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2019.12.12

築60年オーバーのビル！価格は決めてください(2)

カテゴリ：物件見学

長野県の大家パスカルです。

・・・　購入するつもりで不動産屋さに向かいました。　・・・

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築60年オーバーのビル！価格は決めてください。の続きです。

　本日は、この物件に買付を入れるつもりで不動産屋さんに向かいました。
　車の中では「50万円、30万円」と妄想をふくらませていました。

　途中で、物件をもう一度見ようと思い、駐車料金100円を払い、物件の周りをウロウロしました。写真ではわかりにくいと思いますが、カオス地帯です。わけのわからない飲み屋ばかりあります。ドブ臭い一帯です。

そして衝撃的なことが、

左側が購入予定の物件の外壁です。外壁がいたんでいると思いながらよく見ると

シロアリが食事をした後でした。木造？

　築60年の3階建ての鉄骨造のビルだと思っていましたが、謄本をよく見ると木造3階建でした。60年前の木造3階建のようです。

　その後、不動産屋さんに行き、
「3階建ての鉄骨造のビルじゃないんですか？シロアリの痕跡がありますよ。」
と言って写真を見せて、
「もう1週間考えさせてください。」
と言ってきました。

　普通は、その場で購入をやめると思いますが、
　家賃収入が3万円あります。年間36万円です。
　固定資産税は3万3千円位です。火災保険は8万円くらいでいいような気がします。
　年間20万円くらい手元に残りそうです。
　20万円で購入すれば利回り100％です。
　残り3テナントも3万円で決まれば利回り400％です。
　妄想はやめて、まじめにどうしましょうか？
　普通は買わない。それはわかってます。

　やはり、やめるべきですね。

　最近、ある不動産屋さんの社長さんに、
「リスクをとらないと利益はない。」
　と言われて、築10年くらいで利回り10％、7000万円の物件を紹介されました。確かにリスクはとれそうな物件です。利益は・・・。

　どちらがリスクが高いでしょうか？

　おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2019.12.12 00:00:12
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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