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2023.09.05

若い担当さんはどうですか？

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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満州拉麺さん主催のセミナーです。
わたくしも参加します。
締め切りが昨日4日の9時だったようです。でも、宣伝します。

セミナーよろしくお願いいたします🙇‍♀️

9月9日(土) 18時〜

やっさんこと大野靖弘、波乗りニーノこと西野浩樹　対談セミナー https://t.co/1fy1v2V34t
— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) August 21, 2023

講師のお二人は素晴らしい方ですが、満州者さんのお話いいと思います。

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ぜひ検証してください。

金融機関A
やや遠方なので、決算書がある月は提出に行きます。
毎月の試算表等は郵送です。
36戸全空物件の進捗状況を話しました。現在24戸予約が入っているので、何とかなるという事をお知らせしました。

金融機関 B
通知預金が1年以上ある金融機関です。
通知預金とは、これです。わたくしにはよくわかりません。
通知預金を組まれるという事は、資金使途について信用がないのかもしれません。
若い担当さんと、消費性ローンつて話しました。
いつもなぜか、この話になってしまう。
でも、消費性ローンは借りません。

金融機関 C
担当が期間限定で次長さんに替わりました。
この2年間、若い担当さんが3人続きました。
次長さん「若い担当が続きましたが、若い担当ってどうですか？」
Pascal「とてもいいですよ。すぐ後ろに次長さんがついていてくれるので安心でした。」
次長さん「ありがとうございます。やっぱり私がついてるってわかりましたか？」

Pascal「わかりますよ。」
次長さん「後ろについていたなんてもんじゃないですよ。目が離せません。私がやっているようなもんです。」
Pascal「次も若い担当さんにしてください。」
という事で、次長さんが直接見てくださる若い担当さんがいいと思いました。
以前から知っている次長さんでしたが、ゆっくり話をしたのは初めてです。
融資について色々お聞きしました。
例えば、

Pascal「やっぱり新築の方が融資を出しやすいんですか？」
次長さん「中古は実績があって入居状況等の実績が判断できるので、一概に中古に融資がつきにくいとは言えません。」
他にも色々教えていただきました。
よき時間でした。

本日は、わたくしが毎月提出している50枚以上の資料について、３つの金融機関さんから褒めていただきました。

この資料は、自分の現状を把握するために、自分用につくり始めた資料でしたが、ある時、ある金融機関に融資の相談に行った時に、この資料を提出しました。
物件が100戸を超えていたので、口頭で説明するより、このわたくし手作りの資料を出した方が分かりやすいと思ったからです。
その席で、

「この資料を毎月提出しなさい。提出すれば融資のことを考えてもいいよ。」(かなり大げさに書いてます。)
と、言わたので提出の約束をして、融資していただきました。
その後、約束を守って、毎月資料を提出し続けています。

しばらくして、この資料を全ての金融機関に提出するようにしました。
当初は、資料の多さに戸惑っている金融機関の職員さんもいましたが、すぐに普通に受け取ってくれるようになりました。
今では、融資の申し込みの時に、
「毎月資料を出してくださっているので、融資の書類をつくるのが楽です。」
と言って下さる職員さんもいます。
とてもありがたいことです。

さらに不動産賃貸業に邁進し、多額の融資をしていただこうと心に誓いました。

鵜がいます。
鵜増えすぎ。

おしまい。

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2023.09.05 00:00:13
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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