2023.06.18
カテゴリ： 物件購入
長野県の元公務員の専業大家 パスカルです。
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突然ですが、飲み会します。
不動産の飲み会です。
6 月 23 日 19 ： 00 ～
場所は松本駅前（会場は参加してくださる方に連絡します。）
参加希望の方は DM 等でご連絡ください。
締め切りは、6月 19 日です。参加希望者が多数の時は、途中でも募集を締め切ります。すみません。
まちの不動産屋さんから物件情報をいただきました。
感謝！ 感謝！ 感謝！ 感謝！ 感謝！
やや新しめのアパートXです。
わたくしの所有物件Aのすぐ近くの、売りアパートXです。
残念ですがエリア的に、需要がやや薄い地域です。
購入する？購入しない？
悩みます。
情報をくださった不動産屋さんに、
「Pascalさん本当に買いますか？Pascalさんの物件どうしで入居者の奪い合いですよ。」
とも言われました。
奪い合いになるかな？そうかもしれない。きっとそうだろう。
わたくしのアパートA：14戸
売り物件のアパートX：6戸
需要が薄い地域じゃなかったら絶対に購入です。
パターン1
わたくしが、 アパートXを購入すると、
アパートＡ + アパートＸで所有戸数は20戸です。
入居付けを20戸することになりますが、家賃収入は増えそうです。
満室になれば、20戸分の家賃収入になります。
でも需要がやや薄い地域です。満室になるかな？
パターン2
わたくしが、 アパートXを購入しないと、所有戸数は14このままです。
今まで通り 14戸の家賃収入です。
でも、購入しないアパートX：6戸の家賃収入は、新たに アパートXを購入した 誰かのものになります。
それは、悔しい。
損しているわけではないけど悔しい。
みなさんは、パターン１、パターン２どちらですか？
わたくしは、パターン1になると思います。
購入しないパート2の考え方も大切だと思います。
どちらを選ぶか、正解はないような気がします。
その人の状況、考え方で判断するしかないと思います。
実は、この物件の情報はいただきましたが、まだ金額も決まっていません。
一般的には川上情報でしょうか。
金額が決まっていないと、判断はしにくいというより、判断できませんよね。
購入を前提で、金額を聞いて判断します。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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