2008年01月の記事
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宅配ボックスはとても便利です
三年前に新築マンションを購入して、一番便利だなと思う設備は「宅配ボックス」です。私の家族は夫婦二人で、共稼ぎの為日中家に居ることが少ない上、休みが不定期です。不在伝票にかいてある連絡先に電話すれば再配達してくれるのですが、ピンポイントの時間に都合よく来てくれるわけではなく、宅配屋さんが来るまで待っている時間がもったいないと思ってしまうのです。その点宅配ボックスがあれば特殊な荷物を除き、留守でも荷物が届いているので、時間が有効に利用でき大変便利です。 また、クリーニングは宅配ボックスを使っています。お店まで持って行き、また取りに行く二度手間が、アパート住まいの時にいつも面倒だなぁっと思っていました。クレジット決裁をあらかじめする必要がありますが、衣服をボックスに入れておくと、翌週にはクリーニングしたものが宅配ボックスに届いております。値段も結して高くはありませんし、品質も悪くありません。最近新築で販売されているマンションはほぼ標準で設置されています。未設置のマンションは、エントランスに設置できるスペースさえあれば、買取、リース、レンタル等の契約形態で導入する事が可能です。仕事で提案したマンションでは、確か７年リース契約で設置費用、保守料込みで月額１５，０００円から２０，０００円くらいでした。暗証番号で荷物の出し入れをするだけのものから、オンライン化し、クリーニングや酒・米類の購入、荷物の配達を形態に伝えるサービス等の多機能タイプまで、数多くの製品が出ております。仕事柄いろいろな宅配ボックスを見てきましたが、使い勝手、アフターサービス等総合的に一番秀でているなと思う宅配ボックスのメーカーは「フルタイムシステム」です。
2008.01.31
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チラシのポスティングは犯罪！？
昨日は雪模様の天気。毎日寒い日が続きます。私は、３０半ばを過ぎ体力面の衰えを実感し、今年初めから毎日柔軟体操、筋肉トレーニングを続けるようにしています。（三日坊主じゃなく半月くらいがんばっています＾＾）体調を崩さぬようがんばっていきましょう！平成19年１２月、ニュースで話題になっていましたが、無断でマンション敷地内のポストに政治ビラを投函したとし、東京高等裁判所で実刑判決（罰金）が言い渡されました。エントランスには「チラシの投函禁止」の掲示物が貼られており、これを住民総意と捉え、住居不法侵入罪」が成立したようです。なんとなく政治がらみの裏があるような裁判の結果にも見えますが、エントランスに「チラシ投函禁止」の掲示物や看板があれば、ピザや宅配寿司のチラシ不動産業者の広告地域情報誌等の広告物を無断で配布すると、捕まる（有罪）ことになります。マンションの諸問題で、よくチラシの無断投函が話題になりますが、警察に通報しチラシを配布しているところを現行犯で押さえれば逮捕も可能です。ここまで実際にする管理組合を少ないでしょうし、チラシの中には居住者にとって役に立つものもあります。（私もポストに投函されるピザや宅配寿司はたまに利用する口です）この裁判を受け、有害なチラシや悪質なビラ配りが見られた場合は、「警察に通報するぞ！」と警告すれば、ビラ配りを自粛する広告元が増えれば良いなと思います。4月1日より、横浜関内に「マンション管理支援事務所」をオープンします。運営面で悩みを抱えていても、「どうしたらいいのか？」がわからない管理組合が多いと思います。私が約10年間マンション管理会社の第一線で活躍して感じたことが、企業の利益優先、競争が欠如している分譲会社系列管理会社が大半を占める管理会社の実情では、マンション側の視点に立った良い管理サービスが難ということです。無駄を省き居住者が望んでいるサービスを実現する為には、管理会社以外の第三者の専門的アドバイザーが不可欠です。・管理委託費が高い。管理委託費の適正金額を知りたい・修繕積立金改定を検討している。大規模修繕工事実施を予定している・建物の清掃状況が汚い・壊れている場所が多い。いつまでも壊れている場所が放置されている・管理会社の対応が悪い、遅い・管理サービスの質を高めたい・管理会社担当者が頼りない、管理会社の仕事に疑問がある・諸問題がたくさんある。いつまで経っても問題が先送りされる・管理会社にだまされている気がする。管理会社の発言に一貫性がない・管理会社を見直したいマンション管理士は、管理組合（居住者）の視点に立ったアドバイザーです。適切なアドバイス、コンサルティング業務を行なっていきます。マンション管理でお悩みの方は気軽にメールでご相談下さい♪
2008.01.24
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2008年初日記
一ヶ月ぶりの日記が今年はじめての日記になります分譲マンションにお住まいの方のお役に立てる日記を少しずつではありますがアップしていこうと思いますので、今年もよろしくお願いします！4月から横浜市中区に「マンション管理支援センター」としてマンション管理士事務所をオープンする運びとなりました。兼業や自宅事務所ですと、なにかと甘えや個人の都合優先となり、本当にやりたいことが集中できなくなります。そこで、専門的にマンション管理のコンサルティング業務を扱う事務所を開設し、マンション居住者の視点に立った、マンション管理のトータル的なコーディネーター、管理会社との橋渡し役として活動していきます。オープンからしばらくの間、完全予約制の無料相談会の実施※、少人数限定での無料勉強会の開催を予定しております。関内駅徒歩8分、伊勢佐木長者町駅より徒歩5分と、交通の便が非常に良い場所にありますので、是非ご利用下さい！また、近々ホームページが完成する予定です。その際は告知致しますので、そちらもご覧頂ければ幸いです。ご質問、詳細は気軽にメールでお問い合わせ下さい。※初回の相談限定です。時間は概ね1時間程度を考えております
2008.01.17
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- (2026-05-31 14:59:47)
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