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2006年09月の記事
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暮らしを楽しむためには、健康と安定した経済力があればよりうれしい
今日は、京都の展示場で相談会とミニセミナーに行ってきます少し残念な、ことがありました先日、アンケートを読んでいるとローンなどのセミナーなどはネットで分かるという意見がありましたそういう時間があるのなら、展示場の家を見るほうが大切なのでしょうねこれは、やはり、ＦＰの本質が余り理解されていないことでもありますしかし、実は、われわれの考え方は、そんなに単純ではありませんぜひチャンスがあれば、聞いてみることをお勧めします実は、聞くだけでは駄目なんですけどね自分のライフプランを見るということとと、そして、考え方を整理する必要もあります例えば、医療保険以前にも書いたかもしれませんが、何でもかんでも、保険でキープしようとする人、させようとする人があります医療保険の内容を理解することはもちろん大切です、しかしそれだけじゃなくってその医療保険を何のために入るのか入ったときと入らないときではどう違うのかここの部分を、考えて欲しいのです仕組み自体は、平等に同じ商品ですしかし、その商品を買う方の哲学や、経済状態はみんな違いますこの、状況をどう考えるのかということです例えば、金融資産が、多くあれば30万円くらいの保険が本当にいるのでしょうかでも、長期の高い保険は、病気にならなければ使わずにどぶに捨てることになる保険は、保険一般的な、保険の組み方は、終身と定期と医療ですでは、なぜ、これがいるのかですいろいろ、書き出すと切りがありませんしかし、もっと重要なことは、なぜ保険に入るのかもう一度考えてみることです60日型の医療保険は、継続しての入院なら満額でても5000円なら30万円です本当にいるのか奥様の保険に、終身保険はいるのか100万円くらいの終身は、よく葬式金といって入っていますもちろん、あったほうがいいのは確かですがでも、貯金が沢山ある人に100万円くらいのお金が必要かどうか若いときから、この100万円のために支払ってきたお金は万一、インフレになると、二束三文になってしまうかもしれません保険は、インフレ時には弱い商品なのですまず、保険がなぜ必要か、自分の資産状況も合わせて分かっていないと、本当は保険は組めないのです保険と運用や資産管理は一体なのですローンも一緒単純に、今の支払いが出来るとか、固定と変動どちらが得とか、家賃並みとか、返済比率で決めるものじゃないんですね家も一緒なんです、何のためにその家が必要なのか、その構造が必要なのかその間取りは、何のためにそうするのか老後もその間取りでいいのか？構造も大切ですが、その先を考えてくださいブログでは、書きにくいことが沢山あります生のセミナーや、個別の相談でないと本音は語れないところもありますこういったことは、いつも言うように、その方の人生の、哲学ですしかし、哲学といっても、これを考える正しい、基礎的な考え方をご存知の方は少ないのですしかも、これを話している人も少ないセミナーに行ったからといっても、それが正しいとは限りません最後は、自己責任ですぜひ、聞く耳を持っていただきたいですし、金融機関や、住宅メーカーではなくって独立系の話は、チャンスがあれば聞いてみてくださいこれを、販売するためじゃなくって、これを話すことを職業にしているわけですから、盗めるものは必ずあります少ない人は、何とか切り抜ける方法を余っている人は、増やす方法をＦＰ自体も、哲学、人生観は違います保険業界出身のＦＰは、保険を勧めたくなります証券業界出身なら、投信を勧めたくなります出身母体によっても、得意分野によっても変わるわけですねこれらを参考に、自分の人生の哲学をつくってから、住宅も、保険も、運用も考えて欲しいですね楽しい人生を過ごすためにではでは
2006.09.30
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オール電化とガスのバトルはすごいですね
この質問も、非常に良くいただきますねでも、これもやっぱり、好みなんでしょうね確実に言われるのは、ＩＨクッキングヒーターをどう見るか掃除が楽なのと、安全性ですね、お子さんとお年寄りに・・・・火力も強い、逆に、中華なべや土鍋は弱点だったのですが、土鍋のようなものが出ていますねそれから、電磁波でしょうか日本の電磁波の基準は欧米と相当違うようですが電気側からは、それじゃ、携帯電話や、パソコンは時間的に非常に長いよといわれますさらに、電子レンジもそうですいずれにしても、妊婦さんは、注意するに越したことはありませんね、いずれの機器も・・あとは、こういった、ネットではいろいろ言われていますので、これを読んでいる人は、知ってるよ、ということになるでしょうねやっぱり最後は自分で好きなほうを取るということでしょう検討するのに、ちょっと頭にとめておいて欲しいことだけ書いておきますこれは、効果としては関係ありませんが、頭の隅において置いてくださいオール電化は、ガスを辞めることによって安くなりますつまりエネルギー源を、一つにします。オールガスシステムは、電気を否定しません。逆に言うと電気は外せません。つまりオール電化は、新築であれば、エネルギー源が一つになってしまうということ。オール電化は、確かにエネルギー代が安くなります。特にプロパンの方は、都市ガスの方よりやすくなると思います現状これは一般的には事実です但し、この安さは、料金体系にあります。つまりよるの料金が安いからですが、これは、同じエネルギーを、同じ料金のものを使って安くなっているのと違うわけで、万一夜の料金が上がれば、このメリットは相当縮小します電気は、貯めることができません、ですから、夜使われないときの電気も残しておけないわけですから、使われない夜は、安いわけですが・・・・そして、注意点は、この料金システムは、昼は高いのです。夜安くする代わり昼は高いですから、共働きのような家は、昼使いませんから、いいのですが、年寄り夫婦のような方でお昼ずっと家にいて、ほっとカーペットやエアコンを使いっぱなしの場合は、逆に、高くなる場合もありますですから、ガスの宣伝で（これは大阪ガスだけでしょうが）、「お昼からたっぷり使えるの・・・・」みたいなせりふがあったと思いますが、これはそういう意味ですね、でオール電化と違うよということですオールガスという意味では、本来まだ完成形では無いでしょう、今後変わっていくと思いますですから、エネルギーのシステムとして、今後、逆転してくる可能性もありますこういったときに、エネルギー元を一つにしておくのがいいかどうかは、微妙です結局答えではありませんが、こういったところも少し押さえて、好きなほうを選んでくださいどっちが悪いということはありません今自分たちが使うときに、どちらがいいか、迷うのが好きな人は迷うこと自体を、楽しむ。そして、決めたら、後悔しない。今度は、決めた物を楽しむまたいいものが出てきたら、それに代えれば良い訳ですこれは、液晶とプラズマなんかにもいえますよね私のクライアントのかたで、二所帯の方がおられますが、プラズマと液晶です微妙ですねでも、それぞれが、こっちがいいとおっしゃってますから、やっぱり好みかなではでは、
2006.09.25
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何社かの見積もりを競合させるのはいけないのか？
今日は、滋賀県の草津の展示場にうかがいます昨日の、ＦＰ継続セミナーは30名弱の方にお越しいただきました二時間行ってきました女性の方も結構おられました不動産、住宅にも増えてくるとうれしいですね今日は、一般の方用ですから、内容は分かりやすいものにしますテーマは「ゼロ金利解除・・・・」と言うものですただ、草津は、非常に集まりが少ないときがあります気楽にお越しいただきたいものですいずれ、ＦＰの重要性がもっと認知されるまで細くてもがんばり続けないといけません売り手側の営業だけでは、怖いですからねお金を頂くセミナーや、相談のほうが実は沢山お越しいただくことが多いです逆に、無料だから、真剣に考えている方は中途半端に思われるのかもしれませんねＦＰに興味の無い方は、どっちにしても、その時間をモデルハウスを見る時間に使いたいと言うことかも知れません私は、無料相談でも、当然真剣に行いますから、上手く活用いただくといいのですけどね良くご質問で、何社かの競合で見積もりをいくつかとってもいいのですか？と言うのがあります大阪あたりですと、こんなの当たり前のように5社くらい取られますところが、地方に行くと、一社だけという方も結構おられます奈良や滋賀県にもいらっしゃいます大阪でも、市内に近いところと、南部では相当お客様の資質が違います今皆さんが思っている、当たり前のようなこともエリアによって違うわけですねそういったことも含めて、いろいろなエリアを見ている人に聞いてみるのも勉強になります何社かの商談をするということは、何社かに断らないといけないわけですこれを非常に心苦しいとおっしゃる方もありますしかし、これは仕方ありません、選択の自由ですからしっかり見比べられるのは必要ですいよいよ、9月も終盤です。メーカーさんは上半期の決算がらみで追い込み体制に入りますからユーザーもこれから追い込みがかかります。このメーカーさんのセールスの仕方も同じ会社であっても、エリアによって全然違いますし、営業マンによっても相当違いますが、真剣に考えている終盤のユーザーはこの時期を上手く活用するのも一手ですね時間が来ましたので、行ってきますではでは
2006.09.24
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［実践で使える 家づくりアドバイスＦＰ編］のセミナーを・・・
今日の午後から、梅田のＷセミナーさんで行ってきます最近迷うのは、ネタの中身ですね実践アドバイスの、重要な点については、もちろんいろいろあるのですが、やはり基本的に、押さえて欲しいところがいくつかありますセミナーは、私はそんなに頻繁に行わないほうなので、できれば同じことでも、来られる方が変わりますから、毎回やりたいのですでも、同じことをやると、手を抜いているみたいにも感じますし、それから、同じ方が来ていただいていることも結構ありますそうすると、これは、同じものではいけないわけですね初めての方には、一回目のことをしっかり言っておきたいのですが・・・ＦＰの資格は、税理士や司法書士のような士業の資格と違って２年に一回の更新があり、それまでに決まった数の単位の取得をしていないと、更新できませんこの単位取得は、いろいろな方法があるのですが、この一つに認定セミナーの受講があります私の今日のセミナーもこれに当たるわけですですから、何でも良いからとりあえず、単位取得のために来られる方と、本当にタイトルを見て聞きたいと思ってこられる方が混ざっているわけですね本業が、住宅、不動産だから来られる方と、逆に、本業じゃないから、知っておきたいので聞いておこうと、来られる方があります。これも、レベルが違うわけですね１２月には、大原さんで資格についての実務家としてのセミナーも行う予定です元来、セミナーや受験のための講師より、クライアントの実務をしていきたいほうなので、余りセミナーは積極的には行いませんが、実践を目指す人のためには、やはりしていかないといけないのかとも、最近思ってもいます取り合えず、今日もしっかり役に立つセミナーになるようにがんばってきますではでは
2006.09.23
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香港に行って来ました・・・
昨日、帰ってきました大変勉強になりましたところで、昨日は、ロシアが、サハリンの天然ガスの事業にストップをかけたんですねしかも、ほとんどの施設が出来上がりつつある中で、許可もおりている事業に平気でストップをかけるまさに、ロシアらしいですね以前にも書きましたが、ロシアは、いまやお金持ちになりかけています以前のころとは全然違うわけです中国もしかり国力が落ちてくると、どんどん舐められるこれを見ていると良く分かりますねごり押しですこういったことが平気でおこなわれる国際社会の中で、日本も勝ち残っていけるのかグローバルスタンダードと言いいながら、どんどん巻き込まれていく中で、日本自体も今のままでは大変なんですがそんな国の中でわれわれは自己責任ということで、締め付けられていくわけです国際社会は、平等でも、正義でもありません国益や私益の塊ですルールがあるからなんていっていたら、取り残されます誰も守ってくれませんねそんな動きを、日本の中にいてると実感できませんが外から見ると良く見えます一体、これからの日本はどの方向へ行くのか、行こうとしているのかオフショアと言われる香港は、現在、シンガポールと金融センターとしての生き残りをしているようです大阪に良く似て、信号を守りません歩くのも早い、エスカレーターも大阪よりはるかに早く動いてます（ちなみに、ほとんどのエレベーターやエスカレーターが、例のシンドラー社でしたから、やっぱり世界では強いのですね、と思っていたら、関西空港もシンドラー社だったんですね）全体的に、せっかちですしかしパワーを感じます人にも街にも大きな空港ですが、さらに2本か3本の滑走路を増設するようですし、街中もどんどん建築中ですマンションもバブルのように5000万6000万は当たり前とのことです現実に街中の60から70平方メートルで40万円以上の家賃は普通のようですさらに隣接する、マカオでは、今後50件の新しいホテルを建てるようですラスベガスを目指す、と言うより、これを追い抜くのを目標に進んでいこうとしていますこれだけ聞いていても、活気を感じますねそして、金融商品も、すごいものが沢山・・・・銀行のスタイルも参考になりました・・・われわれＦＰももっとこういった感性を、どんどん感じて対応できる人材が出てこないと駄目ですねお会いした、プライベートバンキングの方などは、ほんとにお若いしかし、非常に優秀な方でしたそして、こういった、感性を磨けば日本の若い方にももっともっとビジネスチャンスがあります国際感覚を身につけようとする人が、どんどん現れて欲しいですねこのままでは、世界はもちろんのこと、アジアの中でも取り残されていきます1500兆円もの資産を持っていながら、・・・・・これを吸い取られて終わってしまわないように、みんなでがんばりましょうでも、国民自体も、今までと違い、国や、メーカーの言いなりになるのでなく、自己防衛の意識と方法を考える時期が来ていると思ってくださいではでは・・
2006.09.20
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構造計算した家としない2階建てどっちが強いか・・・
今日は、早起きしましたのでちょっと書いてみました内容は、そんなに本格的なものではありません今日のテーマは、やっぱりいつもと一緒で、自分のお好きなようにがんばりましょう・・・と言うものですで、このタイトルとあんまり関係ないのですただ、私がいつも言うように、細かく詰めれば詰めるだけやっぱり奥が深くなって、より分かりにくくなると言う話ですだから、こだわることが好きでない方は、余りこだわらず自分の感性も信じましょうと言うことですでも、ブログ見ていると、皆さんすごいですね知らないより知っているほうがいい場合もありますからねでも知らなくても、選択さえ間違わなければ大きなミスはありません物事は、こちらから見れば正解でも、反対から見れば失敗と言うこともたくさんあります１．昔、良く、木造は木を切って自然を破壊すると言われました木は、光合成をして、二酸化炭素を減らして酸素を増やすだから、鉄骨のプレハブは自然に優しいと、２．ソーラーハウスは電気を作るから自然にやさしいと３．構造計算した2階建ての家はしない家より強い４．杭を打ったら地震に強いと５．環境は悪化して、オゾン層が破壊され、温暖化が進んでいると・・・だからやっぱりソーラーシステム６．オール電化は、電気代が安くつくと、だから、ガスより電気のほうが安いんだとこれらは、ある意味当たっていますいわば、正解でも角度を変えると、こうも言えるよってものもありますＦＰの保険や、運用にも同じことがあります一面的に考えず、絶えず、違う角度からも見る癖もつけて、自分の人生楽しみましょうねではでは・・・・おっとっと、これで終わると少し無責任なんで違う角度の話もしておきましょうねちょっと、受け売りや、うろ覚えもありますから、全部信用しないでくださいね1番について、木は、30年もして樹齢が進むと余り光合成をしなくなりますそれこそ、きっちり、ニュージーランドでウッドワンさんがやってるジュピーノ見たいに30年ごとに伐採して新しく計画的に植樹したほうがよっぽど良いわけですね古い森林を残しておくより（もちろん古い森林は意味が無いといってるわけではありません）それより何より、鉄を作るときに、どれだけの電気と、綺麗な水を汚すことか？この環境破壊はどうするの？２番について，これもまったく同じです、このソーラーを作るのにどれだけのコストと電気を使うことか、電気を作るために、原子力や、火力発電によって環境を汚染しています３番について、構造計算した2階建ての木造などは、現在の基準の簡易計算の家より金物が少ないほうが多いです。もちろん、有効にバランスよく使われてますから全然弱くありません。バランスが悪ければ量が多くても弱い場合もあります。しかし、構造計算は建築屋さんでも設計士でも外注するとお金がかかります、この外注費より金物の減った分が安く上がることもありますしない場合の基準は、相当しっかりつけないといけないので、弱いとは限りません構造計算すると言うことより、安全率をどの程度見ているかもチェックしてください安全率は、会社によって違います４番について、昔はこんなに杭を打ちませんでした。本当にこんなけ入るのかなって思うことがあります。でも、危ないと言われるとね・・・・打ってない家もしっかり持ってますが、でも、うたないより打ったほうが確実に強いです。これは間違いありません。ただ、杭を打って、直結すると言うことは、万一地震があると、揺れをそのまま伝えます。地盤自体には、強いのですが、揺れという意味では、沢山揺れる可能性はあるわけですね。家具の固定はしておきましょう・・・危ないエリアの方はね５番については、・・・・ちょっと時間が来ましたので、また今度書きましょうではでは・・・
2006.09.15
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住宅ローンの本当の考え方
銀行や、業者さんは、住宅ローンを決めるときの本当の参考意見は言ってくれませんというか、いえないんですねこれは、批判しているわけではなくって、所詮、人ごとだからということだけでもありません確かに、例えば、保険でも、自分がＡという保険会社で、よそのＢ保険会社を薦めることはありませんよね住宅ローンも、金融機関によっては、無い商品もありますから、これを薦める訳はもちろん無いわけですこれも、ありえるのですが、私が、冒頭に参考意見を言ってくれないといったのは、他の理由によりますそれは、ライフプランをしないからですほとんどの金融機関の、ローン審査は、返済比率と属性、与信、担保評価になります支払いできるかは、現在の年収によりますよねそうすると、年齢的なものは関係ありませんこれは、基準としてはそうせざるを得ないので、批判するというよりは、借りるほうが注意しないといけませんよということですね一例をあげますと、例えばライフプランを作ると、50歳の人で年収1200万なら、返済比率２０％ でも毎月20万円払えます一般的に２０％の返済率なら、優良顧客ですよね、しかし、30年くらいで組む人も結構いらっしゃいますしかし、あと10年で退職です。退職した後、毎月20万円は、きつくないですか。まして、このご家族の、奥様が年齢が若い場合や子供が小さい場合は、退職後も資金が沢山いりますご存知と思いますが、ご主人が退職したとき、3号被保険者の奥様は、その後国民年金も払わないといけませんリタイアメントのプランが非常に重要なわけですこの例の逆もありえるわけです少し説明がへたくそですから、ライフプラン表やグラフを、見れば一目瞭然なんですが、言葉だけでは難しいかもしれませんね結局、結論的には、自分の家庭のライフプランを作ってすべてを見てみないと、ローンや保険はわからないということなんですしかも、このライフプランは、しっかり中立的に、作成されたものでないといけません今は、住宅メーカーさんも、保険やさんも会社によっては、ライフプランソフトで、セールスされるところもありますしかし、このライフプランも、いろいろ調整は出来ます。ですから、本当に、信じてよいライフプランを見抜けないと、ライフプランという言葉だけで信じても駄目なんですね家については、私は、その方のいい工法で良いと思っていますしかも、そんなに長く持つ家で無くってもいいのじゃないかとももちろん50年くらいは持たないと、大変ですが、子孫に残す100年も200年も持つような家は、実は子孫には迷惑かもしれません立派な、田舎立ちの家があります。中の若夫婦は、あまりにも立派なので、解体も出来ず、一生そこで暮らされるのですが、この方たちは、今風の便利な家に住みたい場合もありますよね時代と共に、家も変わります、自分たちは、自分たちのこだわりの好きな家を建てればいい。でも子供たちに、押し付ける必要はない、自分たちの時代の分だけ、持てば良いのではないでしょうかだから、好きな風に、安い家は安いなりに、こだわりたい人はこだわって楽しむそれでいいと思いますただ、ライフプランによって、自分たちの老後だけは守ってくださいまだまだ、ご相談を受けて、びっくりするような危険な発想もありますそれと共に、まだまだ、ＦＰが理解されていないのを痛感します昨日も、ご相談を受けてお話しましたが、こういうことをするのが、ファイナンシャルプランナーだったんですね。ということと、ライフプランとは、こういうことだったんですね、とおっしゃってました今日も、以前の家づくり学院の生徒さんから、今回実際に建てることになったので、一度相談に行きたいと連絡いただきました徐々に、ＦＰを認知する人も増えても来てますのでこれからが楽しみですね今日は、ＦＰ仲間で少ない年金で他の国に行って、上手く生活する老後の話も書きたかったのですがまた次のチャンスにしますそうそう、今日で、ギャラリーのぬいぐるみ展はお仕舞いです次回12月にもしてもらう予定です結局今回のために作っていただいた、写真のぬいぐるみは、予定オーダーほとんど一杯です12月までの完成、お届けのようですが、山本さんのファンの方は、一杯いらっしゃるのが改めて分かりましたではでは
2006.09.11
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マンション相談会と事務所のギャラリーのこと
山本さんのヤンミーチャンパンのぬいぐるみです 絵本とか小物グッズワークのテーブルとキット今日は、兵庫県のマンション相談会に行ってきましたやはり、ご存じないことが多いですから、喜んでおられましたが、こういった若いカップルが業者さんとかの言いなりになると大変ですしかし、今日の業者さんは良心的な会社でした。こういう姿勢のままで、販売していって欲しいですね今週は、営業の方へＦＰの講習をしてきますお客様の立場に立った、販売をしていってもらえるように、しっかりライフプランを学んでいただこうと思っています経営者の方も素晴らしく、２時間といっていたのですが、４時間しましょうとなりましたどうしても、強行に契約を迫る、分譲住宅や、マンションに関してはＦＰ手法は微妙に作用しますしかし、ユーザーにとっては必要なことなんですこういうスタンスの会社がしっかり残っていくようにしたいものですもちろん、しっかりした商品を出して、と言うのが分譲の前提条件ですが・・・それから、本日から、私の事務所でもあるギャラリーＡｎｇｅｌｏでは、ぬいぐるみ作家の山本ヨーコさんの展示会です今回の新作は、パンのようなぬいぐるみ、お子さんにも安全な素材のかわいいウサギと、お月さまとふくろうです。これは、キットもあり、本日は一回目のワークショップとして、３名３名の６名の方が、山本さんを囲んでみんなで作っておられましたこれ以外に、今回は新作のヤンミーチャンも人気ありました。かわいいです結構、山本さんには、ファンの方もいらっしゃって、今日のオープンも１１時なんですが、オープン前から、店の前にお客様が起こしだったようです６日の、２回目のワークショップには、北陸からわざわざお越しいただくようですし今日も、大阪からも結構、お見えだったようです確かに、山本さん自体が取っても素敵な方ですし、人形もとってもかわいいので、うなずけますパンのぬいぐるみには、フェルトで作ったお皿もありますし、細かい気配りが作品に見受けられます絵本もとってもかわいくって、面白いです。これ以外に、小さなものもあります毎回、限定で、あまり作品数を作られないみたいで、これがまた、値打ちですね６日と８日のワークも楽しみです明日は、三重県に行ってきますすっかり涼しくなりましたから、暑かったり寒かったり体調を崩す人も多いかもしれませんね皆さんも、気をつけてください早々、２日からオリックスさん４日からエジソンさんが、面白い医療保険を出されました検討中の方は、一度気にしてみてください良いか悪いかは、いつも言うように、ライフプランにあわさないと、誰に対しても良かったり、悪かったりではありませんが、知っておく価値はありそうです
2006.09.03
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