2020.11.22
カテゴリ： 物件見学
最近売り店舗(飲食店)の情報がちらほら来ます。
今までも数年に一度、売り店舗(飲食店)の紹介は受けていましたが、居住用物件しか知らない私には、スナックなどの物件は購入する気持ちになりませんでした。
窓を全部コンパネでふさいであったり、白アリの巣だったり、排水が側溝だったり、居住用物件とは明らかに違いました。
今月は売り店舗(飲食店)を3物件見に行きました。
よくわからないというのが本当のところです。
内見してもピンときません。
・居住用物件よりきれいじゃないことは確かです。
・調理スペースが汚れているようです。
・立地もそんなに良くないものあります。でも、何十年も経営しています。
貸し出す時のイメージが持てません。
・そのまま貸すのか？
・そもそも家賃は？狭い物件は居住用物件より家賃がが安いものもありました。4万円とか。
・リフォームして貸す？どこまで？店舗物件はリフォームは入居者もちという事ですが、近年そうでもないように聞いています。
アパート経営を始めようとしたときのように、とにかく数を見ることを繰り返すしかないように思えます。
そもそも、飲食店の商業用物件いにを出すべきなのか？
飲食以外の商業物件がいいのか？でも売っていない。
葛藤中
迷ってるだけですね。
アパートだけやってればいいんじゃないのか？
店舗物件で苦労する必要もないように思います。
ネガティブな事ばかり書きましたが、夜の飲み屋さん系は物件価格が安いもがあり、金額的に取り組みやすいこともあります。
おしまい。
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Re:売り店舗(飲食店) その１(11/22)
ゆたちゃん さん
こんばんは、
南信エリアの某中核都市の飲食ビルが売りに出ていますね…
退去が無くそのまま運営出来れば良さそうですが実際はどうなのでしようか？
コロナで売上減少に喘いでいるお店が多いので、リスク高そうですね…汗。 (2020.11.22 00:23:31)
南信エリアの某中核都市の飲食ビルが売りに出ていますね…
退去が無くそのまま運営出来れば良さそうですが実際はどうなのでしようか？
コロナで売上減少に喘いでいるお店が多いので、リスク高そうですね…汗。 (2020.11.22 00:23:31)
Re:売り店舗(飲食店) その１(11/22)
Pascal prost
さん
こんにちは。お世話になります。
よく見てますね。確かに出てますね。
店舗物件のやり方の知識を私が持っていれば、今は店舗は買い時かもしれません。
店舗物件の運営の仕方を勉強する新たなチャレンジになるのでしょうか。 (2020.11.22 07:11:25)
よく見てますね。確かに出てますね。
店舗物件のやり方の知識を私が持っていれば、今は店舗は買い時かもしれません。
店舗物件の運営の仕方を勉強する新たなチャレンジになるのでしょうか。 (2020.11.22 07:11:25)
Re:売り店舗(飲食店) その１(11/22)
戸建て初級者 さん
こんにちは。
今この時期のスナック系物件は考えちゃいますよね。
飲み会が減った今、スナックへ流れるお客さんは
さらに減り、、、。
でも最終的にはやはり立地なのかなぁと思っています。
ロードサイドの店舗物件で駐車場がそこそこあるような物件
（定食屋やラーメン屋、パン屋などができる店）は、
おもしろいかなぁなんて」個人的には思っていて、
定期的に探していますがなかなか出ないですね。
たまに出ても私には予算オーバー！！！です。（笑） (2020.11.22 19:01:56)
今この時期のスナック系物件は考えちゃいますよね。
飲み会が減った今、スナックへ流れるお客さんは
さらに減り、、、。
でも最終的にはやはり立地なのかなぁと思っています。
ロードサイドの店舗物件で駐車場がそこそこあるような物件
（定食屋やラーメン屋、パン屋などができる店）は、
おもしろいかなぁなんて」個人的には思っていて、
定期的に探していますがなかなか出ないですね。
たまに出ても私には予算オーバー！！！です。（笑） (2020.11.22 19:01:56)
Re[1]:売り店舗(飲食店) その１(11/22)
Pascal prost
さん
戸建て初級者さんへ
こんにちは。お世話になります。
全くおっしゃる通りです。
ロードサイド物件は高すぎてよくわかりません。
スナックは今は危険、でも景気が持ち直せば・・・。
色々考えてしまいます。
(2020.11.22 19:39:06)
こんにちは。お世話になります。
全くおっしゃる通りです。
ロードサイド物件は高すぎてよくわかりません。
スナックは今は危険、でも景気が持ち直せば・・・。
色々考えてしまいます。
(2020.11.22 19:39:06)
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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