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2004年09月の記事
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マンションってどうよ？＜複数の専門家がネット上で回答!9/30記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？追記＋＋＋１０月１７日付けの朝日新聞で報道されました。NPO法人『住宅情報ネットワーク』の【マンションってどうよ？】ホームページ上で「マンション購入にまつわる疑問や悩みを、専門家が無料で答える」と言うサイトが、知合いの税理士さんが中心にＮＰＯ法人として立ち上げ「寄せられた質問」に、司法書士や建築士等 約１００人の専門家が、アドバイスしています。提供情報としては関西系なのですが、質問は全国板！で、多義多種に渡る質問が出ていて、中味の濃いい掲示板(？)です。更に特徴的なのは［一つの質問］に【複数の専門家】が回答していて、色々な視点から回答している点でしょうか！実は私も関東在住で、１００人の末席にいる建築プロデューサーだったりします(回答数を増やさないと＞自分！)※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月30日
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当日申込！14(木)自分らしい間取りとキッチンセミナー於立川9/29付
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日まで分掲載)ご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に蛇口から水が吹出る？茶菓付き「講師を交えてのディスカッション」【新築・建て替え応援セミナー】([住まいづくり]や[建替え]の時、自分のこだわりやライフスタイルをチェックする方法や、住宅展示場の回り方まで…）住宅・建築プロデューサーの丸山俊江さんが講師をされる、三回シリーズのセミナーの第二回が、東京・立川で『理想の住まいのイメージをカタチに 自分らしい間取りとキッチン』のテーマで開かれます。東京最大の展示場数と言う、大規模住宅展示場のセンターハウスで行われるセミナーですが、今回の第二部は、茶菓付きで、女性一級建築士やプロデューサーと直接話しながら「勉強・相談しましょう」形式です。先月のセミナーに出席されていた皆さんは、既に色々見ていらっしゃるようで、ご質問も「マイホーム計画を進めていく為の打ち合わせ・現場での進め方」等、具体的な事柄も多く、色々ご心配されていることが、判りました(ここの日記で書かさせて戴いているような事例が多々ありました)。次回と次々回が用意されていて、今月１０月は１４日(木)、そして来月１１月は１８日(木)に行われます(今回と同じように、プロデューサー仲間として、応援に行く予定です)。なお、出席のご予約は、展示場運営会社へ直接どうぞ！⇒０４２－５２７－１３２１※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月29日
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[ツキを呼び込む風水セミナー]講師は上海帰りの建築士9/28
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日まで分掲載)ご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]蛇口から水が吹出る『ツキを呼び込む風水セミナー』ツキがめぐってくるメカニズムを徹底解明！ 風水に興味のある方、模様替えや引っ越しなど考えている方 コーチングなどを行っている方など お気軽にご参加ください。～～風水セミナーを受講すると～～ ・あなたにとってのツキを呼び込む環境とは？・あなたの性格は？ラッキーカラーは？今のバイオリズムは上向きか？・ここだけは押さえよう風水チェックホイント７がわかる ・ツイていない人！絶命方位に寝ていませんか？は行けない方位『絶命』が解る！上記呼び掛けでやりました、上海帰りの建築士による、参加者一人一人と「対話の出来る」風水セミナー、今回も、会場一杯の人数で盛況なうちに終わりました。「運を良くするには陰陽のバランスが必須です」と、参加者お一人・一人の「五行・本命気・月命気」を調べて、それに基き「自分の生活習慣をもう一度改め、引用のバランスを調整」する為の［運気があがるプラスのスパイラル］等の話が続きました。講師の楽天日記：http://plaza.rakuten.co.jp/sennin/前回のセミナーの様子です過去の、同風水師のセミナー参加者の声自分の家のデータがわかったのが良かったです。ただ話を聞くだけではつまらないので・・・・・より具体的に参加者のことを判断できるような参加型のセミナーだったのがありがたかったです。本気で一緒にセミナーやりませんか（笑）尾崎 愛さん（ヒーラー）今後活用できる内容を資料とともに頂け、大変ありがたかったです絶命の見方を知ることができ安心できました。リフォーム会社員家相と風水がは違う！というのが先ず驚き！目からウロコが落ちました。人によって方位が違うのは考えたら当たり前のことですよね。ありがとうございました。カラーセラピスト 創造していたより、しっかりとした中身の濃いセミナーでした。風水の基本的な知識の説明が分かり易く聞けて良かったです。春夏秋冬理論の風水版も教えていただき有り難うございます。今後の生活に活用します。 41才 会社員（千葉県在住）現在住んでいるアパートの模様替えを考えています。今回の風水を参考にしたいと思います。 25才 会社員（埼玉県在住）短時間で知りたい事がちゃんと知ることができました。まずは玄関とお風呂かな・・・目標がもててその上家族が元気になれることを信じ今ワクワクしています。またお願いしますね。 女性（東京在住）家相・風水それぞれの違いが理解できてよかった。また建物と個人の良い方位・悪い方位などがわかってよかった。家族のこれまでの行動もこれで少しは理解できたような気がします。これを今後の生活に生かしていきたいと思います。47才 会社員（東京在住）風水の知識が全くなかったのですが「なるほど！ そうなのか～」と目からウロコが落ちまくりました。今まで自分に起こっていたことが風水に関係があったのかも知れないと思うようになりました。ありがとうございました。女性（埼玉県在住）家相の話で困ってしまって風水ではどうなのかな？と思って受講しました。楽しく聞けて、沢山おもしろい話が聞けました。 31才会社員（東京在住）風水という言葉は良く耳にしましたが、勉強する機会がなかったので、今回楽しく学べるチャンスがあって嬉しかったです。本を読んで独学するより、講師に学べてわかりやすかったです。あたたかみのある語りで心地よく聞けました。今後参考にし運気UPしていきます。ありがとうございました。A.Yさん（会社員）すぐに使えることをピックアップして教えていただけたのがよかったです。Ｋ．Ｎ．さん面白いセミナーでした。ありがとうございます。N.Mさん（会社員）僕が知っているとおもっていた風水とは、家相＋ラッキーカラーみたいなものだったので全く違うものだということが分かって良かったです。家に帰りもう一度チェックしてみます。S.Rさん（会社員）風水に最近興味あって、来週も行こうと思っているので面白かったです。N.Aさん（会社員）風水は奥深いと思った。数時間では語り尽くせない内容だと思うので、本当に基本を知るだけで精一杯でした。家に帰ってゆっくり図面を書いたり、北がどちらにあるかを調べたいと思います。どうもありがとうございました。Ｆ．Ｙ．さん勉強になりました。Ｓ．Ｋ．さんとてもわかりやすくてよかったです。時間が短かったかなと思います。とにかく片づけがまず大事なんですね。寝ている位置のことも分かって良かったです。A.Tさん初めての参加でしたがたくさん参考になることがありました。ありがとうございます。もっと沢山知りたいことがありますので次があることを楽しみにしています。色々と相談にのっていただけそうなので、安心です。とても好感が持てる方ですね。次回もお話を聴きたいです。Ｓ．Ａ．さん風水がどんなものかなんとなく分かった。これをベースにちょっと学んで見ます。さっそく、家に帰ったら掃除して片づけます。K.Yさん（エンジニア）内容が濃いのでとても勉強になりました。自分が現在どこでねるか、家に帰ったら早速しらべさせていただきます。実生活に活かせるセミナーで大変勉強になりました。Ｈ．Ｓ．さんまか不思議な世界だけでなく、人の基本的な事についても解説し、幸せな生活を追求しているところが良い。O.Tさん（会社員）まずは難しいことは考えずに、快適な空間を作っていきます。観葉植物を購入してみます。鑑定はちょっと、面倒でむずかしいと感じました。鑑定法は具体的に文章化されていたらうれしかったです。K.Tさん（システムエンジニア）※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月28日
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シングルレバー型[洗面化粧台]リコール情報＞ご注意！画像付 9/27
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引はココをクリック「洗面所のシングルレバーから水が溢れてきた！」とご連絡。特に何もしない状態で、突然、シングルレバーから水が止めどもなく水が溢れ出てる！結果は、シングルレバーのキャップの内部の固定キャップの突然の破損！でした。↑上下に破断しているのが、問題の固定キャップ。それにしても、なんの衝撃も与えずに、割れてしまうこのキャップ、不具合ではないのかな？と書いていた現場。やはり、メーカーのリコール品でした。都内だけでも２万台出荷していて、そのうちの半分がまだ未交換だそうです。ＩＮＡＸのホームページにも掲示してあるそうですが、洗面化粧台のシングルレバーのキャップを見て[右上]頭(左側)に大きく［Ａ］と書かれていなければ、未交換で、交換する必要 があります！＜/N88 は色です＞※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月27日
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【防犯】鍵を落とした？無くした？戸別に一瞬で交換出来る！
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日まで分掲載)防犯にも色々あるのですが、玄関鍵を無くした時、どうしますか？通常、スペアキーはあるので、家に入るのに困る事はないでしょうが、その鍵を拾われて、どの住戸か知られたら、と心配が出ますよね。これは、集合住宅でも、戸建て住宅でも一緒！そんな時(メーカーは集合住宅向けで出してます)、こんなキーがある、と言う事例です。鍵そのものは、一般の鍵と「ほぼ」変りありませんので、説明書から・・・。・当初から使用していた鍵(Ｎ．１)を紛失した時・二番目表示のある［袋に入っている］鍵(Ｎ．２)をシリンダーに挿します・その瞬間に、鍵(Ｎ．１)は無効になります・三セット用意があって、三番目表示のある［袋に入った］鍵(Ｎ．３)があれば、同じ繰り返しが出来ます。この際、錠前本体・シリンダーの交換は不要です！この説明で判ります？［当初よりの一つ目］を落としたら二つ目。［二つ目］を落としたら三つ目を挿して下さい、と言う鍵が用意されていてシリンダーそのものを交換することなしに＝業者を呼んで「所謂鍵の交換」することなしに、鍵を交換したのと同等の効果があります。勿論、落とした鍵を拾って、挿しても、鍵は開きません！但し、当初より、このシリンダーを使用しないと、駄目なので、現在悩まれている方は、錠前そのものの交換が要ります。マンション等・集合住宅で、最初から２セット・３セット用意しておかれれば、玄関錠の交換なしで、交換と同様の効果があります(賃貸物件でも同じですね)し、管理組合で話し合って、途中でも交換する手はあります。全戸一斉にやれば、オートロックを生かしたままで、切り替えも出来ます※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月26日
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こだわり[家の設計point]Best10！[Myライフスタイルに沿おう！]
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日まで分掲載)８月２６日付けの日記に『自分のライフスタイルに合わせた住まい』を作ろう！その「何をしたいか」「どうしたいか」を整理するのに、ライフスタイルチェックシートを使おう。「要望書」と言う形の共通の「すまい手の仕様表・書」を作ると、各社・各人の提案の特徴も、自分仕様と「比較・検討・評価」がし易くなり どの建築家・どの会社が、自分の住まい方に「向いて」いる？ どの建築家・どの会社が、自分好みに仕立ててくれる？ 等、良く見えてきます！等と書きました。そして、ＡｌｌＡｂｏｕｔＪａｐａｎの記事にも『こだわりたい家の設計プラン』と称した、記事が書かれていて、１位の「収納」！から始まりベスト１０が載ってました。これによると 効率の良い収納スペース／採光・通風のよさ／間取りの自由設計／リビングを広く／メンテナンスをしやすく／駐車場スペースの確保／建物自体の外観・デザイン／段差を少なく／和室が欲しい／家族の構成の変化を見越したプランニング の順で、希望があるようです(詳しくは、直接読まれて下さい) 因みに、建築プロデューサーは、個々人のお宅(+店舗)をフォローですから、流行のランキングと言う訳ではありませんが、戴いた「ライフスタイル発見の為のメモ書き」は、最近こんなことを書かれています↓※住まい手の「ライフスタイルの発見」⇒要望書の作成※＜建築家・住宅会社を真のパートナーにする方法＞～望み通りの家にするための７ステップ～をビデオ化！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月25日
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立川10/14建築ﾌﾟﾛﾃﾞｭｻｰと対話の[すまいのセミナー]
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日まで分掲載) 茶菓付き「講師を交えてのディスカッション」【新築・建て替え応援セミナー】（住まいづくりや建て替えのとき、自分のこだわりやライフスタイルをチェックすることから、住宅展示場の回り方まで…）住宅・建築プロデューサーの丸山俊江さんが講師をされる、三回シリーズのセミナーの第一回が、東京・立川でありましたので、お邪魔してきました。東京最大の展示場数と言う、大規模住宅展示場のセンターハウスで行われたセミナーですが、上述の通り、第二部は、茶菓付きで、プロデューサーと直接話しながら「勉強・相談しましょう」と言う会でした。出席されていた皆さんは、既に色々見ていらっしゃるようで、ご質問も「マイホーム計画を進めていく為の打ち合わせ・現場での進め方」等、具体的な事柄も多く、色々ご心配されていることが、判りました(ここの日記で書かさせて戴いているような事例が多々ありました)。また「展示場巡りを一緒に出来ないか」等のご要望も出たりで、プロデューサー仲間で企画しても、と言う話もしました。次回と次々回が用意されていて、各々１０月１４日(木)＆１１月１８日(木)に行われます(今回と同じように、プロデューサー仲間として、応援に行く予定です)。なお、出席のご予約は、展示場運営会社へ直接どうぞ！⇒０４２－５２７－１３２１※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月24日
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洗面の蛇口が突然吹上げたらどうする？…[ﾘｺｰﾙ品]!9/22
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日まで分掲載)「洗面所のシングルレバーから水が溢れてきた！」とご連絡。特に何もしない状態で、突然、シングルレバーから水が止めどもなく水が溢れ出てる そうです！シングルレバーのキャップの内部のリングが突然破損！(後で判明！)先ず、洗面台の下の給水バルブを閉めて下さい！とお伝えしました！(合わせて給湯バルブも！)そして、お邪魔して、原因を探ることに！結果は、上記写真のシングルレバーのレバー下のキャップ内部にある［固定キャップ］が破損していました。設備メーカーのショールームに「問合わせ先」を訪ねたところ、詳細に調べてくれたのは良いものの「現在在庫なし」で取り寄せに一週間から十日だそうです(ここで「では取り寄せて下さい」と言った方は、洗面台を十日も使わないのでしょうか？)。埒が開かないので「代用品等の情報は何処？」と質問して、地方のセンタ(？)を教わり、連絡。部品の形状等を説明すると「修理センタに連絡を！」とのこと。連絡先へ電話すると「無償で、交換します！が、在庫をサービスマンが持っているか、後ほど連絡します」と。待つこと一時間ほどで、サービスマンから連絡が来て、話すと「今日は行けないが、明朝早くでもお邪魔します」とのこと。なんと対応の違うこと。怯まなくて良かった！冒頭で交換部品を頼んだ人はどうなるのでしょう(もっとも、ある程度の道具がないと、途中までしか開けられませんが)。後は、このお宅の「明朝の在宅予定」とのすり合わせが必要なので、取敢えず、引き上げてきました。それにしても、・噴出した水を止める方法(洗面台下部)を気付かない場合は、タオルでも掛けておくのでしょうか？・止めても、ある程度の工具がないと、原因個所まで近づけない。・近づけても、何処へ問い合わせるか、判らないと、そのまま？・地元水道屋経由で、メーカーへつながれば、上記と同じフォロー。・応急水道屋を呼んでいると、作業料○〇円なり(＋補修部品の有無もありますが)。電気・ガス・水道って、やはり日頃からフォロー体制が必要、と言うお話でした。それにしても、なんの衝撃も与えずに、割れてしまうこのリング、不具合ではないのかな？※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月22日
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28(火)上海帰の建築士[風水ｾﾐﾅｰ:渋谷]案内+参加者の声
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日まで分掲載)講師は上海帰りの建築士お陰さまで、毎回、会場一杯の人数で盛況な少人数風水セミナーですが、今月も下記の通り、お一人お一人と「対話の出来る人数」で催します！８月のセミナーの様子です今までの、同 風水師のセミナー参加者の声自分の家のデータがわかったのが良かったです。ただ話を聞くだけではつまらないので・・・・・より具体的に参加者のことを判断できるような参加型のセミナーだったのがありがたかったです。本気で一緒にセミナーやりませんか（笑）尾崎 愛さん（ヒーラー）今後活用できる内容を資料とともに頂け、大変ありがたかったです絶命の見方を知ることができ安心できました。リフォーム会社員家相と風水がは違う！というのが先ず驚き！目からウロコが落ちました。人によって方位が違うのは考えたら当たり前のことですよね。ありがとうございました。カラーセラピスト 創造していたより、しっかりとした中身の濃いセミナーでした。風水の基本的な知識の説明が分かり易く聞けて良かったです。春夏秋冬理論の風水版も教えていただき有り難うございます。今後の生活に活用します。 41才 会社員（千葉県在住）現在住んでいるアパートの模様替えを考えています。今回の風水を参考にしたいと思います。 25才 会社員（埼玉県在住）短時間で知りたい事がちゃんと知ることができました。まずは玄関とお風呂かな・・・目標がもててその上家族が元気になれることを信じ今ワクワクしています。またお願いしますね。 女性（東京在住）家相・風水それぞれの違いが理解できてよかった。また建物と個人の良い方位・悪い方位などがわかってよかった。家族のこれまでの行動もこれで少しは理解できたような気がします。これを今後の生活に生かしていきたいと思います。47才 会社員（東京在住）風水の知識が全くなかったのですが「なるほど！ そうなのか～」と目からウロコが落ちまくりました。今まで自分に起こっていたことが風水に関係があったのかも知れないと思うようになりました。ありがとうございました。女性（埼玉県在住）家相の話で困ってしまって風水ではどうなのかな？と思って受講しました。楽しく聞けて、沢山おもしろい話が聞けました。 31才会社員（東京在住）風水という言葉は良く耳にしましたが、勉強する機会がなかったので、今回楽しく学べるチャンスがあって嬉しかったです。本を読んで独学するより、講師に学べてわかりやすかったです。あたたかみのある語りで心地よく聞けました。今後参考にし運気UPしていきます。ありがとうございました。A.Yさん（会社員）すぐに使えることをピックアップして教えていただけたのがよかったです。Ｋ Ｎさん面白いセミナーでした。ありがとうございます。N.Mさん（会社員）僕が知っているとおもっていた風水とは、家相＋ラッキーカラーみたいなものだったので全く違うものだということが分かって良かったです。家に帰りもう一度チェックしてみます。S.Rさん（会社員）風水に最近興味あって、来週も行こうと思っているので面白かったです。N.Aさん（会社員）風水は奥深いと思った。数時間では語り尽くせない内容だと思うので、本当に基本を知るだけで精一杯でした。家に帰ってゆっくり図面を書いたり、北がどちらにあるかを調べたいと思います。どうもありがとうございました。Ｆ．Ｙ．さん勉強になりました。Ｓ．Ｋ．さんとてもわかりやすくてよかったです。時間が短かったかなと思います。とにかく片づけがまず大事なんですね。寝ている位置のことも分かって良かったです。A.Tさん初めての参加でしたがたくさん参考になることがありました。ありがとうございます。もっと沢山知りたいことがありますので次があることを楽しみにしています。色々と相談にのっていただけそうなので、安心です。とても好感が持てる方ですね。次回もお話を聴きたいです。Ｓ．Ａ．さん風水がどんなものかなんとなく分かった。これをベースにちょっと学んで見ます。さっそく、家に帰ったら掃除して片づけます。K.Yさん（エンジニア）内容が濃いのでとても勉強になりました。自分が現在どこでねるか、家に帰ったら早速しらべさせていただきます。実生活に活かせるセミナーで大変勉強になりました。Ｈ．Ｓ．さんまか不思議な世界だけでなく、人の基本的な事についても解説し、幸せな生活を追求しているところが良い。O.Tさん（会社員）まずは難しいことは考えずに、快適な空間を作っていきます。観葉植物を購入してみます。鑑定はちょっと、面倒でむずかしいと感じました。鑑定法は具体的に文章化されていたらうれしかったです。K.Tさん（システムエンジニア） 努力せずにツキを呼ぶには、何をすればよいのか？ たった２時間で、考えが変ると思います。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～『ツキを呼び込む風水セミナー』 ツキがめぐってくるメカニズムを徹底解明！ 先着８名 風水に興味のある方、模様替えや引っ越しなど考えている方コーチングなどを行っている方など お気軽にご参加ください。～～風水セミナーを受講すると～～ ・あなたにとってのツキを呼び込む環境とは？・あなたの性格は？ラッキーカラーは？今のバイオリズムは上向きか？・ここだけは押さえよう風水チェックホイント７がわかる ・ツイていない人！絶命方位に寝ていませんか？は行けない方位『絶命』が解る！日時：９月２８日（火曜日）１９：００開始～２1：００場所：東京都渋谷区円山町 23－2 ＣＳＥ １Ｆ 会議ルーム 井の頭線 神泉駅徒歩３０秒 駅前！電話：03-3461-5617費用：4,500円協賛：ＭｙＨｏｍｅ-２４人数：８名 講師の楽天日記：http://plaza.rakuten.co.jp/sennin/※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月21日
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シニアの都心回帰！でもスケルトンリフォームしたい…8/20付
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日まで分掲載)日頃仕事をさせて戴いている方は、女性であったり、中年の方が多いのですが、最近何社かの取材を受けていて、ある共通項目が！それは「シニアの方の都心回帰現象」です。そもそも、中年以降(←何歳か、がありますが)、子供が独立したりすると、同時期に、高齢になった親との同居話がでない限り、広い面積の自宅も要らないし、と言うのが、移転や賃貸併用住居にするきっかけとなる例が多いです。そんな中、新築マンションが最近都心で次々と建つこともあって、中古マンションがそれなりに出回っています。要するに、好みなどの条件に嵌った物件に遭遇し易くなっているのです。そんなこんなで、中古マンションを買うに当たり、色々調査して欲しい、同行して見て欲しい、と言うご依頼につながります。まあ、見て欲しいの内容は、質や管理もですが、どんなリフォームが出来るか。つまり、二人暮らしなので、部屋数がなくても良いので、大きな部屋が欲しい。でも、中古で出ているそれなりの大きさは、住宅向は、大抵家族向けで、部屋数がある！そうは言っても(思っても)、何処まで壊せるかが判らない…となり、ご相談の多い「スケルトンリフォーム何処まで出来る？」につながります。中古は、それなりにチマチマした構造になっていないものも多く、一旦内部を全部壊して、と言うのに向いている建物も多いです。そんなこんなの事例で、先日来川口でやっている「マンション生勉強会」の盛況さへつながっているのでしょう。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月20日
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風水と家相を「同時に学べる」勉強会へ行きました
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)講師は上海帰りの建築士⇒対話しながらの風水セミナーはは、少人数制で、９月28日 於 東京・渋谷『間取りを家相と風水で考えよう』と言うセミナーへ、行ってきました！易学の専門家が、家相 と 風水 から、家の考え方を教えてくれる会がある、と聞き、行ってきました。家相は、先祖の経験則を、住まいに役立つ形にしたもの風水は、中国から発生した、生活全般を見るものと、大きく、こんな風に捉まえている私ですが、その二つを同時にフォローしてくれる先生がいる、と言うのも、興味津々でした。ある意味、家相も、風水も、同時の学べるチャンス、と言うことでもありました。が、双方を織り交ぜて、新しい『学』が学べるの？と言う思いもありました。会場は多数の方々がいらして、熱心に聞かれ、昨今の風水・家相の人気の度合いを見させて戴きました。また、風水と言うのは、個々個人・一人一人で違いがあり、家相とはまた違った捉まえ方をするのですが、そこら辺は一般的に括って、と言うように、現代風な生活にマッチしたように説明されていました。家相そのものは、冒頭にも書いている通り、先祖の知恵を伝授し易いように工夫しているもので、従来のように建てれば(例えば)・タイル貼りの風呂場なら湿気には気をつけないと駄目、とか・トイレが下水道地域でなければ、設置場所に気をつけないととか、現代生活でも、学ぶべき点は、多数あります。そんなこんなを同時に説明してくれる会があるのも、行って見て、勉強になりました。皆さんは、どんなセミナーに行かれていますか？トップにもありますが、上海にまで、風水の老師 に会いに行った建築士を講師に迎えて、一人一人毎に違う風水を、少人数制のセミナーで９月２８日(火)に渋谷で開きます！興味があるが、大勢一緒じゃ、自分の風水が判らないのに、と思われている方、是非、お出でください！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月19日
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泥棒は二週間以内にもう一度入る！？防犯画像付
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)対話しながらの風水セミナーは９月２８日 於 東京・渋谷ここにビックリする数字が！泥棒に入られると、ショックが大きいし、帰宅時に玄関を開けるのすら怖くなるのが一般的ですが、もっと怖いことが！なんと、結構なお宅が、一回泥棒に入られてから、二週間以内に、また 泥棒の被害にあうそうです。違う泥棒、と言うことですが、情報が業界(？)で流される？のでしょうか、追い討ちですよね。と言うことで、泥棒に入られたら早急 に、二度と入られないように、弱点を補強する必要があります。今回ご相談のお宅(戸建て)は、金品の「お金」も取られており、防犯対策、と言っても、大分予算上苦労がありました。が、結局・一階の前面道路に面さない(裏？)窓ガラスは、防犯ガラス・一階の前面道路に面した窓ガラスは、全面防犯シート・二階の前面道路の電柱から至近の窓は、全面防犯シート・二階のお隣の外階段から近い窓は、部分防犯シート＋補助錠と言う形で、早急な防犯対策をとることを決めました。もっとも、防犯ガラスの加工は、数日では出来ないので、それまでように、即日、補助錠を付けることにしました。※「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月17日
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幹線道路の側でも、建築協定で環境を守れる！9/16付
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)対話しながらの風水セミナーは９月２８日 於 東京・渋谷日頃の色々なご相談の中には「ご近所で建てる建物についてのご質問・対策」もあります。そんなことから始まったこのケースですでは「大きな街道沿い」の「一つ裏側の風光明媚(？)な小公園も点在する住宅地」にマンションが建つ！と言うことでした。大きな通りの縁から２０メートルまでは、都市計画の[用途地域]で「近隣商業地域」等の指定になっているところは多いのです。が、その更に外側(大きな通りから遠い地域)は、一気に「住宅系」の用途地域になっていて、上述の２０メートルラインの内外にまたがっている土地の設計に苦慮することが多いのです。今回ご相談の地域は、幹線道路の縁から２０メートルまでが近隣商業地域で、更にその外側は、何年か前に「この地域に似つかわしくなく」住居系とは言いながら、一番規制が緩い「地域指定」に変更されていたのでした。結果、周囲とは似つかわしくないマンションの設計・建設も可能となり、今回の騒動となりました。この顛末は・マンションは建てない・より住宅街レベルの用途と同様の[建築協定(地域全員での合意)]を作ろると言うものでした。冒頭の、数年前の役所の「用途変更」の矛盾←言い過ぎ？(当時用途変更の説明会で住民から意見が出たのですが、役所が否定していました)を、現在の役所は理解していて、積極的に建築協定 制定の後押しをしています。他の事例でもそのままはまる訳ではありませんが、幹線道路から２０(または30)メートルを超える地域で、閑静な住宅地が、都市計画法の用途地域規制が緩い時には、何かのきっかけはいるでしょうが、このように建築協定を作る、のも一つの手法として考える価値があるかも知れません。※「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月16日
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間違えて「隣に」建てた？トンでもない事も起こる！？
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)対話しながらの風水セミナーは９月２８日 於 東京・渋谷こんなこと、何回もご相談に応じる機会があるようでは、困るのですが「事が起きてからの」ご相談でしたので、原因は「どうして？」と推測の域を出ないのですが・・・☆都内在住の方が、近郊の分譲地内の一区画を売却☆土地を買った方の施工業者が、お隣の区画に家を建築経緯は・隠居時に建てようと思って買っていた東京近郊の土地の売却を計画（売却の仲介は、都内の地元の不動産屋）・売却地の地元の建築業者が、買主を紹介・購入時の資料を一括して、仲介業者経由提出(地元側で調査)・仲介の不動産屋・相談者と件の建築業者・買主が現場で立会い・売却の土地を確認（分譲地ですが、周辺は皆、建てておらず、草ぼうぼうだった）→道路境界線の確認で、四つの杭のうち［一箇所］を確認⇒残り三点は実測するから、と言うことで、売主は東京へ※この時、この境界杭から、右に四角く所有していたのに 地元業者は、売主に質問もせずに「左に四角く所有」と思い込んだ。 売主は、買って以来、たまにしか見ていない・周辺の区画は一つとして建っていない・道路は綺麗だが、区画内は草ぼうぼう・目視は不可能！そんな結果、と言っては、あまりにもお粗末！公道との角から入って、三区画目なのに、四区画目と思い込まれた？長い巻尺があれば、どんなに草ぼうぼうでも、間口２０メートル、つまり、公道から60メートル～80メートルの区画と、80メートル～100メートルの区画を、資料さえ見れば、間違えようがないと思うのですが・・・この件、所有者としては、出来ることは殆どやっているし、道路境界線の杭を「なぜ一つだけ確認したのか？」もう一箇所を確認しなかったのか？も不思議なことです。その後、間違った区画の所有者には謝りに行こう、と、この売主さん、仲介業者さんと、行かれ、謝罪されました。そして、分譲地全体で区画数もあるなか、一つ横でも変らない、と、一時は、お隣と交換の話まで行きました。が、施工業者として「申し訳ない」と撤去、再建築することにしたそうです。本当は、もう一つ尾ひれがついていて、間口、二区画似ていても、数十センチ違っていたのです。つまり、基礎を打つ時に、配置上「どうして？」と気付く余地はあった訳です。無視して、工事すれば良い、と言う気持ちでしょうか？そんなこんなが、こんな事態を引き起こしたのでしょう。※「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月15日
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コンクリが薄い=>基礎の鉄筋が剥出しになる？怖！
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)対話しながらの風水セミナーは９月２８日 於 東京・渋谷「明日、基礎のコンクリートを打つが、鉄筋が、型枠一杯なので見て欲しい」と言う連絡から始まったご相談でした。が、前日遅くに見て、そのまま業者とのやり取りができないままに、コンクリートを打たれてしまいました。事前の把握も、打ち合わせもないままでしたので、色々(後述)その後の打ち合わせはありましたが、対応策も打開策も見出せずに、終わってしまいました。結果、翌日にコンクリートを打設された基礎のアップです(写真上左)。木片は、撮影用に鉄筋の上に置いて撮りましたが、その断面は３０mm。つまり、鉄筋に対する、コンクリートの被厚は、写真から容易に判るように、明らかに、３０mm以下。建物の基礎含めて、鉄筋コンクリート構造物では、鉄筋を酸化から保護する為に、アルカリ性のコンクリートで覆います。この鉄筋の表面とコンクリート表面の最小のコンクリートの厚さ・鉄筋の外側にどれだけコンクリートが被さっているのかを「かぶり厚さ」と言います。構造体の種別や、その部位、コンクリ－トの種別によって、最小厚さが定められていますが、通常３０～５０mmとなっています。後で聞いた限りでは、打設の際に、鉄筋を型枠から離して、所定(上述)の寸法を確保した、と言われました。が、スペーサー(所定の寸法を確保する為の治具)も使わずに、その説明は、とても納得行く内容ではありませんでした。写真：上右＞この現場は、柱脚部分でも、同じよう(以上)に被厚が取れておりませんでした。既にコンクリートを打たれた後、と言うことや「３０mmないので、即・倒壊する」とは限らない等、で、その後、施工者からの聞き取り・打ち合わせや「行政としてどうする」等のやり取りをしましたが、結果、基礎工事のやり直しまでには至らずに終わってしまいました。基礎天端が、地面と同等の高さだったこともあり＝基礎が全部地面の下に潜っているのですが、役所の担当者の「自分の家だったらやり直しをさせるが、行政として改善命令を出せるレベルではない」と言われました…。※「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月14日
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基礎は打ったけど、ヒビが入ってます！！！
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)対話しながらの風水セミナーは９月２８日 於 東京・渋谷いよいよ新築工事も始まって、基礎のコンクリートを打ったが、ひびが酷い(？)ので見て欲しい、と言うご相談前日、基礎の立ち上げ部分のコンクリートを打ったが、天端に入ったヒビが酷いが、どうなのか？と言うご相談で、現場へお邪魔しました。拝見した現場の基礎の天端「基礎の天端を水平にする為の均しモルタル(or レベラー)」と施工者は言っているそうですが、それにしても、ひび割れの度合いが酷い。天端のモルタルは、セメントに砂を混ぜただけで、厚みも薄いし、鉄筋が入っている訳でもありませんので、クラックが入ることは多く、基礎そのものではないので、構造には影響はありません。が、ご相談の現場は、全体として見て、部分によって、亀裂が酷いところが何箇所かあり、果たしてそれは天端だけなのか？型枠を外すと、基礎本体の状況も判りますので、型枠を外した際に、改めて見ることになりました(天端は、後からの補修も聞きます)。因みに、コンクリートを打つと、固まるまでにレイタンスと言って、コンクリート内部にある比重の小さい骨材中の泥や粘土等、細かな粒子が水と共に浮上してきて、表面に出てきます。これは、強度の低下を呼んだり、剥離の原因となりますので、コンクリートを打継ぐ時には、撤去します。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月13日
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講師は上海帰りの建築士9/28[風水ｾﾐﾅｰ](9/11日記)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)お陰さまで、会場一杯の人数にて盛況だった８月の少人数風水セミナーですが、今月も下記の通り開催します！講師は、上海に風水の老師を訪ねて行った、一級建築士で、お一人お一人に合わせて進められるよう「対話の出来る人数」で催します！８月のセミナーの様子です 努力せずにツキを呼ぶには、何をすればよいのか？ たった２時間で、考えが変ると思います。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～『ツキを呼び込む風水セミナー』 ツキがめぐってくるメカニズムを徹底解明！ 先着８名 風水に興味のある方、模様替えや引っ越しなど考えている方コーチングなどを行っている方など お気軽にご参加ください。～～風水セミナーを受講すると～～ ・あなたにとってのツキを呼び込む環境とは？・あなたの性格は？ラッキーカラーは？今のバイオリズムは上向きか？・ここだけは押さえよう風水チェックホイント７がわかる ・ツイていない人！絶命方位に寝ていませんか？は行けない方位『絶命』が解る！日時：９月２８日（火曜日）１９：００開始～２1：００場所：東京都渋谷区円山町 23－2 ＣＳＥ １Ｆ 会議ルーム 井の頭線 神泉駅徒歩３０秒 駅前！費用：4,500円協賛：ＭｙＨｏｍｅ-２４人数：８名 講師の楽天日記：http://plaza.rakuten.co.jp/sennin/そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月11日
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見積は数量までチェック！=>外壁&屋根補修で５００万円超？
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)築１０年を迎えた都心のお宅総三階建て３０坪ほどの建物陸屋根(平たい＝排水に必要な勾配はあります)のシート防水の補修と、外壁の防水塗装をしよう、と言うことで、施工した会社へ連絡。現場調査に来て、見積もりが出てきたからと、拝見。隣にマンションがあり、２メートル以上離れているのですが、屋根のシート防水に、なんと「吸殻を捨てる輩」(「輩」で十分ですね、こんな非常識なことをする住人は！)がいて、補修も必要です。とは、言っても、一体、幾らで見積もりが出たと思いますか？総三階建てだから、いくらしっかりと足場が必要、とか言っても…、バルコニーが三箇所あるからと言っても・・・なんと総額、５００万円超！？！これには流石に驚き！幾つかの高くなる要因はある、とは言っても、行き過ぎ！更に良く読むと、なんだか平米数がおかしい？現場に見に来ているのに、都心で・狭くて・工事できない部分の面積も、図面だけで拾って計算しているみたい？？？幾ら「受取った方が精査する必要あり」とは言っても、これじゃ。また、やって悪くはないが、過分、と言う部分もあったりして(これは業者としてはお勧め部分も入ってだから、問題ではありませんが)。上記の施工面積の問合せの返事と共に、再度打ち合わせしましょう、となりました。この結果［平米数］や［長さ］のチェックは、しっかりしないと、と言う事例になってしまうのでしょうか？そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月10日
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自ら防衛しよう「防犯シート＆防犯ガラス」画像 9/9記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)防犯設備士とたまたまお会いした話を９月８日にしていましたが、期せずして、賊に入られたお宅へお邪魔してきました。数日前に、帰宅されたら、玄関前に家族関係の紙が落ちていて「？」と。で、玄関を開けたら、奥に見える部屋が足の踏み場のないほどに大散乱！裏側の隣家側の窓のクレセント付近を突き破りで、開け、進入したのでした。徹底的に物色されて、金目のものから、お宅に重要な書類まで持って行かれたそうです。以来、数日間休みを取って、金融機関関連から行政から廻って、手続きをされたそうです。ホットしたところで、警察に後処理を聞いているとは言いえ、やり落としている事はないのか？今後の為の対策は、と心配になって、知人経由ご相談が入りました。通常、真っ先に抑える金融機関等から見ると、印鑑証明書や実印/重要書類が絡む登記とか(簡単ではありませんが、所謂権利書なしに、登記は可能です！)は、二番手でも足りますが、要・チェックです(今回の場合は登記済み書が持って行かれています)。ご連絡戴いて、お話お聞きして、即・チェックをお願いした金融機関以外の機関への、賊関連からの行動はなかったようなので、不幸中の幸いでした。落ち着けば着いたで、帰宅時、及び奥様が一人でいらっしゃる時間が怖い、と言うことで、侵入を高いレベルで防ぐ為にと言うことで、防犯通報システム(到着まで通常３分以上！？)とか、自主防衛の防犯硝子 写真上 や防犯シート 写真下 の話が出ました。防犯硝子 (写真上)は、単純に言えば、二枚の板ガラスの間に、特殊なフィルムを挟んでいて、その品質により、強度が違ってきます。国土交通省が出している資料ですと、硝子を破るのに、３～５分掛かれば防犯性的には役目を果たすようです(事務所用などそれ以上のもののあります)。なお、防犯硝子は、サッシの正確な採寸が要る、など手間も多いことは事実です。また、硝子が二枚、と言うことから重さが目茶重いとか、金額も張る、等の欠点もあります。それに対して、現場で貼る防犯シート (写真下)は、施工業者のレベルにより、貼り上がりは違いますが、防犯硝子に比べると安価で、工事も短いです。また、このシートは、三層と四層とあり、間のフィルムにも種類があり、防犯性能の違いが色々ありますので、採用の際には、検討が必要です。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月09日
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防犯設備業者に会う前に･女性+加齢者必見:女性[防犯設備士]
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)防犯設備士という仕事をご存知ですか？特に女性の防犯設備士と言うと、全国で３０名ほどしかいらっしゃらないそうですが、そのお一人伊藤 好子さんと、お話しました。建築プロデューサーとしても、防犯の基本、防犯に強い設計や、外回りの納めや、防犯センサー・防犯ガラス・防犯フィルム等には関っています。が、伊藤さんは、更に高度な防犯システムのプランニングがお得意で、防犯機器の設置に限らず、鍵・サッシ関連や、身の回り、危険回避等の普段からの心掛けも、色々な場面で説かれているそうです。また、防犯・警報システムを導入しようとする時に、事前に防犯設備士などと相談されて、情報・知識を得て、防犯設備業者と話をする、と言うのも、客観的な情報が入って、とても大事と思います。詳しくはホームページにも載せておられますが、昨今、子供や女性(成人男性の誘拐なんて言うのもある時代ですが…)の安全を図る、と言うことで、講演が多いそうです。その中、東京都世田谷区の世田谷安全大学の講師 や 日本女子大学生涯学習センターで、講師として身の回りの安全についてお話しをされたりしているそうです。そもそも、防犯システムプランニングの際、女性宅やお年寄りのお宅等にお邪魔するに当たり、女性防犯設備士は、とても喜ばれるようです。そんな諸々のお話を聴かせて戴きました。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月08日
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業者の設計力が、ままならない(？)と思う時…9/7
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)毎回、営業と設計で来てくれているけれども「何度行き来」してくれても、宿題が多く「会社に持ち帰って、検討させてくれ」と言うことが多い事例なかなか設計が煮詰まって行かない！と言うお悩みでの相談でしたが、冒頭の通り、設計(インテリアコーディネーター？)も毎回自宅へ来てくれて、打ち合わせに参加してくれるのだけれども、どうしても、詰めまで至らず、打ち合わせ回数が増えても、纏まらないようです。一言で言うと、設計力が問われるのだと思いますが、日頃色々な案件で打ち合わせに同席させて戴いていると、担当の設計者の現場経験とか、提案力の各社の差を、結構感じることは多いです(だから外注の設計事務所と同行が多い？)。そうは言っても、設計力で気に掛かるが、工事は頼みたい合！、先方の事務所へ出向いて、打ち合わせすることをお勧めしています「自宅訪問」と言うと各担当のスケジュール合わせが必要ですが、先方の事務所で打合せすれば、その時に在社している社員と、打ち合わせの社員が裏で打ち合わせすることも構わない訳ですから、効率も上がる、と言うものです。そうしないと、依頼人も勿論のこと、場合によっては担当者の方もイマジネーションが続かずに、全体の納まりが綺麗にならずに、空回りすることになります。それでも、進まない会社の場合は、施工管理上も心配にはなってくるのですが・・・そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月07日
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ﾏﾝｼｮﾝを買う時は、隣地・お向かいも見て検討！9/6
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)マンション買うなら、お隣に注意！と言う話・マンションを買って、工事も進んできたので、内覧会に同行して、と言うことも多数ありますし・マンションを買いたいから、情報の見方、建物の見方(中古の時)を教えてもあります。が、この中で、今回は、道路を隔てて、空き地があるが、日当りが良いのだけれども、どう変身する土地？と言うご相談でした。都心の駅から数分の利便性の良いマンションを見つけてこられたのですが、道路を隔てたお向かいが駐車場になっています。そこへどんな建物が建ってしまうのか？と言うご質問でした。もっとも、空き地・駐車場でなくとも、古い建物が建っていると、同じ危惧はありましょう。多くの事例では、お隣同士の建築規制・制限は、連続的に決められ類似していますから、狙ったマンションと同規模の建物は建てれるのが普通です。更に、お隣・お向かいとは言っても・道路が当該地の北側にあると、色々な面で、緩和規定があり、より大きく建てれます。・隣地が、他の道路にも面していて、その道路幅員が広いと、緩和により大きく建てれます。・お隣の方が、商店街等に近いと、用途地域が隣同士でも違っうことがあり、大きく建てれる可能性があります(大きな道路や商店街から、２０ｍとか３０ｍまでの規制が緩いことが多いです)ここで言う、お隣・お向かいが「大きく建てれる」と言うことは、日照上影響するかも、等の意味につかがります。また、一般の住宅が立ち並んでいても、場所によっては、複数戸を買収して、一つの区画にして大きな建物を建てる計画になることもあります。そんなで、マンションを買う場合、近隣も良く調べる必要があります。新しいマンション・ビルが建っていない限り、将来の眺望や日照に変化が出る可能性があります！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月06日
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浄水器の水で料理が滅茶苦茶美味しくなった(蕎麦屋で検証)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)模様替えされる方の内容には「設備周り」も含まれますが、浄水器を買われていたり、新規に買う方も最近は多数見えます。先日「水一つで、料理の味が変わる」とある店屋で聞いたので、なら、試験してみよう、と、拘って作っている蕎麦屋さんに頼んで、試してみました。浄水器を↓取敢えず、安定したところに設置！こだわりのあるこの蕎麦屋のご主人、以前にも、各地の名水を取り寄せて試してみたそうです。が、ペットボトルで仕入れていたせいか、思ったようには味・仕上がりが変えられなかったそうです。なので、現在既に「こだわりのメニュー」を出しているのが、更に美味しくなるのか？と気にしていました。が、今回、一週間掛けて、蕎麦・うどん・つゆ・てんぷら・等々で、アルカリイオン水や酸性水を色々な使い方で試してみたそうです。で、私はその最終場面で、店の休日にお邪魔して、蕎麦・うどんを試食させてもらいました(写真 右上)。先ず、普通の水で打って・ゆでた蕎麦を。そして次にアルカリイオンスで打って・ゆでた蕎麦を戴きました(実際は、アルカリイオン水や酸性水、と細かい使い分けが宜しいそうです←メーカーの取説記載)が、なんとなんと、もうそれは表現のしようが無いほどに、味も・舌ざわりも違うのです！そもそも、味で評判のお店なのですが、それでも、更に違いが出てました！たかが水、されど水、なのです！それに、アルカリイオン水を使った蕎麦は、なんとなんと生で食べても美味しい！(地方によっては「つゆは水」と言う蕎麦があるそうですね！)これには更にビックリ。ご主人も「上がりの早さとか、だしの出易さとか、諸々、同業者同士での情報以上に違いがあってビックリ」と仰られていました。ご主人曰く『これなら家庭で、そんなに拘って作っていなくても、味が激変すると思う』も言われていました。因みに、浄水器製造メーカーは、世間に何千社もあるそうで、今回使ったのは、そのうちの厚生労働省で医療用具として認可を受けている浄水器メーカー１１社のうちのひとつの商品でした。他社との大きな違いは、電解水を作る電極板が大きく、給水量が、水道から出る流水量と遜色がなく使い易いものでした。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月05日
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模様替え・ﾘﾌｫｰﾑ工事が安価なる[予備調査]って？
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)全面リフォーム(＝スケルトン)をしようと、簡単な設計図・スケッチを作り、施工業者に見積もり依頼してる現場。出てきた見積もりの差が大きく、安全を見ているであろう「値の差」を詰めるには下地の確認が必要と言うことで、予備調査を！壁や天井に、道具を使って、穴を開けます開けた穴から、壁の中と、天井の中を覗くと・・・また、開けた部分から、壁下地材と天井下地材の材厚と材質が判ります。また、下地と建物との隙間も判り、細工のしようの可否も判ってきます。このデータを、絞った会社へ出して、より精度の高い見積もりを依頼。「現場でやり始めて判ります」「やってみないと判らない」と言う誤差(＝業者の自己防衛)の程度を減らして、予算上の安全が見れることに。さて、この結果で、何処まで絞れることになりますか！？そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月04日
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デザイナーズリフォームにしたのに・・・売れそう
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)［以下に書きましたマンション、金融機関系に流した情報を元に見に見えた方がいて、無事、売れそうになっています(やはりローン審査がありますが…先ずは、一寸待機、です)］住んでいたマンションを売りに出していたのだけれども、売れない・・・！なら「もっと綺麗にしてから売ろう」と言うことで、知り合いのデザイナーに頼んで設計してもらって、リフォームして、売りに出したけれども「まだ売れない」と言うご相談。プランはこんなで、一階なので、専用庭もついているけれども、どうしたことか、見に来る人はいるのに決まらないそうです。更に、既にファミリータイプに引っ越しているので、早く売りたい！と。実は、一旦は契約した方がいらしたそうですが、ローンが組めずに契約破棄になったのだそうです(ローン条項と言って、ローンが組めない時には無条件解約できる契約を結ぶのが一般的です)。昨今は、ローン審査申請を買主がしても、ローンが組めないことが少なくないのですね(これは新築マンションと言えど、一緒！)また、専用庭を好む方と、防犯上好まない方もいらっしゃいます(＋階上からの落下物を嫌う人もいます)また、デザイナーが入った、と言っても、スケルトンリフォーム、と言って、全面的に新しいプランにし直した訳ではなく、結果中途半端になって点も否めません。他の買いたい方のご相談を受けていると、自分でリフォームした方の方が多いので、築年数が経ってそのまま見ると一寸、と言う建物場合は、色々難しさがありますネ。それでも今回の場合は、特急の止まる私鉄の駅から数分、水周りもトイレと風呂＆洗面が別、と一般的な条件は良かったのですが、最初の契約者がローンが組めずに解約になったのが、大きな問題だったのでしょうか…そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月03日
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住まいの改造で、リフォーム屋さんの限界！？選定基準
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)築年数の浅い一戸建てですが、二階の構造を中心に損傷を受けていて、補修が必要な建物の、業者選定に先月来立ち会っています。そんな中、現場での打ち合わせが続いていますが、具体的な指摘にも関らず、各業者さんの反応の多彩さに驚いています。そもそも根本的問題として、柱・梁・小屋組(天井から上)・屋根等の補修をどうするか、ですが、耐久性向上 も大きなポイント、と明確なのに、補修範囲・方法で、結構反応に違いがあり、驚いています。施主＝所有者／居住者 が望まれていることを汲み取って、築１５年・２０年と経って行っても困らない内容で、お勧め戴かないと、住んでいる方も、困る訳ですね。そもそも「目視できないように塞ごう」とか「いじる必要を感じない」とか。いくら予算の問題があっても、避けてはいけないポイント の、基準は何か？使っていて(経年変化)不具合が出る可能性を抑えるのも重要なポイント。また、冒頭の通り、改造が構造に及ぶと、内部の表面的にしか改装を経験していない、新築を判っていない施工者ですと、自ずと限界があり、結果、打ち合わせでの反応の悪さにつながっているようです。今回は、依頼人が選定されて、面談している順が、段段「建物の構造を理解している度合いが高くなる」順で、業者と打ち合わせする結果となり、世のリフォーム業界の実態を表わす結果となっています。中には、客観的に中立的な立場で動く「建築プロデューサ」職なのに「同席したくない」と断言した挙句に、施主が何を欲しているか理解せずに、具体的な指摘に「そう言う希望があることは全く理解できませんでした」と言って帰り、その後連絡が途絶えた業者もいました…業者選定と言うのは、表面的な施工実績を知るだけでなく、種別を含めた深いチェックをしないと、結果だけで知ることの限界が大きい結果になっています。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月02日
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リフォーム/改造簡単なマンションのチェック法 9/1
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)地域を絞って探していた中古マンションですが、築年数が浅いが、今までと一寸エリアが違うマンション。一回は見よう、と内見に同行して来ました。乗換駅から「もう一寸近いと良い！」と言う距離のこのマンション。・先ずエントランスは「なかなか！」と思わせる、開放的は作りで合格点。・管理人さんは「通い」ですが、昼から夜９時まで、と通勤者向け(宅配便を受け取ってくれるは良いが、管理人さんから受取るタイミングが…というマンション、多いです。宅配ボックスも大きさや生もので、限界が)・部屋も、アールコープ付きで、ＯＫ！そして間取りも角部屋、と言うこともありましたが、南は住居系地域に面していて、将来的に大きなものが建つ可能性も低くＯＫ(南隣地の南側は道路で、周辺を買収して大きな建物が設計できる可能性もほぼ零)。・一番は、全体の床が上がっていて、建物のコンクリートスラブから２００ｍｍあったこと(下記写真参照)内見したマンションの床下(上が床の裏面・下がコンクリート下地)これだけあれば、配管のし直しを伴う、プラン・間取りの変更が容易で、スケルトンリフォームの可能性は限りなく広い！且つ、柱が四隅にしかないので、内部は全面的に新しいプランが採用できるのも良かったです。※床下って、２００ｍｍではどうやって覗くの？と言う時も、デジカメは重宝です。その場で見れるも勿論ですが、今回の様に２００ｍｍしかない空間にももぐりこめます！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年09月01日
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