2019.12.29
カテゴリ： 経営
長野県の大家パスカルです。
・・・ 税理士さんが、「第1法人にとってお荷物という物件」の売却の話です。 ・・・
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そのスペックです。
①築25年くらい
②300万円で購入、借入なし。
③リフォームに約800万円
④購入後ほぼ満室で運営
⑤月の家賃収入42万円、年収約500万円
⑥利回りは、リフォーム込みでも45％くらい。
私にとっては、十分に優良物件ですが、第1法人にとっては「お荷物物件」になってしまいました。
お荷物物件⇒売却の理由は
①物件価格が安いので減価償却がほぼないが、収入は結構ある。
②リフォーム代も、内容的にほぼ一括で償却済み。
③この物件のおかげで税率が36％の世界に行ってしまいそう。
今年は、合法的になんとか25％の世界に踏みとどまりましたが、来年は無理そうです。
ということです。
売却先は、自分の第2法人です。この法人は、先日、 極楽荘(仮名) を購入した物件です。
第2法人は、物件数も少なく、 極楽荘(仮名) のおかげで、減価償却もたっぷりあります。まだ36％の世界には余裕がありそうです。
これで、第1法人も多分36％の世界にはいきません。
おしまい。
連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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