購入することになりました。鉄骨造３階１階 駐車場（４０㎡）車３台駐車可能２階 事務所（４０㎡）３階 事務所（４０㎡）完全廃墟ビルで、外壁、屋根、窓枠から雨が侵入しており和式トイレの水が干上がり悪臭を放ってました。水道は各階個別にメータが設置され、電気に関してはビル全体のメータが１つありました。融資は６００万円。１０年返済外壁の損傷が激しいのでガルバで囲みました。屋根は折半金属屋根だったので、熱反射の高いシルバーで塗装しました。総額２００万円の工事です。材料はこちらで用意し、作業代だけなので正直高いのですが知り合いにも儲けてもらいたいと思い、懐が痛いけどやってもらいました。材料はあるものを工夫して張ってもらったので、多少ツギハギ感がありますｗ同時に内装を始めたのですが壁からの雨漏りがひどく、石膏ボードは触ると崩れ落ちる状態。鉄骨は錆ていましたが強度的には大丈夫な感じでした。外壁が終わってから石膏ボードを貼ります。（Cチャンにスクリュービスでとめます）トイレは和式なので洋式に変更ポールさんから、はつり機を借りて工事現場のようにコンクリートを砕きました。平らにしたところに、洋式トイレとリフォーム用の配管を購入し設置。床は楽天でPタイルを張り、外壁工事が終わり次第、石膏ボードを貼り白いクロスで仕上げました。内装の写真はHPがあるので参考にしてみてください。http://capsule.ddo.jp/
2018/10/18
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平日ゴルフ
最近身の回りの方達がゴルフをするので球技はダメダメなのですが一緒に回り始めました。ゴルフと言えば、自分の実家の真裏がゴルフ場だったので球が飛んできたり、裏山で松茸が採れなくなってしまったりとあまりいいイメージはありませんでした。ですが、一緒にコースを回った方とはとても仲良くなれるのがゴルフの魅力。足を引っ張らないよう週３回打ちっぱなしに通い今年は４回コースに出ました。先日、北海道で船長カップが行われ、あまりにも下手なのでドライバーやウッドを封印してアイアンに絞り特訓しています。練習ではそこそこ打てるのに、ティーショットがダメダメorzちゃんと打つためにはルーティーンが必要な気がします。イチローや五郎丸選手もやってるのは意味があると思ってます。秋晴れの平日に格安でゴルフ出来るのっていいですね。(なんと5000円！)サラリーマン時代には考えたこともなかったのでいかに視野が狭くなっていたか改めて感じさせられました。話しは変わって築５０年近いアパートから連絡ありました。最近は新築へ移行しているので久々です。話を聞くと、トイレのタンク部分のチェーンが切れたそうです。現地に行き確認すると、ゴムフロートが劣化していてチェーンが外れていたので新品に交換。かなり古いものでしたが補修部品があり約１０００円で交換できました。外注すると、部品代０円でも出張費用がかかるため結構な出費になります。自分で交換した方が早くて安く、入居者さんと会話もできるので他の問題も見えてきます。アパート投資は儲かるからと言って利回りの高い地方物件を買う方もいますが利回りが高い物件はリスクも高いのでよく考えて投資することをお勧めします。（と言っても、何がどれだけかかるのか、購入しないとわからないのも事実）自分はなるべく近い物件を購入してます。サラリーマン時代は土日にしか修理できないので、たとえ遠方でもまとまったエリアに集中投資すれば、無駄な費用が掛からずその分利益が積みあがっていくと思います。
2018/10/17
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むろと廃校水族館
１週間ブログを休みにして旅行へいって来ました。その中で一風変わった施設があったので紹介します。場所は高知県室戸岬のジオパーク近く、廃校になった校舎を水族館にした施設があると聞き足を運びました。今後田舎の過疎化が止まらず、人が減っていくと廃墟が増えてゆくのが容易に想像できます。そんな最中、室戸にある廃校をよみがえらせ、水族館に改装し人々の集まる施設にした事例がある事に驚き視察へ行ってきました。たまたまNHKの連ドラでも、廃校を利用したベンチャー企業が集まる施設もあり近い将来、利用されなくなった施設が増えるので、どのように再生されたか実際に見たくなりました。高知市内から車で約１時間４０分。休日のお昼頃に到着。親子連れが多くやってきてます。駐車場はグランドなので止め放題。入場料は高校生以上６００円。小・中学生３００円受付でマグロの人形の三角くじ（１０００円）もあり子供たちに大人気。入場券はシールになってます。ぱっと見５０名くらい居ました。自分が行く前後を含むと週末だけで２００名は超えそうな気がします。改装にいくらかかり、収支は概算では把握できないのですが人さえ集まれば、お金が動き、雇用を生み、継続的であれば発展する可能性があります。校内には当時の小学校を思わせる工夫が盛りだくさん。大人は懐かしく、子供は学校が水族館になってるのでテンション上がってますｗ手洗い場もふれあい水槽になってました。教室には巨大な円筒状の水槽が３つあり、それぞれにウミガメ、ブリ、エイが泳いでます。おそらくですが、低学年の教室が１階に３部屋高学年の教室が２階に３部屋あって、それをぶち抜き深い水槽にしたように思います。廊下にも様々な生き物の水槽があります。水槽のエアーは浄化槽用のブローを使用ｗ低コスト化も徹底してます。人件費も削減ｗ理科室もそのまま利用し、大量のホルマリン漬けも見れます。図書室の本はシロアリに食べられ別の小学校からもらったことを白状してますｗ家庭科室や校庭にはピザ窯もあり料理教室などのイベントも想像できます。アイディアと工夫が詰まり、みんなの想いで廃校をよみがえらせたと思うと、アイディア次第でなんでもできそうな気がします。話は変わって自分の出身小学校は現在２名本来は１名になった時点で廃校になるはずでしたが別の地区から無理やり生徒を連れてきて廃校を免れたらしいｗ（そんなことをしても無駄な足掻きなのに、、）いずれにせよ数年で廃校になる事は確実。議員さん達は海外視察へ行ったりしてるけど本気で何か対策を考えているのか不安になります。無駄に税金集めて、使い勝手の悪い補助金を出すための判断（結局出さない）に一体どれだけのコストを使ってるのだろうｗ自治体への税金は分配されたものを使うだけだけなので学校も生徒がいなくなったら不要になるだけで痛みはないのかもしれない。民間でするには、きちんと利益を出せる体制にしなければ存続することができない。不要になった器を、収益を生み出す器に変えることが出来るのかそれは今この時代に生きている人にしか出来ない問題。改めて考えさせられました。HPはこちらhttp://higashi-kochi.jp/sightseeing/post-133.html
2018/10/13
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新築戸建て５
なぜ利回りの低い新築戸建てを建てるのか？理由はいろいろあるけれど一番のメリットは「時間的余裕が欲しい」から。中古物件を取得する方が、利回りが高く儲かります。ですが戸数が増えてくると、トラブルや退去、修繕などに追い回される事を考えるとどこかで手間のかかる中古物件を手放す必要があります。そして、新築アパートか出来れば戸建てを建てると一気に電話も減り、自分の時間が増えます。（高利回りから安定利回りへシフト）管理会社からのトラブルや退去の連絡は非常にストレスです。そのストレスから逃れる事も必要だと思ってます。キャッシュフローが減ってもストレスフリーな自由な時間があれば、連休など割高な時期に旅行せずに済み、オフシーズンなら長期間でしかも格安で旅行が楽しめます。旅行が面倒なら、近所のランチタイム混む少し前に行き安くておいしいランチを楽しむことができます。そうすると楽しんでいても、案外お金が掛からないことに気づきます。安くて自由な生活から逆算することでどのような投資をすべきかを考えてみるのも良いと思います。どこまでも際限なく物件を購入する方もいますが誰かと競争したり、見栄のために生きるのは非常に疲れると思います。誰からどう思われても良いと割り切ればボロ家でも十分生活できますし、ボロ車でも全く気になりません。そして、より節約できれば、金融機関の評価も良く次の融資がますます引きやすくなります。利益があふれでてから、節税のために仕方なく高級車を乗ればいいのかなと思ってます。最終的に入居は決まるのか、来年の３月くらいに追って報告しますｗ
2018/10/03
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新築戸建て４
法人と個人の個人的な考察。法人も個人も売り上げが１０００万円を超えない程度で抑えておく方がよいと思います。理由は、売り上げが１０００万円を超えると消費税がかかるので税理士報酬も上がり、そもそも家賃に消費税はかからないので消費税を回収していないにもかかわらず、消費税が取られるので色々面倒です。（厳密には消費税還付と言う技もありますが、税務調査が高いためお勧めしません）対策として、売り上げが１０００万円まで個人でアパートを購入しそれを超えそうなら、法人を立ち上げ、売り上げ１０００万円までを目指します。法人も売り上げ１０００万円を超えそうなら、次の法人を作れば良いと思ってます。巷では１法人１物件で同時に購入するスキームもあります。法人ごと売却するなら登記費用の節約になるかも知れませんが一度に複数の金融機関に持ち込むために使うのは、金融機関への裏切り行為でありあまり好ましく思いません。余談になりましたが、自分の方針として今後個人で戸建てを取得し法人でアパートを取得していく予定です。法人から給与をもらい（できる限り低い給与にすることで社会保険料を抑える）個人の戸建ては５年保有することで長期譲渡となり税率が約４０％→２０％に下がります。（細かな金額はググってくださいｗ）法人で戸建てを所有すると、長期譲渡と短期譲渡の垣根が無く、いつ売っても税率が３５％になります。厳密には個人は分離課税で、法人は総合課税なので売却時に車など購入して税金を圧縮する方法もありますがやはり払うべきものを払うけれど、支払いを最小限にするために個人の長期譲渡の税率２０％は魅力的です。なので個人で戸建を取得。法人でアパートを取得。それぞれ１０００万円づつ売り上げあれば、返済５０％でも年間１０００万円近くあるので、悪くは無いと思います。ただ投資初期の頃は個人でもアパートローン商品があるので、金利も安いのでそちらを利用して中古アパートを購入しある程度規模が大きくなってから、法人を作成します。個人で取得していたアパートを徐々に売却しこの売却で得た利益で、個人も法人も一気に加速させてから先の安定戦略が良いと考えてます。
2018/10/02
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