2023年01月の記事
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最難関の灘中生なら国家資格試験も8ヶ月で一発合格！【行政書士試験】
灘中2年・14歳で快挙達成国家試験も8ヶ月で一発合格＜人気の行政書士試験＞ 令和3年度の行政書士試験において、最年少合格者となった 水野博之君。彼は当時、最難関と呼ばれる灘中学の2年生で 14歳。多くの大人たちがなかなか合格できない国家資格試験 に、彼はわずか8ヶ月で「一発合格」を成し遂げました。 令和3年度の「行政書士試験」の結果は以下の通り。受験者数合格者数不合格者数合格率47870人5353人42517人11.2% 約4万8千人が受験して、4万3千人が不合格になった国家資格 試験です。全体の合格率は11.2％ですが、10歳代の合格率は 7.5％とさらに難関。15歳以下ならほんの数％でしょうね。 飛び抜けて頭のいい子が集まる「灘中学」で、なぜ、大学入 試対策ではなく、国家資格である行政書士試験を「中1」の 時点で受験しようと決めたのか。灘中の1年生ならついてい くだけでも大変だと思うのですが・・・。 驚いたことに彼は、子どもの頃から法律の条文などを読むの が好きで、将来は真実を追求するジャーナリストになりたい と思っていたというのです。 14歳ですので独学は無理でしょうから、大手資格スクールの TACを利用したとのことですが、大人でもイメージしにくい 法律の知識や背景をどうやってマスターしたのでしょうか。 行政書士試験の出題範囲は、民法、憲法、行政法（行政法の 一般的な法理論、行政手続法、行政不服審査法、行政事件訴 訟法、国家賠償法及び地方自治法を中心とする。）、商法及 び基礎法学で、法令については、試験を実施する日の属する 年度の4月1日現在施行されている法令に関して出題されます。 中学受験では最難関・灘中学に合格し、頂上決戦を制したば かりだというのに、今度は大人の世界に目を向け、法律の国 家資格を目指すというのは非現実的でしょう。 TACのWeb通信講座を利用したとはいえ、法律用語は難しく、 そもそも14歳なら社会人の経験もないのですから、法律の意 味や背景がイメージできず、普通ならチンプンカンプンでお 手上げ、テキストの内容など全く理解できないはずです。 いくら最難関中学に合格できても、合格率の低い国家資格試 験合格は無理だと思われましたが、本人の絶え間ない努力と、 お父様の献身的なサポートで、最年少合格を勝ち取りました。 普通の親なら資格試験なんて大学に合格してからで十分だ。 まずは灘中で頑張ること。資格試験なんてまだまだ先のこと。 そう思うはずですが、彼の父親は、幼い頃に憲法の本を買い 与え、法律の条文が好きな子だったので、「法律系の資格を 取得するのも良いのでは」と思い行政書士試験を勧めたとい うのです。 さらに、サポーターとして、進捗具合のマネジメントや、講 師に聞きにくい質問に代わりに答えるなどして支えたからこ そ、博之君は14歳で国家資格を手にしたのでしょうね。 驚いた事に、お父様は、試験当日の緊張を少しでも取り除け るように、あらかじめ自宅から会場までのルートや移動時間、 会場付近の雰囲気などを調べて、試験会場の様子を撮影した 動画を見せたことで、事前にリアルに体感させ、緊張をほぐ すことに成功。精神的なサポートまでバッチリだったのです。 ＜追記＞ 行政書士試験の歴代最年少合格者は15歳でしたが、2016年 に14歳の男性が合格し、最年少記録を更新。2021年の試験 では5年ぶりに14歳の合格者が出ました。灘中の水野君の他 に、同じ14歳の女子中学生も一人合格しています。
2023年01月30日
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日向坂「影山優佳」 東大受験断念も,天才集団MANSAの審査合格
日向坂46・影山優佳東大受験断念もMENSA合格次の目標は超難関資格合格？ アイドルグループ・日向坂46に所属する影山優佳さんが、天 才集団と呼ばれる「MENSA（メンサ）」の審査に見事合格し、 会員になったことを、自身のInstagramで報告しました。 中学受験なら桜蔭、大学受験なら東大、資格試験なら司法試 験に合格するのは相当難関ですが、この「MENSA」の審査 に合格するのは別次元の難しさがあります。 MENSAとは、全人口のうち上位2パーセントの知能指数 (IQ) を有する者の交流を主たる目的とした団体で、世界100ヶ国 以上、10万人以上の会員を有しています。日本の会員は、約 4700人（2019年12月現在）で、お笑いコンビ・ロザンの 宇治原史規さんや、脳科学者の茂木健一郎さんらが名を連ね ています。 このMENSAに入会できたのですから、もう只事ではない。 影山さんは中学受験で難関の筑波大学付属中学に合格し、大 学受験では最難関の東大を目指すも、謎の体調不良で受験勉 強を継続できず、東大受験を諦めた過去があります。 東大を受験して不合格になったわけではないのです。 受験することさえできなかったのですから、相当つらかった と思います。中学受験の模試では国語で全国1位とったり、 学力の面では問題はなかったものの、2018年から約2年間、 学業を優先するためにグループ活動を休止してまで東大を 目指したのですから、その絶望感たるや、言葉では表せない でしょう。 しかし、東大合格の夢は叶わなかったものの、メンサの肩書 を手に入れたことは、ある意味、東大合格よりもすごいこと です。 彼女の場合、クイズ番組でも「筑波大付属高卒」と出るだけ なので、東大の肩書に変わるものが欲しかったのでしょう。 東大タレントよりも、メンサ入会のインパクトは強烈で、女 性芸能人として「最強」のカードを手に入れたも同然です。 彼女は資格取得にも積極的で、コロナ療養期間中に5つの資 格試験に合格。「次に狙っている資格」を聞かれると、 「これを取りましたって言ったら『お～！』 ってなるような資格を取りたい」と答えているの で、合格率1ケタの難関国家資格である、司法書士や社会保 険労務士あたりに、あっさり「一発合格」しそうです。 人気アイドル、サッカー通、MENSA、次はどの難関資 格試験合格で世間を驚かせるのでしょうか。 いろんな挫折があったにせよ、彼女なら自らの力で困 難を乗り越えていくでしょうね。未来は明るいよ。
2023年01月29日
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賃貸不動産経営管理士は国家資格？民間資格？
＜大論争＞賃貸不動産経営管理士は本当に国家資格なのか 棚田氏の見解に愕然としました 「賃管士が国家資格であるか、 民間資格であるか、どうでもいい」 はぁ？ 何を言ってるの？ 国家資格か、民間資格か それこそが重要なんだよ
2023年01月26日
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令和4年度行政書士試験 最年少8歳、最高齢98歳
令和4年度行政書士試験合 格 発 表合 格 者最年少15歳最高齢78歳申 込 者最年少8歳最高齢98歳 8歳と98歳の受験生がハンデもなく、同じ試験 問題を解き、同じ国家資格合格を目指す。素晴 らしいことですね。しかし、試験監督もびっく りでしょう。大人のなかに混じって「8歳」の こどもが受験するのですから。机とか椅子、大 丈夫だったの？そっちが気になるわ。
2023年01月25日
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令和4年度行政書士試験 合格発表
令和4年度 行政書士試験合 格 発 表(最年少合格者は15歳男性)申込者数60,479人受験者数47,850人欠試者数12,629人受 験 率79.12％合格者数5,802人(男性 4,296人)(女性 1,506人)合 格 率12.13％(男性 13.17％)(女性 9.89％)合格者平均点197点年代別合格率ランキング1. 30歳代 15.9%2. 20歳代 15.1%3. 40歳代 12.3%4. 10歳代 9.8%5. 50歳代 9.5%6. 60歳代 6.7%合格者構成最高齢 78歳最年少 15歳都道府県別合格率トップ91位 鳥 取 16.11％2位 東 京 14.32％3位 長 野 14.19％4位 山 口 12.94％5位 兵 庫 12.90％6位 奈 良 12.65％7位 香 川 12.61％8位 富 山 12.57％9位 神奈川 12.43％都道府県別合格率ワースト９1位 高 知 6.32％2位 宮 崎 6.59％3位 長 崎 7.17％4位 島 根 7.39％5位 佐 賀 7.84％6位 福 島 9.31％7位 群 馬 9.33％8位 山 形 9.68％9位 和歌山 9.70％ 合格者受験番号合格された皆さんおめでとうございます行政書士試験 結果データ実施申込者数受験者数合格者数合格率20年79,59063,9074,1337.021年83,81967,3486,0959.122年88,65170,5864,6626.623年83,54366,2975,3378.124年75,81759,9485,5089.225年70,89655,4365,59710.126年62,17248,8694,0438.327年56,96544,3655,82013.128年53,45641,0534,08410.029年52,21440,4496,36015.730年50,92639,1054,96812.7R1年52,38639,8214,57111.5R2年54,84741,6814,47010.7R3年61,86947,8705,35311.2R4年60,47947,8505,80212.1令和4年度 主要国家資格試験合格率比較資格試験名合格率受験者数合格者数司法試験予備試験3.6％13,004人472人司法書士5.2％12,727人660人社会保険労務士5.3％40,633人2,134人弁理士6.1％3,177人193人※公認会計士7.7％18,789人1,456人土地家屋調査士(筆記)9.7％4,404人425人一級建築士9.9％35,052人3,473人マンション管理士11.5％12,209人1,402人行政書士12.1％47,850人5,802人FP1級(9月学科金財)12.3％5,347人657人宅地建物取引士17.0％226,048人38,525人管理業務主任者18.9％16,217人3,065人賃貸不動産経営管理士27.7％31,687人8,774人中小企業診断士(1次)28.9％17,345人5,019人社会福祉士31.1％34,563人10,742人 ※公認会計士試験の合格率は、願書提出者数÷最終合格者数
2023年01月25日
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令和5年度不動産系資格試験 試験日程＆偏差値＆データ（宅建、賃管、マン管、管業試験）
令和5年度主要不動産系資格試験＜試験日程＆偏差値＞実施予定日資格試験名偏差値10月15日宅地建物取引士6311月19日賃貸不動産経営管理士5711月26日マンション管理士6712月 3 日管理業務主任者61 ※偏差値は当ブログの独自指標（難易度）になります 上記4資格は「年に一度」の試験になるので、未取得で あればできるだけ多く受験されることをお勧めします。 ただし、あまり関心のない資格まで無理に挑戦する必 要はなく、「絶対合格したい」と思える試験を最優先 すべきです。今年は上記4資格ともに難化が予想される ので、十分な対策が必須です。特にマンション管理士 試験は、合格率を1ケタに戻すべく「超難化」が予想さ れます。 宅建、マン管、管業、賃管試験合格点及び合格率の比較データ実施宅地建物取引士マンション管理士管理業務主任者賃貸不動産経営管理士H2533点(15.3％)38点( 8.2％ )32点(22.5％)28点(85.8％)H2632点(17.5％)36点( 8.4％ )35点(21.0％)21点(76.9％)H2731点(15.4％)38点( 8.2％ )34点(23.8％)25点(54.6％)H2835点(15.4％)35点( 8.0％ )35点(22.5％)28点(55.9％)H2935点(15.6％)36点( 9.0% )36点(21.7％)27点(48.3％)H3037点(15.6％)38点( 7.9％ )33点(21.7％)29点(50.7％)R135点(17.0%)37点( 8.2％ )34点(23.2％)29点(36.8％)R238点(17.6％)36点( 8.0％ )37点(22.2％)34点(29.8％)R334点(17.9％)38点( 9.9％ )35点(19.4％)40点(31.5％)R436点(17.0％)40点(11.5％)36点(18.9％)34点(27.7％) ※宅建 R2、R3年は10月試験のデータ ※賃管 令和元年度まで40点満点、令和2年度以降は50点満点
2023年01月24日
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令和5年マンション管理士試験 5問免除者は圧倒的有利
マンション管理士試験5問免除者が圧倒的有利＜非免除者は不利＞実施個数問題組合問題平成25年0問1問平成26年0問0問平成27年0問0問平成28年3問1問平成29年3問0問平成30年2問1問令和元年2問0問令和2年4問0問令和3年4問0問令和4年3問1問 難関の「マンション管理士試験」を受験する際に、 5問免除者は有利なのか？ 10年前なら「そう変わらない」という返答になりますが、 平成28年以降は「圧倒的有利」といえます。 それは、なぜか？ まずは上表のデータを見ていただきたい。 問46から問50の「5問」について、個数問題と組合せ問 題の数を調べた結果です。マンション管理適正化法から の出題ですが、わずか5問のなかに個数問題が3から4問、 それも正解率の低い、難度の高い問題を配置しています。 嫌がらせですか？ そう思ってしまうぐらい、「非免除者」にはつらい、ラ スト5問になります。一方、管理業務主任者試験の合格 者などは、この5問については免除となり、全問正解扱 いになるので圧倒的に有利です。 わざわざ免除問題の5問のうち、3~4問「個数問題」を 出題し、それも時間のかかる、難度の高い問題を配置す るのですから、受験するなら「免除あり」で受験しない と、最後の5問で1、2失点してしまい、合格点に届かな いケースがよくみられます。 初受験の方は、管理業務主任者→マンション管理士とい うルートより、両方合格目指して受験し、最低でも管理 業務主任者試験に合格し、翌年、免除ありで「マンショ ン管理士試験」に臨む、これがベストでしょうね。 参考までに、マンション管理士試験の申込者のう ち、免除者は約4割（令和4年度は41.6％）、再 受験者は5割程度です。リベンジ組が約半数。 令和5年度の不動産系試験のスケジュールは以下の通り。 ■10月15日 宅地建物取引士 ■11月19日 賃貸不動産経営管理士 ■11月26日 マンション管理士 ■12月 3 日 管理業務主任者 私が今年受験するなら4連ちゃんでいきますが、 宅建と賃管の間に1ヶ月あるので、ややキツイ ものの4試験連続受験も可能といえば可能です。
2023年01月23日
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令和5年度マン管・管業試験 工藤講師のYouTubeLIVE受講相談会
令和5年度マン管・管業試験工藤美香講師のYouTubeLIVE受講相談会アガルートアカデミー
2023年01月22日
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令和4年度不動産系資格試験結果と令和5年予想（宅建、マン管、管業、賃管試験）
令和4年度主要不動産系国家資格試験結果 宅地建物取引士賃貸不動産経営管理士マンション管理士管理業務主任者受験数226048人31687人12209人16217人合格数38525人8774人1402人3065人(過去最少)合格点36点34点40点(過去最高)36点合格率17.0％27.7％(過去最低)11.5％(過去最高)18.9％(過去最低)傾 向易化【難化】易化易化没 問問48問32問4該当なし複数解該当なし該当なし問9該当なし令和5年度主要不動産系資格試験難易度＆合格率＆合格点予想 宅地建物取引士賃貸不動産経営管理士マンション管理士管理業務主任者傾 向【難化】【難化】【超難化】【難化】合格率15～17％22～25％8～9％18～19％合格点35～37点34～36点36～38点34～36点
2023年01月22日
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マンション管理の実務で重要な「不動産資格ランキング」
マンション管理の実務で重要な不動産資格ランキングトップ3とは？ 1位 管理業務主任者 （合格率18.9％） 2位 宅地建物取引士 （合格率17.0％） 3位 マンション管理士（合格率11.5％）
2023年01月20日
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令和4年度管理業務主任者試験 合格発表をうけて アガルート/平柳塾
令和4年度管理業務主任者試験合格発表を受けてアガルート・工藤講師令和4年度管理業務主任者試験合格発表を受けて平柳塾・平柳講師
2023年01月20日
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令和4年度管理業務主任者試験 合格発表
令和4年度 管理業務主任者試験合 格 発 表合格率は18.9％で過去最低申込者数19,589人受験者数16,217人欠試者数3,372人受 験 率82.8％合格者数3,065人(過去最少)合 格 率18.9％(過去最低)2年連続10％台は初合格基準（免除者）36問以上(31問以上)不適切問題該当なし合格者年齢平均 44.0歳男性 45.3歳女性 39.0歳合格者構成最年少 17歳最高齢 82歳試験地別合格率ランキング1. 愛知県 20.7％2. 広島県 20.2％3. 北海道 19.2％4. 東京都 19.0％5. 大阪府 18.7％6. 福岡県 18.3％7. 宮城県 15.5％8. 沖縄県 14.7％合格された皆さんおめでとうございます 令和4年度 管理業務主任者試験 結果概要合格者受験番号管理業務主任者試験 結果データ実施申込者数受験者数合格者数合格率合格点R4年19,58916,2173,06518.936R3年19,59216,5383,20319.435R2年18,99715,6673,73923.937R1年18,46415,5913,61723.23430年19,17716,2493,53121.73329年20,09816,9503,67921.73628年20,25516,9523,81622.53527年20,31717,0214,05323.83426年20,89917,4443,67121.03525年22,05218,8524,24122.53224年22,88719,4604,25421.93723年24,37620,6254,27820.73522年24,12920,6204,13520.13621年24,89021,1134,32920.53420年23,84720,2154,11320.33419年23,79020,1944,49722.33318年24,77920,8304,20920.23317年26,96022,5765,01922.23616年28,64224,1044,61719.23715年31,55827,0175,65120.93514年39,98135,28710,39029.43313年64,27857,17933,74258.538 ■38点--- 1回（13年） ■37点--- 3回（16年、24年、R2年） ■36点--- 4回（17年、22年、29年、R4年） ■35点--- 5回（15年、23年、26年、28年、R3年） ■34点--- 4回（20年、21年、27年、R1年） ■33点--- 4回（14年、18年、19年、30年） ■32点--- 1回（25年）
2023年01月20日
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令和4年度管理業務主任者試験 明日、合格発表！問33の行方
令和4年度管理業務主任者試験いよいよ明日運命の合格発表 明日1月20日(金)は、令和4年度管理業務主任者試験の合格 発表日です。令和4年度の不動産系国家試験においては、宅 建、賃管、マン管の3試験で共に没問が1問あり、マン管で はさらに複数正解が1問出ています。これらはすべて出題ミ スであり、作問後の精査不足が原因であることは明らかです。 明日発表の管業試験においても、問21と問33が疑義問であ り、割れ問となっています。この2問の正解次第でボーダー も変わってくるので正解が気になるところですが、もしかす ると没又は複数解の可能性もゼロではないと思っています。 まず、問21ですが、確かに疑義問ですが、「最も不適切な ものはどれか」という問ですので、不適切らしきものはあっ ても、「最も」という条件をつけた以上、正解肢は一つで 肢2を正解肢として逃げ切れるような気がします。 しかし、問題は問33です。出題者の意図を慮れば、令和3年 の標準管理規約の改正における21条関連の内容を、本試験 問題に反映したかったように思うのです。 改正論点の「費用軽減」 共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替え を同時に行うことにより、専有部分の配管の取替え を単独で行うよりも費用が軽減される場合には、こ れらについて一体的に工事を行うことも考えられる。 ココです。「費用軽減の場合は・・・」この部分が 管業試験の問33「肢ウ」では抜け落ちているんです。 令和4年のマン管と管業試験で比較すると・・・・ 令和4年度マンション管理士試験 問25 肢3○ 共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替え を同時に行うことにより、専有部分の配管の取替え を単独で行うよりも費用が軽減される場合には、こ れらについて一体的に工事を行うことも考えられます。 令和4年度管理業務主任者試験 問33 肢ウ その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専 有部分の配管の取替えについても記載することで、 共用部分と一体的な専有部分の配管の取替工事も行 うことができます。 もしかすると、問33の正解番号は「4」だけでなく「1」 も含む「複数解」になる可能性も考えられます。正解率 からみると、問33の正解番号が「1又は4」になると、正 解率は90％を超えるのでほぼ全員正解と同じになり、ボ ーダーも1点アップしそうです。 もちろん、問33の正解肢は、LECとフォーサイトの予想 通り、単独「1」の可能性もあります。結果は明日判明！ ＜追記1＞ この問33の予想正解肢については、以下のような 修正が行こなわれています。 ■T A C 2→ 4 ■平 柳 塾 1→ 4 ■アガルート 1→ 4 ＜追記2＞ 複数解又は没問になる場合 問33 専有部分にある設備の管理に関し、理事長から 次のア～エの順で説明があった。標準管理規約 （単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。 個数問題は一肢一肢丁寧に読み解き、正誤判断す る必要があるのに、「理事長から次の順で」との 条件により、前の肢との相互関係を考慮せねばな らず、肢ウの「その場合は」や、肢エの「そして」 などがあるために、正確な正誤判定は困難。つま り、個数問題として出題するには不適切であり 「没問」としても何ら不思議なことではない。
2023年01月19日
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令和4年度管理業務主任者試験 合格発表まであと2日
令和4年度管理業務主任者試験運命の合格発表まであと2日 令和4年度管理業務主任者試験の合格発表は、明後日1月20日 (金) に行われます。合格者の受験番号の他、合格基準点や合 格率、合格者数、正解番号などは、午前9時からマンション管 理業協会の公式サイトで確認することができます。 昨年までは合格発表当日の午前8時30分に、「インターネッ ト官報」で合格者の受験番号と氏名を知ることができました が、今年からマンション管理士試験同様、その公告が廃止さ れましたので、合否の確認は公式サイトのみになります。 さて、気になる合格点ですが、何事もなく、データ通りであ れば「36点」の可能性が最も高いのですが、没問、複数解、 上振れなどの不確定要素を加味すると、ボーダーど真ん中の 36点で決まるかどうか？あるなら「上振れ」か？ 最後に、合格予想ラインの「的中実績」を再掲しておきます。 昨年の大ハズシからはや一年。今年は36点か37点で迷いまし たが、◎は37点、○は36点で予想完了です。管理業務主任者試験合格予想ライン的中実績年基準TACLEC平柳塾銀次郎大 栄R4？ 36±1 36±1 36±1 37,36 37R335○34±1○34±1○34±1✕33,32✕ 32R237◎37±1◎37±1○36±1○38±1◎37±1R134○33±1◎34,35◎33,34◎33,34○ 34±13033○34±1◎33±1○34±1◎34,33✕37,382936◎36±1◎35,36◎35,36◎35,36◯ 35±12835◯36±1◎35±1◎35,36◎35◯36±12734◎34±1◎34±1◎34,35◎34✕35,362635◎35±1----------◎35,36◎35,362532✕34±1----------✕34±1◎32,332437◎37±1----------◎37,36○ 38±12335✕ 37±1----------◎35,36✕ 33,342236✕ 34±1----------◎36,35------↓昨年は、TAC・LEC・平柳塾ともに34±1予想、結果は35点今年は、TAC・LEC・平柳塾ともに36±1予想、結果は？点年基準TACLEC平柳塾銀次郎大 栄R4？ 36±1 36±1 36±1 37,36 37R335○34±1○34±1○34±1✕33,32✕ 32
2023年01月18日
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令和4年不動産系資格試験 合格ライン予想結果
令和4年度不動産系国家資格試験合格ライン予想結果 宅地建物取引士賃貸不動産経営管理士マンション管理士管理業務主任者合格予想点36点(80%)35点(60%)40点(60%)37点(60%)37点(20%)34点(30%)41点(40%)36点(40%) 36点(10%) 合格点36点34点40点 予想結果本命的中対抗的中本命的中 合格率17.0％27.7％11.5％ 没 問問48問32問4 複数解該当なし該当なし問9 令和4年度管理業務主任者試験運命の合格発表まであと3日
2023年01月17日
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2022管理業務主任者試験 合格発表まであと4日 合格率ズバリ的中？
令和4年度 賃貸不動産経営管理士試験予想合格率点数データAデータB36点20.2％17.9％35点27.7％24.8％34点36.0％31.9％33点44.5％40.1％↓試験結果合格率 27.7％ズバリ的中？ 合格点は34点でした令和4年度 管理業務主任者試験予想合格率点数データAデータB38点15.1％13.0％ 37点19.7％17.4％36点26.2％23.8％35点33.5％30.9％ 今度こそズバリ的中か？
2023年01月16日
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令和4年度管理業務主任者試験 予想合格率
令和4年度 管理業務主任者試験推 定 合 格 率試験水準は19％～23％点数推定A推定B38点15.1％13.0％ 37点19.7％17.4％36点26.2％23.8％35点33.5％30.9％ ↓合格点37点36点合格率19.7％23.8％ 令和4年度試験の合格発表まであと5日。今年は没問レベ ルの出題ミスはないものの、問21と問33が現在でも割れ 問となっています。おそらく問21は「2」、問33は「4」 が正解肢と思われますが、合格発表当日の「正解番号」 はどうなっているのか。合格点は37点か36点のどちらか で決まるでしょう。令和3年度よりやや易しくなった分、 ボーダーは上がるでしょうが、それが1点か2点か。3点 アップの38点はまずないでしょうね。
2023年01月15日
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追加合格の舞台裏 賃貸士、マン管、管業試験
賃貸不動産経営管理士・マンション管理士試験「試験実施団体の発表が全て」はウソ！追加合格の舞台裏 令和4年度の不動産系資格試験では、没収問題（没問）が相次 ぎ、合格基準点もやや高めになっています。宅建、賃貸不動産 経営管理士、マンション管理士の各試験では没問が1問、さら に疑義問もあったのですが、正解番号はなぜか「単独解」で 試験実施団体は「出題ミス」とは考えていないようです。 私の場合、宅建、賃管、マン管、管業の4資格は早い時期に取 得済なので、今回の問題に関しては静観するしかないのですが、 もし、1点差で不合格になり、かつ、疑義問で失点していれば、 アクションを起こしています。 賃貸不動産経営管理士試験の問11、マンション管理士試験の 問47については質問状を送り、断固抗議します。 自分の力不足が原因で不合格になれば話は別ですが、 試験実施団体が発表した「正解番号」に問題点があ るなら、モヤモヤを押し殺す必要などないのです。試験実施団体が発表した正解番号が全てですな～んて話を真に受けてはダメですよ 管理業務主任者試験などは、過去に何度も「合格発表後」に 出題ミスを認め、新たな正解肢を追加した後に、合格点に達 した者を追加合格者としています。 では、どうすればいいのか。 試験実施団体にクレームを入れても無駄です。「試験問題に 関する問い合わせには応じられません」と釘を差しているの ですから、あなたのもやもやは、監督官 庁の「国土交通省」の担当課へぶつ けるべきなのです。 過去の追加合格等をみていると、合格発表時の正解番号に疑 問を抱いた方が監督官庁に質問状等を送り、疑義問に関する 指摘をしたところ、国土交通省側もその正当性を認めた場合、 試験実施団体には該当問題を精査するよう要請がきます。 その要請等を踏まえて試験実施団体は試験問題全体を 精査し、「誤解を生じる可能性のある表記であることが判明 した」等の理由により、新たに正解肢等を追加するわけです。 ただし、ここで出題ミスを認め「没問」にした場合、それは いわゆる「逆転没問」となるので、試験実施団体の ダメージは相当なものになります。そのため、単独解→複数 解となる場合が大半です、 試験実施団体が「合格発表後」に自 ら試験問題を精査し、出題ミスを認 めることなんてありません。お上か らの要請があるからこそ、動かざる をえないのです。 合格発表から実に一ヶ月も経ったある日、突然「合格通知」 をうけとることがありますが、これが「追加合格」のお知ら せです。一回の試験で不合格通知と合格通知を手にする受験 生の気持ちを考えると、複雑な心境になります。 喜ぶべきときに喜びたいのですよ。 不合格から一転「やっぱり、合格でした」なん て言われても、心の底から喜べないですからね。令和4年度不動産系資格試験結果データ資格試験名受験者数合格者数合格率土地家屋調査士4,4044259.7マンション管理士12,2091,40211.5宅地建物取引士226,04838,52517.0賃貸不動産経営管理士31,6878,77427.7 ※土地家屋調査士のデータは、筆記試験結果
2023年01月13日
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令和4年度管理業務主任者試験 最終合格予想ライン
令和4年度 管理業務主任者試験最終合格予想ライン◎37点(60%) ○36点(40%) 平成13年から始まったこの試験で、個数問題が2年連続10問 以上出題というのは初めてです。令和3年が12問、令和4年が 10問でかなり難度が高くなっていますが、個数問題と組合せ 問題の合計数でみると、令和4年は17問で過去最高。 制限時間は2時間で変わらず、問題の内容も様々なジャンル から出題されているので、満遍なく全体をカバーしないと合 格基準点をクリアするのは難しくなります。 管理業務主任者試験は平成13年の第1回試験から問題を見て いますが、近年非常に問題が難化し、以前の「管業試験」と は別物になったかのようです。昨年の合格点も大手予備校の データでみると、◎33点で34点もあればほぼ確実と思われま したが、蓋を開けると合格点は35点、合格率19.4％、合格者 数は過去最少の3,203人でした。 受験者レベルの上昇もありますが、上位20％の合格者レベル が急上昇しており、予備校データさえも通用しない域に達し たことに驚いています。 さて、今年のボーダーラインですが、予想は三点も必要なく、 36点か37点のどちらかでしょう。昨年の35点は34点よりで すので、予備校データを踏まえた予想でいうと、昨年よりや や「易」で36点の可能性が最も高い。 しかし、昨年のこともありますし、問21及び問33の「割れ 問」のどちらかが複数正解になる可能性もあるため、最終予 想の本命は◎37点、対抗は○36点としました。令和4年度 管理業務主任者試験合格予想ライン総まとめ（最 終 版） 推定点3435363738住宅新報社35±1○◎○ フォーサイト35±1○◎○ 平柳塾36±1 ○◎○ TAC36±1 ○◎○ LEC36±1 ○◎○ LEC・有山講師36±1 ○◎○ LEC・亀田講師36 ◎ アガルート36or37 ○○ LEC・友次講師36or37 ○○ 銀次郎の合格ブログ37or36 ○◎ 資格スクール大栄37 ◎ 最新「割れ問」一覧 問21問33LEC21TAC24平柳塾24アガルート24ユーキャン24資格スクール大栄24日建学院24住宅新報出版24フォーサイト11銀次郎ブログ24管理業務主任者試験 結果データ実施申込者数受験者数合格者数合格率合格点R4年19,58916,217 R3年19,59216,5383,20319.435R2年18,99715,6673,73923.937R1年18,46415,5913,61723.23430年19,17716,2493,53121.73329年20,09816,9503,67921.73628年20,25516,9523,81622.53527年20,31717,0214,05323.83426年20,89917,4443,67121.03525年22,05218,8524,24122.53224年22,88719,4604,25421.93723年24,37620,6254,27820.73522年24,12920,6204,13520.13621年24,89021,1134,32920.53420年23,84720,2154,11320.33419年23,79020,1944,49722.33318年24,77920,8304,20920.23317年26,96022,5765,01922.23616年28,64224,1044,61719.23715年31,55827,0175,65120.93514年39,98135,28710,39029.43313年64,27857,17933,74258.538 ■38点--- 1回（13年） ■37点--- 3回（16年、24年、R2年） ■36点--- 3回（17年、22年、29年） ■35点--- 5回（15年、23年、26年、28年、R3年） ■34点--- 4回（20年、21年、27年、R1年） ■33点--- 4回（14年、18年、19年、30年） ■32点--- 1回（25年） 運命の合格発表まであと9日
2023年01月11日
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マンション管理士試験の合格率はなぜ2ケタになったのか？
令和4年度 マンション管理士試験推定得点分布41点なら7％後半になるが点数合格率合格者数42点5.1％ 41点7.9％ 40点11.5％1,402人39点16.2％ 令和4年度の合格基準点は40点で、合格率は11.5％でし た。推定得点分布から合格点が41点だと合格率は7.9％ となり、例年ならここが合格基準となります。 しかし、今年は全員正解が1問、複数正解が1問ありまし たが、ボーダーを41点にすれば、例年通りの試験水準に なるので、何の問題もなかったのです。 そうすれば、同試験史上初の「2ケタ」合格率になったわ けは何でしょうか。1月6日付けのエントリーで、合格基 準「8割」限界の仮説を立てましたが、今回の推定得点分 布からすると、合格率7.9％のラインで線引きしようにも、 41点は50点満点で8割超えになるため、できなかった可 能性が考えられます。 現時点では独占業務もない名称独占資格が、試験水準（＝ 合格率）を変える理由などないですからね。 合格基準「8割」限界説が正しければ、令和5年度の本試 験では問題の難度をかなり高めて、1ケタの合格率に戻す でしょう。3年連続「易化」などありえませんから。
2023年01月09日
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難関国家試験にうかるコツ
勝間和代さんの難関国家試験にうかるコツ合格者の声・資格スクール 合格者の声に耳を傾けることは非常に重要ですが、実際に会 って話を聞くことはなかなか難しいでしょうね。難関資格と は、一般的に合格率「1ケタ」の資格試験を指し、独学では 時間がかかり、合格するのが非常に難しい試験です。 私自身の話でいうと、30以上の資格を取得しましたが、その うち独学で一発合格は26、2回目で受かったのが以下の5資格。 １．社会保険労務士（国家資格） ２．中小企業診断士（国家資格） ３．1級FP技能士 （国家資格） ４．マンション管理士（国家資格） ５．福祉住環境コーディネーター１級（公的資格） 正直に言えば、資格学校にお金を払ってまで行く価値のない 場合、独学で十分。合格率2ケタの資格試験なら、真面目に 努力すればチャンスは十分にあります。しかし、1ケタの合 格率の場合、独学では限界があり、ノウハウのある大手スク ールを利用するのが賢明でしょうね。 私の場合、独学で連戦連勝でしたが、社労士の試験で初めて その記録は途絶え、独学の限界を知りました。1回目の試験 では合格発表を待つまでもなく、資格スクールTACの利用を 決断し、現金30万円を握りしめて申込みに行ったものです。 ネットではなく、振込でもなく、スクールのカウンターで申 込むことで、来年の試験へむけて気持ちが高まり、「絶対に 次の試験でうかってやる」とメラメラと闘志が湧き上がって きたものです。ただし、TACの看板だけで決めたのではなく、 講師やテキストは必ずチェックし、合わない講師ほど無駄な ものはないので、「この人なら」と思える講師を選ぶことが 何より重要。「合う、合わない」、ここを見誤るとお金をド ブに捨てることになります。医者選びと同じです。 資格試験に限らず受験で重要なのは次の3つ。 講師、テキスト、情報 これが「三種の神器」です。 資格スクールを利用するなら事前の情報収集は重要で、大金 を払ってまで受ける資格かどうか判断する必要もあります。 私の場合、スクールを利用したのは、社労士と中小企業診断 士のみで、あとは市販のテキストと過去問、予想問題集、公 開模試で対応可能でした。 勝間和代さんの助言通り、成功者＝合格者のアドバイスは貴 重で、目から鱗の情報 がたくさんあるはずです。
2023年01月08日
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国家資格試験の合格基準は8割以下？「マン管＆賃管」事例
マンション管理士試験実施申込者数受験者数合格者数合格率合格点R314,56212,5201,2389.938R414,34212,2091,40211.540 平成13年の第1回試験から昨年の令和3年まで、合格率は常に 「1ケタ」を堅持してきたのに、今年は没問や複数正解などが 2問あったにせよ、「2ケタ」の11.5％はどうなのか。単純に 合格基準を41問にすれば、合格率は7％台後半で1ケタに落ち ついたはず。政治的判断で合格率を2ケタにしたならまだしも 独占業務もない名称独占資格で「2ケタ」の合格率は、既合格 者の一人として、正直、ガッカリした。 しかし、試験実施団体が1ケタの合格率を堅持するために、合 格基準を41問にしようにも、ストップがかかった可能性もあ るのでは？というのも、50問中40問というのは「8割」、41 問が合格基準、つまり合格最低ラインとなると、8割とっても 合格できない試験となるので、国土交通省から合格基準に関 しては8割以内に収まるように、とのお達しがあった可能性も 考えられる。試験水準を維持するために、試験問題の難易度調 整は適正にするべきで、2年連続の「易化」は完全な失敗。 賃貸不動産経営管理士試験実施申込者数受験者数合格者数合格率合格点R229,59127,3388,14629.834R335,55332,45910,24031.540 令和3年度の試験は、国家資格化初の試験ということもあり、 前年の合格率から数％絞り、20％後半が目標だったのでは？ しかし、合格基準は「40問」で、合格率は前年よりもアップ の31.5％。明らかに想定外の結果だったと思う。なぜ、合格 基準を41問しなかったのか？それは、規定上できなかったの かもしれない。 ＜結論＞ 令和4年度のマンション管理士試験と、令和3年度の賃貸不動 産経営管理士試験の結果から透けて見えるのは、合格基準は 8割（40問）までに収めることが暗黙の了解で、内規として 定められているのもしれないし、何らかのルールがあるのか もしれない。両試験とも合格基準を「41問」にしていれば、 予定水準を満たすことができたはずで、合格基準を8割ジャス トにしたことで、想定外の結果になったはず。今後も合格基 準のMAXは8割の「40問」で、従来の試験水準を大きく逸脱 しても「41問」以上になることはないのかもしれない。
2023年01月06日
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令和4年度マンション管理士試験 合格発表
令和4年度 マンション管理士試験合 格 発 表（合格基準は過去最高の40問）申込者数14,342人受験者数12,209人欠試者数2,133人受 験 率85.1％合格者数1,402人不合格者数10,807人合 格 率11.5％(過去最高)合格基準（免除者）40問以上(35問以上)没 問問4(全員正解）複数正解問9(2又は3）合格者構 成平均 47.8歳最高齢 85歳年代別合格率ランキング1. 30代 14.5％2. 40代 13.5％3. 50代 11.4％4. 20代 10.5％5. 60代 8.3％試験地別合格率TOP31. 名古屋 12.6％2. 札 幌 11.9％3. 東 京 11.7％ ※年代別合格率 60代＝60代以降、20代＝10代含む合格者の受験番号一覧令和4年度結果概要合格された皆さんおめでとうございます！ マンション管理士試験 結果データ年申込者数受験者数合格者数合格率合格点R414,34212,2091,40211.540R314,56212,5201,2389.8938R214,48612,1981,0458.5736R113,96112,0219918.24373014,22712,3899757.87382915,10213,0371,1688.96362816,00613,7371,1018.01352716,46614,0921,1588.22382617,44914,9371,2608.44362517,70015,3831,2658.22382418,89416,4041,498 9.13342319,75417,0881,5879.29362220,34817,7041,524 8.61372121,93519,1201,444 7.55342022,46219,3011,666 8.63371923,09319,9801,4797.40361825,28421,7431,8148.34371730,61226,1841,9097.29341636,30731,2782,7468.78301543,91237,7523,0218.00381462,12453,3173,7196.983613109,52096,9067,2137.4438 ■40点 ― 1回（R4年） ■38点 ― 6回（13年、15年、25年、27年、30年、R3年） ■37点 ― 4回（18年、20年、22年、R1年） ■36点 ― 6回（14年、19年、23年、26年、29年、R2年） ■35点 ― 1回（28年） ■34点 ― 3回（17年、21年、24年） ■30点 ― 1回（16年）
2023年01月05日
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令和4年度 マンション管理士試験 官報公告なし
令和4年度 マンション管理士試験合否確認は公式サイトで（今年は官報公告なし） 令和3年度合格発表 令和４年１月１４日（金）に合格者の氏名及び受験番号 を官報で公告するとともに、公益財団法人マンション管 理センターから各受験者へ合否通知書を送付するほか、 公益財団法人マンション管理センターのホームページに、 おいて合格者の受験番号を掲載する。、 ↓ 令和4年度合格発表 令和５年１月５日（木）に公益財団法人マンション管理 センターから各受験者へ合否通知書を送付するとともに、 公益財団法人マンション管理センターのホームページに おいて合格者の受験番号を掲載する。 合否は9時30分からの公式 サイトで確認を！
2023年01月05日
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＜超速報＞令和4年度マンション管理士試験 合格点は40点
令和4年度 マンション管理士試験合格点は40点合格率は史上初の2ケタ「11.5％」受験者数12,209人合 格 率11.5％(過去最高)合格基準（免除者）40問以上(35問以上)没 問問4(全員正解）複数正解問9(2又は3）令和4年度マンション管理士試験合格予想ライン総まとめ 推定点3738394041LEC・亀田講師37◎ アガルートアカデミー37or38○○ 住宅新報社37or38○○ TAC38±1○◎○ LEC38±1○◎○ フォーサイト38±1○◎○ 平柳塾(マン管サポート)38±1○◎○ LEC・有山講師38±1○◎○ 資格スクール大栄38 ◎ LEC・友次講師38or39 ○○ 銀次郎の合格ブログ40or41 ◎○当ブログの合格予想ライン的 中 実 績実施合格点合格予想ライン結果令和4年40点◎40点(60%)○41点(40%)本命的中令和3年38点◎38点(80%)○37点(20%)本命的中令和2年36点◎36点(70%)○37点(30%)本命的中令和元年37点◎37点(70%)○36点(30%)本命的中平成30年38点◎38点(70%)○37点(30%)本命的中5年連続「本命」予想的中
2023年01月05日
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令和4年度マンション管理士試験 いよいよ明日、合格発表
令和4年度マンション管理士試験いよいよ明日、1月5日運命の合格発表＜午前6時＞日刊経済不動産通信のツイッター合格基準や合格率などが判明 合格情報の解禁日は1月5日午前6時ですので、昨年と同様な ら「日刊経済不動産通信」のツイッターにて、合格基準、合 格率、合格者数などが判明します。ただ、今年は疑義問が3 問もあるため、自己採点結果が本当の得点かどうか不明です ので、この段階で合否の判断はできません。ただ、合格率が 例年通り「1ケタ」なのか、今年に限ってマン管史上初の「2 ケタ」なのか、これは重要な情報です。さらに、合格基準点 も38点か39点か、それとも40点の大台突破かどうか、これ も見逃せない情報です。まずは6時現在の最速情報はココ。＜午前9時30分＞マンション管理センター公式サイト結果概要と合格者の受験番号掲載 令和4年度マンション管理士試験の結果概要と、合格者の受 験番号が掲載されるので、ここで「最終確認」ができます。 そして、疑義3問の「正解番号」もココに掲載されるので、 「解なし」「単独解」「複数解」など、様々なパターンが考 えられるなかで、どのような結論に達したのか、今年受験し た方は「合否」に関わらず絶対チェックしておきたいですね。合格ライン予想予備校＆講師の本命は「38点」当ブログは◎40点○41点合格予想ライン総まとめ 推定点3738394041LEC・亀田講師37◎ アガルートアカデミー37or38○○ 住宅新報社37or38○○ TAC38±1○◎○ LEC38±1○◎○ フォーサイト38±1○◎○ 平柳塾(マン管サポート)38±1○◎○ LEC・有山講師38±1○◎○ 資格スクール大栄38 ◎ LEC・友次講師38or39 ○○ 銀次郎の合格ブログ40or41 ◎○ 予備校側は何らかの情報を掴んだのか？「1ケタ」の合格率 を前提とすると、データから「38点」決着はありえない。 当ブログの最終合格予想ラインは、どの予備校や講師 とも被らない、「40点」または「41点」予想です。
2023年01月04日
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夢は全力で伸ばした手の指先の１ミリ先にある
夢は全力で伸ばした手の指先の１ミリ先にある (秋元康） 「夢というのは 、夢のほうから遠ざかりはしない のです 。必ず自分のほうが遠ざかるんですよ 」 秋元康さんの名言は、どれも心の奥深くまで届きますね。 タイトルの「夢は・・手の指先の１ミリ先にある」です が、ポイントは「1ミリ先」ではなく、 「全力で伸ばした手の指先」 のほうでしょうか。 資格試験なら、ボーダーライン上の受験者は皆、全力で 手を伸ばしているはずです。いや、全力でなければボー ダーライン上にさえいないでしょう。あのハラハラ・ド キドキさえ味わうことができません。 でも、合格発表は残酷で、「合」と「否」に線引され、 1ミリ先の夢に手が届いた人が合格、惜しくも届かなっ た人は「不合格」となります。 それはたとえ1点差でも「天」と「地」、 「生」と「死」ほどの差があります。 1ミリ先ならいつか届くだろう、と思っていると、いつ までも届かない。それがやがて2ミリになり5ミリになり、 気づけば見えなくなるくらい遠ざかっている。 夢のほうから遠ざかっているのではありません。自ら後 退しているのです。なぜなら、全力で手を伸ばすことに 疲れ、ファイティングポーズさえとれていないから。 中学入試も高校入試も大学入試も、難関と呼ばれる学校 に入るのは、本当に大変。上位層は皆、驚くほど手を伸 ばし、夢を掴み取ろうとしている。これが「お受験」な ら、母親のほうが子どもよりも全力で手を伸ばしている のがよくわかります。その母の手の強さを感じるからこ そ、子どもも全力で手を伸ばし続けて夢を摑み取ろうと する。しかし、幼いながらも、これが「誰」のための受 験か、何のために競争に巻き込まれているのか、薄々感 づいていますよ。 お受験は一生に一回きりの勝負ですが、資格試験は何度 でも受験できるので、リベンジも可能です。 まもなく合格発表が行われますが、あなたは夢を 掴むために「全力」で手を伸ばし続けましたか。
2023年01月03日
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令和4年度マンション管理士試験【問4】の考察
令和4年度マンション管理士試験〔問４〕 甲マンションにおける管理者が区分所有者Ａである場合の管理 者の立場等に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法（明 治29年法律第89号）の規定によれば、正しいものはどれか。 ただし、規約に別段の定めはないものとする。 １ Ａは、集会の決議を経ることなく、共用部分の保存行為を するとともにその形状又は効用の著しい変更を伴わない変 更をすることができる。 ２ Ａは、甲マンションの大規模修繕工事について、自己の利 益を図る目的で請負契約を締結して工事代金を支払ったと しても、当該契約が集会の決議に基づき締結したものであ れば、善良な管理者の注意義務違反を問われることはない。 ３ Ａは、規約又は集会の決議により、その職務に関し、区分 所有者のために原告となることができるが、その場合には、 遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければならない。 ４ 甲マンションの敷地が、区分所有者の共有又は準共有に属 しない場合、Ａは甲マンションの敷地に関して、これを保 存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をす る権限を有する。 令和4年度の不動産系資格試験では、宅建の問48、賃管の問32 が没問で【全員正解】となりました。マンション管理士試験で も没問がでるかどうか。結論からいえば、問4の作問者は賃管 の問32と同じく、信じられないような初歩的なミス により「正解肢」を作り損ねてしまったのでしょ うね。「没収問題」です。 問4の作問過程を推測すると、まず四肢択一問題なので 1つの正解肢と3つのダミー を作る必要があります。 【推測１】 「肢2」以外の3つの肢にはダミーとして作られた「痕（あと）」 があり、普通に読めば「誤り」と判断できるのですが、肢2 には、その「痕」がないので、「肢2」を正解肢と考えざるを えません。おそらく、賃貸不動産経営管理士試験の問32と同 じく、作問者は何らかの勘違いや思い込みで、肢2を「正解肢」 とし、作問終了。その後、問題の精査や最終チェックもせず、 試験問題として出題したのでしょうね。 【推測2】 今度は「肢2」がダミーのケース。最後の「善良な管理者の注 意義務違反を問われることはない。」と読んで、「正しい」と 思った受験生は1％もいないでしょうね。強烈な違和感をあえ て最後にもってきたのは、これがダミーの「痕」で、「肢2」 は誤と考えることができます。 そうすると、肢2以外の3つの肢に「正解肢」があるのですが、 その正解肢に余計な語句等を無意識に入れた ため、正→誤りの肢になったのでは？ 結局、注意深く作問していれば「没」は防げたはずですが、 出来上がった「問4」の問題は、正解肢のない「ミス問」で あり、受験生の不利にならぬように「全員正解」とした上で 採点されたものと思われます。 もしも、問4が「単独解」や「複数解」な ら、1月5日の合格発表は大荒れになるで しょうね。
2023年01月02日
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謹賀新年
あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。マンション管理士試験◎40点(60%) ○41点(40%)管理業務主任者試験◎37点(60%) ○36点(40%)
2023年01月01日
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