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2020.01.09

極楽壮の500万円リフォームプロジェクトがスタート

カテゴリ：リフォーム

長野県の大家パスカルです。

・・・　500万円で終わることはないでしょう。　・・・

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　700万円くらいかかるのでしょうか？何とか500万円で・・・。

　塗装屋さんが養生をしたところです。天井、窓枠などを塗装してもらいます。この塗装屋さん、話をした感じでは仕事にプライドを持っている方でした。きっといい仕事をしてくれます。

　畳も撤去しました。フローリングにします。
このほかにも。
・クロスもほぼ全面張替えです。
・一部、トイレの便器、ユニットバスの入れ替えがあります。
・洗面台も入れ替えます。
・居室の照明も全部LEDにします。
その他色々あります。

　職人さんのためにトイレも1カ所使えるようにして「令和」のトイレットペーパーを置いてきました。

余分な話。
　共用灯がつかないというので、カバーを外すと劣化していて割れてしまいました。強制的に新品に交換です。余分なことをしてしまいましたが、いずれにしてもこのタイプの照明は交換ですよね。

　実は、この極楽荘、入居率50％でも利回り15％で回っています。返済比率も低いです。
　このまま簡単にリフォームして、低めの家賃で和室のまま貸し出そうとも考えました。あと3部屋入居すれば20％近い入居率になります。

　でも、やはりお金をかけリフォームして、満室を目指すことにしました。
　いつもお世話になっているガス屋さんには、多大な協力をいただいています。満室にしてガスを使ってもらうのが礼儀だと思いました。
　銀行も経営状態を見ていますが、ガス屋さんも経営状態を見ています。ガスの供給を通してしっかり見ています。空室をしっかり把握しています。

　おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.01.09 00:00:09
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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