2020.01.14
カテゴリ： 物件見学
長野県の大家パスカルです。
・・・ 戸建2戸１物件を紹介されました。 ・・・
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先日、T不動産屋さんから戸建2戸１物件を紹介されましたが、1850万円だというので、即答でお断りしましたが、「見てから断ってくれ。」というので、見に行きました。
待ち合わせ場所に行くとT不動産屋さんと、「不動産の免許」も「宅建士」も持っていないけど持っていないけど不動産仲介を生業にしている仲介マニアの方がいました。以前にもどこかで会ったことがある方でした。
物件スペックです。
・土地が３00坪 + 接道の良い更地200坪
・戸建2戸と蔵1戸
・1棟は、とんでもなくいい材料を使った戸建でした。一般住宅でもありえない使用でした。風呂が人工大理石とか、脱衣所6畳、流し台は3ｍ以上。ノーリフォームでいけます。
・もう一棟は普通のボロ家でした。
不動産仲介を生業にしている仲介マニアの方が、
「更地は坪6万円位で売れるから、200坪で 1200万円 、 実質650万円 で戸建が2棟買えます。」
とい言います。
人をはめ込むときのトークですね。
次の日、あまり欲しくなかったので、
パスカル「1850万円－1200万円で650万円だったら買います。更地200坪は仲介マニアの方に買主を探してもらってください。」
とT不動産屋さんを通して、仲介マニアの方に伝えてもらいました。
T不動産屋さんとは3年以上のお付き合いです。
私が本気で650万円と言っていることをわかっています。
T不動産屋さんも私も無理な数字だとわかっています。
T不動産屋さんから夕方電話がありました。
T不動産屋さん「戸建だけだと1200万円って言ってるけど・・・。」
と笑いながら言っていました。私に断られる事を確信していました。
パスカル「1850万円－1200万円 ＝ 650万円ですよね？
1850万円－1200万円 ＝ 1200万円っておかしいでしょう。小学校の算数で繰り下がりの勉強しますよね。」
と冗談を言いました。
不動産ですから、接道がよくても更地だけ残されても困ります。単純に引き算というわけにはいかないこともわかります。でも賃貸には無理な金額です。
パスカル「万が一650万円になったら、すぐに全額もって買いに行きます。」 と言って終わりました。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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