2022.09.26
カテゴリ： 物件購入
こんにちは。パスカルです。
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不動産はンサイダー取引ができるとなんて、冗談半分で言われてますが、どこからがインサイダーかよくわかりません。
そもそも、不動産のインサイダーの定義がよくわからない。
わたくしも、一般に公開する前の物件情報をいただけることがありますが、川上情報かインサイダー情報かよくわかりません。
情報をいただいても、
・その情報が買えない物件だったり、
・複数の投資家さんに同時に流した情報だったり、
・見込み客一人ひとりに順番に流したけれどだれも買わずに、わたくしまで流れてきた情報だったり、
色々あります。
先日、物件情報をいただいて、1番だと思っていた物件がありました。
一般に公開する前の情報ですから、川上情報？インサイダー取引でしょうか？
でも、2番になっていました。
１番の方は、その不動産屋さんの社員さんでした。
社員さんは間違いなくインサイダーですね。冗談です。
１番の方の融資審査待ちいなってしまいました。
不動産屋さんも会社組織が大きくなると、社内全体で情報を共有できないこともあるんでしょう。
わたくしに情報を流してくださった営業さんと、購入したいという社員さんとの間で情報が共有できていなかったのかもしれません。
そんな時、一番気まずいのは営業さんです。
その気まずい中で、笑って済ませることはとても大切だと思います。
この物件、多分買えませんが頭の隅で楽しみにしています。
不動産屋さんの中でも、ある程度収益物件を扱える不動産屋さんは、情報があった時に、見込みの買い主を探すと思います。
不動産屋さんとすれば、買主がいれば話を進めやすくなります。
そんな時に、
「Pascalに電話をしてみよう。」
と考えてくれる不動産屋さんもいます。
Pascalが購入したいと言えば、その不動産屋さんは、見込み客があることを売主(の不動産屋)さん側に伝えて、有利に優先的に話をすすめることができます。
わたくしにとっては、情報がいただけてありがたいことです。
でも、まだ不安定な話ですから、話がなくなることや、他に話が流れることは当然のようにあります。
そして、そんなことは年に何回かあります。
そのたびに文句を言っていたら、物件情報が来なくなります。
今回の物件は100kmくらい遠方ですが、 二つ返事で 内見に行ってます。
100kmくらいどうでもいい話です。
不安定な情報でも前向きに取り組み、話が流れても何も言わない。
それが、不動産屋さん内部での自分の順位を上げることかな。
100km遠方の物件の内見の際、物件のご近所の知り合いの投資家さんご夫婦に食事に誘っていただき、食事をおごってもらいました。
感謝です。楽しかった。
感謝です。楽しかった。
中古物件を探し続けていると、1番なのに買えないことは他にもあります。いいとこまで話が進んでいても、売主の気が変わったなんてことは、 1番なのに買えない理由の1番ですよね。
融資まで決まっているときは辛い。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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