2020年08月の記事
全8件 (8件中 1-8件目)
1
-
作りっ放しの長期修繕計画┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
色々な方に支えられて今の自分があること、感謝、感謝です。皆様のマンションに長期修繕計画があると思います。修繕計画をもとに資金計画を立て、修繕積立金の徴収額を設定します。修繕計画の見直しは大規模修繕施工後や、大規模修繕に関係なく5年毎等定期的に実施しているのではないでしょうか？計画は立てるものの、その計画が果たしてどのくらい実行されたか、検証しているマンションは少ないと思います。実行に合せて計画を補正しなければ、計画の精度が上がらず、いつまでも教科書通りの修繕計画が提案され、区分所有者の皆様は余計な徴収額を組合に請求されている可能性があります。先日、私の事務所の契約先で過去3年に遡り、資金計画と実行の比較検証を行いました。この時期に大規模修繕、排水管改修、エレベータ改修と高額な工事を三つ立て続けに行い、どれくらい資金が計画と比較して残ったかを確認するためです。下の比較表にある通り、約１．３億円の予算（計画）に対して、実際に使った費用は約1億円と、3000万円程度予算より少ない計画で、三つの大きな工事が実施できたことがわかりました。この比較は単年度の収支決算報告書や予算を見ただけでは把握することができません。実はこのマンションは、大規模修繕前にアンケートを実施し、グレードアップの要望工事の希望を確認しました。3つの大きな工事が控えていたため、実施を保留としていましたが、実行金額が確定し、どのくらい資金に余裕があったか明確になったため、グレードアップ工事を具体的に進めて行くか否かをこれから検討することになりました。長期修繕計画が作りっ放しで計画と実行を検証しないと、場当たり的な支出を繰り返し、最悪の場合、資金が枯渇してしまうという事態が発生します。手遅れになる前に、予実（修繕計画上の予算と実行金額）の比較を定期的に行う事をお薦めします！今日もブログをお読み頂き有難うございます。皆様に幸運がありますようにお祈りしています。
2020.08.31
-
ビア・ガーデン 2020♪♪
皆様には本当に感謝しています。今年はいけないかなぁーと思っていたビアガーデン。予約制で、ちょっとおしゃれなホテルのビアガーデンに行ってきました。今週はめっちゃいそがしかったのですが、なんとか時間を工面して金曜日の夜に時間が取れました。さすがホテル！新型コロナウィルスの感染防止対策はしっかり。席の間隔も相当離れていて、安心感があります。浴衣系は割引なので、スーツを脱ぎ捨てて、ラフな格好でビールを乾杯！！オードブルはオーダー制！正面の席が近いと飛沫が不安。お隣で乾杯！まいうーー♪キンキンに冷えたビール！銘柄焼酎が飲み放題、テンションあがるー(^^♪フローズン生ですって！！ビール何種類あるんだろー食事は量が食べられないので、おいしいお酒をゆっくり楽しみます！！今日は脱力系のブログアップです・・お読み頂けた方感謝、感謝です。
2020.08.30
-
WEB裁判って、ご存知ですか？
これまで関りのあった方、これから関りを持つ方、ブログをお読み頂ける方、本当に有難うございます。イダケンです。今週、建物の不具合問題で裁判係争中のマンションで、弁護士との打ち合わせに参加しました。新型コロナウィルスの影響で春から裁判が止まっており、ようやく9月に再開するとのことです。打合せ時に『ウェブ裁判』という言葉を初めて聞きました。興味があったのでググってみると、裁判の争点整理や和解協議でWEBを用い、裁判所へ出向かなくても済むことで、効率的に裁判が進み、裁判期間を短縮させる目的があるとのことです。ビデオ会議は結構前からある技術ですが、新型コロナウィルスの影響で、マンションの会合を含めて他分野に渡って、急速に普及している感じです。水商売（接客を伴う飲食店）でもWEBを実験的にしようという試みもあったと知人から聞きました。因みに今回の弁護士との打ち合わせもZOOMを使用したWEB会議でした。・・・・・・・・・・・・・・・私は、瑕疵問題（不具合）に積極的に取り組んでいます。弱者である管理組合を、強者であるデベロッパーやゼネコンから守らなくてはならない、社会的な役割が強い仕事としてやらせて頂いています。問題が長期化しやすいことと、解決が難しいことから、同業者の多くは、瑕疵問題へのアプローチは消極的であったり、途中まで（例えば、瑕疵調査まで）で後は弁護士に丸投げしたりします。ご依頼を頂ければ、問題解決まで責任をもって積極的に関与し、マンションのために尽力します。弁護士との打合せをしたマンションは、いろいろ思い入れの強い場所です。早期に雪解けすることを期待しています。皆様には感謝感謝です。8月も残すところ、あと数日になってきましたが、体調管理に気を付けて、良い時を過ごしてください！！さいン
2020.08.29
-
夜はエアコン付けて寝ていますか？
皆様に感謝しています。イダケンです。2020年の8月は猛暑でした。さすがに熱帯夜が続く2週間ほどはエアコンをつけて寝ていましたが、今週になって、窓を開けて扇風機で寝られるようになりました。寝られないよりましですが、エアコンをつけっ放しで寝ると喉が痛くなり、体が冷えているのがわかります。私は腰痛持ちなので、エアコンをつけて寝る季節になると、一度は病院のお世話になっています。今年の夏は新型コロナウィルスの影響で夏祭り等の人が多く集まるイベントは軒並み中止しているようです。契約先の川崎市にあるマンションの会合前に、少し時間があり、食事を兼ねてラゾーナ（複合商業施設）に寄りました。お祭りもヴァーチャルで体験できるようですｗスマホで閲覧してみると、現場の熱気が感じられず、ニュースを見ているような感覚でした。1階のフードコートに行くと、感染防止対策に気を使い、通行動線、席の間隔等に気を使い、誘導スタッフを複数動員していました。お客様が減少する中、追加の人件費が必要で、運営側としては相当な痛手だと思いますが、食事を食べる私の立場としては、「ありがたい・助かります」という気持ちになります。フードコートで食べたのは味噌ラーメン。以前はこれくらい軽くペロリ＋麺大盛にしてライスもセットだったのですが、残しはしませんが、一食抜いても平気なくらいにお腹いっぱいになります。すっかり胃が小さくなりました。ブログをご覧いただき有難うございます！皆様に良いことがありますようお祈りしています！！
2020.08.28
-
仕事も、精神も、健康も！！
いつも本当に有難うございます。イダケンです。2020年8月24日の週は・・月曜日：現地訪問打ち合わせ1件、組合会合1件（WEB会議）火曜日：組合会合2件（WEB会議）水曜日：現地理事会1件、組合会合1件（WEB会議）今日（木曜日）も、組合会合2件（WEB会議）を予定しています。金曜日は週末の準備のため、アポイントメントはなし。書き入れ時の土・日は5件の会合が予定されており、今週だけで13件の組合会合に出席することになります。いつも忙しい、休みがないとぼやいているｗ管理会社フロントマンが大体月8-10件くらいの組合会合に出席しますので、週当たり2-3件が平均出席数となります。週13件は結構ヘビーな業務量なことがおわかり頂けるのではないでしょうか？先週末から、会議とその準備に忙殺されている感じで、携帯電話もなかなかタイムリーに出られないような状況となっています。電話をかけて頂いた方申し訳ありません。４・５月の緊急事態宣言中は会合数は減りました。６・７月は大スランプに陥りました。８月から、3年前の最も仕事が忙しかったレベルまで仕事がV字回復しました。さすがにこれだけ忙しいと、悩み事をしている暇もないので、スランプでいられなくなり、気持ちも前向きで楽しく仕事に取り組むことができています。これも皆様のお陰です。感謝感謝。緊急事態宣言前に立てた今年度の目標は、精神と健康の安定です。8月前半は少しさぼりがちになっていましたが、今週から気持ちを入れ替えて、今週多忙の中、毎日筋トレと、ヨガやストレッチ等の体のほぐしを欠かさず行っています。昨晩も23時に帰宅後、シャワーを浴びる前に、腹筋、背筋、腕立てと30分程度時間をかけて運動をしました。思い返すと・・3年前にワーカホリックに陥り、休みもろくろく取らずに働き三昧でした。その影響で、ここ2年体調を崩すことが多くなり、大きな病気を三回し、健康診断で下から二番目の悪い評価を受け、健康面がボロボロ。具合悪い体調が常態的になり、イライラすることが増え、精神的に不安定な毎日を過ごしていました。ストレスのせいか、暴飲暴食を繰り返し、3月にはあと数キロで０．１トンになるまで激太りしました。緊急事態宣言中に自分を見つめ直すことができました。ちょっと前までスランプに陥っていましたが、苦行の一つだと考え、前向きに今を生きています。ブログをお読み頂き有難うございます。皆様の心と体が充実しますようにお祈りしています。
2020.08.27
-
49歳になりました
いつも有難うございます。イダケンです。8月20日に40代最後の年である49歳になりました。もうすぐ生まれてから半世紀。自分一人では生きていけません。人生で意味のないことはありません。様々な経験をさせてくれた、これまで出会った方すべてに感謝です。今年はコロナの渦中にあるので、外でお祝いをしている場合ではありませんが、子供たちにメッセージカードをもらいました。プレゼントはお金の多寡ではないと思います。心のこもったメッセージは、とても幸せな気持ちになります。Facebookやメールでお祝いのメッセージを頂いた方にもお礼申し上げます。まだまだ暑い日が続きますが、お体に気を付けて下さい。時間があると、テレビを見ることがありますが、今流行りの半沢直樹で『施されたら施し返す、恩返しです』と名言があります。これまで欠けていたであろう謙虚な気持ちや感謝の気持ちを今後はしっかり持って、毎日を過ごしていきたいと思います。温かいお祝いをくれた方、ブログを読んで頂いた方が楽しく幸せな毎日を過ごせることお祈りしていますね！！
2020.08.26
-
石の上にも3年！プルメリア咲きました
真心こめて有難うございます！イダケンです。3年前の今頃の時期に、ホームセンターで熱帯花木のプルメリアの苗を購入しました。購入後の翌年、翌々年と花が咲く気配はなく、今年もダメかと思っていたところ、梅雨ごろから花芽と思われるものがニョキニョキ出始め、8月に入って、ようやく開花しました！！ググると、１ｍ程度に育たないと開花は難しいとの情報を見つけました。イダケンの苗はその半分程度の大きさです。3年間待ち続けた開花は、喜びもひとしお(^▽^)/ピンク色の花の縁取りが大変魅力的な花です。お庭は、大好きな南国の花、エンゼルトランペット、ハイビスカスが咲いています。鉢植えのブーゲンビリアもそろそろ花を咲かせそうな感じです。綺麗なお花を見ると、心が癒されます。良いことがありそうです♪いや、きっと良いことがありますｗ家庭菜園で取れた、白キュウリの『ホワイティ』。ホワイティからは、ウッチャンナンチャンのうっちゃんしか連想できません(;^ω^)最近野菜を多く摂取しています。昨日はバーニャカウダを食べました。健康大事です！！ブログをお読みいただき感謝、感謝です。皆様にも良いことがありますようにお祈りしていますね。
2020.08.25
-
いざ、鎌倉へ！
いつも有難うございます。イダケンです。今日、久しぶりに鎌倉に行きました。訪問先は、私がまだ管理士として独立し、駆け出しのころに声をかけて頂いたマンションです。ファーストコンタクトは10年ほど前でしょうか・・電話での問い合わせでしたが、試されていたのでしょう、意地悪な質問がポンポン飛んできました。いやな気持にならず、私が思うことを誠実に回答しました。30分ほどの会話だったと思います。電話を切ることには和やかな雰囲気になり一度マンションへ来てくれということで、そこからお付き合いが始まりました。これまでご用命を頂いた業務はスポットで、しばらくぶりのお問合せ（ファーストコンタクトの方はお亡くなりになり、今の理事長からの連絡）です。思い入れのあるマンションに、しばらくぶりに行けるということで、家から出発する前からうきうきしていました。現役員さんと打ち合わせ後、マンションから出る際に、5年ぶりにお会いする管理員さんと、たまたま、エントランスにいた過去何度かお世話になった組合員さんから話しかけてくれ、仕事が決まったわけではありませんが、うれしい気分になりました。前向きな気持ちでいられることに感謝、感謝です。気持ちをいっぱい込めて、マンションが良くなるような提案をしたいと思います。ブログをお読みいただき、ありがとうございます。皆様に良いことがあるように応援しています！！
2020.08.24
全8件 (8件中 1-8件目)
1
