2020.01.07
カテゴリ： その他
長野県の大家パスカルです。
・・・ 私が戸建投資に失敗した話です。 ・・・
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私は、現在戸建を約20戸所有していますが、「買ってはいけないものを買ってしまった」いわゆる失敗もあります。
以前ブログに書いたものもありますが、繰り返し記載します。
失敗1
リフォームには500万円以上と言われた家
確か160万円位(正確に覚えていません。)で購入 ⇒ 530万円で売却見た目には何とかなりそうでしたが、シロアリではありませんでしたが、基本構造がダメージを受けていてリフォームをあきらめました。もちろんゴミ屋敷でした。弁護士物件でした。
古家付き土地として売り出し、若いご夫婦が買ってくださいました。今はきれいな新築が建っています。広い土地を格安で買えてよかったのではないでしょうか？
戸建投資では失敗ですが、実需の方にはいい土地でした。
失敗2
管理会社にお断りされた物件。
80万円で購入 ⇒ 300万円で売却
鉄骨造の店舗です。内部は崩壊しています。店舗用にリフォームを考えましたが500万円かけても完全にリフォームはできないと言われました。
作業場兼倉庫を探している方が購入してくれました。全く指値なしで即決でした。
店舗投資としては失敗でしたが、倉庫兼事務所を探していた方には、よい買い物だったようです。
失敗3
最近紹介した10万円戸建
まだ、生々しいので写真はのせません。(最近のブログで写真はのせてしまいましたが。) 弁護士案件でした。売値も秘密です。ブログに書いたかな？損はしませんでした。
ごみ3トンを自力で処分し、もうかかわりたくないと思って手放しましたが、所有していれば何とかなったかもしれません。
投資家の方が買われました。
戸建ではこんなな失敗をしましたが、何とかリカバリーしました。売り逃げるために買主を騙したりしていません。
いずれにせよ、本当に運よく損せず売ることができました。ただ運がよかっただけです。たまたま出口が見つかりました。
判断を間違えていたら、今でもこれらの物件を抱えて苦しんでいたかもしれません。「売れない。」「貸せない。」「固定資産税と火災保険は払い続ける。」そんな事になっていたかもしれません。
築古戸建は、よく考えて買うことが重要だと思います。
おしまい。
連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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