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2009年07月の記事
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Yahoo!の検索関連ツールが「Bing」に？
Microsoftが米Yahooと結んだ検索分野の提携は、かねてから報じられていた何カ月にもわたる交渉の到達点と考えて差し支えないと思います。 さて、米国ではBingがYSTにとって代わることが規定路線のようですが、Yahoo! Japanサイドの動きがとっても気になります。 現時点でBingのアルゴリズムに関する情報が厳しい状態で、すぐにYahoo!の中身が取って代わると、SEOへの影響が甚大になることが予測されます。 つまり、この動きについてはもう少し精査していく必要があります。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月31日
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住宅用エコキュートは１４年度に５割増という予測数値
富士経済が予測している住宅用エコキュート市場予測：2009年7月24日発表住宅用エコキュート市場動向０８年度 : １,４５６億円０９年度見込 : １,５６０億円１４年度予測 : ２,２０８億円14年度/08年度比:１５１.６％ エコキュートとは、電気を使用し自然冷媒の二酸化炭素（ＣＯ２）を使用したヒートポンプ式給湯器の愛称です。ガス給湯器や灯油給湯器に比べランニングコストに優れた製品であることから東北でも、オール電化住宅とともに急速に普及拡大しています。 さて、全国における０８年度の住宅用エコキュート市場は、急激な景気後退に伴い住宅設備市場が大きく低迷したさなかにも関わらず、前年度比２０％増と高成長を維持した商品だったのです。 東北でも大きく実績を伸ばしている、という話は聞いていたのでそれなりに関心を持って調べていたのですが、 ０９年度以降は省エネ法改正による大型分譲事業者への省エネ措置の義務化や寒冷地型商品の充実などを背景に一定の成長は維持すると見込まれています。 ただし、いわゆる『新しいものズキ』の需要が一巡していることが想定されているので過去に比べて成長の鈍化が予想されています。 したがって、１０年度以降の中長期予測ではエネファーム（ガスを利用した燃料電池コージェネシステム）の普及拡大や住宅の新規着工数が９０万戸台に減少することを踏まえて、成長率は更に鈍化すると予想されています。 さらに、市場の成熟と共に価格の低下も見込まれるため、数量ベースの市場に比して金額ベースの市場は小さくなると予測されています。 つまり、数年前と現在を比較した大型液晶テレビ／プラズマテレビの価格下落と同じ構図が、近い将来のエコキュートに現れる、ということ。 いますぐ買う必要がないのであれば、いよいよ普及モードに突入したエコキュート。様子見しながらもっとも安いところを探す、という選択肢もアリかもしれません。 ただし、住宅用エコキュートなどの水と電気が絡む住設機器施工については、ホントに要注意。 特に水廻り設備機器について言えるのですが、きちんと施工しないとエラいことになります。 したがって、本体価格が安いから、と言って安易に施主支給します～というのは、工事の段取りの問題もあることから、ホントのことをいえばお勧めできません。工程管理の問題、責任の所在の問題などから、実際のところは問題が多発しています。 施主=住む方が自分で責任をとる!というのであれば、お任せいたしますが、ご自身で手配して、あとからクレームをつけられても、施工会社では責任はとれません。それでも自分で対応する! というならばご自由にどうぞ～(苦笑)。という考え方が、大半の施工会社の見解です。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月30日
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そもそもコストダウンは何のため?
顧客にモノやサービスを買ってもらえなければ、前には進めないのですが、そもそもコストダウンは何のため? 素朴な疑問です。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月29日
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「太陽熱集熱器対応型エコキュート（仮称）」を開発
東京電力 プレスリリース 平成21年７月27日 東京電力株式会社 株式会社デンソー 矢崎総業株式会社家庭用給湯システム「太陽熱集熱器対応型エコキュート（仮称）」の共同開発・販売について～“空気の熱”と“太陽熱”、２つの再生可能エネルギーを利用した給湯システム～ これは、とっても興味があります。太陽熱集熱パネルもそれほど大きな面積は必要なさそうですし、効率もよさそう。 でも、最大の心配は≪価格≫ 来春発売とのことですが、エネファーム並みの価格になってしまうと、ちょっとばかり導入するのは難儀です。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月28日
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全国地震動予測地図公開のための新型地震ハザードステーション(J-SHIS）運用開始
独立行政法人防災科学技術研究所（理事長：岡田義光 氏）では、地震調査研究推進本部地震調査委員会が作成した「全国地震動予測地図」を、ウェブ上でわかりやすく閲覧することのできるシステムとして、平成１７年５月より運用を開始していた「地震ハザードステーション（J-SHIS）」の大幅な機能アップを実現した新型のシステムを開発して運用を開始しています。（URL: http://www.j-shis.bosai.go.jp/）。 新しく開発されたシステムでは、約２５０ｍメッシュで計算された地震動予測地図、および地盤情報などを、背景地図と重ね合わせて表示する機能に加え、住所や郵便番号などによる検索機能によって調べたい場所での地震ハザード情報を、簡単に閲覧することができるようになりました。 ということで、さっそく自宅の住所で調べてみました。昨年までの地図と作成法を変えた結果、08年に公表した同年時点での30年間の地震発生確率が大幅に変わった地域も目立ったなかで、自宅で震度6弱以上の地震を被る確率は高い確率だったのですが、他の県庁所在地はケタが違います。 ちなみに自宅から、かなりご近所にある断層帯の評価も公開されていました。長町－利府線断層帯の評価平成１４年２月１３日 地震調査研究推進本部 地震調査委員会参考までに調べてみたら仙台での発生確率は4.1%。 前年との予測差は1.3ポイントの上昇。さらに細かく見ていくと、国道45号線を挟んで確立がまったく違っていたり、平野部の軟弱地盤(支持層まで6m以上)のところの確率が異様に高かったりしていることがひと目でわかります。 自宅での地震発生確率までわかるわけですから、当然、ひとさまの場所もわかってしまうわけですね。このデータとあわせて近隣の地盤調査データ(ジオダス)もあると、Web上である程度の目安がついてしまいます。 自分のところを見ていても仕方がないので、県庁所在地の発生確率も調べてみました。 もっとも前年との予測差があったのが奈良の発生確率。67.1% 前年との予測差は51.1ポイントの上昇となっています。 これに次いで確率の増加幅が大きかった地点は、36.8ポイント増で64％となった千葉市、36.5ポイント増で59.5％となった大阪市、33.8ポイント増で66.7％となった横浜市と続いています。平野などの低地では、地盤自体が揺れやすいとみなされ、地震時の揺れが増す形で評価されたようです。 半面、地盤がこれまでよりも揺れにくいと判断された甲府市では、27ポイント減の55.3％となっています。 09年から30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率が最も高い県庁所在地の市庁舎周辺地点は静岡市で、その確率は89.5％（前年比2.7ポイント増）。確率に大きな変動が生じた原因は、表層地盤の揺れやすさや揺れにくさの度合いを、従来に比べて広い範囲で検証した点にあるそうです。さらに、揺れを評価する領域をこれまでの約1km四方から約250m四方に設定したことでより綿密な評価となっているようです。 詳細はこちら日経BP社 ケンプラッツ 7月23日公開震度6弱の発生確率が大幅増、政府の見直しで 計算方法についても最近の地震被害で得られたデータなどに基づいて従来の計算式を見直しているそうです。内陸地震において、震源に近い場所の揺れを、より適切に評価できるよう改めたとのこと。 でも、あれほど騒がれている宮城県や仙台市での地震発生確率が、他の県庁所在地と比較して低かったことが、良いことなのか、悪いことなのか・・・ 他の地域より安心して過ごせる、という判断のひとつにはなることでしょう。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月27日
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自動車のマーケティング戦略展開の数年後に同じキーワードが住宅マーケットでブームになるのかな？
「広告キーワードにみる自動車のマーケティング戦略」 財団法人国際交通安全学会を読んでいて、ふと気になったことです。ハウスメーカーのマーケティング戦略とは、実は自動車のマーケティング戦略を踏襲しているのではないか？ということ。 住宅の場合は定量化した分析ではなく、独断的な主観ですが、自動車のマーケティング戦略と一致しているような気がしています。 1960年代訴求点：住宅の場合は、nDK ◆馬力・排気量 ◆親しみ ◆スタイリング（外見） 1970年代訴求点：住宅の場合は、プレファブ系戸建住宅 ◆ステイタス ◆堅実さ ◆みんなの選択 1980年代訴求点：住宅の場合は、住宅性能 ◆走りの軽快性 1990年代訴求点：住宅の場合は注文戸建住宅、建築家によるデザイナーズ住宅、耐震性能など ◆安全性 ◆走るよろこび ◆自分らしさ 2000年代訴求点：住宅の場合は太陽光発電に代表される省エネ性能 ◆環境への優しさ ということは、自動車のマーケティング戦略を踏襲していくと、これからの住宅マーケティング戦略がトレースできるのかもしれません。 このように、自動車の数年遅れで住宅会社のマーケティングがトレースできる理由とは、買い換えスパンの問題(自動車は10年程度、でも住宅は30年程度)からきているものと想定できるのですが、実際のところ、住宅会社(ハウスメーカー/工務店)の広告キーワードを厳密にトレースしたわけではないので、明確な根拠があるわけではありません。 ただし、この考え方は、実にストっと自分のハラに落ちています。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月26日
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どちらがお得？ エコキュート vs エネファーム
日経BP社 ケンプラッツ(会員制)どちらがお得？ エコキュート vs エネファーム 2009/07/24冒頭から、直球のタイトルですが、日経ホームビルダーでは、2009年6月時点の各種データから独自に基準仕様と試算条件を作成し、導入効果の比較を試みたそうです。国の補助金を活用して太陽光発電システムを設置し、補助金の対象となるエコ給湯器を導入した場合、どのように費用や光熱費が変わるのかを比較したそうです。モデルは、新築の戸建て住宅。 結果は・・・ 意外なことに、ほんとうに順当な結果に収まりました。 確かに、東京都内であれば、ほぼ間違いないでしょう。ただし、東京以北の場合は結果が異なってきます。そのポイントは、蓄熱暖房器の存在。 一昨年までの、東北電力管内での推奨暖房器ゆえ、 その普及率は、東北全体で「原発1基分」の消費電力となっています。 その理由は、原発で発電した発電コストの安さからきています。※原発での発電コストは、太陽光発電はもとより、火力発電/水力発電 より下回ります。また、水力発電は意外にコスト高なのです。 ただし、原発発電コストは設備稼働率がそれなり(80%)で試算しているので 設備稼働率が低下すれば、必然的に発電コストが上昇します。 蓄熱暖房器導入による料金体系の違いは、東京電力管内とは大きく異なります。また、燃料費調整制度による影響を加味すると、いちがいにこの結果を鵜呑みにすることもできず、改めて自分なりに試算してみようか、とも考えています。 ただ、燃料費調整制度については、正直なところ試算しようがありませんが、燃料費調整制度による価格増減は、蓄熱暖房器による影響は非常に大きいものがあります。一昨年暮れに試算したときは、月間の電気料金が数万円のアップにもなりかねない状況でした。 今後も、東北/北海道エリアではこのようなことがないとは言えないことに、若干のもどかしさを感じています。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月25日
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ユーザーから観たリスティング広告と専門Webサイトのモチベーション差とは、いったい何だろう？
ランディングページとは、広告（または検索結果）をクリックした時に最初に表示されるページのことを指しますが、はて・・・弊社のWebサイトhttp://www.hng.ne.jp/ とは、掲載されている各社から観るとランディングページ と、同じような意味合いを持つのではないか？ と、考えはじめています。 その理由とは、各社Webサイトのトップページは使用用途が多数存在しており、 目的の商品だけをクローズアップして訴求する事が難しいことが考えられます。 その結果、様々な逃げ道（別ページや外部リンク）によるサイトの離脱や、 「目的のコンテンツが見つからない」「商品訴求が上手く伝わらない」といった、 ユーザーモチベーションの低下によるサイト離脱などが考えられるのです。 従って、その対応策として、資料請求という最終目的を1つにし、そのWebページにおける資料請求ボタン以外のリンクを省くこと。そして、ユーザー視点から商品を見て、「ターゲットは誰か？」その「ユーザーは何を求めているか？」を考え、訴求ポイントを精査する必要があると考えられるのです。 また、大半のハウスメーカー/工務店はリスティング広告の展開をしておりますが、リスティング広告の場合は、目的の検索ワードを検索し訪れるユーザーの特徴として「興味がある」「モチベーションが高い」といった顕在層が多いことがあげられます。顕在層がWebサイトを訪れたときの行動特性として「勝手に行動してくれる（資料請求など）」、興味がある項目が掲載されていれば「滞在時間が長く、離脱が少ない」、 興味があるので「ページの細部まで見てくれる」といった、能動的なユーザーが多いことがあげられます。 一方、弊社のような目的別専門サイトの場合は、アフィリエイト広告のユーザー層と同様に「興味がそれ程ない」「モチベーションが低い」といった受動的なユーザーが多い可能性が多いかもしれないことが考えられます。 つまり、こちらからユーザーに対して商品やサービスを訴求し、興味を持たせてあげないとすぐに離脱してしまう傾向が強いため、いかに他の紹介ページ(事例紹介など)によってユーザーモチベーションを上げ、資料請求に結び付ける事ができるランディングページであるかが重要になると考えられます。 つまり、目的別専門Webサイトの場合は、アフィリエイトのランディングページと同様にコンバーションの最大化とともに、ユーザーモチベーションを上げる事ができるコンテンツを充実させることが重要なこと、と考えられます。 リスティング広告とアフィリエイト広告の差を考えていて、調べてみたら思いついた仮説なのでした。 この根拠として、 どれだけ各社コンテンツを充実させることができるかが、現在仕事として取り組んでいることなのですが、このようなことをきちんと理解している企業ほど、資料請求数が圧倒的に多いようなのです。 各社のWebサイトにて資料請求や問い合わせを掛けず、弊社のWebサイトから資料請求をするユーザーの気持ちとは、案外こんなことなのかもしれません。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月24日
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モデルハウスでびっくりする接客を受けながら「利き脳タイプ」ハーマンモデルという分析法で接客分析をしてみる
某社から依頼されて、現在各総合住宅展示場のモデルハウスを廻っています。 そのなかで、実に驚くような接客がありました。 モデルハウス玄関で、いくら「ごめんください」といっても10分以上出てこないモデルハウスもあれば、最初にご挨拶して名刺を差し出して「見学させていただけますか？」とお話しても私の名刺を「団扇代わり」に振り回しながら応対するモデルハウス。一方では、きちんと自社の特徴を微に入り細にいり一生懸命説明していただける方。 もし、自分がお客の立場であれば、前者はもう「二度と行くか！」と思えてしまうし、後者であれば、「できるだけいろいろな方法で、数値につなげる方法を考えよう」と考えてしまいます。 と考えながら、接客の基本、社会人の基本すら知らずに数千万円の住宅を売る社員を配属している住宅会社に対して、その企業の社会的立ち位置を問いただしたく なってしまいます。 お客様は一生に一度、という覚悟を決めて総合住宅展示場の門をくぐるのに、お客様の名刺を本人の目の前でうちわ代わりにすることはないでしょう。 同じモデルハウスの別な方は私が目の前で待っているのに、明らかに社内の方と携帯で大声で話をしているし。そのコトバもぞんざいだったので、ついつい腰が引けました。そのように、電話応対ひとつ、挨拶の仕方やコトバ遣いのちょっとしたことでも一瞬で企業価値が判断される、いうことが理解できないのでしょう。 こんな会社は、社長にいくら接客応対の問題点をいっても無駄。 縮小均衡が進むマーケットで、真っ先に消えること間違いありません。 今年会社が消えた某FC施工会社も、同様な接客応対だったことを思い出しました。ダメ押しで、工事現場も汚かったし。 所詮、ダメな住宅会社はそんなもんです。 そんな体験をしたあとで、それぞれ接客してくれた方の思考パターンを分類する方法についていろいろ調べてみました。 ポイントとして思いついたのが「利き脳」という考え方。 「利き腕、利き手」とは、よく働き、力の出るほうの腕を指し、生まれつきや習慣で人により左右の違いがあることはよく知られています。また、無意識のうちにどちらか得意なほうの「利き目」をよく使っています。同様に、得意不得意や好き嫌いなど思考の特性で、「利き脳」が存在しているそうです。 この「利き脳」を測定する方法ですが、各個人の「利き脳」を測定するハーマン脳優勢度調査（Herrmann Brain Dominance Instrument）をベースに、個人や組織の思考様式を定量化し、個人の能力開発や組織の創造性開発を支援するシステムに、「ハーマンモデル」というものがあります。詳しくはこちらをご覧ください。http://www.herrmann.co.jp/01.html このモデルは、アメリカGE（ゼネラル・エレクトリック）社のマネジメント教育の責任者であったネッド・ハーマン氏によって開発されました。ハーマンモデルとは、「ロジャー・スペリーの右脳・左脳モデル」と、「ポール・マクリーンの三位一体型脳モデル」という2つのモデルを統合し、構築されました。 「ロジャー・スペリーの右脳・左脳モデル」とは、左脳は言語脳とも言われ、論理的、理性、部分的、直列処理をつかさどることが一般的に知られています。それに対する右脳は、イメージ脳とも言われ、直観的、感性、全体的、並列処理をつかさどっています。 「ポール・マクリーンの三位一体型脳モデル」は、人間の脳は、歴史的な発達の過程から「爬虫類の脳」「辺縁系」「大脳新皮質」の3層から構成され一体となって働くというもの。なかでも思考に関する重要な部分は、大脳新皮質と辺縁系（大脳新皮質の内側）だとされています。 ハーマンモデルは、これら2つの理論を統合しホールブレインモデル（全脳モデル）を構築しました。すなわち、人間の脳は大脳新皮質の左右半球と辺縁系の左右半球の合計4つのパーツで構成され、それぞれ異なる機能を持っているという仮説です。 大脳新皮質の左側をA、辺縁系の左側をB、辺縁系の右側をC、大脳新皮質の右側をDと呼んで、脳の4象限モデルを割り振ったものがハーマンモデルです。 ※読むだけでプレゼンがうまくなる 藤木俊明氏・今津美樹氏（著）より引用 ハーマンモデルでは多数の用語がありますが、そのなかで、1つの用語をサンプルとして選んで、実際の接客パターンを独断的に割り振ってみます。 ※弊社のシャチョ～の著作「家づくり必勝法」で分類されている 「感覚型・友好型・主導型・分析型」という「購入時における４形態分析」を 強引に当てはめてみます。 技術的：これはA象限に属する描写語です。＝分析型 A象限では、論理的でシステマチックな知的処理が行われ、事実や数字、 統計など目に見えるものを重視。 また、データの裏付けがあり、先例のある結論を好むそうです。 実際に接客を受けたモデルハウスのうち、データの裏付けとなる資料が完備 されているモデルハウスにて接客していただいた方は、概ねこのような傾向を 示されました。 緻密な：B象限に属する描写語です。＝主導型 B象限では、実践や手続きを重視し、能率や秩序、規律への傾向を表し、 課題をシステマチックに順序立てて処理完遂します。時間は有効的に管理されます。 接客を受けたモデルハウスのうち、名刺を出した途端に態度が急変した会社も ありました。 露骨にイヤな顔をされた、ということは、私の存在が自分自身の効率を落とす、 ことを迷惑がっての対応と想定できます。 逆に、私がほんとうに家を建てたい、というお客さまの場合は、最初から商品の説明 をしてしまうタイプとは、実はこの傾向が多いのではないか？とも推測できます。 つまり、いきなり「売り込み」から入るので、現在、この方法では大半の 商品やサービスの販売で「ダメ」というレッテルを張られてしまいます。 友好的：C象限に属する描写語です。＝友好型 C象限では、ムード、雰囲気、態度を重視し、感受性があり、受容的です。 人間に関心が高く、自己表現が上手です。 実際に接客を受けた方のなかで、いちばん良い印象だったのがこのタイプの方々 でした。 内容はともあれ、私自身、最初から自分の売り込みはしないで、相手の話を いろいろ聴くようにしているので、このような方々に接客を受けると、相手の問題点 を早い段階で精査できます。 概念的：D象限に属する描写語です。＝感覚型 D象限では、メンタルなインプットを同時にすばやく 関連付けることができ、抽象的な概念を心地よく感じます。 また、問題解決には初めから全体的なアプローチをとります。 いちばん商談がスムーズに進むのはこのタイプ。 各モデルハウスが抱えている問題はいろいろ複合的要因が絡んでいることが 多いのですが、初回面談で双方とも俯瞰的に問題点をつかめるので、 双方の信頼関係を早い段階で築くことができます。 商談の席では、いち早くお客さまの考え方を捉えなければならない以上、このような考え方も頭の片隅に留めておくと良いかもしれません。 高額な商品なりサービスを利用する、ということは「衝動買い」ということがあまり考えられないので、このような消費行動モデルもありえる、と考えています。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月23日
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エネルギー供給構造高度化法案が賛成多数で成立していたのですね。
今日の皆既日食。 仙台では残念なことに深い雲が立ち込めて、部分日食すら見ることができませんでした。 結局ネット中継で硫黄島の皆既日食を見る羽目になりましたが、 いまでは衛星ストリーミングで楽しめるわけですからね。 そのバックボーンを考えたら、実にとんでもないテクノロジーが裏側で動いているのです。 さて、7月1日に成立した「エネルギー供給事業者による非化石エネルギー源の利用及び 化石エネルギー原料の有効な利用の促進に関する法律案（エネルギー供給構造高度化法案）」 が7月8日に公布されたわけですが、この成立を機に、 法律、補助金、固定価格買い取り制度などの政策が一挙に動き出して、 太陽光発電など新エネルギーの導入が加速度的に進んでいくことは 容易に想像がつきます。 ただし、ゲンバ側にたってみると、 人気の三洋電機製の太陽光発電システムの納期が2ヶ月待ち、とか、補助金復活に端を発した太陽光発電の大人気をうけて経験の豊富な施工会社は大忙し。設置を依頼したい住宅会社は、信頼できる施工会社を探すのが大変だし、探しあてても施工会社は手いっぱいの状況で、いつ施工できるかもわからない。また、ヘタな施工業者にあたると『雨漏り』の危険性が増します。施工できたとしても、電力会社による系統連系工事が終わるまで１カ月半待ち。その間は売電できないので、発電しても意味なし。でも、太陽電池は勝手に発電してしまいます。 施工業者として新規で参入しようにも、太陽光発電の施工資格を取得するまで1年待ち。 うーん。仕組みができても、ゲンバがついていけないと、どうにもならないのですが、プリウス納車８ヶ月待ち、という噂とあわせて、エコ関連のゲンバの混乱はまだまだ続きそうです。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月22日
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住宅瑕疵保険が工事後でも加入可能に・・・えがったぁ！
2009年10月から施行の住宅瑕疵担保履行法に基づく住宅瑕疵担保責任保険の加入について、保険法人５社から事実上の救済措置とも言える工事後の検査で加入できる瑕疵保険を7月から扱い始めました。基礎配筋の非破壊検査や施工写真のチェック、建物の目視などを行い、品質を確認したうえで加入を認めることは、いままでの住宅瑕疵担保責任保険と同じで、加入後の扱いも通常の瑕疵保険と同じ。保険法人は、工事後の検査は「特例検査」や「事後検査」、対象住宅は「既着工住宅」などとの呼称で案内をはじめるようです。ただし、加入の受け付けは来年3月末までとする予定。 また、工事後の検査によって加入する瑕疵保険の保険料は、通常の瑕疵保険よりも検査の手間がかかるために割高になっているようです。※日経ホームビルダーのWebサイトから 国交省のまとめによると、保険料は通常の瑕疵保険の2倍弱となっています。また工事後の検査について、工事中の検査並みの精度の確保は困難という見方もあります。 国交省は保険法人を担い手として、中古住宅向け瑕疵保険を普及させる構想を検討中で、工事後の検査の方法を中古住宅に応用する方針を打ち出していますが、この点も含めてこれからの動きには目が離せません。 中古住宅を対象とした瑕疵保険制度の運用が始まると、いままで不透明だった中古住宅の品質保証制度を国が後押しするわけです。 より「安全」な中古住宅を買えることで、不動産の流動化、という大義名分の前に安心して長く住める中古住宅が、自分たちの手の届く範囲で買えるようになる、ということ。 ようやく、客観的指標ができることにワクワクしています。 日経BP社 ケンプラッツ 2009/07/21公開住宅瑕疵保険が工事後でも加入可能に タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月21日
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住宅会社のWeb戦略は「企業戦略に基づくWeb戦略」に変わってきているのだけど・・・
仕事上、いろいろな住宅会社とWebサイトの件についてお話する機会がたくさんあります。 そのときにお話を伺いながらお話するポイントについて解説していきます。 さて、住宅会社に密接に連携する不動産会社は、ホテルや航空会社と同じようにWebサイトで大きな実益を上げられるので、インターネット創成期からWebサイトに戦略を持って取り組んでいました。 しかし、Webサイトで大幅な実益が見込めない業種は、Webサイトを持つこと自体の意味があいまい、というのがほんとうのところ。Webサイトで住宅を売るという発想はありませんでした。 ところが、『構造偽装事件』を契機に、社会に対して「安全」に関する意識の変化を起こした後、企業のWebサイトに対する意識が大きく変化しました。 つまり、「企業が出したい情報を出すWebサイト」から、「必要な情報を必要な人へ、その人にわかる言葉で提供するWebサイト」への質的変化。 つまり、この状況はユーザーの捉え方も、「単にWebサイトを訪問してくる人」ではなく、以下のように区分して考える必要があります。 いままで住宅会社があまり深く考えなかったことで、これから必ず必要になることは以下の通りです。自らの企業にはどのような見込客・OB客がいるのかそれらの見込客・OB客が抱えている問題は何か自社の見込客・OB客が抱えている問題を、自社のサービスでどのように解決できるか解決方法のうち、Webサイトでできること・できないことは何なのか？ これらを整理して、具体的な表現に結びつけることがWebサイトでの戦略立案。 これを住宅会社(工務店など)が、すべて自分だけで対応することは、現在の住宅会社の経営陣が抱えているルーチンワークを考えていくと、非常に難しい、と考えても間違いありません。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月20日
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首都圏在住者の住宅買い時感は引き続き上向きに推移
長谷工アーベストが住宅購入に関してまとめた調査結果によると、首都圏在住者の買い時感は引き続き上向きに推移しているとのこと。特に、マンションモデルルームの来訪者においては買い時感の上昇が顕著だそうです。 首都圏販売向けモデルルーム来訪者のうち、買い時だと思うという人は43％。半年前の調査では、販売好調期だった2007年1月（37％）と同水準に達したそうですが、今回はそれをさらに6ポイント上回っています。 この傾向は、2008年7月（12％）に底を打って以来、上昇が続いています。一方、買い時だと思わないという人は 26％で、前回調査から5ポイントの減少。 モデルルームを訪れていない調査回答者（モニター）の場合、買い時だと思う割合は28％で、前回から横ばいとのことですが思わないという人は33％と、前回と比べ2ポイントの減少。 個人的にも実感があるのですが、買い時だと思う理由のトップ3は、来訪者とモニターともに「現在の金利が低水準だから」（それぞれ83％と74％）、「現在は税制のメリットがあるから」（64％と46％）、「現在は価格が低水準だから」（55％と69％）。 特に税制のメリットについては、来訪者とモニターいずれも4ポイン ト上昇しており、住宅ローン減税などの税制メリットについて認知度が高まってきたことを示しています。 今後の景気動向について尋ねたところ、「次第に良くなる」と考える人の割合が、モデルルーム来訪者では28％（前回より5ポイント増加）、モニターでは24％ （同1ポイント増加）。一方、「次第に悪くなる」という回答は、来訪者は14％（同8ポイント減少）、モニターは16％（同11ポイント減少）。 いままでの苦境を思うと、ほんの少しは光明が差してきたのでしょうか？この光明がいち早く地方に差すことを、ほんとうに願ってやみません。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月19日
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Webとは、実は単なる『資料請求受付マシン』として機能するだけ
Webサイトへの訪問客を成約に結びつけるには、いったいどうすればよいのでしょうか？住宅に限らず、B to B to Cビジネスの場合は、Webサイトを通じて自社の企業イメージを明確に伝える機能、つまり『信頼される情報公開＝ユーザーにクライアントのサービスや商品にまつわる『経験』をどのように想起させるか』のほかに、最もハズして成らない機能として、『資料請求受付マシン』としての役割があります。 通常の営業活動であれば、見込み客から問い合わせや資料請求、見積依頼が来た場合、営業担当者がメールで返信したり、さらに電話や訪問して商談を進め、最終的な成約に持ち込むのが適切かつスタンダードな方法ですが、実際のところ、Webサイトからの資料請求依頼の場合、そのまんま放置！ という事例が多いらしいのです。 つまり、接触するメディアがなんであれ、関心を持って来てくれたお客様をその次の【ヒトが介在する】ステップにつなげずに『売れない』と嘆くのがほとんど。しかし、問い合わせのあったお客様をより深い商談へと導き成約に結びつける段取りは実は、対面でのビジネスと同じなのです。だからこそ、集客・コンバージョンはWebサイト、その後のフォローを引き継ぐのはヒト、という役割分担をきちっとすることで、インターネットの集客力・訴求力は強力な営業のきっかけ作りとなります。 Webサイトを活用した営業は、情緒や感性ではなく、アクセス解析によって数値が見えるので 数値を正確に把握し、それを根拠にした営業計画を立てることで、確実な成果につながっていくのです。 私自身、ほんとうにそのようなことが起きることを体感しています。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月18日
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実は厳密さが不安をあおる
以前、住宅を売っていたとき、自分自身がドツボにはまった話です。 契約前にいろいろなことを説明しなければならないのですが、一生懸命、厳密に説明すればするほど、お客様がどんどん怖がっていった、という経験があります。 正確に物を言うことが、かえってお客様の不安をあおる可能性があるということを考えていなかったのですね。 一般の方であれば、自分が住む家を建てた経験はほとんどないでしょう。当然、いろいろ調べても、専門用語をすらすらとあたまのなかで理解していくことは難しいことだし、たとえば『重要事項説明書』を読み合わせをしても専門用語の羅列ばかりでは、認識力も落ちてしまいます。 正確に物を言うことが、かえってお客様の不安をあおってしまう可能性も考えておく必要もあるわけですね。 自分自身への戒めとして、たとえ話としてわかりやすい例があったので引用します。(日経メディカルオンラインより) 「年老いた自分の母親が、全く知らない大病院に一人で行ったときに、この説明を理解できるか」＝梶原しげる氏 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月17日
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交渉を成功に導く７つのステップ
今日はなかなかヘビィな案件が多くてクタクタです。 議論を前進させるためには、相手の主張を論理的・感情的にリバース（応酬）する話法と情報の精査が必要ですが、いろいろ調べておいても、予想もしなかった主張がくると、ほんとうに切り返しが大変です。 この場合の対応策としていろいろと考えたり調べてみたら、このようなスキルセットがありました。 日経BP社 IT Pro 初公開日：2009/07/13芦屋広太 一つ上のヒューマンマネジメント(会員制) どの会社でも通用する仕事術（5）交渉を成功に導く7つのステップ（前編） ここで紹介されているスキルセットは以下の通りです。 (a)基本スタンスを理解する (b)多くの情報を収集する (c)相手の主張，反論を予想する (d)相手の主張，反論に「リバース」する話法，エビデンスを考える (e)交渉シナリオを考える (f)シナリオとおりに交渉する (g)交渉を振り返ってブラッシュアップする いや～。。。ほんとうに勉強になります。実際にその場にはまっていると、スラスラとあたまのなかに入りますね。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月16日
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ちょっと渋いフリーのユーティリティ：縦長のWebページ全体を用紙1枚に縮小印刷
私自身はWebページを印刷することはあまりないのですが、大部分の方は、けっこうWebページを印刷していることだと思います。 でも、印刷プレビューしたら右端が切れていたとか、ページ末のほんの数行が用紙の2枚目にまたがってしまい紙がもったいないとか、というのは本当によくある話。で、探したらありました。 impress 窓の杜（09/06/29） Webページ印刷用ブラウザ「WPEndia」v1.0 縦長のWebページ全体を用紙1枚に縮小印刷、範囲指定キャプチャーや画像保存もできる、いわば、印刷専用ブラウザ。動作には.NET Framework 2.0以降が必要ですので、 .NET Framework 2.0をインストールしていなかったら、インストールしてから使いましょう。 ホントに便利です。 【著作権者】コマ 氏 【対応OS】Windows 2000/XP/Vista 【ソフト種別】フリーソフト（寄付歓迎） 【バージョン】1.0（09/06/19） □Endiaシリーズソフト http://www.sqlendia.com/ □.NET Framework Developer Center: ダウンロード http://msdn.microsoft.com/ja-jp/netframework/cc807036.aspx タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月15日
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ナショナル セミコンダクター ジャパンが発表した「ソーラーマジック」。
ナショナル セミコンダクター ジャパンが発表した「ソーラーマジック」。PV Japan 2009のレポートを観て、とっても気になっているのですが、実はかなり優れものかも・・・という印象があります。 「ソーラーマジック」とは、北米や欧州では既に出回っているもので、樹木や煙突など、陰の影響による発電量の損失を最小限に抑える装置なのです。(Webサイトからの受け売りですが) 技術詳細は公開していないのでわかりません。ただし、この装置はいわゆる昇圧器的な役割を果たすもので、狭い屋根の北面設置といった悪条件の克服に効果がある、となっていますが、 逆に言えば狭い屋根＝少ないモジュール面積でも、それなりの発電容量が稼げるのかな？？？とかは、サイトの説明では無理っぽい様子ですが、北面や日陰面でもかんたんな施工でそれなりの効果が見込めるのであれば、北面を含めた屋根全体にソーラーパネルを設置する という、いままでの禁じ手でも大丈夫、ということですかね？？？ 太陽光発電は、ほんとうに技術革新が進んでいます。 いよいよ、来年は住宅用太陽光発電設備が、まるで薄型テレビのように、大がかりな普及になっていくのでしょうか？かなり楽しみな予測をしています。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月14日
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エアコン「除湿」は「冷房」よりコスト高の場合もあり？
日経BP NET(2009.7.10公開)エアコン「除湿」は「冷房」よりコスト高の場合も、東電調査を観て、思わず目を疑いました。 TEPCOのサイトを観ていて、なるほど！再熱除湿と弱冷房除湿の差を解説したページ 昔のエアコンと違って、今のエアコンはこんな機能もあったのですね！いやはや、勉強になりました。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月13日
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消費のサービス化から『複合的価値観』を考えてみる
ネットオークションは私自身よく利用しています。 高額品からPCの部品(中古HDDやマザーボード)や自動車のドアなどの外装部品まで、仙台の中古品扱い店舗に存在しない商品は、ほとんどネットオークションで事足ります。 ネットオークションに出品する売り手の立場で考えたことは、ほとんど無かったのですが、ネットオークションに出品する方々の気持ちとは、実は埋没費用(サンクコスト)の回収が大きいのではないか？という気持ちが大きいのではないか？と考えてはじめています。 自分自身よく家人に怒られるのですが、まだ使えるモノを捨てる(粗大ゴミ)に出すのは実はかなり後ろめたいものがあり、ついつい家電製品などはビスの１本までバラバラにして資源回収業者に引き取ってもらったりしています。(ある意味、資源回収業者にとっては迷惑な話かもしれませんね) 本来であれば使えるものは買い換えないのが確実ですが、でも・・・以前乗っていた乗用車(日産N14型パルサー)の末期は、電装部品(オルタネーター/スターターモーター/燃料ポンプ/ラジエーターファン)をはじめ あらゆる部品が毎月壊れていって、、その部品代や修理費用だけでも毎月10万円以上 or日産部品の流通在庫が欠品ということを考えると、 確かに『買い換えない』行為にも確かに程度の問題はあります(笑)。このことを考えてみると、売ることを前提にモノを買う ＝所有価値ではなく使用価値 で買うモノを決める姿勢なのでしょうか？ このことは『住宅』の買い方/建て方にも現れ始めていて、住宅を金融資産とみなさない ＝住まいという使用価値をみなす 方々が増えている実感にもつながっています。 小売業でいえば、小売業とレンタル業、シェアサービス業の境目はあいまいになり、たとえばレンタル業でいっても『CD/DVDというメディアを貸す』ことから『ネット配信で音楽や映像というコンテンツを貸す』方向に軸足を移していることから、『CD/DVDというメディアを貸す』『店舗という場所』も縮小していくのではないか？という考え方もあります。 ざっくり捉えると、このことは環境問題研究家のポール・ホーケン氏が提唱する『経済のサービス化』(「自然資本の経済」日本経済新聞出版社)ともいえるのでしょう。 しかし・・・住宅にせよ、自動車などの耐久消費財の消費にせよ、いろいろ考えていくと、モノに込められた社会とのつながり(生産している方や店員、家族の喜ぶ顔)が浮かぶモノは、持っていて嬉しいと考えてしまうのが自分の尺度では自然です。これをモノとコトが融合した複合的価値観 と、私は考えます。 ただし、作り手や売り手がわからない(匿名)のモノは、気軽に手放せると思います。モノに『物語性』がない限り、愛着も湧きません。 しかし、モノとコトを融合させるとしても、その価値が『上っ面＝本物ではない』限り買い手の評価は厳しいのではないか？とも考えられるのです。 さて、複合的価値観という切り口は、これからどのような方向に進んでいくのでしょうか？ タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月12日
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インターネットはもはや『普通のもの』
インターネットがもはや『普通のメディア』になっていることを示す記事がありました。インターネット上には、さまざまな広告が存在していますが、反応が良いのは『検索連動型キーワード広告』と大手ショッピングモールの広告程度。つまり、よほど優良顧客が集まるページでない限り、費用対効果で満足のいく結果にはなりません。参考データ 2009年7月10日公開 検索連動型広告クリック経験者の6割が「役立つ」―ネット広告定期リサーチ（7） japan.internet.com編集部 つまり、インターネット広告とは、チラシやダイレクトメールと同じようなメディアになってしまったということですね。 つまり、チラシやダイレクトメールでは、『抽象的表現』や『抽象的目的』では高い効果(レスポンス)は望むことができませんが、インターネット広告も同じ考え方で進めていかないと効果が望めないということです。 インターネットという媒体の特性を考えて、自分がインターネットを使う状況を想定してようやく理解できたのですが、インターネットは『ぼんやりと観て過ごす』媒体ではありません。自分で検索するなり、メールを見るなりという何らかの行動を起こさないと観ることができません。 つまり、『わかりやすいコトバで直接問いかける』キャッチコピーがないと、短時間でスルーされてしまう、ということ。 この『直接問いかける』コトバは、なんといっても現場がよく知っています。接客するときに『ぼんやりしたコトバ』を使ったのでは、お客さまは買いません。具体的な『購入することによる満足感』を示さないと無理なのです。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月11日
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相手からの「返し」が全くの想定外で慌ててしまうこと
私はまだまだ素養が足りないので、 面接や会議やプレゼンで発言した時、相手からの「返し」が全くの想定外で、慌ててしまうことがよくあります。 そのときの自分を思い出すのも赤面ですが、 「瞬間頭が真っ白になって、言葉に詰まった」 「おざなりな心にもないことを言って、相手と気まずくなった」 「おろおろして、とんでもないことを口走ってしまった」 「どうしてあの時うまく切り返せなかったんだ！(悩)」 Webサイトをひもとくと、想定外の事態に対処するためには「観察力」・「判断力」・「集中力」そして「場数を踏んで体得する本番力」。この4つを最低要件として心得ておくべき内容と示されているようです。 次に心得ておくべきこととして、どんな時にも、想定外の答えは返ってくるものだと覚悟しておくこと。相手にとって、ネガティブな話題が飛び出した時、急に同情しないこと。同情とは、高みから見下ろす上から目線の感情表現。 「とっさの時に相手をいたわる、共感のための言葉や態度、しぐさの作法」。 「逃げない」「引かない」「たじろがない」「しっかり観察する」「心にもないことは言わない」「共感を言語、非言語でさりげなく伝える」。 どのような時でも活用できる人間関係の作法なんですね。 今日、直接お会いした方、電話でお話した方にこそ対応すべき手法でした。 自分にとって、深い反省とともに、次につなぐべき行動指針となりました。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月10日
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住まい手はにおいや音に敏感
リフォーム工事中のマナーについていろいろなクレーム事例がありますが、住まい手と住宅会社側では、意識するマナーに違いがあります。 住まい手が気にしているのに住宅会社側がそれほど重視していないものは、建材から発生するにおいや、作業中の音、職人の声について。 昨日の記事に書いた『においに敏感』という話ではありませんが、 建材から発生するにおいや作業中の音(特に電動工具)について、住宅建築に携わるプロであれば、ごく普通の話。しかし、住まい手のほとんどはそのにおいや音に初めて接するものだけに、両者の気にするレベルにはどうしても差が生じてしまいます。 特に、においについては「シックハウス問題」への関心の高まりからか、生活している場所への影響を心配する声が強いようです。また、ヒアリングや公開されているクレーム事例などを探してみると、工具を使用する際の音や会話のやかましさが近隣に迷惑をかけることを恐れる傾向もみられます。 そのほか、職人のトイレの使用の仕方や喫煙方法などについても、住まい手は少なからずストレスを感じているようです。 逆に住宅会社側が重視しているのに住まい手はほとんど重視していないものの代表は「あいさつ」。 これは住まい手が重視していないというよりも、当 たり前と認識していると表現したほうが適切だと思います。 住まい手は「マナーの良しあしイコール仕事の良しあしと考えて間違いない」という人は多いようです。つまり、「マナーが悪ければマネーを失う」ということですね。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月09日
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空気中を漂う「見えない敵」への不安＝空気清浄機、季節はずれのヒット
日本電機工業会によると4月の空気清浄機の国内出荷額は18億4000万円と前年同月を67％も上回り、数ある家電の中でも突出したヒット商品になったそうです。空気清浄機といえば、たばこや加齢臭などのにおい取りが中心だったのですが、ウイルス除去や加湿の機能が加わって1年中使える商品となったうえに、新型インフルエンザの発生が思わぬ追い風になった模様です。。。特に絶好調なのがシャープの製品。シャープの空気清浄機は「高濃度プラズマクラスター」技術が特徴。プラスとマイナスのイオンを放出し、空気中に漂うウイルスなどを分解する。これで、カーテンやソファに染みついたたばこのにおいや加齢臭も脱臭できるそうです。 ダイキン工業の空気清浄機も、搭載している「ストリーマ放電技術」が、強毒性の鳥インフルエンザウイルスを3時間で100％分解・除去することを実証しています。いまや、1台で加湿・除湿・集塵・脱臭の機能を持っていて、さらに「梅雨時のカビ対策にも使える」ことから、季節商品ではなく、通年商品になった空気清浄機ですが、実は自宅では数年前から各部屋に設置しています。 風邪対策、というよりも、家族のアレルギー対策ではありますが、確かに効果はてきめんです。(ちなみに室内でタバコは吸いません) おいていない部屋は『ファブリーズ』が必要ですが、空気清浄機をおいている部屋はその必要がありません。 室内を漂う化学物質の清浄もできればもっとよいのですが、本来は計画換気があってはじめて空気清浄機の効果も生きるもの。 締め切った部屋で空気清浄機を使っても、対処療法にしかなりません。 逆にいえば、それほど室内の換気対策が遅れている、ともいえます。そこが本来の『いえづくり』の起点になると思うのですが、実際のところは、プロでもそのあたりの意識は希薄です。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月08日
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プリウスvsインサイト、どっちがお得?
仙台でもここに来て、ガソリン価格が上昇しています。本日は仙台市内をあっちこっち動いていたもので、今日1日だけで100kmほど走行していました。 さらに私の車は燃費が悪いことで著名な『昴・印譜列差(DBA-GGD型)』。 豊田系販売店の某社長に『昴の燃費は豊田にかなうわけない！』と云われるまま確かに燃料計の減り具合を見て溜息交じりの今日この頃です。 また、街中では、本田『印差異戸』をあちらこちらで見かけ、豊田旧型『不利臼』が一気に台数が増えたなぁ、と思う今日この頃です。 さて、『昴』のことを散々けなされていただけに、では、いったいハイブリット車は、実際のところ何キロ走ると『モト』が取れるのだろうか、と調べてみたら、ありました。日経Automotive Technology雑誌ブログインサイトvsプリウス、どっちがお得か判定する方法2009/04/03 15:48公開浜田 基彦氏＝日経Automotive Technologyハイブリッド車の燃費を A（km/L）、そうでない車種の燃費を B（km/L）、車両価格の差を P（円）、ガソリン価格を F（円/L）とします。元が取れるまでの走行距離は とのこと。 この記事が公開された段階では、新型プリウスの価格は決定していませんでしたが、ハイブリット車のコストパフォーマンス対決は、この段階では新型プリウスと比較すると新型インサイトの勝ちのようです。 車の選び方のひとつの参考として、このような計算もあるのですね。 では、住宅の燃費はどうなのでしょう？ 個人的には興味しんしんですが、こればかりは個々の住宅の条件によってあまりにも違い過ぎます。 現在であれば、ある程度の見当をつけることはできますが、あくまで目安にしかならないところが、最大の悩みの種です。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月07日
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2008年度住宅用省エネ空調システム市場は38％増の311億円
え～。白状します。。。 私は実は『第一種換気』マニアでした。しかも全熱交換型ヲタク。 空調システムは『ヒートポンプマンセー』でした。 そんな思いのまま、昨年８月以降仕事が変わったので 自分が直接新築の受注を承ることはなくなったのですが。 このような記事を見ると、いよいよ住宅の空調システムも、 私が考えていた流れになっていくのでしょう。 nikkei BP net 環境 2008年度住宅用省エネ空調システム市場は38％増の311億円、矢野経済研究所調査 2009年7月6日個人的には、すんごく納得できる内容です。 きちんとした換気計画と空調システムで、なにより家庭の省エネにもなるし、 家が原因の病気(シックハウス症候群)にもなりにくくなるし。 このように、よい建築知識が市場に啓蒙されていくことで、快適に過ごせるようになる、 と考えているのですが、みなさまいかがでしょうか？ タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月06日
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クロスメディアプロモーションのROI測定方法
自分のところの話で大変恐縮ですが・・・自社はもちろん、弊社にご協力いただいている各企業さまとお話していて『いったいなんて説明するとご理解いただけるか？』とっても悩む点として ネットだけでのROI測定という要素があります。 実際のところ、住宅はネットだけで完結するビジネスに成り得ません。つまり、本当の意味でのROIが見えてこないのです。 なんて考えていたら、他の業界ではたとえばWebサイトで獲得した見込み客と営業活動を「Salesforce.com」などのCRM（顧客関係管理）ツールでつなぐことで、ROIをより詳細に分析できる具体例があるそうです。※もともとCRMは自分のビジネス経験において根っこの部分になりますので、 クラウド型システム導入を念頭に置いた導入効果の検証を進めています。 同様にチラシの配布などのマスプロモーションを展開すれば、興味を抱いた人が検索エンジンで検索してWebサイトに訪れます。プロモーション前後のデータを比較すれば、そのプロモーションがどの程度、認知・興味喚起に影響を与えたかを測ることができます。 この方法の場合、時間差で同じ種類の広告を出稿することで効果の比較を可視化できます。 これらの仮説を裏付けるデータとして、電通の調査データによると、携帯電話端末を買う場合は参考にしたメディアはテレビとネットの組み合わせが最も有力になるそうです。さらに子細に検証した内容としては、テレビCMだけでプロモーションした場合と比べて、テレビCMとネットの両方を展開すると購入意向者が18％増えるというデータもあるそうです。テレビCMのみで認知した購入意向に対して、テレビCMとネットの両方に接触した人の購入意向は年平均で25％高まるとのデータもあり、テレビCMなどのマス媒体とネットを組み合わせることで、購入意向の増加に大きな影響を与える可能性が高いことがうかがえます。 AISCEASの法則は、現在ではもうすっかり定着しているのですね。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月05日
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サービスごとに異なるブロガー特性：「楽天」はグルメに強い！？
施主ブロガーの動向調査レポートを読んでから、これを読むととっても納得してしまいます。MarkeZineニュース 2009/06/26 14:15公開 MarkeZine編集部 恋してる人が多いのは「アメブロ」、iPhone好きは「はてな」、サービスごとに異なるブロガー特性 きざしカンパニーが、ブログポータルごとのブロガー特性を分析したところ、 「livedoor」は政治経済、「楽天」はグルメなど、ブログポータルごとに関心の高い テーマに違いがあることがわかったそうです。 ブロガー全体に注目すると、約6割を超えるブロガーが「暮らしと家族」についてつづっていて、ブログのテーマはさまざまでも、視点や表現は自身の日常生活を通したスタイルが主流となっているとのことです。しかし、ブログポータル別にブロガーの傾向をグラフに表すと、その形状は大きく異なっています。ブログ全体、ヤプログ！、はてなダイアリー の3つを比較したものが公開されておりますが、「ヤプログ！」はファッションに敏感な人の割合が高く、「はてなダイアリー」は情報家電などのツールやギアへの関心が高い人の割合が多いことがわかりました。このほか、「Yahoo！」はレジャー、「livedoor」は政治経済、「楽天」はグルメ、「goo」はペットなど、ブログポータルによってブロガーの特性の違いが見られるそうです。 個人的にとっても納得してしまったのが、 各話題に対する関心の高いブロガー比率順にまとめたブログポータルTop3 残念ながら「住宅」についての設問はありませんが、住宅＝住まい＝「暮らしと家族」と考えていくと、 ブログサービスによっての差はそれほどないと思いつつも、ブロガー特性の違いと施主ブログの相関について、もう少し調べてみる価値はあるかもしれません。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月04日
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Firefoxインターフェースの変遷
Firefox遣いとして、かなり気になる記事が公開されていました。 CNET Japan Firefoxインターフェースの変遷--バージョン0.8から最新の3.5まで 文：Josh Lowensohn（CNET News）翻訳校正：川村インターナショナル 2009/07/02 07:30公開 やっと今日インストールしたわけですが、動作の印象として、「ずいぶん軽くなったなぁ」。 IE8が相変わらず動作がモッサリしているなか、この軽快感がずっと続いてほしいものです。 また原因は不明ですが、3.5のインストールの際、一発でインストールできないときがあります。なぜかはわかりませんが、Vista sp2でスクリプトエラーが発生。タスクマネージャーでサービスを停止しても、再起動してもインストール履歴が残ってしまって、少々難儀でした。 インストール後は、ホント、快適ですよ。しかし・・・CSSの解釈が少々微妙。この点は、かなり気になります。目に見える点としては、まずレイアウトが崩れますもん。またヘンテコなJavaScriptを書くと、かなりイタい目に遭います。IE6時代のように、各ブラウザ単位での動作検証が必要ですね。また、プラグインの動作検証もまだ中途です。 たぶん、バグフィックスが近々に登場しそうな予感がしています。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月03日
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脳細胞を生き残らせる方法！
日経BP社SECOND STAGE 6月25日公開 Dr.米山の活脳塾 米山公啓氏新生した脳細胞を生き残らせる方法 この記事によると・・・ 高齢になってくると物忘れが起きてくることは誰にでも実感があると思います・・・が、高齢になると前頭葉を若い人ほどうまく利用できないことや役立たない大脳皮質領域を使ってしまうことがわかってきたそうです。 つまり脳の性能の低下というより、使い方がうまくないということだそうですが、ワタシ、現在でもやること、考えることが多すぎて、すぐ対応していかないと、どんどん忘れていってしまいます。特に、考えることは大量にありすぎて、けっこうヘロヘロだったりしています(爆)。。。 タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月02日
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宮城の路線価 ３年ぶり下落
仙台国税局は１日、２００９年分（１月１日現在）の土地の路線価を発表しました。宮城県の平均路線価（７０７４地点）は１平方メートル当たり６万８０００円。前年より５０００円の下落。しかも、下落は３年ぶりです。県内１０税務署別の最高路線価は、仙台市内の３税務署の調査地点が下落に転じたため、０５年以来、全地点で前年を下回ったそうです。宮城県の平均額の全国順位は前年より一つ下げて１３位。増減率はマイナス６．８％で、前年の２位（１２．５％増）から４４位に後退。県内の上昇地点は９地点のみで、前年の１８３２地点から激減しています。 さてさて、これで土地が買いやすくなるといえば大間違い。急いで土地を売る必要がない方は『しばらく待つ』という判断になりますし、逆に路線価が下落したことから、現在売りに出しても買い叩かれる懸念もあります。さらに、住宅着工件数も大きく下回っていることから、どう転んでもラクにはならない状況。しかし、ある点に注意すれば、おトクな土地を見つけることはできますが、ちょっと素人では難しいでしょう。 ［路線価］１月１日時点の主要な道路に面した１平方メートル当たりの土地評価額。相続税や贈与税の税額算定基準になります。対象は全国約３７万地点（２００９ 年）で、国土交通省が発表する公示地価の２万４０００地点（同）より大幅に多いことが大きな違い。公示地価をベースに売買実例や不動産鑑定士の意見などを参考に算出します。同一地点の路線価は公示地価のほぼ８割の水準とはいわれていますが、実際のところはもっと低いことも多いようです。河北新報 7月1日 宮城のニュース 路線価 宮城３年ぶり下落 「青葉通」マイナス９．６％ タメになったと思ったらプチッ！１クリックがとっても励みになりますm(_ _)m ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/テクノラティ
2009年07月01日
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