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2022.10.09

現金買いなんだ？

カテゴリ：物件購入

こんにちは。パスカルです。

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先日、ネットにでていた物件に問い合わせをしました。
ほとんど縁が切れたと思っていた不動産屋さんでしたが、返事が来ました。

この仲介さん、買付の提出順ではないようです。ある程度買付証明書をまとめて、売主さんに有利な順に提案するそうです。

・現金買い。
・指値がない。
そんな購入希望者が優先されるそうです。
実際に、現金、指値なしの購入希望者がいるそうです。マジか？

現金、指値なしが優先されるのは当然と言えば当然ですが、今回は、売主の言いなりになって買う物件ではありません。
わたくしの購入する気持ちはゼロ以下になりました。
満額、指値なしの方と戦う物件でもありません。

今回の物件は金額が安いので、購入したいと思う人は多いと思います。

こういう物件を、売主の条件を全面的に受け入れて高値で購入しようとする。しかも現金で。
そんなことをする方は、自己資金の回収に何年かかるか考えているんでしょうか？
利回りから逆算して、自己資金の回収に単純に7年くらいかかります。
実際は10年以上かかるでしょう。
自己資金を7年～10年かけて回収というのは、投資としては考えられません。
あえて購入するのであれば融資を使います。
金利1％～2％を払って、自己資金に手を付けないというのは、ギリギリありじゃないでしょうか？わたくしは買わないけど。

物件を所有すれば大家にはなれますが、利益が二の次では、ただのコレクターです。

規模を拡大するのであれば、できるだけ現金は温存するべきです。
自己資金で買えるだけの現金が口座にあれば、融資はつきやすいはずです。
融資を使える人は使いましょう。
クレジット履歴に傷があって融資が使えない人は、5年間真面目に暮らして、クレジット履歴をきれいにしてください。

50万円、100万円、200万円といった物件は現金で買うべきです。
この金額で融資特約を付けるとアホだと思われます。

10月28日(金)
満州拉麺さんの新築見学会＆懇親会に参加します。
詳細は、満州さんのブログをご覧ください。
参加希望の方は、満州さんのTwitter からDMで連絡してください。

おしまい。

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最終更新日 2022.10.09 00:00:08
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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