2022.01.15
カテゴリ： 太陽光発電
このアパートの売却の話が出た時に、太陽光パネルが設置してあることは話に出ませんでした。
実際に物件を見に行くと、太陽光パネルがのっていました。
情報を紹介してくれた方を通して、太陽光パネルも売却するのか？売主様に尋ねてもらいました。
普通に考えれば、一緒に売りますよね。
でも、太陽光パネルがのったアパートを購入する際、話は簡単ではないことがあります。
わたくしは、このアパートの他に、太陽光パネル付きの 中古 アパートを3棟購入してます、その中の1棟は、太陽光パネルは購入駅ず、屋根貸になりました。
長野県の大家パスカルです。
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太陽光発電の”買取期間満了のお知らせ”が届きました。
今年の5月8日で買取が終わりです。
非常に 残念なお知らせでした。
５㎾の太陽光発電ですから、10年間の余剰電力の買取です。
これは 平成29年の9月20日に購入した 中古で買ったアパートの屋根にのってる太陽光発電のものです。
残りは規模が小さくても、10㎾以上の全量買い取りです。
今年の5月8日で買取が終わりです。
非常に 残念なお知らせでした。
５㎾の太陽光発電ですから、10年間の余剰電力の買取です。
これは 平成29年の9月20日に購入した 中古で買ったアパートの屋根にのってる太陽光発電のものです。
残りは規模が小さくても、10㎾以上の全量買い取りです。
このアパートの売却の話が出た時に、太陽光パネルが設置してあることは話に出ませんでした。
実際に物件を見に行くと、太陽光パネルがのっていました。
情報を紹介してくれた方を通して、太陽光パネルも売却するのか？売主様に尋ねてもらいました。
普通に考えれば、一緒に売りますよね。
でも、太陽光パネルがのったアパートを購入する際、話は簡単ではないことがあります。
わたくしは、このアパートの他に、太陽光パネル付きの 中古 アパートを3棟購入してます、その中の1棟は、太陽光パネルは購入駅ず、屋根貸になりました。
もう１棟は最終的に
太陽光パネル付きで購入できましたが、交渉中は終盤まで屋根貸の方向で話が進みました。
残りの１棟は問題なく太陽光パネル付きで購入できました。
その他に、中古アパートに自分で太陽光パネルをのせたアパートもあります。
今回の売主様は、太陽光パネルがのっていることを忘れていて、太陽光パネルの話をしたことで売り止めになりました。
余分な事を言ってしまったことになります。
でも、さして利回りも高くないので、気にしてませんでした。
それから1ヶ月くらい経って、 「やっぱり売ります。」 という事になりました。
アパートの売買価格に太陽光パネルの価格を上乗せするという事でした。
売主様と直接話をした時に、間に入ってくれた人(不動産業者ではない)が、
「太陽光パネルの値段は30万円～50万円です。」
と言いました。事前に打ち合わせをしてなかったので、金額を聞いたときには本当に驚きました。
「いくら何でも、安すぎるだろう。」
と思いながら、売主様に考える隙を与えないように、
「せっかくですから、50万円で買わせてもらいます。」
みたいな内容の話をしました。
MAXの50万円で購入するという事ですから、話はその場でまとりました。
この太陽光発電は年間28万円～31万円の売電収入がありました。
2年かからずに、投資金額50万円は回収できました。
残念ですが、売電期間は、4年半くらいでした。
売電の利益は、4年半で128万円～142万円くらいになりそうです。
太陽光パネルの50万円を引くと、78万円～92万円の利益という事になりそうです。
そう考えると30万円～50万円というのは、妥当な金額だった気がします。
このアパート購入後、最初に売電金額の通知が届いたときには驚きました。
金額は、ゼロ円でした。
理由は、パワコンが壊れていたからです。
売主様は、
太陽光パネルの事を忘れていたから、売電収入がゼロ円でも気にならなかったのか？
売電収入がゼロ円だったから、 太陽光パネルの事を忘れていたのか？
どうなんでしょうか。
パワコンは保証期間内だったので無償で修理していただきました。
話は大きくそれましたが、新たな売電先を探さなくてはいけません。
頑張ろう。
よくわからないけど、とにかく始めてみよう。
エネオス電気の買取価格が高いと聞いています。
どなたか教えてください。
おしまい。
残りの１棟は問題なく太陽光パネル付きで購入できました。
その他に、中古アパートに自分で太陽光パネルをのせたアパートもあります。
今回の売主様は、太陽光パネルがのっていることを忘れていて、太陽光パネルの話をしたことで売り止めになりました。
余分な事を言ってしまったことになります。
でも、さして利回りも高くないので、気にしてませんでした。
それから1ヶ月くらい経って、 「やっぱり売ります。」 という事になりました。
アパートの売買価格に太陽光パネルの価格を上乗せするという事でした。
売主様と直接話をした時に、間に入ってくれた人(不動産業者ではない)が、
「太陽光パネルの値段は30万円～50万円です。」
と言いました。事前に打ち合わせをしてなかったので、金額を聞いたときには本当に驚きました。
「いくら何でも、安すぎるだろう。」
と思いながら、売主様に考える隙を与えないように、
「せっかくですから、50万円で買わせてもらいます。」
みたいな内容の話をしました。
MAXの50万円で購入するという事ですから、話はその場でまとりました。
この太陽光発電は年間28万円～31万円の売電収入がありました。
2年かからずに、投資金額50万円は回収できました。
残念ですが、売電期間は、4年半くらいでした。
売電の利益は、4年半で128万円～142万円くらいになりそうです。
太陽光パネルの50万円を引くと、78万円～92万円の利益という事になりそうです。
そう考えると30万円～50万円というのは、妥当な金額だった気がします。
このアパート購入後、最初に売電金額の通知が届いたときには驚きました。
金額は、ゼロ円でした。
理由は、パワコンが壊れていたからです。
売主様は、
太陽光パネルの事を忘れていたから、売電収入がゼロ円でも気にならなかったのか？
売電収入がゼロ円だったから、 太陽光パネルの事を忘れていたのか？
どうなんでしょうか。
パワコンは保証期間内だったので無償で修理していただきました。
話は大きくそれましたが、新たな売電先を探さなくてはいけません。
頑張ろう。
よくわからないけど、とにかく始めてみよう。
エネオス電気の買取価格が高いと聞いています。
どなたか教えてください。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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