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2004年11月の記事
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7(火)20:30～フジTV特番:良い業者の選び方 TVクレームセンター悪徳業者にダマされないゾ11/30記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます不動産屋に行く前に…シリーズスタート[土地購入編] [建売購入編]＋[自宅を売る前に]+[高く売る]X'masでも使える!DIYで作る素敵な[室内夜景]フランスで[お城]を購入･引越日記(+ご本人コメント)+画像!!!下記記載のフジテレビの特番のリフォーム編は12月７日(火)20:30過ぎ放映 となりました先日来、取材協力をしているテレビ番組がフジテレビ系列++++>特番:良い業者の選び方TVクレームセンター悪徳業者にダマされないゾ……です。放映は、１２月７日(火)１９時より二時間で、この中が４コーナーに分かれます。そして、各々のコーナーに、視聴者で「やり場のない・持って行き先のない憤り」を、持っている人が登場です。それを、メインキャスターの和田あき子さんとオセロの中島知子さんが受け付けて、タレントさんやプロがフォローします。取材協力したのは、この中のリフォーム関連の部分です。今日も、背景映像や再現ビデオ、資料撮影で、現場の提供をして、お手伝いしてきました(建築プロデューサー故で、各種工法の現場をフォローしているのが生きました)。この撮影は、問題のない現場 を使いましたが、相談者の現場とどう違う、と言うのが、映像から判りますか？それが心配ではあります。是非、皆さん、ご覧になって下さい！(二時間の特番の中での、リオフォームの順番は、まだ未定です)※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月30日
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間合う!新居で正月!良い物件を買う機会!?コツ&準備！11/29記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます不動産屋に行く前に…シリーズスタート[土地購入編] [建売購入編]＋[自宅を売る前に]+[α]X'masでも使える!DIYで作る素敵な[室内夜景]フランスで[お城]を購入･引越日記(+ご本人コメント)+画像!!!情報検索や物件調査でお手伝いさせて戴いている方々で、いずれもローカル情報で得た物件で、ココ数日で決まっている方が出ています。１２月。今年最後の月。買う人も、正月は新居で、と思われると同時に、お売りになる方も、年内にはハッキリしておきたい、と思われるのでしょう(特に買い替えの案件は、必要性大？)。地元情報と言うのは、売る手順からすると、先ず「ローカルで決まれば早い」と言う思いから、出してくるのでしょう。この地元情報って何？・地元の不動産屋・地域限定版のタウン誌・ミニコミ誌 などですね。つまり地域が絞れていれば出来る検索・捜査方法。どうですか、何処の駅 と決まっている・決めているなら、地元駅に降りて、コンビニ・スーパーマーケット・駅構内のスタンドでフリーペーパーを探してみては。なお、不動産屋に顔を覚えてもらえれば、出たての最新の売り情報が、直接入る可能性も大きくなります！※因みに、事前に、そのエリアの条件・環境等をシッカリと押さえておかないと、流されてしまいます！更に日が進み、年内決済⇒入居を狙うなら、ローンの為の資料を整えておきましょう。・現在の借り入れ残＿住宅ローンは勿論、クレジットカード関連・消費者ローン、物品購入関連でのローン など等＿過去に借り入れがあるかたあ、ご自分で、各種 個人信用情報センタに行って、過去の借り入れで現在登録があるローンを調べておくのも、準備として必要かも。この買い物件、何処まで改造出来るか？、検討してみませんか！⇒一戸建て、マンション 問いません メールで聞いてみよう！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月29日
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リフォームして 一気に 広大な部屋 が出現！(画像)11/28
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます不動産屋に行く前に…シリーズスタート[土地購入編] [建売購入編]＋[自宅を売る前に]+[α]X'masでも使える!DIYで作る素敵な[室内夜景]フランスで[お城]を購入･引越日記(+ご本人コメント)+画像!!!リフォームした時のメリットはたくさんありますが、特に、空間を高く・広く すること出来るのも、大きな特徴ですね。広くしよう！ そんな事例の一つが、下の写真。四部屋を一部屋に！極一般的な間取りだったこのマンション如何に部屋の雰囲気が変ったか、変えることが出来たか完成後だけ見ても、容易に想像がつくのではありませんか！上下で一部屋ですリビングの空間を一つにして、キッチンとの連携空間創出です！照明もお洒落に、間接照明を中心にして、雰囲気を醸し出しています！(夜景が欲しい…)新築の時にやらなかった・出来なかったから、と言って、構造さえシッカリしていれば、ダメなことばかりではありません。どうですか、一つ、ココまでイメージチェンジしてみては・・・！現在のお住まいで何処まで出来るか、検討してみませんか！⇒一戸建て、マンション 問いません メールで聞いてみよう※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月28日
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一部屋リフォームでも… 天井の高さ で雰囲気激変！(画像)11/27
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます不動産屋に行く前に…シリーズスタート[土地購入編] [建売購入編]＋[自宅を売る前に]+[α]X'masでも使える!DIYで作る素敵な[室内夜景]フランスで[お城]を購入･引越日記(+ご本人コメント)+画像!!!リフォームした時のメリットはたくさんありますが、特に、空間を高く・広く することが出来るのも大きな特徴ですね。そんな事例の 高くする の一例が、下の写真。まだ工事中ですが、この写真をご覧になれば如何に部屋の雰囲気が変ったか、変えることが出来たか容易に想像がつくと言うものではないですか。正面の大きなサッシのはるか上までそそり立つうち壁。如何に、高くなったか、判ろうと言うもの！(斜めの天井は、屋根勾配に沿わせている為)。部屋の雰囲気一新です！新築の時にやらなかった・出来なかったから、と言って、ダメなことばかりではありません。更に、より現代センスで照明計画を立てるとか、工夫の余地は、新築当時よりも多いというもの。どうですか、ヒト部屋、ココまでイメージチェンジしてみては・・・！現在のお住まいで何処まで出来るか、検討してみませんか！⇒メールで聞いてみませんか！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月27日
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不動産屋に行く前に…[新築マンション編]11/26記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます不動産屋に行く前に…シリーズスタート[土地購入編] [建売購入編]＋[自宅を売る前に]+[α]X'masでも使える!DIYで作る素敵な[室内夜景]フランスで[お城]を購入･引越日記(+ご本人コメント)+画像!!!新築マンションを買う方法 は、世の中「情報収集」方については多数書かれていますので、ココでは一寸ユニークなポイントを書いてみましょう。ココ数件立ち会っていますが・新築 だが 完成済み・一部の世帯は入居済み・結構な割合残があり、モデルルームがあると言うケースも少なからずあります。・この場合で、販売業者さんが、当初とは違うケースがあります これは、建物出来が悪いから、とか言う理由で、転売に掛けられているとは限りませんので、避ける条件ではありません。 また、仮に不具合があっても、新しい業者が手直して販売していますので、問題は、基本的にはないでしょう(これを狙ってる販売業者さんもいます！)。あまり小規模なものでは、モデルルームもなくなっているでしょうが、中規模から大規模なものですと、販売も数期に分かれていたりして、新築・未入居と変らない建物も多いです。メリットは・入居者の様子が把握できること・入居者に様子を聞けること・管理人にも様子が聞けること・購入する物件そのものが見れる・販売会社が変っていると、売買条件が楽になっていることが多い 単純値引き以外で(既入居者のこともあり！)購入条件が緩くなります・完成していますので、建築プロデューサー等、第三者を連れて、チェックしに行けます。モデルルームとして使われていた部屋を買うよりも、もっとお得なことが、体験上多いですね。後段の当初の販売業者と現在の販売業者 云々については、マンションシリーズ名で、販売業者が判る、と言うチェックは必要です。こう言う状態のマンション、トップクラスのマンションデベロッパーの場合でも、丸ごと転売、などと言う建物もありますから、ねらい目です。なお、管理会社は、そのまま当初の販売会社系列がやっていたり、それも含めて管理会社の入れ替わりがあったり、それなりに違いはあるようです。こんな注目ポイントで、新築マンション情報を探すのも、結果、良いマンションを、安価に手に入れる方策の一つです。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月26日
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12月TV特番 やり場のない[リフォームの憤り]収録しました
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます不動産屋に行く前に…シリーズスタート[土地購入編] [建売購入編]＋[自宅を売る前に]+[α]X'masでも使える!DIYで作る素敵な[室内夜景]フランスで[お城]を購入･引越日記(+ご本人コメント)+画像!!!世の中に「行き場のない憤り」って、残念ながらたくさんありますよね。そのうちリフォームに関するものを取り上げたテレビ番組に取材協力しています。すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しよう！で、ご相談して戴ければ幸いですが、そう上手く建築プロデューサーと巡り会える訳ではない。と言うことで、その番組の収録に立ち会ってきました。先日来、色々な案件を打ち合わせしてきましたが、犯罪、とは言えないのだけれども、とても「納得」と言えない現場、ありますね、たくさん。いやはや「そんなのアリ？」「そりゃなんとかしないと」と、ご覧になったら思われる現場が出てきます。そう言う現場でも、設計・工事段階に住まい手側のプロがいれば、先方の態度・対応も(正直実感・体感！)全然違うのですが、世の中まだまだ折りよく、助っ人がいるとは限らない。ここ「模様替え～住まいの悩み大全集」でも取り上げていますが、そんな日頃から感じていることを改めて感じたテレビ収録でした。因みに、私のフォローしている「完成現場」と「工事現場」の風景が、番組の背景に、流されます（番組は、１２月放映の二時間ものの特番の一部です）。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月25日
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二戸で一棟?不思議で得な建て方画像for数坪の土地！
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます都市部に従来から住んでいると、敷地の大きさが１０坪とか、いえ一桁の土地なんて言うお宅、たくさありますね。そこを「建替えよう！」と言うと・建蔽率制限から、建てたい大きさが建たない・工事上、隣との隙間が要るから、小さくなるなんてことになって、悩むことがたくさんあります。こんな時に、共同建てで設計すると、色々解決！でも、共同建てだと色々お互いに制約が…いえいえ、いえ。各々の敷地内に建てて問題なし！気にする事は少なく、自分の敷地を生かす方法もあるのです。・各々の遮音性も、空間があるので問題なく・構造も一体化していないので、建替えも自由！そんな解決策が、エクスパンションジョイントを使って、お隣同士、一体感のある建物とする方法。下の写真がそうですが、建物の間にある金属製建材＝エクスパンションジョンと でつなぐ。つまり隣棟間隔が２０～３０センチで、表面上隙間なしで、無駄なし。更に、これで、角地を含んでいれば、全体が建蔽率アップ。お互いの敷地の隙間も、両家の敷地全体で見れるので、土地の面積を無駄なく生かせます。この方法って、現実は、自分も敷地からはみ出なければ、お互い同士、別に建てているのと、基本は一緒です！(究極的には、二階へ行く階段を共通・一本 なんてのもありますが…これはまた別の日に)※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月24日
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ご自宅を売る人必見！しておく重要[準備]
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できますお持ちの不動産の売却をお手伝いすることがあります(免許も持ってます)。月が明ければ、今年も終わり。そんな折に、自宅を売って、引っ越して、と思っている方、読んでチェックして下さい。そんな時に、「売る」のだから「手放すのだから」と思っていると、結構な手間で時間を取られて、なかなか契約の決済(清算・最終金の受領)が出来ないことがありますので、要・注意です。いま、同時並行的に関っている案件で、同じような問題が。いずれも建替え地域で、住んでいらした土地を売却するのですが、お隣との境界杭と道路境界線の確定 に手間が掛かってしまい、決済が(入金が)遅れそう、となっています。隣地境界杭も、道路境界線も、いずれも近隣や役所との立会いがなければ確定作業が出来ません。この事前準備と調査に、思った以上に日数が掛かることがあります。いずれも土地家屋調査士の仕事ですが、現場である日、皆さんに揃って戴けたから、と言って(日程調整も大変ですが)用が足りる訳ではありません。「何処が境界」と言う情報を、役所になる情報や、お隣等から事前取得しておいて、現場での立会いになります(これは役所相手の、道路境界線も同じこと)。買主さんから「地積更正」と言いますが、上述の立会いで、確定した境界杭に基いて、正しい状況での土地登記の更正(訂正)をして欲しいと言われることが少なくありません。そんな時に、慌てることのないよう、事前準備をしておく必要があります(買主によっては「境界杭があれば結構」と言う方もおられます)。更に多い作業が、登記簿謄本に載っている所有者の住所が変っている時の、住所移転登記手続き[表示登記の変更]です。昔買われた土地だと、場合によっては、移転前の住所だったり、相続で取得していて、共有だったりすると、共有者も誰かが住所が変っていたり、色々ですね。年末に向かって、ご注意を。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月23日
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建築・リフォーム現場の工程管理 誰もしてないの???11/22記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できますいよいよ月が変れば、１２月。今年も最後の月ですね。各建築現場も、いつも以上に、忙しく動いています。なぜって、出来れば、正月は「新居／リフォーム済み」の状態で迎えたい、と思うのが人情だから！現在進行中の現場で、業者選定までのお手伝いをした案件が、幾つか動いています。これらはいずれもご依頼の方が選定して来た施工業者の中で、絞り決定する過程で、関らせて戴きました。選定後は、折に触れて、ご依頼人から様子を聞いたり、現場へお邪魔しますが、一歩引いて拝見したり、しています(受託範囲外)。が、ココに来て、工程管理上見過ごせない状態が各々にあって、色々お話をしたり、一部は、差し出がましく現場で同席の上「工程お聞きしたり」させていただいたりしています。で、これらに共通して思うのが、現場管理は誰がしているのか？です。当然、施工社の誰か、のはずなのですが…なぜって「工程について質問」をしても、現場担当者と皆が思っている人の口から、明確な答えが出ないのです。では「いつになったら判るのか？日を切って検討を」言うのがせいぜいです。一体誰？の答えは、もしかしたら職人さんのみ知っている？つまり管理者不在？部材運びの担当だけ？職人さんも自分の部分を知っているだけ。そんな思いを連日している１１月でした。※「年末に向かって」ですから、他の完成までフォローしている現場は順調とは、言いません、ハイ！でも、世の中の多くの現場が年末の完成向けて邁進しているのと、戸建てだと、長雨の秋で、その余波が残っているのも事実です・・・だからこそ、現場把握が重要！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月22日
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地盤補強して、十数年経って…再調査 その結果は？11/21記
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2004年11月21日
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不動産屋に行くに前に…[建売購入偏]11/20記
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2004年11月20日
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画像(？)付 男性諸氏で座って[小用]する人／立ってする人？
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2004年11月19日
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建プロの新築･建替応援セミナー(立川)は終了 次は１月藤沢で！11/18記
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2004年11月18日
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間に合う!DIYで作るX'mas用素敵な[室内夜景]11/17記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できますクリスマスが近付いて、個人のお宅でも、イルミネーションを点灯され始めています。街区全体がそんな通りは、夜の散歩道になったりして、素敵ですね。でも、今からでも作れる「室内から見る」こんな夜景 も良いのではありませんか！上段：バルコニーやテラスに、お好きな観葉植物を置いて、屋外の防水コンセントに、一寸光線のキツイライトを当てる中段：壁面の飾り棚のライトに透過性のカラーペーパーを被せる下段：同じく壁面の飾り棚の壁に起伏を付け、影を起こすほんの一寸した日曜大工の範囲で、室内の風景・雰囲気が激変します。イルミネーションで内外をつなぐのも素敵だけど内部の雰囲気を盛り上げるもＯＫ！ そんな事例でした。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月17日
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フランスで[お城]を購入･引越日記(+ご本人コメント)+画像!!!11/16記
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2004年11月16日
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不動産屋に行く前に・・・[土地購入偏]11/15記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引を、すまいと暮らしのサポーター建築プロデューサーに相談がする時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます土地を探している方へこの後 建売／建物／新築マンション／中古マンション偏 を書きます不動産屋さんに、土地情報を探しに行く時に、どうやって行きますか？「土地をさがしていますが・・・」ってドアを開けますか？勿論、土地を探しているのは判りますが、幸いなことに土地は、それなりに、たくさんあります。そんな時、事前に、新聞などに入ってくる折込を見て「気にいっている？」と思うチラシを何枚か持って行って説明すると、自分の好みに近いイメージを不動産屋に伝え易いです。そうしないと、不動産屋も・一般的受けをするもの・売りたいと思っている物件を出してくることが多くなります。好みなんて、初めて来た貴女・貴方を見ただけじゃ判りませんものネ！その後、実際の物件を見に行ったら、仮に気に入らなくても、どう言う点が気に入らなかったか、メモをしておきます。いずれ１０件とか、２０件(？)とか、物件を見るようになると、蓄積された家族の好みが、良く見えてきます。なんと言っても、実物を見ているのですから。そして、その後、その情報を良く理解できる不動産屋に渡します。結果、希望に近い案件を紹介してくれるであろう察知力の良い業者が誰か、が自分達から、見えてくることになります。もっとも、それだけで、決めれるのではありませんが、そうやって作った情報を使い、未来のマイホームに近づくため、もっともっとそのデータを活用して行きます！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月15日
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土地の税金、払い過ぎていませんか？11/14記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引模様替え～住まいの悩み で、建築プロデューサーに相談がしたい時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます今住んでいる土地を第二次大戦終戦後の十年くらい＝昭和２０年代に買っている場合は、要・チェックです！所謂、戦後の混乱期に、住宅街の、戦前に一軒だった土地を、分割した状態で買っている方は、ご注意です。当時、分割して分譲・売却する際の作業が曖昧で、色々な不具合が出ています。売却でもしない限り(相続があっても)、そのまま生活していますので、気づかないことが多いです。また、都道府県の、固定資産税を所轄する事務所(地域によって名称色々)が課税していますが、事例的には、その更正が行われないままだったり、多くは、更正されていても、実態と違っていたり、と言う案件が多いです。法務局へ行かれて【公図の写し】を閲覧して、自分の土地の位置と大きさをチェックすることで、気づくことが多いです。上記の固定資産税の課税上は、土地の筆 の番号が違うと、課税上、表通りや裏通りの違いなど、大きな違いになっていることが、上記の戦後の混乱期に買っている方の中で、少なくない事例があります。固定資産税課税通知書が来たら、必ず土地に関する部分を見るのは勿論ですが、法務局での調査をされておかれると、宜しいかと思います。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月14日
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建物の税金、払い過ぎていませんか？11/13記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引模様替え～住まいの悩み で、建築プロデューサーに相談がしたい時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます家屋をお持ちの方は、課税内容にご注意を！特に、親の代(または祖父母の代)から、現在のところに住んでいる人は、ご注意あれ！です。親の代、または、その先代から、と言うと、恐らく、建替えをされているケースが多いのでは、と思います。解体業者から証明書を貰い、抹消登記を所有者がするですが、古い建物の登記を残してしまう時があります。また、都道府県の、固定資産税を所轄する事務所(地域によって名称色々)の地域の担当者が歩いて(または航空写真で)変化をチェックしています。が、所有者による抹消登記に漏れがある場合、現地調査をしていても、漏れて、既に建物がないのにも関らず「課税しっぱなし」と言う事例が少なくありません。都会の１０坪程度の土地であれば、そのようなことも起き辛いのですが、それなりの広さのある区画にお住みの家族の場合、そもそも複数の家屋があったり、複数建てようがあって、滅失しても、そのまま気づかず、もあります。固定資産税課税通知書が来たら、必ず、建物の数・大きさを読まれて、現状の家屋と合っているかを、チェックして下さい。なお、登記済み書(権利書)に記載の家屋番号で、法務局に登記がある建物を絞ることが出来ることもあります。発生％は、不明ですが、ご相談事があって調べていく過程で、そんな発見をすることも、少なくありません。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月13日
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マンションの環境改善、サッシの交換は、最後の手段？！
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引模様替え～住まいの悩み で、建築プロデューサーに相談がしたい時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できますサッシを交換したいと言う住人からの要望が、マンション管理組合へ出ました。でも、共有部分でも、特に構造をいじるサッシの交換工事は、最終手段とすべきですね。マンション＝集合住宅 ですから、共有資産で、法律的にもやれることに限界があり、やれても、サッシ等、組合の同意のいるものも多いです。施工時、それなりの考えた設計をしてあれば幸いですが、現実、そう言うマンションばかりではありませんので、今回のような要望が出ることもあります。今回は、外形がＬ字型のマンションで、丁度付け根に当たるお宅から、羽目殺しの窓を開閉可能なものにしたい、と言うものでした。但し、Ｌ字型の付け根の住戸の「嵌め殺し窓」を「開閉式」にすると、集合住宅としてプライバシーの問題発生です。また、結露対策から希望する、と言う説明でしたが、サッシ交換でなくとも、ペアガラスにするなり、他にやれる策は、プライバシー確保しながら他にもあります。更に、交換工事をするにしても、同じ条件の住戸でまとめて発注すれば、通常安くないペアガラスも、安価に交換できまし、サッシ枠の中＝ガラス部分の交換だけで、工事も大々的にはならずに済みます。そんな流れも、この管理組合の会議が、日頃行われていないからでしょうか、要望を出された住戸の所有者から、管理会社経由、管理組合に伝わってきてました。上述のように、構造をいじらない方法もあるのに、最初からサッシ交換(結構工事が要ります)の話になり、一気に手間な工事の要望が、スタートとなってしまいました。プロたるはずの管理会社は何の助言をするのでしょうか？また、一部のお宅の共有部分での工事を認めると、今後、他の住戸からも要望が出た時、何処までの共有部分をいじる事を認めるか、で、将来に問題を残すことともなる可能性が大、です。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月12日
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[大規模修繕例]屋根の小屋組みからの架替え画像
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引模様替え～住まいの悩み で、建築プロデューサーに相談がしたい時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます構造的に修繕が必要とされたお宅の、大規模修繕に立ち会っています。建物屋根及び小屋組みとその下の梁と柱を交換しています。画面向こう奥の「色が濃いい部分」が、旧来の構造部分で、新しい「木地色の部分」が、今回架け替えている部分です。この現場、修繕・補強が必要と判っていたものの、経済性も含めて、どのように、具体的にどの部位を、修繕・交換すべきか、で、各施工業者ごとに違いがありました。その提案は、到底納得できないレベルの会社もあり、最終的に施工している業者に決まるまでに、紆余曲折がありました。結果、工事は、平面的には部分的ですが、小屋組みをその部分は全部撤去して、一部の二階の柱と大梁の交換をすることになりました。当然、一番素直な工事内容で、且つ、費用的にも、賄える範囲でした(大規模になったのに、部分補修を申し出てきた業者と同等費用だったのは「？」でした)。経年変化を考えると、到底受け入れ難いと思われる範囲であっても、隠すと言う形での修繕(とは言わないでしょう…)を申し入れてきた業者が、残念ながら、少なくなかったのです。話に立ち会って、色々お話しましたが、結果的には、恐らく『リフォーム業者さんで、新築経験が浅いか、ナイか』で、建物とはどうあるべきか、と言う認識の違いでしょうか？？？そのような業者で施工せずに、予算的に賄えて、大規模修繕が出来たのは、結果良し、とすべきなのかも知れません。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月11日
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ハンモックならぬ 浮遊ベッド は如何！11/10記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引模様替え～住まいの悩み で、建築プロデューサーに相談がしたい時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できますハンモックって、体験したことありますか？南の国からの番組をやっていると、日常生活でも、良く「涼しそうにゆらり・ゆらり」と寝てますよね。また、リゾートへ行った時に、テラスにあって、体験された方もいらっしゃるかも。もっとも、日本でハンモックに乗って、ゆらり・ユラリをしようとすると、両端を留めるものがなかったりして、なかなかままなりません。そんな時に便利なのが、床に置くフレームで、ハンモックの両端を固定出来るものがあります。そんなで、お昼寝なんか最高です！そんなハンモック好きが見つけた【フローティング・ベッド】がこれ大きさを考えると、何処のお宅でもお使いください、と日本では言えないのが残念ですが、リフォームか何かで、天井の補強か梁にフックがつければ良いかも。そんな究極に癒しのベッドでした(フッターの情報サイトにも色々載ってます)。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月10日
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[百均]の材料で 照明器具のシェードを作ろう！ 11/9記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引模様替え～住まいの悩み で、建築プロデューサーに相談がしたい時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます１００円ショップで購入できるもので、オリジナルの照明の傘が作れます(非常に簡単なので、ご存知な方も多いでしょう)。必要なもの：ゴム風船 和紙 ボンド 必要な道具：刷毛たったこれだけの道具と材料で、オリジナルの照明器具のシェードが作れます・風船を膨らまします・千切った和紙を水で、全面を覆うように貼り付けます・良く乾いた状態で、ボンドで千切った和紙を貼ります。・これを何層か、繰り返します。（この時、千代紙等を使うと和風に、派手やかな物を使うと洋風(？)になって行きます。・完全に乾いたら、中の風船を割ります・入口を成型して、お好みの球状にします。白地で作ったら、これに色をつけても宜しいです。写真の様に、ボンドを色水に溶いて、そのまま地色として塗っても宜しいでしょう。後は、工夫次第で、色々なものが出て行きます。床に置く照明の笠にしても宜しいでしょうし壁に取り付けるブラケット式の照明器具のシェードや天井から吊るすペンダントの笠にしても良いでしょう！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月09日
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[シリーズｖｓ販売業者名]割安・お得な新築マンションの買い方！11/8記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引模様替え～住まいの悩み で、建築プロデューサーに相談がしたい時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます広告のチェックポイントは、マンション販売業者とシリーズ名のミスマッチ！新築マンションを安く買う方法 って、情報収集する際に、一寸ポイントを掴んで見ると、実はあるのです。日頃、マンションを購入される方へ、情報の検索・提示をすることがありますが、そのようなケースは中古物件が多いです。この場合、入居者がいらっしゃる状態での、購入後のリフォームが何処まで、どんな風に可能か、と売り物件を拝見することになります。翻って、新築ですが・完成済みで、一部の世帯は既に入居済み、と言うケースも少なからずあります。そのような物件では、残っている販売戸数がそれなりあると、モデルルーム(部屋)が用意されていて、家具なども、工事中・完成前販売のように仕立てられていることがあります(勿論完成物件ですから、当該の販売する部屋も見れます)。このような場合で、マンションシリーズの名前を見ると、シリーズ名を持っているマンション・デベロッパーが販売していないケースがあります。そして、最近は、そう言う物件が少なくないのですね。これは、必ずしも、シリーズ名を持っているマンションデベロッパーが倒産した、とか、売れない良くないマンション、と言うばかりではありません。デベロッパーの資金繰りとか、比較的場所的に近いところの同じシリーズの次のマンションが完成間近になり、そちらへ力を注ぎたい、等、色々な、そう忌み嫌うような理由でないことが多いです。その結果、大抵は元のマンションデベロッパーが、現在の販売業者さんに安く売っていますので、販売価格も、従来よりも引きがっている事が多いです。但し、既に入居者がいますので、あからさまな値下げ販売は出来ませんので、そこには実に多彩な、色々な仕立て があります。なんにせよ、安く買えることには変りありませんので、新築マンションを購入したい方にとっては、お得です！そんな注目ポイントで、新築マンション情報を探すのも、結果、安価に手に入れる方策の一つです。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月08日
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我家に窓がない・屋根がない???+中越地震１クリック募金11/7
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com模様替え～住まいの悩み大全集 の索引模様替え～住まいの悩み で、建築プロデューサーに相談がしたい時はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます現場で管理する人がいない良い証拠(？)的現場ですね。図面が進んでいる段階から、何か「？」だ、と言うことで、ご相談に乗っていた方から、現場が始まっているが『屋根がない！？窓がない！？のだけれども』と連絡。早速手元にあったコピーを見ると、最終図面には、変更になっていた窓もバルコニーの屋根も描いてあります。でも、現場へ行くと、確かに『ナイ！』施工業者に聞くと「現場ではちゃんと付けるようになっています」との返事。「現場で見ると、ありませんヨ！」と。現場に早速行かせて、調査結果を聞くと、最終段階での変更だったので、・訂正が終わらない図面で、施工業者に手配をして・その業者が「鉄骨加工業者」に出した のだそうです。その後、最終図面が完成して、改めて手配したのだそうですが、加工場まで、結果的には届かなかったようです。良く調べると、他にも、付いている窓・ふさがっている窓、とまばらな状態。依頼業務が、図面完成までの打ち合わせ同席でしたので、図面で表記されていると、現場チェックがなく、私は立ち寄って、建物の外側からは見ていましたが、内部に入らず、結果、最上階と隣と密接してる部分の窓には、気付けなかったのです。つまり図面通りの施工をしていない！根本的な問題です。何のための図面？その後、依頼人と施工業者の打ち合わせに立会い、了解事項は、次の写真の様な手当て。でも、これは、当初より業者が思っていた通りのよう・・・(じゃないかな？)↓外壁のコンクリート板に穴を開けて、バルコニーの屋根の骨組と内部を固定コンクリート板に穴を開けて、サッシを取り付け↑請負会社⇒施工業者⇒加工業者 と言う工程で、何処までが幾ら、と言う契約があるようで、それを超えると、手配に難点があるようです。また、元請の現場に行く頻度も低く、気付かないことが多い。特に雨仕舞いに関る「バルコニーの屋根」は、貰った図面と違う施工になってしまって、残念な結果です。通常ならば、図面通りの施工でなければ、やり直しをさせれるのですが、今回は、余りに多くの部分を解体・撤去・新規施工しないと出来ないので、依頼人が嫌がられて、矛先を納められました。鉄骨組立時にチェックをさせて戴いていれば、気付き得たのですが…業務外とは言いながら、後味の悪いことになりました。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月07日
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11/6女性・加齢者＞酢酸で[角質]取ると、赤ちゃんの足みたいに！
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます足などに出来る角質 も、凄くなると、出血を伴い、直らずに大変に苦労する、と言う話は、加齢者のいらっしゃるお宅で結構良く聞く話です(実は、私も同様で、冬場は歩くにも苦労していました)。これは、新陳代謝が悪いせいもあるのでしょうね。対策として、柔らかく、と言うことから、足浴器、と言うのでしょうか、フットスパ(これは商品名かな？)でしょうか、足専用の温浴器を使ったりされているご家庭も少なくないですね(温足器は、血行促進など、他の用途も大きいです！)。上述の通り、私も酷いので、知り合いに「民間療法で、お酢に足を漬けると宜しい」なる話を聞き、通販で、幾つか商品を見つけました。一回は買ったのですが、思った程綺麗にならずに、しょげると同時に、また冬に・・・と困ってました。そんななか、実用新案・知的所有権を押させていると言う物を紹介受けました。これが、使ってみましたら、題目の通り「あれ、不思議」と言うほどに、完全に一皮向けて、赤ちゃんの足そのものに、この歳になって、変身しました。足浴器で柔らかくする以上に、表皮全体を一回更新(？)するのですから、その後が楽ですね。また、女性などですと、ストッキング対策もですが、そもそも美肌で、宜しいみたいです。要は成分だけでなく、その配合にもあるのですね。ココは、コマーシャルをする場ではないと思いますものの、余りの効き目に、写真だけ載せておきますね。因みに、表皮全体を交代させるので、水虫に悩んでいる方にも、最適だそうです(爪の中まで、と言う知り合いにも効き目がありました)。加齢者は、疾患上、女性は、ストッキング対策含め、また、水虫持ち(これは意外と女性にも多いそうですが)にもお役立ち品なようです。しかし、角質取り・水虫用で、実用新案、と言うのも意外でした。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月06日
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埼玉と羽田空港が直結？新・鉄道路線が開通で大変貌！11/5記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます都市計画による新しい鉄道が通ると、こんなに変貌を遂げる、と言う事例は、首都圏ですと・かつての埋立地【お台場】へのＪＲ埼京線の延伸(りんかい高速鉄道)⇒横浜方面からお台場、埼玉方面からお台場・東横線の一部廃止を伴う延伸による【中華街】(みなとみらい線)⇒中華街直結の駅の新設隣国ではありますが、台湾の・都市高速鉄道ＭＲＴの開通による【淡水】⇒旧・市街地の活性化と目立ったものだけでも、ココ数年、何例かあり、その結果の街の変貌ブリは目を見張るものがあります。そんな中、下記の図(大田区報より)にも出ていますが京急蒲田と東急蒲田を跨いだ【蒲蒲線】を利用して、東急線・京急線の活用による、東京内陸部よりの［羽田空港へのアクセス］向上があります。既に、京急・空港線の整備による【成田空港～羽田空港】間の空港特急や、横浜方面からの羽田空港乗り入れなど、成果がたくさん出ています。更に、現在進んでいる「京急蒲田駅の高架化工事」に合わせて、東急蒲田間(800m)の鉄路による利用が可能になれば、東急・多摩川駅経由の、東急・東横線の活用が出来ます。その結果、有楽町線池袋新線経由渋谷までの延伸工事中の営団地下鉄と、渋谷駅での乗入れにより、新宿方面からの羽田空港、池袋を通って、埼玉方面と、羽田空港が、一つのラインでつながることとなります。従来の、都心の地下鉄と、郊外型の私鉄との単なる相互乗り入れ形式による利便性だけでなく、生きた都市交通網が、更に増えることになります。かつては、何時出来るの？と言う、一種絵空事のようだった都市高速鉄道網の整備も、各種実行されて来ていて、そう遠くない日に、日の目を見そうです。※京急線と東急線は、軌道幅が違う為、従来型の乗り入れ形式は取れません。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月05日
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11/18建プロの新築･建替応援セミナー 於 東京･立川+中越地震１クリック募金11/4記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます茶菓付き「講師を交えてのディスカッション」【新築・建て替え応援セミナー】([住まいづくり]や[建替え]の時、自分のこだわりやライフスタイルをチェックする方法や、住宅展示場の回り方まで…）住宅・建築プロデューサーの丸山俊江さんが講師をされている、三回シリーズのセミナーの最終回が、 １１月１８日(木)に東京・立川で『新築建替えまでの予算の生かし方 住まい作りは人生設計と一緒に考えよう』のテーマで、開かれます。東京最大の展示場数を誇る、大規模住宅展示場のセンターハウスで行われるセミナーです。今回は第二部の、茶菓付きで、女性一級建築士やプロデューサーと直接話しながら「勉強・相談しましょう」とあわせて、希望者への 一人３０分の無料個別相談会 付きで行われます。写真は、前回の第二部の質疑応答の後のワークショップの一駒です(ここの日記で書かさせて戴いているような事例に関するご質問などが多数ありました)。出席のご予約は、展示場運営会社へ直接どうぞ！⇒０４２－５２７－１３２１※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月04日
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スケルトンリフォームってどんな？を体験しよう！+中越地震１クリック募金11/3記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます下記テーマで行われた、実際の中古マンションリフォーム現場を使わせて戴いての勉強会、盛況に終わりました。以下、ご報告と次回予定ご案内。───────────────────────────────────マンションリフォーム勉強会（実践編） １１月３日（祝）12時半～ 東京・丸の内線 新大塚駅そば～納得のゆく住まい方の創造のために～───────────────────────────────────小石川・東京 第一回１１／３(祝）中古マンション「リフォーム中」[事例見学、勉強会] マンション全般「工事をしなくても」模様替えは出来る［実践編] なお、実際のマンションを使っての勉強会、と言う特殊性故に、人数限定で、地下鉄丸の内線、新大塚駅に集まって戴いて、皆さんで移動しました。工事部分を撤去して、ほぼスケルトン状態になった、マンションの部屋の中の様子です。この後、新しい壁を立てて、工事をして行きます。・どのような部分をチェックする必要があるか・どうなっていると、新しいプランが作れるか・何がどうなっていると、要・注意かそんなことを、現場に則して、説明チェックして行きました。※参考次回予定:11月下旬日(日) １２時半 丸の内線新大塚駅上 マクドナルド前集合 セミナーは、１３時からを予定しています。 会場、マンションへは当日一緒に移動します。 ※住所は問い合わせいただいてもお答えできません。 ※マンションの大きさは、３ＬＤＫ（70平米程度）築年数は20年です。当日の連絡先：０９０－３４３４－７１０３（鳥羽）主 催：建築プロデューサー数人世話役：鳥羽参加費（実費）：２０００円募 集：５名程度申し込み先：PFH01210@nifty.ne.jp※以下、週末の達人 の説明文から 住まいを少し改善すると、生活が変わると思いませんか？ ちょっとしたリフォームで快適な毎日が手に入りそうです。しかし、昨今のリフォームブームは、素人に理解の出来ない部分が沢山あります。 例えば、デザインを重視しすぎたものや、不要な設備を付加されて結果的に高い買い物になってしまい、家族がギスギスしているなど、トラブルが多いのも事実です。 これらは、消費者側に建築やリフォームに関する知識が無いことも原因のひとつです。あるいは、相談できる相手が居ないために、せっかくの生活改善に失敗してしまうケースが多いのです。 これでは本末転倒だと思いませんか？ そこで、消費者側に立って、「私たちのニーズを同時通訳」してくれる専門家、建築プロデューサーの鳥羽さんに、実際の中古マンションを使って、中古マンションを買うときのチェックポイント、リフォーム、インテリアを変更する際のポイントについてお話を伺います。 本物のマンションのリフォームを工程に応じて実際に見学し、チェックポイントを学ぶ機会は恐らくありません。リフォームをする人は出来るだけ短期間に工事を終了させたいからです。 今回の機会にぜひ、本物のお話を聞きましょう。 ・実例を見て、買うための勉強をしたい ・実際のマンションって、どうなってるのか見たい ・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい ・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい ・工事前後、どうなるか知りたい ・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたい等の希望がある方に、・実際の中古マンションを使って、・リフォーム工事中・工事後の建物を継続的に見る「事例セミナー」が、下記のテーマで、販売業者さんや施工業者さんの参加なく、建築プロデューサー(消費者側のアドバイザー)だけで、行われます。●建築プロデューサー側からのリフォームの営業などは一切ありません。（以下予定、http://weekendmaster.comで確認してください）●建築プロデューサーからのメッセージ 毎日の洋服を選ぶ様に、マイ・ライフスタイルに合わせた空間を創りたい！、自分のスタイルに合わせた「癒しの空間」を創りたい！ そんな「賃貸派の模様替え」から、幅広く施主の希望を叶える建築プロデュースをモットーとし、住宅から店舗・集合住宅で、ＦＰ・設計・施工・アフターまで、住宅業界の幅広い分野で３０年弱仕事をして来ました。 ここ１３年ほどは＠ニフティにあった、住まい手対象の「マイホームと不動産」フォーラムの運用も担当。 また、都心を中心とした「狭小間口・狭小宅地」の建替え・中古マンションのスケルトンリフォームで発掘したユニーク建材情報を[http://www.MyHome-24.com ]で提供を続けています。詳しい仕事の内容は、［建築プロデューサー日記］でも、ご覧下さい[ http://plaza.rakuten.co.jp/MyHome24/diaryall ]※以上、週末の達人 の説明文から※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月03日
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[竹下通り]以上？鉄道開通で効果抜群１+中越地震1クリック募金
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます都市計画が進むと、街が大変身！その事例として、かつては東京湾だった埋立地が、いまや大変身のお台場があります。下は、その上(？)を行く事例ではないでしょうか。ここは、隣国台湾。首都台北から、かつては「車で一時間北へ」と言っていた古い港町[淡水]。そこが、都市高速鉄道でつながって「ＭＲＴに乗って３０分」になりました。そして、古い港町の整備を進め、大変身と遂げています。上の写真は、古街＝旧市街地を撮りましたが、かつては車が行き交って、人が歩くのも大変、と言う道でした。そこが、いまや写真のように人で溢れています。原宿の竹下通りより広い幅一杯が人で溢れている訳です。淡水古街 の 淡水駅側から撮影淡水河沿いの道(左手が河)上の写真の[古街]は、車の行き交う道まで数百メートルの距離ですが、こちらの[淡水河]沿いの整備された道は、延々キロ単位でつながっています。・交通事情が一編し 所要時間が大幅に短縮された 移動時間が読めるようになった・道を人間がつかえるようになり 屋台含めて、店が大幅に増えた そんな諸々から、東京・お台場の「車道が間にあって、区画毎の賑わい、建物内部の賑わい」とは趣の違った【街】を作り出しています。この淡水河に面した「散歩道沿い」の古いお宅の半分以上でしょうか、喫茶に変貌を遂げて、港町の裏の風景を一新しています。如何に都市計画と言うのが、線ではなく、面で広がると、街が変貌と遂げるかの良い事例でしょう。更には、交通事情の大幅な改善からでしょうか、旧市街の外側には、２～３０階建ての高層マンションが続々と建てられて、市全体が、その風景を変えています。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月02日
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我が家より大きい？究極の終の棲家 forEver！？(ご注意！[特殊な家]です)11/1記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引はココをクリックご注意 リコール情報[ｼﾝｸﾞﾙ･ﾚﾊﾞｰ洗面化粧台]留守中に突然蛇口から水が吹出る？新潟県中越地震に義援金の緊急募金 NGOの[募金パーク]ココを１クリックするだけで１円の義援金を寄付できます※ドッキリしないで下さいネ ＋の情報がコメントに付けてあります世の中には、色々な目的の為の家があります。が、これは、終の棲家 と言いますか、究極版？ 永久版です。彼の国に所用で行きました時に、寄りました先で撮影しました。永久の世界でも、敬われている、と言うことでしょうか。とても風光明媚な、超がつくほどの大きな墓苑の一角ですが、各区画毎に建てる家はそれぞれ・・・各家の後ろ側は納骨堂になっています。この納骨堂が、一寸したワンルームマンション並の大きさだったりします。これが、現世の人に気に入られたのか、この付近にまた大規模な分譲墓苑(実際は永代使用)が出来ています。分譲価格は、日本円でも数千万円クラスです。更に建設するのにも掛かる訳ですから、相当な出費をしていることになります。物価がそれなりに違う、とは言うものの、広さ含めて考えると、先祖を敬う、と言うことがとても大事、と言う意識の賜物、と言うことでしょう。今日は、一寸変ったお宅拝見でした。※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年11月01日
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