Pascalのブログ

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2022.10.09
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カテゴリ: 物件購入
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先日、ネットにでていた
物件に問い合わせをしました。
ほとんど縁が切れたと思っていた不動産屋さんでしたが、 返事が来ました。

この仲介さん、買付の提出順ではないようです。ある程度買付証明書をまとめて、
売主さんに 有利な順に提案するそうです。
・現金買い。
・指値がない。
そんな購入希望者が優先されるそうです。
実際に、現金、指値なしの購入希望者がいるそうです。マジか?

現金、指値なしが優先されるのは当然と言えば当然ですが、 今回は、売主の言いなりになって買う物件ではありません。
わたくしの購入する気持ちはゼロ以下になりました。
満額、指値なしの方と戦う物件でもありません。

今回の物件は金額が安いので、
購入したいと思う人は多いと思います。

こういう物件を、売主の条件を全面的に受け入れて高値で購入しようとする。しかも現金で。
そんなことをする方は、自己資金の回収に何年かかるか考えているんでしょうか?
利回りから逆算して、 自己資金の回収に単純に7年くらいかかります。
実際は10年以上かかるでしょう。
自己資金を7年~10年かけて回収というのは、投資としては考えられません。
あえて購入するのであれば融資を使います。
金利1%~2%を払って、自己資金に手を付けないというのは、ギリギリありじゃないでしょうか?わたくしは買わないけど。

物件を所有すれば大家にはなれますが、
利益が二の次では、ただのコレクターです。


規模を拡大するのであれば、できるだけ現金は温存するべきです。
自己資金で買えるだけの現金が口座にあれば、融資はつきやすいはずです。
融資を使える人は使いましょう。
クレジット履歴に傷があって融資が使えない人は、5年間真面目に暮らして、クレジット履歴をきれいにしてください。


50万円、100万円、200万円といった物件は現金で買うべきです。
この金額で融資特約を付けるとアホだと思われます。



10月28日(金)
満州拉麺さんの新築見学会&懇親会に参加します。
詳細は、
満州さんのブログ ​をご覧ください。
参加希望の方は、​ 満州さんのTwitter ​からDMで連絡してください。


おしまい。







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最終更新日  2022.10.09 00:00:08
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