2018年12月の記事
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戸建ての進捗
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング近所に戸建て賃貸を建てた方がいたので戦々恐々としていたのですが、すでに１２万円で法人契約済みとのことで一安心（心が小さい自分ｗ）今日は管理会社さんに来てもらい家賃の査定をしてもらいました。希望額は１２万５０００円（ネットや融雪込み）でしたが４LDKの新築戸建て賃貸はないので、１３万円まで行けそうとのこと。そして、ネットや融雪費用も追加で２０００円で行けそうではないかという好感触。キッチンやお風呂が定価で３００万円（高級車買えるレベル）フローリングやサッシも一番高いものを使ったわけですがどんなに良くしても、家賃の上限って限られているのでこれ以上欲張った家賃設定は難しそうでした。今までの新築は、めちゃイイ建材を使ってきたけれどはっきり言ってそこまで家賃には反映されないので今後はもう少しグレードを落としても良いかもしれません。ネットで見て決める方は、実際に見て決めるわけではないのでロフトや天井高にしても伝えきらず、設備がどんなに良くてもわかりません。（カメラ付きドアフォンも１万円のものでも７万円のものでも家賃変わらず）そうなると、過剰投資してもほとんど意味がなく付いていればいいや。と言う方には一番安いものでも十分な気がします。来年に向けて土地を仕込んでいないのと建築価格や人件費、ゴミの処分費用まで高騰し、消費税も上がるので利回りが下がりそうな気配なので新築はしないと思います。中古もそこまで下がっていないのでしばらくは様子見で行こうと思ってます。安い方のキッチン◆ トクラス システムキッチン Bb（ビービー）I型 スライドプラン W2550 R（食洗機付） 送料無料 62％オフ 海外発送可ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/30
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容積率オーバの物件に融資を付ける方法
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング以前容積率オーバのアパートを購入しました。政策公庫での融資で、容積率オーバについては全く素通りでむしろ既定の容積を超えて建っているので、収益性は抜群にイイ！とまで言われ融資が付きましたｗそして数年後、売却することにしました。自分は政策公庫で借入し、相手も政策公庫で借入です。そして数年間の間に、政策公庫の方針が変わり（むしろ正常化）容積率オーバの物件には融資が付かないため、売却できない事が判明しました。結果から言うと売却できたのですが、どのようにしたか説明できればと思います。その前に容積率の説明容積率とは、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合になります。たとえば、100平方メートルの敷地に延床面積（各階床面積の合計）が200平方メートルの建物があれば、容積率は200％ということになります。なぜ、100平方メートルの敷地に200平方メートルの建物を建てられるのかと言うと延床面積なので２階建て以上になるわけです。実際には敷地ギリギリには建てられなかったり、建蔽率や道路斜線、高さ制限があるのですが、詳しくはググって調べてくださいｗつまり、容積率オーバは土地に対して建物の割合が大きいので建物を小さくするか、土地を広くすればよくアパートに隣接する駐車場を購入すればアパートの敷地 ＋ 駐車場 ＞ アパートの延床となり、容積率の問題も解決します。実際建築確認は、駐車場の土地も入れてアパートを建築していました。そしてこの容積率と言うのは、隣り合う土地であれば貸し借りできるものなのですｗよく聞く例が、東京駅。自ら低層の建物を建てることで、敷地内の余った容積を近隣のビル売ることが出来ます。貸して収益を得る事も可能。詳しくは空中権売買でググってみてくださいｗって、自分は宅建業者でもなく、細かいことは詳しい方に聞いたり調べたりしてもらえばいいので、それはおいといて要は、アパートに隣接する駐車場の売買をまとめればよいので駐車場の貸主へ訪問たり、まめな不動産会社の担当者の協力もあり無事まとめることが出来ました。それとは別にもう１つ今現在の政策公庫で容積率オーバの物件を買う方法として「建築確認台帳記載事項証明書」があれば土台に乗ります。市役所に保管されているのですが、通常は容積率オーバしていると、建築確認が通らないのですがどういうわけか建築確認が市役所に保存されている可能性があります。（通常は最終の建築確認通ってなければ、保存すらされてません）運よく、「建築確認台帳記載事項証明書」を取得することが出来政策公庫へもっていけば、ひょっとすると融資が通る。かもしれません。そしてまた政策公庫の方針が変わり（むしろ正常化）され売るときに困る可能性もあるので、必殺技を使う場合はケガに十分注意してくださいね～短冊型標識 危険注意 H360×W113 タテ型【工事現場安全標識】ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/28
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クリスマスに株が暴落
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング最初に謝っておきます。先週１０年ぶりに株を購入しました。リーマンショック並みに暴落しました。株をお持ちの方、申し訳ありません。リーマンショックも自分が買ったのが原因かもしれません。プロフィールでも株は買わない方がイイと言ってますが優待で牛丼食べてるのを見て、うらやましく思ってしまい買ってしまいました。そしてこのザマであるｗサンタさんからはクリスマスプレゼントに「初心忘るべからず」という『教訓』を頂きましたｗこんなプレゼントいりませんorz株は上がる速度より、下がる速度の方が早いので短期で儲けるなら売りの方が良さそうです。そして分かっていてもできない悲しさ。信用買いさえしなければロスカットないので、また余力が出来たら買い増しでナンピンしようとしてるので更に株価が下落する！と思った方は空売りで。株は変動が激しいので資産が増えるのも早いけど、減るのももっと早い。不動産（というか家賃）は株価が上がっても下がってもそんなに影響ないので真のリーマンショック級の事が無いことをただただ願ってます。あ、丸亀製麺（トリドール）買いましたｗ丸亀製麺はなぜNo.1になれたのか？ 非効率の極め方と正しいムダのなくし方 [ 小野正誉 ]ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/26
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コワーキングチラシ作成
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング廃ビルを利用したコワーキングの会員強化するために広告が必要と思い立ち、広告と言えばチラシなのでセンスが無いなか、思い切って作ってみました。本来ならば外注なのですが、知り合いが手作りでチラシを作っているのを見てもしかしたら自分もできるかも。と思い挑戦。言いたいことを文章で詰め込むと、なんだか詐欺っぽいサイト風になってドン引きするレベルになりましたｗそこで、極力文章量を減らし、書体もゴシック体からポップなものに変え更にやわらかくするのに「いらすとや」さんの画像をたくさん使いました。そして、気合入れて作ったチラシがこれ。まだ新規会員さんは増えてないのが悲しいところ。ただ一定の反応があったのがうれしく、シェアしてくれる方がいらっしゃいました。今後のコワーキングについて更なる発展を考えてるのですが、その計画がうまくいけば絶対的な割安感が出るので、チラシは早すぎたかな？と思うけれどあたらしいチラシを見て進化を感じてもらいたいと思いチラシも失敗しながら作り上げていければいいかな。と思いながらやってます。◆◆シェアリングエコノミー / 田村八洲夫／著 / 幻冬舎メディアコンサルティングブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/24
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続・雪が降るとトラブル
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング以前コワーキングスペースの窓に発泡スチロールを入れました。ハメ殺し窓（FIXって言うのかな）には入れれるのけれど引き戸を塞ぐわけにはいきません。そして何よりも、ひんやりとした隙間風が寒いため早々にも引き戸の対策が必要になりました。そこで簡易内窓の作り方をyoutubeでみて材料をホームセンターへ買いに行きました。世の中便利なもので、引き戸用のキットが売ってますｗ動画では試行錯誤していたので、繰り返すのならいいけどたった１回の作業で失敗して材料を無駄にしたくないと思い少々割高だけど、キットを購入しました。（ばら売りのレールを１つづつ購入してもそんなに値段は変わらず）１枚ぺらの説明書があり、全体の幅、高さから材料を何mmでカットするか計算式が書かれておりその通りにカットすれば、試行錯誤する必要はありません。ちゃんと引き戸なので開け閉め出来て意外と使い勝手も良く大正解でした。加工するためのノコギリや両面テープは１００円ショップのもので十分でした。そして組み立てたのがコチラ実は中空ボード（窓部分）を切る際に、カッターで指を切り流血、、軽作業だと思って気を抜いていたのが敗因orzケガには十分注意してください。前回のせ忘れたファンヒータはこれ。火の力はスゴイです！寒くてもあっという間に暖かくなるので寒い朝には必須ですね。参考までに今回使用したものを貼っておきます。注文する際には、サイズを間違えないよう気を付けてくださいね。【 送料無料 代引不可 】二重窓 エコな簡易内窓キット L W1800xH1400ミリ以内 7161-7260【 省エネ 防音 断熱 結露 防犯 エコ内窓 二重窓 アクリサンデー 】光 ポリカ中空ボード透明4mm 1820X910 KTP1894W1トヨトミ 石油ファンヒーター 省エネセンサー搭載 LC-S32F-S シルバー 新品ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/22
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偏見のコレクション
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング前回愚痴を聞いてくださった方ありがとうございます。愚痴と言うか偏見と言うかだんだんと性格が歪んできてジジイ思想（これも偏見）になってきた感がありますｗ若いときは柔軟だったと思うのですが偏見など凝り固まり融通が利かないと言うかもう若くはないのかもしれません。ずいぶん前に先輩大家さんから「競売の陳述内容を読むのが楽しい」と聞いたとき頭おかしいｗと思っていたけど、今の自分はもはや趣味になりつつあります。映画「マルサの女」で権藤の言った有名なセリフ、コップの水も昔は気持ち悪いと思ってました。今では投資するための種銭を作るには、苦しいけど誰しも通る道だと思ってます。> ポタポタ落ちてくる水の下にコップを置いて、水、貯めてるとするわね。> あんた、喉が渇いたからってまだ半分しか溜まっていないのに飲んじゃうだろ？これ、最低だね。> なみなみいっぱいになるのを待って…それでも飲んじゃだめだよ。> いっぱいになって…溢れて…垂れてくるやつ…> これを舐めて。我慢するの。そうすりゃコップいっぱいの水は…もう１つ最近思う偏見は「行政はOSみたいなもの。リソースの肥大化によって非効率なクソOSになる気がしてならない」> 富山県の「富富富ふふふ」は、富山県が「農産品のＰＲで過去に例のない規模」という２億５０００万円以上の県予算を投じ、人気女優を起用した広告宣伝を積極展開した。https://www.google.co.jp/amp/s/yomiuri.publication.network/amp/fcade8364300a533653c7d3307628f5da88215dcc4cafae9a1f7855cf56020a0警察や消防、ごみ回収、インフラ整備など行政サービスは非常にありがたいのですが過剰な行政サービスや補助金の交付など、ホントやめてほしい。ブランド化したい気持ちはわかるけど、PRって宣伝広告費なわけで一種の麻薬的な存在だと思ってます。そもそも宣伝しなければ売れないのであれば、宣伝期間が終われば当然売れなくなり一度宣伝効果を知ってしまうと、もはや麻薬のように後戻り出来なくなります。補助金もそう、補助金に頼りすぎて、いざ補助金が止まると倒産します（偏見ｗ）それなら、最初から無い方がいいよね。あー、ブログだと好きな事言えて楽しい～（ダメだ性格悪いや）サラリーマン時代、オードリーの若林に似てるって言われてたけどそういうことだったのかも！？なんというか、リビングでゴロゴロしながら無料ニュースをみて隣国とのいざこざ関連で「何やってるんだよ政府は」ってボヤいてるレベルの話でした。富富富（ふふふ)8kg（2kg×4袋）100％1等米 【北海道 九州 四国 沖縄 離島は別途送料発生】ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/20
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コワーキングスペースの愚痴
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング完全に愚痴なので、、興味があればお付き合いください。コワーキングスペースを運営しており入会金は無料で、利用しない月は会費を払わなければよく値段も月額３０００円２４時間利用可能なので自分的には非常に良心的な値段だと思ってます。月額料金は前払いで、毎月２５日までに指定口座へ振り込めば、２８日に記帳し、入金のあった方へ入室のパスコードを送っています(※１)そして、毎月１日にコワーキングスペースの電子錠にパスコードを変更します(※２)翌月はそのパスコードでコワーキングスペースへ入室できるわけです。入金は定額送金を希望しているのですが金融機関の定額送金は、年会費＋振込手数料が別途必要なのでわずか３０００円の支払いに使う方はおらず実際はATMからの入金されてます。そして会費の振り込みを忘れ月末ギリギリなる方がいます。指定口座は地元の信金なのでネットバンキング未対応なので毎回記帳のため信金まで足を運ぶのが非常に面倒です。（記帳しに行って入金がないとか勘弁してほしい～）そこで受け口をネットバンクにすれば、入金予約がメールで報告され時間外でもスマホで入金履歴を確認できます。振込手数料も回数制限があるものの無料なので、まとめて信金へ振り込めば効率化できます。こちらも記帳の手間が減り住信SBIの場合は定額送金や振込手数料も無料なので利用者にとってもメリットがあると思いました。が、世の中うまくいかないもので振込先口座を変えると怒って退会する方もいます。請求書や領収書が欲しいという方もいます。個別対応すると、毎月の業務である※１と※２以外の作業がどんどん増えて割に合わなくなります。なんだか、安い料金であるほど高いサービスを求められている気がしてなりません。そこで思い切って１月からの新規利用者さんにおいて月額５０００円にしました。これなら、本当に利用したい方にのみ利用してもらいたい願いを込めました。今後どうなるかわかりませんが、しばらく新設定で運営して行ければと思ってます。本当は、仮想通貨やLINE Pay、PayPayなどを使いたのですが浸透するまでしばらくかかりそうなので手を出しません。（PayPayは申し込みしたのですが、カルチャースクールなので却下されました。違うしｗ）自営業をしていた父親は「カネの回収が一番大変」と言ってました。大家業は管理会社が家賃を回収してくれます（管理費４～６％程かかりますが）この点は非常にありがたい商売だと、改めて感ました。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/18
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不動産投資の登竜門「金持ち父さん 貧乏父さん」
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキングもう１０回近く読みましたが良書は読むたびに面白く（忘れてる部分もあるけど）読み手の状態によって響く言葉が違ってくるのも面白いです。改めて読んで気になった部分を抜粋しました。（参考ページは２０００年に発売された旧版のものです）みなさんの共感する部分と比べても面白いかもしれません。「チャンスは来たと思ったらすぐに行ってしまう。素早く決断すべきときがいつかを知るのはとても大切な事なんだ。いまきみたちには待っていたチャンスがやってきた。十秒以内に決めないと、この授業は終わってしまうよ」（P４６）「ほかのだれかを変えることより、自分自身を変えることのほうがずっと簡単なんだ」（P５５）「自分に見えていないことが何かあるんじゃないのか？」（P８１）「まず何をしたらいいですか？」とか「手っ取り早くお金持ちになる方法を教えてください」と聞いてくる人は、みんな私の答えを聞いてがっかりする。金持ちになりたければ、お金について勉強しなければならない（P９０）キャッシュフローゲームについてゲームでいち早く（中略）抜け出すのは、数字を理解していて、お金に関して創造的な考えのできる人たちだ。反対に（中略）一番時間ががかるのは数字が苦手な人で、そういう人は投資の持つ力を理解していないことが多い。（P１５６）お金を増やすために必要なのは、簡単な算数と常識。それがすべてだ。（P１６９）投資の対象は刻一刻変わっていくということだ。市場は上下し、経済はよくなったり悪くなったりする。世界は、ビッグチャンスを毎日私たちの目の前にぶらさげてくれる。それなのに、私たちはそれを見逃してばかりいるのだ。（P１６８）失敗は成功に至るプロセスの一部だ。失敗を避ける人は成功も避けている（P１７６）投資家には二種類ある。１つめは一番よく見かけるタイプの投資家で、あらかじめパッケージ化された投資を買う人たちだ。二番目のタイプの投資家は投資を自分で作り出す人たちだ。ばらばらになってものを集めて組み立てる方法を学ぶのは重要なことだ。なぜなら、大きな勝利はそういうところにあるからだ。ただし、風向きが悪ければ大きな損をすることもある。（P１７８）「JOBは『just over Broke(まさに破産しそう)』の頭文字」（P１８９）「マクドナルドのハンバーガーよりおいしいいハンバーガーを作れる人はいますか？」と聞くとほとんどの生徒が手を上げる。そんな時は続けて「じゃぁ、もしあなたがたの方がおいしいハンバーガーを作れるとしたら、なぜマクドナルドの方があなたよりかせぎがいいんでしょう？」（P１９５）失敗するなら若いうちに（P204）「人は損をするのが怖くて、そのために損をする」（P２０７）手持ちの金は少ししかないが金持ちになりたいという人にとって必要なのは、バランスをとることではなく焦点をしぼることだ。（中略）バランスのとれたやり方など決してしない。（中略）前に進むにはまずバランスを崩さなければならない（中略）（P２１１）「臆病な人間は決して勝者にはなれない」（中略）「根拠のない疑いや恐怖が臆病な人間を作る。臆病な人間は批判をし、勝利を収める人間人間は分析をする」（P２１７）自尊心が高くて人の話を謙虚に聞けない人、批判ばかりしている人は、本当は自分に自信がなくて危険を冒すことが出来ない人間である場合がよくある。（P２３８）「いい波はかならずまたやって来る」（中略）波が行ってしまったというのに、あせってそれに乗ろうとすると、たいていは波に足をすくわれる。（P２４２）「その道の専門家」に十分な報酬を支払うことが大切（P２５２）「百科事典が自分に必要かどうか、百科事典のセールスマンに聞くな」（P２５３）改めて読んでみても、まだまだ得るものはあります。書籍もセミナーも、読んだり聞いた直後はわかったつもりでも実際理解しているのは１０％くらいでしょうか？誰かに伝えようとしてみると、やっとわかります。全く伝わりませんｗ書籍やセミナーも繰り返す事で身に付きブログや会話などでアウトプットすることで、更に強化してゆくと思ってます。「金持ち父さん貧乏父さん」も抜粋なので出来れば書籍を読んでもらいたいし波乗りニーノさんのセミナーもめちゃ面白いので参加してもらえると嬉しいです。https://kokucheese.com/event/index/546396/話しは変わって、キャッシュフローゲーム会を時々開催しています。数字の理解と言うと、何となく難しそう。って思う人もいるかもしれません。もう少し崩して言うと、判断基準、つまり「ものさし」的な知識と考えるといいかもしれません。価格と言う数字があって、その価格が高いのか安いのかを、ものさし（投資の基礎知識）で判断できるのでそのための練習する場だと思ってます。ゲームで破産しても、実生活には何も影響ありません。現実で失敗すると実生活に大きな影響があります。失敗は誰にでもあるので避けられません。なので失敗はゲームの中だけに留め実践で失敗しないために、より精度の高い「ものさし」を持てば百戦危うからず。と思ってます。と、ついでにキャッシュフローゲーム会の宣伝をしてみたり、、ご近所の方は参加お待ちしております。https://kokucheese.com/event/index/548498/ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/16
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雪が降るとトラブル
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキングめっきり寒くなってきました。急に寒くなって特に雪の降り始めは、必ずと言ってほどトラブルに見舞われます。アパートの融雪装置は事前に点検しておいたので問題なかったのですがテナントビルのブレーカが何度も落ちると朝からメールや電話が何本も入りました。テナントビル自体の電気は６０A契約を行っており子メータを付けて各階の電気料金を徴収しています。２階建てなので１階あたり３０Aは利用できます。常に３０Aは使わないので、共同の方がピーク時にお互いの空きを使えると思ってましたが、実際はピークは被るもので２階も３階も寒いのでエアコンフル稼働。合計４台稼働した瞬間ブレーカが落ちました。２階も３階も別テナントと言うのが恐ろしくブレーカが落ちたら節電しようという感覚が無く何度もブレーカが落ちてました。電気メータも部屋別の個別契約にすればよかったのですが子メータの取り付けの方が費用が工事が若干安く見事に裏目に出てビル全体のブレーカが落ちるという最悪の結果になりました。契約容量アップと意見もありますが下げるのは簡単ですが上げるのは大変です。電柱からのケーブルが余裕のあるものが使用されていればいいのですが間に合わない場合、張り替えの費用がかかります。なので、各階へはファンヒータの導入を促し更に簡易の二重窓を自作しました（３０ｍｍの発泡スチロール張っただけですが）寒いのが苦手なので、できれば温かい国で過ごしたいのです。ですが冬場に限ってトラブルが多く、除雪など必ず手がかかるためどこにも行けない悲しいシーズンです（泣ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/14
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競売に挑戦
まずはごあいさつ。不動産ランキングここ最近、競売や公売の告知が出たらとりあえず申し込んでます。そしてまだ１度も買えてません（泣昨年までに物件売却した人などキャッシュ持ってる人増えてるのかな？競争率もどんどん高くなっている気がします。戸建は、不動産業者が入るせいかもはやエンドの価格なのでとても手が出る金額ではありません。むしろ、アットホームの売れ残り物件に指値する方が安く買える気がします。今回も申し込みしましたが安定の取り下げになってましたｗ取り下げる方法は知ってるけどそこまでして買いたい。と思える程の物件ではなかったけれどなんか悔しいです。よく考えると、買ってから後悔するタイプなので、むしろ買えなかったのが良かったのかと思うようにしてます。（それなら買うんじゃねぇｗって言われそう）競売参加は趣味みたいなもので、振込手数料と法人の登記簿の１０００円ちょっとで格安物件を買うための場へ参加するような感じ。宝くじのように当たるわけではなくて、入札額を支払わなくてはならないけど開札までのドキドキ感が一種の病気のようですｗ宝くじは３０００円分購入すると３００円になりますが（決めつけ）競売は１０００円ちょっとで、もしかすると格安で家を買えるチャンスが手に入ると思うと宝くじを買おうとは微塵も思いません。（前者は運だけど、後者は若干だけれどもコントロールできる点に面白さがある気がします）競売は「売却基準価額」があって、最高額の入れた方が購入する権利がありますが実は２割安い「買受可能価額」から入札可能です。もし、だれも購入しなければ特別売却になるけれど買受可能価額で購入できれば、めちゃ安く仕入れることが出来ます。ここまで下がることはなかなかありませんが、可能性はゼロでないと思い参加してはいるものの未だに買えてませんｗ購入出来たら改めて報告します。実は、開札も面白く１番手と２番手の金額差が大きいとプギャーｗってなります（性格悪い）必要最小限の価格で購入できれば、完全勝利ですし２番手より何百万（何千万？）で買ってしまうと、めちゃ損した気持ちになると思います。試合に勝って勝負に負けた感。以前、公売でヤフオクの何度でも入札形式があり別の方と争ったことがあり、数万円で負けました。ただ、自分の決めた額以上は深追いせず、自分が居なければ、相手が数十万出さずに済んだのにと思うと試合に負けて勝負に勝った感がありました（ひでぇ）今思えば、自分にとって不要な物件だったので深追いしなくてよかったと思います。取り下げは残念だったけど、宝くじより競売の方が面白いです！ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/12
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事務所の地下駐車場に卓球台
まずはごあいさつ。不動産ランキングいつものリサイクルショップへ行くと出入り口から少し離れた場所に卓球台が売っていました。値段を見ると８５００円。うーん、その日は悩んだ挙句、結局帰ってきました。そのまま数日が経ち、やはり卓球台が欲しい気持ちが抑えられずリサイクルショップへ軽トラで乗り付け、購入しようとしたところ８５００円→５００円 となってました。どうやら数日の間に風が吹き、卓球台が倒れ台に穴が空いたそうです。公式の試合には使えないため、思い切って値下げしたわけです。穴の位置は、素人卓球にはあまり影響がなさそうしかも、傷も塞げば問題なさそうなので即決しました！８５００円のつもりで買いに行ったので８０００円得した気分ですｗ（処分費用のかかるガラクタを買ったという意見は置いといて）設置場所は、軽トラの車庫片付ければ、卓球は出来そうな感じ。天井は低いけど、軽く運動するには十分です。国道を挟んだ向かいにも卓球場があり１人６００円だったので１回５００円（１人２５０円）で貸したいと思います。問題は受付業務。５００円を得るために、受付を置くことは出来ません。今話題の paypay の端末置いといて勝手に使ってもらうのはどうだろうかと検討してます。料金箱でもいいのだけども、、卓球台はこんな感じブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/10
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大きなピラミッド、小さなピラミッド
まずはごあいさつ。ポチっとな！不動産ランキングひと昔は大きなピラミッドで一流から三流と区別されていたように感じます。バブル期は一流になりたくて見栄を張った方も多くいましたが今の若い方は堅実にされている方が多いように思います。そんな日本全体の大きなピラミッドの中でほとんどの方が中流と呼ばれるボリュームゾーンに生きてるため一流や三流の方は少ない気がします。今は多様な価値観が認められ小さなピラミッドが複数出来てきた感じでしょうか。小さなピラミッドは会社など所属する組織などと思ってもらって結構です。いい学校をでて、いい会社に入れば、中流生活が約束されていた時から存在はしていたけどあまり気にならなかった、小さなピラミッド。就職超氷河期世代にとって、この小さなピラミッド、つまり会社組織がとてもつもない重圧なように感じます。小さなピラミッド、つまりヒエラルキー、階層や階級、会社だと役職などにより人間関係で多くのストレスを抱え込んでいる人も多いと思います。会議をするための会議をしたり、問題が起きたら読みもしないマニュアルを作成したり、営業時間内は顧客対応、定時後にやっと自分の作業に入れるけれど残業代カットなど、パワハラ、モラハラ、理不尽なことは数えるとキリがありません。多くの方は悶々と耐え続け耐え切れず自殺する方もいますし転職しても最初はよかったけれど、結局同じ小さなピラミッドから抜けられておらず、同じ悩みを抱える方もいます。どうしてもピラミッド構造は下からの支えが必要なので、多くの人の犠牲の上に成り立つ構造です。年金問題もしかり、人口ピラミッドが崩壊している以上、いずれ音を立てて崩れるのは明白と言わざるを得ません。そんな中で、自分は何をすべきか。答えは人それぞれなので一概に言えないけれど、まずはこの危機的状況を知った上で何をすべきか、思い切って踏み込むべき時が迫っていると思います。話しは変わりますが、先日、数年ぶりに知り合いにお会いしました。以前より若々しく、なんと言うかお金持ちオーラを感じました。このあと、家族で集合し食事会をするそうです。それまでの間、今までの体験談をお話してくださいました。その方は、以前個人商店を経営しており、その組合に属してました。この先経営が先細ると思い、たこ焼き屋さんを始めました。たこ焼き屋さんの経営もやりつつ、そのうちに不動産賃貸業も始めました。たこ焼き屋さんも、不動産賃貸業も徐々に規模を拡大しましたがやはり、たこ焼き屋さんは重労働と言うこともあり、現在は経営していないそうです。たこ焼き屋さんを始めた頃、組合仲間からはなぜたこ焼き屋をやるのか理解してもらうことができずもしかすると笑いの種になっていたかもしれません。それから十余年。個人経営のお店は衰退し、組合仲間もずいぶん年を取りました。今ではお店を継続されている方はほとんどいないそうです。何人かの元組合仲間とあったときには「いいときに事業を切り替えてた」「今からたこ焼き屋をしたいけれど、もう若くはなくてできない」と相談を受けるそうです。まず、最初に危機感を持ち組合仲間から何と言われようと一歩踏み出しました。この小さな一歩が、今では大きな差となってます。小さな一歩に年数が大きな差となっているのでもし何かを始めるのなら早い方が良いですね。一体何をどうすればいいの？と悩む方もいると思います。そんな時は、パワーのある方から教えてもらうのが一番です！↓↓↓超オススメのセミナーはこちら↓↓↓新春セミナーのお知らせcapsule bldg 2FのAnela（ハワイアンロミロミとヒーリングのお店）にてセミナーを開催します。人気講師の波乗りニーノさんが講演してくださいます。お近くでニーノさんのセミナーを聞きたい！という方（特に女性）お待ちしております！https://kokucheese.com/event/index/546396/↑↑↑超オススメのセミナーはこちら↑↑↑宣伝しちゃいましたがくすぶった気持ちでも、熱く焚きつけてくださいます！ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/08
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ここ数年で中古物件を買った方に悲報
不動産ランキング融資が閉まる前は、中古物件の価格が高騰しどんどん利回りが下がってました。中古物件の利回りが下がりすぎてむしろ新築を建てた方が利回りがよいという状況になり現在建築中のアパートは、融資が閉まる前に契約したものが続々建っていると思われます。安く土地を仕入れていて、駆け込みで融資通った方はしばらくは新築が建ちにくいのでラッキーかもしれません。一方、ここ数年で中古物件を買った方はちょっと悲惨かも、、結構前は条件の悪い物件は金融機関の審査が通らないので融資が付きませんでした。なので、金融機関に片っ端から持ち込んだとしても、条件の良い物件しか融資が付かないという一種のガードが働いていたように思えます。そんなへんちくりんな物件を買わないために、投資の物差しが必要なのですが、、物件が欲しいときは盲目になったり、なかなか買えない時は、条件が甘くなったりします。ですがここ数年、へんちくりんな物件でも融資が通ってました。二重契約、中間省略、レントロール改ざん、頭金水増し、決算書改ざん、ふかしなど業者のやりたい放題だったように思います。そんな時代も過ぎ去って中古物件も少しづつ出てきました。みんなが探しているときは、迷ってるうちに売れた物件も少し考える余裕が出てきました。これからは、じっくり吟味し売れ残りだとキツ目の指値が通る可能性もあるのであきらめずに探していくと良いと思います。金融機関も融資しないと食べていけないのであの手この手（もしかすると不動産融資なのに金利高め）である日突然融資の門が開くかもしれません。高利回りの中古物件を持って、いつ開くかわからない門で待っているよりも確実に買ったら含み益となる土地を持ってた方が良かったりするかもしれません。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング
2018/12/06
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不動産屋さんの常連になって、いい物件を紹介してもらう方法
よく聞くのは不動産屋さんで「いい物件探してます！」と言う方がいます。ただ、エリア、利回り、築年数、構造、間取、価格帯などある程度具体的に伝えないとなかなか掛け合ってくれません。個人営業のお店では代表取締役に担う方がある程度熟知しているためその方に伝えていくと話は早いと思います。もちろん売買担当などいる場合はそちらの方と話し合うと良いです。更に言うと”不動産会社にとって利益になる方”確実に物件を購入して売買手数料を払える方つまり自己資金があったり、融資がつく方が本当のお客さんだと思います。常連になる２つの方法としてそのお店で「よく買う客」とそのお店で買い物をしないけれど「よく通う客」の２パターンがあります。不動産は比較的高い買い物なので、しょっちゅう買えるものではないですが後者のよく通う客であれば、顔を覚えてもらい、そのうちタイミングよく物件を紹介してもらえる可能性はあります。不動産のことがよくわからないまま購入し最後のババ物件だったりすると目も当てられません。その前に、足しげく不動産屋さんへ足を運ぶ。タダで顔を覚えてもらって、非効率ですが確率は上がると思います。気を付けたい点として、お店が接客中で忙しいときは避けましょう。急に忙しくなってきたらサッと帰る事も大切。忙しいのにダラダラ居座ると逆に悪い印象を与えると思います。なので自宅から近いエリアから攻めると良いと思います。今更なので、大丈夫だと思いますが不動産屋さんも２タイプあって賃貸と売買の店舗があります。賃貸のお店で、いい物件紹介してくださいｗなんていうボケはないとは思いますが、一応言っておきますｗブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング
2018/12/04
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成功者になったら東京に住むと思ってた。
浜松エアフェスタへいって来ました。前日から結構飛んでいて、当日は大盛況でした。間近でみたブルーインパルス。大空で華麗な飛行をこれでもか！と言うくらい見せつけられました。ハート＆アロー強風による崩れと逆光(泣楽しかった浜松から帰宅し、のどの調子が悪かったのですがだんだんと悪化し今週はほとんど寝込んでました。おそらく風邪の原因は、就寝時の乾燥対策が甘くのどからやられたのだと思います。普段は北陸に住んでるのですが年中どんよりで曇りや雨が多いです。特に冬場は長雨から雪に変わり、春まで晴れる日はほとんどありません。裏日本と言われても仕方ないかと思ってしまいます、、一方、東京や大阪、浜松も表日本に属し冬は天気が良く、風は冷たいけれど快晴だったりします。冬場の快晴なんて、裏日本に住み続けている人には全くと言っていいほどの無縁なもので冬に備え、春から秋にかけて作った食べ物をせっせと保存したり加工したりと忙しいので他がどうなっているかなんて知ろうとする機会が無いと思います。（虐げられてる感を出したく多少話を盛ってます）あまり田舎には有名人や著名人が居ないので成功者になったら東京に住むと思ってました。富山を代表する投資家と言えば吉川英一さんです。富山生まれで富山在住です。地元でアパートをプロデュースされた時に初めてお会いしました。最初はガチガチに緊張してましたが、何度目かの飲み会でなぜ東京に住まないのか？と聞きました。その時は確か、別に東京に住む必要がない。的な事を言われました。確かに東京は便利だし、なんでもあるけれど、地価も高く生活コストの負担が大きい。一方富山は持ち家率も高く、住宅展示場の延べ床面積も全国一の広さです。物価も安く車があれば楽に生活できます。無理して東京に住まなくても、逆にある程度お金があれば生活コストが低い方、つまり支出が少なくて済みます。最近では北陸新幹線も開通し東京まで２時間くらいで行けます。（日帰りも可能）そんな地の利があるのにも関わらず、いつの間にか潜在的に埋め込まれた（？）成功者になったら東京に住むという洗脳が解けました。話が長くなったのですが北陸生まれの自分は北陸がイイと言う事です。湿度も高いのでのどがやられにくいと改めて思いました（これが言いたかった）表日本の春は花粉の量がハンパなく一瞬で目が腫れましたorz若い頃は環境の変化に対して影響がなかったけど最近になって地元のありがたさを身に染みて感じます。出かける楽しさもありますしね。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング
2018/12/02
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