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2021.09.15

利回り18％、高返済比率の超ミニアパート決済！

カテゴリ：物件購入

長野県の大家パスカルです。

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本日は、超ミニアパートの決済でした。
やや遠めの金融機関に行ってきました。

途中、超ミニアパートを見てから金融機関に行こうと回り道をしましたが、前面道路の拡張工事が始まっていて、警備員さんの誘導がないと超ミニアパートに近づけなかったのでやめました。
前面の道が拡張されて、インターからリニア駅期までつながることは知っていましたが、もう工事が始まるとは思いませんでした。
バイパス工が開通すれば、多少なりとも価値が上がるような気がします。重要な事ですよね。

超ミニアパートは本当に小さなアパートで(世帯数では秘密です。)、
・利回りは約18％、
・返済比率は約60％、
というものです。

ノーリフォームでいけそうです。

利回りは高くもなく低くもなくという物件ですが、” 高返済比率物件 ”であることは間違いありません。

返済比率は年数によって違ってきますが、今回は保証協会の融資制度を使ったので、保証金の補助を受けるには10年がMAXです。
その結果、 高返済比率物件 になってしまいました。

この 高返済比率物件 の年間返済額は、わたくしの賃貸物件の年間家賃収入の１％未満です。

この程度であれば、大きな影響がないと考えました。
規模が小さいこともあり、10年間はほとんど利益がありませんが、
・10年後を楽しみに返済し続ける。
・繰り上げ返済をする。
という事になります。

こんな高返済比率物件を、1棟目、2棟目・・・・・多分5棟目くらいまでに買ってしまうと、苦しいだけのアパート経営になって、日々つまらなくなると思います。
絶対にやってはいけません。

しばらくは、月々の返済、固定資産税、火災保険料を払いながら、頑張って経営します。

夜、スマホに自宅付近で事件あったというお知らせが来ました。
詳しく見るとクマが出たという事でした。どうでいいこと。

おしまい。

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最終更新日 2021.09.15 00:00:11
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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