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渋谷区は人口195,913人(平成20年12月現在)。23区の中央から西寄りに位置し、区の南側は大規模な商業地、北側は広大な緑地がある良好な住宅街です。渋谷区では、分譲マンションの適切な維持管理の促進と円滑な建替え・改修を支援するために、アドバイスが必要な管理組合に専門家(アドバイザー)を無料で派遣しています。多彩な選択肢(維持管理は2コース、12個の選択肢、建て替え・改修は3コース、8つの選択肢)の中から好きなコースを選ぶことができます。さすが渋谷!行政においてもサービスが充実しています。http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/house/sodan.html
2009.01.27
1月21日に広島に本社を置く、マンション分譲業者の章栄不動産が民事再生法の手続きを申請しました。西の伸び盛り企業として、ダイアモンド誌にも記事になっていた会社です。首都圏にも進出していましたが、昨今の不動産不況を受け292億円の負債を背負っての倒産です。章栄不動産が分譲した「フローレンス・シリーズ」のマンションは、グループ会社の章栄管理が管理業務を行なっています。分譲マンション・管理会社の倒産はこちらもご参考にしてください。詳しくはコチラ→|管理費 削減|をお考えの方マンション管理費
2009.01.22
先日ニュースで、東京都にあるホテルが暴力団忘年会を排除したことが話題になっていました。排除できた理由はホテルの規約に「暴力団排除条項」が記載されていたからだそうです。暴力団は管理組合の目を盗み巧みに専有部分に入り込みます。一度暴力団に立ち入られてしまうと、立ち退きをすることに大変な労力が必要です。暴力団の事務所がある分譲マンションの対応について、弁護士と相談したことがあります。暴力団排除条項が規約にあると手続きはスムーズにいくようですが、この条項がないと具体的、継続的な違反行為がなければ、見た目が怖いというだけの理由で部屋の立ち退きを求めることは困難とのことです。うちのマンションは大丈夫と安心せずに、管理規約には暴力団排除条項を載せ、組関係者の使用を断固認めないようにする体制作りが大切です!!多くのマンションがお手本としている国土交通省監修の標準管理規約には、暴力団排除条項がありませんので、建物竣工当初の管理規約に記載されているマンションは少ないと思います。管理規約変更の際に、新たにこの条項の追加を提案する親切な管理会社は残念ながら極少数のようです。管理規約の変更を検討しているマンションは、マンション管理支援事務所にご相談ください。管理会社が行き届かない、きめ細かいアドバイスをさせて頂きます!!
2009.01.21
大和市は神奈川県の中心部に位置し、人口は224,523人です。相鉄線、小田急線、東急田園都市線の3線が利用可能な交通の利便性の高い街です。市南西部には、マッカーサー元帥が到着したことで有名な「厚木基地」があり、とくに滑走路付近の住宅密集地域では、今なお飛行機の爆音に悩まさせています。大和市役所広聴相談課では、マンションの修繕、理事会や総会の運営、管理費滞納問題、防犯・防災対策、管理規約改正等のマンション管理全般についての無料相談を受け付けています。相談日は毎月第四月曜日の午後からで、予約は不要です。http://www.city.yamato.lg.jp/web/koucho/mansion-soudan.html 専門家(マンション管理士)による無料相談(要予約)は、こちらでも受けて受けていますので、ご活用下さい!!http://www.11kanri.com
2009.01.18
昨年12月25日に、野村リビングサポート株式会社が株式会社ゼファーコミュニティーの株式を全て取得した旨発表がありました。http://www.nomura-ls.co.jp/news_r/imgs/news_2008.12.25.pdfゼファーコミュニティーは、昨年会社更生法の手続きを行なった株式会社ゼファーの100%子会社で、45棟6377戸の分譲マンションを管理しています。私の住むマンションは、野村リビングサポート社に管理業務を委託しています。過去日記をご覧になって頂ければおわかりになると思いますが、誉められたサービスを提供しているとは思えません。担当個人の能力の問題で片付けてしまえばそれまでなのでしょうが、良いサービスができないのは社員の育成が不十分な会社組織の問題であると考えています。昨年から管理会社の経営統合が活発化しています。合併する際は、口をそろえてスケールメリットを強調しますが、会社がしっかりしていない状態で図体を大きくしてしまった際に起きるデメリットは、委託主である私たち区分所有者に及びます。マンション管理士詳しくはコチラ→|管理会社 変更|をお考えの方
2009.01.14
世田谷区の総人口は825,782人で東京23区で一番です。(平成21年1月現在)都心への利便性が良いこと、多摩川に面し、自然が多く残された住宅環境としては良好な地域です。世田谷区では、相談内容によって、一級建築士、マンション管理士、弁護士等の専門家からアドバイスを受けることができます。相談は予約制で、無料相談時間は30分になっています。相談内容によって、開催日時、相談場所が異なり、一級建築士による相談は月2回、マンション管理士による相談は月1回の実施です。http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00017136.html専門家による無料相談は、当事務所でも実施しています。1回2時間程度、訪問による相談も可能です。マンション管理でお悩みの方はお気軽にお声掛けください。http://www.11kanri.com
2009.01.12
皆さんは普段自動車をどのくらい利用していますか? 私は仕事での移動は公共の交通機関を利用し、月1、2回買い物にしか自動車を動かしません。家電量販店では無料の配送サービス、大規模ホームセンターでは1時間までのトラック無料レンタルと、大きな買い物をした時に自動車がなくとも困らなくなりました。景気後退が家計を直撃する中、カーシェアリングが注目を集めています。カーシェアリングとは、あらかじめ登録した会員の間で自動車を共同使用するサービスのことです。マイカーは、高額な車の購入費の他、日常の維持費(保険料、駐車場代、税金、車検代等)が馬鹿になりません。最近ではマイカーを手放す方が増えているようです。カーシェアリングは、レジャー、買い物目的で週数回程度しか自動車を利用してない方にとってはコストパフォーマンスが高いシステムです。価格設定は15分単位で、一回の使用が比較的短ければレンタカーよりも割安です。日常のちょっとした足にはカーシェアリング、たまに行くドライブ・泊まり旅行等長時間の使用の際にはレンタカーと目的によって使い分けるのが賢い利用方法かもしれません。マンションの駐車場問題は、昔から管理組合が頭を痛めています。過去には、駐車場の希望者に対して設置台数が少ないマンションが多く、抽選方法や契約期間等、不公平感が生じないように何度も総会で協議し、なんとかやりくりをしていました。最近では、一戸に一台駐車場を設置しているマンションが増え、駐車場問題が解決するかのように見えました。しかし、狭い敷地に多くの駐車スペースを確保するために機械式駐車場を設置することが多く、この機械式駐車場がコスト高になるのです。日常のメンテナンスの他に、モーターやチェーン等の可動部分は定期的に交換しなくてはならず、この修繕費用が高額なのです。管理費のみならず修繕積立金の高騰につながっています。今後マイカー離れが加速すると、駐車場に空きが生じ、駐車場収入減少が管理費値上げに直結します。一部大規模の分譲マンションでは、マンションとしてカーシェアリングを導入する事例が増えています。まだまだ、カーシェアリングサービスを受けられる地域は少ないのですが、今後拡大していけば、駐車場問題を解決する方法の一つになっていくのではないかと思われます。
2009.01.08
神奈川県で二番目に大きな都市「川崎市」。人口は1,392,471人(平成20年12月現在)です。区が7つあり、土地は東西に短く、南北に長いのが特徴です。南部は工場が多く、北部は緑地の多い丘陵地帯です。東京都に隣接しているので、利便性の良さからマンションが数多く供給されています。行政によるサービスは、市の外郭団体である財団法人まちづくり公社が行っています。無料相談会は予約制で週一回開催しています。また、現地相談を依頼することもできます。http://www.city.kawasaki.jp/50/50zyusei/home/saron/soudantop.htm 当事務所でも無料相談を随時受け付けています。マンション管理についての悩み、相談は専門家をご活用下さい!!マンション管理支援事務所無料相談
2009.01.06
皆様あけましておめでとうございます。今年もマンション管理でお悩みの方のお役に立てるよう邁進していきたいと思いますので、宜しくお願いします!!今後数回に分けて、行政によるマンション管理の支援事業をご紹介します。まずは神奈川県の県庁所在地である横浜市です。横浜市は18区、人口3,654,326人(平成20年12月現在)、日本でもっとも人口数の多い市です。横浜市の分譲マンションは、50戸以下の小規模で、傾斜地に立った建物が多いことが特徴です。小規模マンションは、大規模マンションに比べ一戸あたりの管理コストが高くなること。傾斜地に立ったマンションは、平地に立ったマンションに比べ維持・修繕費がかさむことのハンディを抱えています。行政による無料相談は、都筑区にある「ハウススクエア横浜」と市役所で毎週各一回開催しています。http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/minju/semina/semina_i.htmlまた、横浜市では、マンションの管理組合・居住者を対象に、マンションの適正な維持・管理を図るため管理組合が自ら管理規約等の管理ルールを整備する際のマニュアルとして、この「マンション管理規約の手引き」を作成しています。こちらは横浜市以外の分譲マンションにお住まいの方も活用できると思います!http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/seisaku/m-kiyaku/マンション管理支援事務所は横浜市中区の立地条件の良い場所に開設しています。無料相談を随時(火~土曜日 9時-18時 予約制)承ってますので、こちらも是非ご利用下さい。マンション管理支援事務所 無料相談
2009.01.03
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