2020.11.22
カテゴリ： 物件見学
最近売り店舗(飲食店)の情報がちらほら来ます。
今までも数年に一度、売り店舗(飲食店)の紹介は受けていましたが、居住用物件しか知らない私には、スナックなどの物件は購入する気持ちになりませんでした。
窓を全部コンパネでふさいであったり、白アリの巣だったり、排水が側溝だったり、居住用物件とは明らかに違いました。
今月は売り店舗(飲食店)を3物件見に行きました。
よくわからないというのが本当のところです。
内見してもピンときません。
・居住用物件よりきれいじゃないことは確かです。
・調理スペースが汚れているようです。
・立地もそんなに良くないものあります。でも、何十年も経営しています。
貸し出す時のイメージが持てません。
・そのまま貸すのか？
・そもそも家賃は？狭い物件は居住用物件より家賃がが安いものもありました。4万円とか。
・リフォームして貸す？どこまで？店舗物件はリフォームは入居者もちという事ですが、近年そうでもないように聞いています。
アパート経営を始めようとしたときのように、とにかく数を見ることを繰り返すしかないように思えます。
そもそも、飲食店の商業用物件いにを出すべきなのか？
飲食以外の商業物件がいいのか？でも売っていない。
葛藤中
迷ってるだけですね。
アパートだけやってればいいんじゃないのか？
店舗物件で苦労する必要もないように思います。
ネガティブな事ばかり書きましたが、夜の飲み屋さん系は物件価格が安いもがあり、金額的に取り組みやすいこともあります。
おしまい。
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不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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